PloenLand

24/01/2026

ร้านอร่อย รอบ หอนาฬิกา เชียงราย #ผัดไทยหอนาฬิกาเชียงราย ผัดไทยไก่ #ราดน่าอร่อย ข้าหน้าไก่ น้ำเก๊กฮวย สูตรร้านยาจีน checkengravy tea

11/01/2026

บุคลิก ลูกค้าใน การตลาด ยุค New Normal 2026
แบ่งตามกำลัง / อำนาจซื้อ
❤️ D**K (Double Income No Kids)
คู่สมรสที่ทำงาน ทั้ง 2 คน มีรายได้ 2 ทาง
แต่ไม่มีบุตร
🧡 SINK (Single Income No Kids) -
คนโสดมี รายได้เดี่ยว ไม่มีบุตร ใช้จ่ายเพื่อ
ตัวเอง มีอิสระทางการเงินสูง
🩷 DEWK (Dual Employed With Kids) -
คู่สมรสทำงานทั้งคู่ มีลูก เน้นความสะดวก
สบาย บริการที่ประหยัดเวลา
🩵 OINK (One Income No Kids) -
มีรายได้ฝ่ายเดียว ไม่มีบุตร มักเป็นครอบครัว
ใหม่หรือคู่สมรสคนหนึ่งไม่ทำงาน
🤍 Empty Nesters -
คู่สมรสวัยกลางคนที่ลูกโตแล้ว มีกำลังซื้อสูง
เน้นคุณภาพชีวิต กลุ่มตามวัยและพฤติกรรม

แบ่งตามไลฟ์สไตล์การใช้จ่าย
⚧️ Yuppies (Young Urban Professionals)
หนุ่มสาววัยทำงาน รายได้ดี อยู่เมือง
ชอบของแบรนด์เนม
♍ HENRY (High Earner Not Rich Yet)
รายได้สูงแต่ยังไม่รวย มีศักยภาพเป็นลูกค้า
ระดับพรีเมียม
🧧 Frugalistas - คนที่ชอบช้อปแต่รู้จัก
ประหยัด หาดีล คุ้มค่า
📴 LOHAS (Lifestyles of Health and
Sustainability)
ใส่ใจสุขภาพและสิ่งแวดล้อม เลือกซื้อ
สินค้าออร์แกนิค ยั่งยืน
🧑💻 Digital Nomads - คนทำงานออนไลน์ เดิน
ทางบ่อย ต้องการความยืดหยุ่น

04/01/2026

ออกมาวิ่ง = ออกกำลังกาย vs ถูกจับให้ขยับ = กายภาพบำบัด ใจดีกับตัวเอง คือ ดูแลร่างกายให้แข็งแรง
❤️ > keep running

01/01/2026

อสังหาฯ ที่ดิน ขายยกแปลง (Vacant Land for Sale)

🌟 มีที่ดิน บอกขายจำนวนเพิ่มขึ้น เจ้าของบางแปลง
ต้องการ ลดค่าใช้จ่าย ในการถือครอง และนำ
รายได้ ในรูปกระแสเงินสดไปเสริมสภาพคล่อง
ของธุรกิจ

🌟 ทุนที่ใช้เงิน เย็น จะมองแปลง ที่บอกขาย อย่างรอ
ด้าน ทำการบ้านคร่าวๆ หมดสมัยที่จะ ซื้อเก็บ ไว้เป็น
Land Bank เพราะ ภาครัฐ มีมาตรการ(บังคับ) เก็บ
ภาษี ที่รกร้าง(ปล่อยทิ้ง) ไว้ในอัตราที่สูง

🌟 จาก การที่ ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว
มีอุปทาน (Supply) สะสมค่อนข้างมาก โดยเฉพาะ
ในซอยลึกอย่างประชาอุทิศ 90 หรือโซนใกล้
โรงเรี นสารสาสน์ฯ ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาสูง
ดังนั้น การจะผุด โครงการใหม่ หรือ เริ่มเฟสใหม่
นักพัฒนา จะประเมิน ความเป็นไปได้ แบบ Real-time

🧮 ความท้าทาย 🪙

​ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ): ในปี 2569 งานโยธาจะมีความคืบหน้าไปมากกว่า 70-80% ทำให้เห็นภาพชัดเจนของทำเลรอบสถานีสำคัญ เช่น สถานีราษฎร์บูรณะ, สถานีประชาอุทิศ และสถานีครุใน ซึ่งจะกระตุ้นการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ที่ดินในระยะรัศมี 500-800 เมตรรอบสถานี

ปี 2569 เป็น ปีสุดท้าย ที่ใช้ราคาประเมิน กรมธนารักษ์
หาก ต้องการขายใน ราคาที่ดี อาจเลือกถือรอรอบ หรือ หากมีความ จำเป็น ต้องเปลี่ยนมือ อาจเลือกวิธียืนราคา ไม่ปรับ ขึ้น แล้วขายตามจังหวะ ที่ข้อเสนออยู่ในเกณฑ์
ที่รับได้ ตัวเลือก ราคาถูก มีมาก ในตลาด หากเราปฏิเสธ = โยนให้คู่แข่ง

Source (แหล่งที่มา) : REIC, Home Buyers, BKK Biz News, Thansethakit, The Standard,Terra BKk Krungsri & GHB

01/01/2026

อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ (Commercial Property)

🏦 อุปสงค์พื้นที่สำนักงานให้เช่าในปี 2025 จะเติบโตเพียง 1% และมีแนวโน้มทรงตัวในปี 2026 ขณะที่อุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นราว 2.5-4.5% สูงกว่าอุปสงค์

🕋. โรงแรมและท่องเที่ยวแนวโน้มดีขึ้น แต่ยังมีความท้าทาย นักท่องเที่ยวต่างชาติในปี 2569 คาดว่าจะอยู่ที่ราว 34.1 ล้านคน ฟื้นตัวเล็กน้อยจากปี 2568 ที่ราว 32.9 ล้านคน

🗃️ การลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ ⌨️
ดาต้าเซ็นเตอร์ขึ้นแท่นดาวเด่นปี 2568 และอสังหาฯภาคอุตสาหกรรมและคลังสินค้าจะยังคงทำผลงานโดดเด่นในปี 2569

🧮 ความท้าทาย 🪙

รูปแบบ การทำงาน Hybrid (WOF/WFH) ยังคงใช้
ต่อเนื่อง เพื่อลดการ ใช้พื้นที่

พื้นที่ สำนักงาน ในระดับ เกรด B (600-900/ตรม)
และ เกรด C อาคารสแตนอโลน (400-550/ตรม.)
การแข่งขันสูง เนื่อง ด้วย ยังมีพื้นที่ รอผู้เช่าใหม่
(อุปทาน) สูงกว่า ความต้องการ (อุปสงค์)

เศรษฐกิจไทยเติบโตต่ำ ความเชื่อมั่นของนักลงทุน
ยังไม่ฟื้นเต็มที่ การจ้างงานมีแนวโน้มปรับลด

Tourist War การแข่งขันด้านการท่องเที่ยวของ
ประเทศ ในเอเชีย รุ่นแรงขึ้น

เศรษฐกิจโลกและไทย ยังมีความไม่แน่นอนสูง
จาก ความขัดแย้ง ทางภูมิรัฐศาสตร์ การใช้มาตร
การภาษี เศรษฐกิจคู่ค้า สำคัญ ทั้ง สหรัฐ กลุ่ม
สหภาพ ยุโรป จีน และ ญี่ปุ่น ต่าง ชะลอตัว

Source (แหล่งที่มา) : REIC, Home Buyers, BKK Biz News, Thansethakit, The Standard,Terra BKk Krungsri & GHB

01/01/2026

ปี 2569 คาดว่าจะเป็นปีเปลี่ยนผ่านที่ตลาดเริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

อสังหาฯ เพื่อการอยู่ อาศัย (Residential Property)

🌟 การขยาย กรอบเวลา มาตรการกระตุ้น ภาคอสังหาฯ
ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%
สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลถึง 30
มิถุนายน 2569

🌟 ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV สามารถขอสินเชื่อ 100%
ทุกหลังและทุกราคา มีผลถึง 30 มิถุนายน 2569

🌟 ตลาดมีแนวโน้มทรงตัว หรือแกว่งเล็กน้อย ซึ่งถือเป็น.
สัญญาณดี เมื่อเทียบกับปีก่อน ที่ติดลบ

🌟 ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น
โดย 65% ของผู้มีแผนซื้อบ้านสนใจบ้านมือสอง

🌟 การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ในเมืองท่องเที่ยว หลัก
ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ และหัวหิน ยังคงเป็นเมืองทอง
ของนักลงทุนต่างชาติ มีแนวโน้มเห็นการเติบโตของ
โครงการพูลวิลล่า โฮมสเตย์ และคอนโดติดชายทะเล

🪫 ความท้าทาย 🔋
กำลังซื้อของผู้บริโภครายได้น้อย-ปานกลางยั
งอ่อนแอ

อัตราการปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 1-3
ล้านบาทพุ่งสูงถึง 50+%

Source (แหล่งที่มา) : REIC, Home Buyers, BKK Biz News, Thansethakit, The Standard,Terra BKK, Krungsri Bank & GH Bank

27/12/2025

myholiday vibes #พาตัวเองไปในที่ที่มีความสุข #หนังดีต้องดู ที่โรง ขอบคุณ True Wallet 169 (260 Bht)

21/12/2025

#งานกาชาด2568 🙏 น้อมรำลึกใน พระราชกรณียกิจ ของสมเด็จ #พระราชชนนีพันปีหลวง

29/08/2025

อสังหาฯ 360 องศา
(เข้าใจแล้ว จะ #หมดคำถาม )

🔟 ธรรมชาติ ของอสังหาฯ สภาพคล่องต่ำ เปลี่ยน
เป็นเงินสด (money) ต้องอาศัยระยะเวลา

9️⃣ ความต้องการ แรกเริ่ม ไม่ใช่ราคา แต่ราคา จะเป็น
ตัวเทียบ มูลค่า vs ราคาที่ผู้ซื้อยินดีจ่าย

💣 อสังหาฯ มีต้นทุน (ค่าใช้จ่าย) ทุกช่วง ทุกรอบ
ทุกวัฐจักร ไม่ว่าจะ จัดหา/ถือครอง/ปล่อยชาย

8️⃣ ผู้ซื้อ ซื้อเพื่อแก้ปัญหา (Pain-point) หรือประโยชน์
ที่ได้ จากตัวทรัพย์ ไม่ใช่แก้ปัญหาของคุณ
(เจ้าของ/ผู้ขาย)

7️⃣ ตลาดไม่ได้ใจดี กับเรา คุณต้องเย็นพอ และรอได้

6️⃣ ราคาประกาศขาย (Asking Price) ถ้าไม่เป็นมิตร
กับตลาด จะแข่งขันได้ยาก และจะกลายเป็น
ไม้ประดับ 🍃

🧮 มูลค่า/ราคา อสังหาฯ ไม่ตายตัว มีหลายมิติราคา
เช่น ราคาประเมิน ราคาประมูล ราคาจำนอง ฯลฯ
คนที่ #อ่านขาด เข้าใจกลไก #ใช้เป็น จะ ปิดประตู
เสี่ยง และเพิ่มโอกาสสำเร็จสูงถึงสูงมาก

5️⃣ ไม่ใช่ ทุกคน #จะเป็นลูกค้า และ คนที่มีกำลังซื้อ
ส่วนใหญ่ ไม้ได้สนใจทรัพย์ของคุณ

4️⃣ ปัจจัยที่ ส่งเสริม(หนุน) และ ปัจจัยที่คุกคาม(รั้ง)
มีหลายด้าน และส่วนใหญ่ ควบคุม ไม่ได้ เช่น
อุปสงค์/อุปทาน, สภาพเศรษฐกิจ, ดอกเบี้ยที่
อยู่อาศัย และการเข้าถึง ฯลฯ

3️⃣ ดอยอสังหาฯ (ติดมือ) หนาวกว่า ดอยหุ้น
ใจไม่นิ่งพอ อย่าเข้ามา #คำเตือนไม่ใช่คำขู่

(clown) ทุกการลงทุน มีความเสี่ยง อสังหาฯ ก็เช่นกัน
ไม่ใช่ ทุกทรัพย์ ทุกทำเล จะโดน จะดัง จะปัง

2️⃣ อสังหาฯ มีความเฉพาะตัว ที่ดิน 100 ตรว. คน
ละตำแหน่ง มูลค่า ความสนใจ ก็ต่างกัน คอนโด
1 ห้องนอน ต่างชั่น ก็ต่างราคา

1️⃣ ทรัพย์ ที่บอกขาย จะขายได้เมื่อไหร่ เมื่อมีคน
คนสนใจ และผู้สนใจมีศักยภาพ(กำลังซื้อ) เห็นว่า
ทรัพย์ดังกล่าว ตอบโจทย์ ความต้องการ และ
ราคาอยู่ในช่วง ที่เจรจาได้ 🤝

17/07/2025

HBD 27th
❤️ for be the place of appointment & workplace

16/07/2025

ขอบคุณ โครงการ ดีๆ ที่ช่วย ปลุกจิตสำนึก ในการนำกลับมาใช้ใหม่ ฝาขวดเครื่องดื่ม เป็น ของใช้ สำหรับ เด็กๆ
สารตั้งต้น มาจาก ฝาขวดน้ำดื่ม น้ำแร่ นมไฮโปรตีน อกไก่ปั่น นมโยเกิร์ต นมถั่วเหลือง ชาพร้อมดื่ม ถูกใจมากมาย กับ Tumpler เก็บอุณหภูมิ ร้อน/เย็น

29/06/2025