08/05/2024
เช่นเดียวกับคอนโด เช่นกันนะครับ ขอบคุณสาระข้อมูลดีดีครับ
6 เทคนิค ซื้อที่ดินให้รวย! กอบโกยกำไร ทำยังไง? 🧐
🔹การตัดสินใจซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อมาขายไป สร้างส่วนต่างทำกำไร ต้องพิจารณาให้รอบด้าน
โดยเฉพาะเรื่องของ #ทำเล ไม่ใช่ว่าจะซื้อที่ไหนก็ได้ แต่ต้องดูถึงความคุ้มค่าของการลงทุน รู้ว่ารัฐหรือเอกชนจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นหรือไม่ เพราะหมายถึงการสร้างความมั่งคั่งยั่งยืนในระยะยาวตามมานั่นเองค่ะ
🔹ยกตัวอย่าง กลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดิน สถานทูตอังกฤษ ถนนเพลินจิต (สุขุมวิท) ในราคาตารางวาละ 1 ล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา แถมทำเลติดรถไฟฟ้า จึงทยอยพัฒนาศูนย์การค้า เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ ทำให้ที่ดินแปลงบริเวณด้านหลังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามไปด้วย นี่คือตัวอย่างการลงทุนที่สร้างผลกำไรที่คุ้มค่ามหาศาล ปัจจุบันที่ดินบริเวณนี้ราคาสูงกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งมองหาแบบนี้ไม่ได้แล้ว
🔹อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินเพื่อสร้าง ผลตอบแทนให้มั่งคั่ง ต้องรู้อะไรบ้าง REIC ได้รวบรวมเทคนิค จากแหล่งข้อมูลต่างๆ ไว้ดังนี้ค่ะ
1. รู้ว่า #ทำเลไหนดีมีอนาคต
ก่อนจะลงทุนซื้อที่ดิน หนึ่งในเครื่องมือที่จะช่วยประเมินให้รู้ว่าที่ดินบริเวณใดบ้างที่น่าจับตามอง คือ
✔ #รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา จาก REIC โดยจะบอกความเคลื่อนไหวก่อนใครในทุกไตรมาสว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าปรับตัวเพิ่มขึ้น หรือลดลงอย่างไร ทำเลที่ดินเปล่าตรงไหนบ้าง ที่มีความเคลื่อนไหวของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ทำให้เราประเมินอนาคตของทำเลที่ดินได้แม่นยำมากขึ้น และมีโอกาสได้ที่ดินที่สามารถทำกำไรให้เราได้อย่างมหาศาลในอนาคตค่ะ
2. #เลือกซื้อที่ดินที่มีคุณภาพ
นอกจากทำเลที่ตั้งของที่ดินจะสำคัญแล้ว รูปร่างและลักษณะของที่ดินก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งต้องให้ความสำคัญ โดยที่ดินที่ขายดี ได้ราคา และเป็นที่นิยมนั้น ควรเป็นที่ดินที่
✔ อยู่ติดถนน
✔ มีทางทะลุผ่านเข้าออกได้ง่าย ไม่ใช่ที่ดินตาบอด
✔ บริเวณรอบ ๆ ที่ดินนั้นควรมีแหล่งชุมชนเดิมอยู่
✔ มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน
ยิ่งหากที่ดินบริเวณนั้นมีจำกัด ก็จะยิ่งถือว่ามีโอกาสเติบโตได้สูงด้วยค่ะ
3. รู้วิธีประเมินราคาที่ดิน
หลักสำคัญของการซื้อที่ดินเพื่อลงทุนนั้น ต้องซื้อในราคาที่เหมาะสมที่สุด เพื่อให้ไม่ซื้อแพงเกินไปจนเสียโอกาส สามารถตรวจสอบราคาประเมินผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ treasury.go.th ซึ่งจะทำให้สามารถประเมินราคาที่ดินเบื้องต้นได้อย่างเหมาะสม และหาจังหวะในการเข้าซื้อได้ในราคาที่ดีที่สุด
4. รู้จักรอเวลาที่เหมาะสม
การลงทุนในที่ดินนั้น สิ่งสำคัญคือการอดทนรอเวลาที่เหมาะสม เพราะตราบที่บริเวณที่ดินเปล่านั้นยังไม่ได้มีการพัฒนาที่เป็นรูปเป็นร่างเกิดขึ้นชัดเจน ราคาก็จะยังไม่พุ่งสูงขึ้นจนเป็นไปตามที่เราต้องการ
ยกตัวอย่าง ราคาที่ดินบริเวณที่มีแผนจะสร้างรถไฟฟ้า ราคาจะค่อย ๆ สูงขึ้นก็จริง แต่จะเพิ่มสูงขึ้นอีกอย่างมากหากโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ ดังนั้น ถ้าเราอดทนรอเวลาที่เหมาะสมได้ ก็จะทำให้สามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาลมากขึ้นจากการลงทุนซื้อที่ดิน
5. รู้วิธี #ทำกำไรให้เพิ่มขึ้นได้
ในระหว่างถือครองนั้น ก็ควรปล่อยเช่าที่ดินบางส่วนเพื่อให้เกิดรายได้ หรือ ถ้าทำเลอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ก็สามารถใช้ที่ดินเปล่าที่ซื้อมานั้น ปล่อยเช่าให้เป็นร้านค้า ที่จอดรถ ปั๊มน้ำมัน หรือพัฒนาเป็นแปลงเกษตรกรรมก็ได้ เมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี 10 ปี เมื่อราคาที่ดินทวีคูณเพิ่มขึ้น จึงค่อยตัดสินใจขาย
6. รู้เรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องแบกรับ
นอกจากเงินทุนในการซื้อที่ดินแล้ว ถ้าเราซื้อที่ดินหลายผืนหลายแห่ง ก็ต้องคำนวณเรื่องของภาษีที่ดินที่ต้องชำระด้วย ยิ่งเป็นที่ดินที่ปล่อยให้รกร้างทิ้งไว้ ก็ยิ่งต้องใส่ใจเป็นพิเศษ ทั้งเรื่องเรื่องค่าดูแลต่าง ๆ
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อขายที่ดิน จึงควรเตรียมความพร้อม ศึกษาหาความรู้ให้รอบด้าน เพื่อให้ ได้ผลกำไรกลับคืนมาอย่างมั่งคั่งทำกำไรอย่างแท้จริงนั่นเองค่ะ
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC
----------------------
ซื้ออสังหา โทรหาอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
LINE : https://bit.ly/LineOA_propertyjibjib
📱: 065-626-5636
🌐: https://www.wealthinessestate.com/en
ลงทะเบียนรับ Private Consult จากทีมงานมืออาชีพ
👉🏻 https://bit.ly/Privateconsult_Propertyjibjib
ติดตามทุกช่องทางได้ที่
👉🏻 https://linktr.ee/propertyjibjib
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
