08/03/2024
ขอนำข้อมูลดีๆ ในงาน “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2024” มาแชร์นะครับ
จากข้อมูล Data ที่ได้รวบรวมมาและมานำเสนอในงานจะเห็นได้ว่าปีหน้าในมุมของ
Office Building จะเป็นเรื่องที่น่ากังวลมากครับเพราะว่าจะมีโปรเจ็คใหญ่เข้ามาจะทำให้ซัพพลายในตลาดเพิ่มขึ้นอีก 800,000 ตารางเมตร ซึ่งเราจะเห็นได้ว่าจากการที่ เมกะโปรเจคสร้างขึ้นมาใหม่ ตึกใหม่ๆ จะเข้ามาเยอะแล้วจะทำให้ ตึกออฟฟิศเก่าๆจะกลายเป็นตึกร้างในอนาคต เพราะลูกค้ากลุ่มเดิมแต่ย้ายไปอยู่ตึกใหม่ เพราะงั้นพวกตึกเก่าๆอาจจะมีปัญหาแล้วเราจะเห็นว่าบริษัทที่เข้ามาใหม่ก็ไม่ได้เข้ามาเยอะพอกับ Supply ที่เพิ่มขึ้นมาก
ในมุมของ Retail เราจะเห็นว่านะครับว่าพฤติกรรมของธุรกิจ ว่าSector ที่ดีอยู่จะเป็นเรื่องของ Food & Beverage มากขึ้นนั่นหมายความว่าประเทศไทยต้องทำธุรกิจบริการอย่างเต็มรูปแบบ ธุรกิจแฟชั่นหรือสินค้าที่ซื้อมาขายไป ตัวกลางที่เป็นเทรดดิ้งจะเริ่มหายไปจากอุตสาหกรรม จะเห็นตัวเลขได้ว่าบริษัทที่เข้ามาในเมืองไทยส่วนมากจะเป็นแบรนด์ใหญ่ต่างชาติเข้ามาเปิดเอง เพราะงั้นการทำธุรกิจเราอาจจะต้องไปโฟกัสที่ธุรกิจบริการมากขึ้น
ส่วนในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์เราจะจะเห็นได้ว่ามีแบคล็อตคงค้างค่อนข้างเยอะ และตัวเลขที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตลาดต่างชาติ เพราะงั้นใครที่ทำอสังหาอาจจะต้องมองกลุ่มลูกค้าที่เป็นต่างชาติซึ่งมีตัวเลขตัวนึงที่น่าสนใจก็คือคนชั้นกลางพม่าเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น สูงขึ้น ในกรุงเทพ
ส่วนภูเก็ตเป็นตลาดที่ฮอตมาก เพราะ Quarter ที่ผ่านมา ตัวเลขการโอนบวกถึง 155% กว่าก็เป็นข้อมูลดีๆ ที่เอามาแชร์นะครับ
ขอฝากนโยบายจากทางภาครัฐด้วยนะครับที่จะนำมากระตุ้น อุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์
มาตรการด้านภาษี (5 มาตรการ)
1. “ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเงินได้ที่จ่ายเป็นดอกเบี้ยกู้ยืม” สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 100,000 บาท เพื่อบรรเทาภาระของผู้มีเงินได้
2. “การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ร้อยละ 90 ของภาษีที่ต้องเสียให้แก่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ไม่เกิน 3 ปี เพื่อบรรเทาภาระภาษีให้แก่ผู้ประกอบการระหว่างการก่อสร้าง
3. “การยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” สำหรับทรัพย์ส่วนกลางที่มีไว้เพื่อใช้ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน และกฎหมายว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
4. “การขยายเวลาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ในปี 2567 เป็นการทั่วไปออกไปอีก 2 เดือน
5. “มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย” ลดค่าจดทะเบียนการโอนจากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 1 และลดค่าจดทะเบียนการจำนองจากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 ที่จดทะเบียนในปี 2567
มาตรการทางการเงิน (2 มาตรการ)
1. “โครงการบ้านล้านหลัง” สนับสนุนประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาที่ไม่สูง โดย ธอส. สนับสนุนสินเชื่อผ่อนปรน วงเงิน 20,000 ล้านบาท วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3 ต่อปี เป็นเวลา 5 ปี
2. “โครงการสินเชื่อ Happy Life” สนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง วงเงินกู้ต่อรายตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ร้อยละ 2.98 ต่อปี ดอกเบี้ยต่ำที่สุดในปีแรกที่ร้อยละ 1.95 ต่อปี
ยังไงก็ต้องขอขอบคุณ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง สาม สมาคมนะครับ ที่จัดงานดีดีแล้วก็นำข้อมูลดีๆมานำเสนอครับ
ดร. พีระสิทธิ์ คุณเลิศอาภรณ์
คณะทำงานรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง
