09/06/2026
안녕하세요 방콕부동산 카페 - 임대 에이전시 Bangkok Property Rental Agency에서 이번에는 호스텔물건을 포스팅합니다.
방콕콘도 렌트나 방콕상가 임대나 태국 법인설립까지도 필요하시면 가이드 해 드립니다.
우선 호스텔 매물 확인해 볼까요?
삼얀 호스텔 / 에어비앤비 빌딩 임대 (Samyan Hostel & Airbnb Building)
🏙️ 기본 정보
위치: Samyan Intersection 인근, Pathum Wan, Bangkok 10330
임대 형태: 건물 전체 장기 임대
건물 구조: 3층 상업용 타운하우스형 건물
운영 가능 업종:
Hostel
Airbnb
Boutique Hotel
Rooftop Bar
Café
계약 형태: 건물주 직접 계약 (Direct Lease with Owner)
단기숙박 운영: 가능 (Airbnb / Daily Rental Allowed)
본 매물은 삼얀(Samyan)·실롬(Silom)·시암(Siam) 중심 생활권에 위치한 수익형 숙박업 전용 빌딩입니다.
특히 이미 객실 구조와 운영 시스템이 상당 부분 완성되어 있어,
“실질적으로 바로 운영 가능한 턴키(Turnkey) 호스텔 매물”
에 가까운 프로젝트입니다.
🚆 위치 & 교통
MRT Samyan 생활권
Silom CBD 접근 우수
Siam 상권 차량 약 5~10분
Chulalongkorn University 인접
Rama 4 Road 직접 접근 가능
🛍️ 인근 주요 시설
시설
Samyan Mitrtown 약 500m
Chulalongkorn University 약 700m
Siam Paragon 약 2km
Silom Complex 약 2km
Lumphini Park 약 2.5km
관광객·백패커·학생·장기 체류 수요를 동시에 확보 가능한 입지입니다.
⭐ 일반적인 상가 건물과의 차이점
1. 실제 운영 가능한 Hostel 구조
단순 공실 건물이 아니라,
객실 구조, 침대 배치, 배수배관시설, 공용공간, 운영 장비 등이 이미 대부분 구축되어 있습니다. 따라서 “1~2개월 내 빠른 숙박업 오픈” 이 가능하다는 점이 핵심 장점입니다.
2. Airbnb / Daily Rental 운영 가능
방콕에서는 라이선스 문제로 단기 임대 운영이 어려운 경우가 많지만, 본 매물은
✅ Airbnb 가능
✅ Daily Rental 가능
✅ Hostel 운영 가능
3. 추가 수익 구조 확보 가능
본 매물은 단순 숙박 외에도
Coin Laundry
Rooftop Bar
Café 등 부가 수익 구조 확보가 가능합니다.
특히 루프탑 활용도가 상당히 높은 편입니다.
4. 실적 데이터 제공 가능
운영 검토 시 가장 중요한 부분 중 하나인 12개월 운영 성과 데이터 자료
제공 가능하다는 데 이점은 아주 큰 장점이지만 크게 신뢰하고 의지할 필요는 없습니다.
실제 투자에 앞서 약간의 참고 수준의 자료가 아닐까 생각해 봅니다.
🏨 운영 규모
총 수용 인원 34 Guests /
프라이빗룸 4개, 8명 숙박 가능
도미토리 배드 26
총 일일 34명 숙박 가능
현재 구조 기준으로 바로 운영 가능한 상태입니다.
🏢 층별 구성
1️⃣ 1층
넓은 로비 공간, Reception, Café / Bar 운영 가능
공용 휴게공간, 워크인 고객 대응 가능
2️⃣ 2층
Dormitory 객실 구조, 약 34 Beds 배치 가능 구조
Ensuite Bathroom 약 12개
호스텔 운영 최적화 구조입니다.
3️⃣ 3층
Rooftop 공간, 시티뷰 확보
화장실 4개, 이벤트 / 루프탑 바 활용 가능
🛠️ 포함 설비 (Turnkey Setup)
에어컨 11대, 온수기 9대, TV 8대, 상업용 바 냉장고 3대, Freezer 포함, 미니냉장고 6대, 코인 세탁기 2대, POS 시스템 포함, CCTV 시스템 설치 완료, 루프탑 가구 포함, 상당한 초기 인테리어 및 장비 비용 절감 효과가 있음.
💰 운영 비용 구조
월 임대료 120,000 THB
직원 인건비 약 63,000 THB
전기세 약 16,000~20,000 THB
수도세 약 1,600 THB
인터넷 약 3,500 THB
운영비 구조가 비교적 투명하게 공개된 점도 특징입니다.
💰 계약 조건
시설비 확인중(수일 내 업데이트 예정)
보증금 2개월
선불 임대료 1개월
초기 입주 비용 총 3개월분 + 시설비(Take over price)
🔥 투자 포인트
턴키 호스텔 구조
Airbnb 운영 가능
34명 수용 가능
루프탑 활용 가능
코인세탁 부가수익
POS/CCTV 포함
실적 데이터 제공 가능
Silom·Samyan 관광 수요 확보 가능
빠른 오픈 가능
특히
“초기 셋업 시간을 크게 줄일 수 있는 실전형 숙박업 매물”
이라는 점이 핵심 경쟁력입니다.
⚠️ 일반적으로 고려해야 할 부분
실제 숙박업 라이선스 및 운영 허가 조건은 별도 확인 필요
관광 수요 영향을 받는 업종 특성상 시즌별 매출 변동 가능성 존재
직원 운영 및 관리 체계 구축 필요
루프탑 바 운영 시 추가 인허가 확인 필요
👍 이런 사람에게 추천
방콕에서 Hostel 사업을 시작하려는 운영자
Airbnb 및 Daily Rental 운영 희망자
빠르게 숙박업 오픈을 원하는 투자자
루프탑 바 + 호스텔 결합 모델 희망자
실롬·삼얀 관광 수요를 노리는 사업자
기존 운영 구조를 활용하고 싶은 투자자
🎯 총평
본 매물은
삼얀 CBD 입지
34명 수용 규모
Airbnb 운영 가능
턴키 운영 구조
루프탑 활용 가능
실적 데이터 제공 가능
빠른 오픈 가능
이라는 강점을 가진 숙박업 특화 매물입니다.
특히 이미 상당한 운영 인프라와 장비가 갖춰져 있어,
“공사 리스크를 줄이면서 빠르게 시장에 진입하고 싶은 운영자”
에게 매우 현실적인 선택지가
있습니다.
예약문의 클리만 하시면 바로 톡으로 연결 됩니다~
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