ขายบ้าน คอนโด โกดัง โรงงาน กิจการ อสังหาฯ ทุกประเภท

06/02/2020

https://tooktee.com/project/7690/1/25491/061

หาคนซื้อบ้าน-คอนโดตัวจริง

02/05/2019

ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ‘ถูกกว่า’ ค่าก่อสร้างจริง

‘ธนารักษ์’รับเก็บภาษีที่ดิน’ต่ำเป้า’ คาดมีรายได้ ตาม ก.ม.ใหม่ 4 หมื่นล้านต่อปี – “ธนารักษ์” เผยราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน “ต่ำกว่า” ราคาก่อสร้างจริง แจงใช้วิธีการวัดความกว้างและยาวของสิ่งปลูกสร้าง โดยไม่คำนึงว่าสิ่งปลูกสร้างจะใช้วัสดุใด ส่งผลให้การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ได้สูงตามที่คาด ด้านสศค.คาดระยะ 2 ปีแรกนับจากปี 2563 รัฐบาลจะมีรายได้จากการบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างราว 4 หมื่นล้านบาทต่อปี จากเดิมคาดว่าจะอยู่ที่ 6-7 หมื่นล้านบาท

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า การประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นราคาประเมินที่ต่ำกว่าราคาค่าก่อสร้างจริง ซึ่งจะมีผลทำให้ภาระภาษีที่เกิดขึ้นจริงหลังการบังคับใช้กฎหมายไม่ได้สูงอย่างที่หลายฝ่ายคาด

ทั้งนี้การประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างนั้น จะใช้ลักษณะการประเมินโดยวัดความกว้าง และความยาวของบ้านโดยไม่คำนึงว่าบ้านหลังนั้นจะตกแต่งหรือใช้วัสดุใด ในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะก่อสร้างด้วยอิฐหรือไม้ จะใช้เป็นราคาเดียวกันหมด เช่น บ้านเดี่ยวคิดราคาประเมินที่ 7,500 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาค่าก่อสร้างจริงในท้องตลาดปัจจุบันจะอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท ต่อตารางเมตรเป็นต้น
เขากล่าวว่า ตามพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2563 เป็นต้นไป กรมธนารักษ์ในฐานะผู้ที่จะต้องทำราคาประเมินที่ดินและราคาประเมินอาคาร สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ซึ่งการประเมินราคาที่ดินรายแปลงจนถึงปัจจุบันได้ทำการประเมินรายแปลงไปแล้ว 20 ล้านแปลง ในปีนี้ยังเหลืออีก 13.4 ล้านแปลง ซึ่งความจริงแล้วทำการประเมินราคาที่ดิน รายแปลงไปแล้ว เพียงแต่นำมาทบทวนใหม่ เท่านั้น ในส่วนของการประเมินสิ่งปลูกสร้าง บนที่ดิน เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะต้องออกเดินสำรวจบ้านและอาคารทุกหลังในเขตที่ แต่ละท้องถิ่นรับผิดชอบนั้น กรมธนารักษ์ได้กำหนดแบบสิ่งปลูกสร้างไว้ 31 แบบ จากเดิมมี 69 แบบ เพื่อให้ง่ายต่อการประเมิน และลดการใช้ดุลยพินิจ เช่น บ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม เป็นต้น

เขากล่าวด้วยว่า เจ้าหน้าที่ของแต่ละท้องถิ่นจะต้องสำรวจและประเมินอาคาร ทุกหลังในพื้นที่ของตนเอง แม้ว่าราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของบ้านหลังนั้น จะมีราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ซึ่งได้รับการยกเว้นภาษีนี้ก็ตาม เนื่องจากตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น กำหนดไว้ว่า กรณีที่มีบ้านหลังที่สองขึ้นไปจะเสียภาษีนี้ ตั้งแต่บาทแรกของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นจึงจำเป็นต้องทำการประเมินอาคารทุกหลังในประเทศ อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่มีบ้านตั้งแต่สองหลังขึ้นไป บ้านหลังหลักหรือหลังแรกที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทที่ได้รับยกเว้นภาษีนั้นจะต้องเป็นบ้านที่เจ้าของมีชื่อในทะเบียนราษฎร์เท่านั้น

สำหรับพระราชบัญญัติประเมินราคาที่ดินฉบับใหม่ ที่ผ่านการพิจารณาวาระสามของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) นั้น จะทำให้ขั้นตอนการพิจารณาราคาประเมินที่ดินรวมถึงการอุทธรณ์ราคาประเมินที่เจ้าของที่ดินอาจเห็นว่าไม่เป็นธรรมนั้น มีการพิจารณาราคาประเมินจบในระดับจังหวัดจากปัจจุบันที่จะต้องส่งมาให้คณะกรรมการส่วนกลางเป็น ผู้พิจารณาอนุมัติทำให้กระบวนการพิจารณาราคาประเมินสั้นลง

ทั้งนี้ สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ประเมินว่าในช่วง 2 ปีแรกของการเริ่มจัดเก็บภาษี คือ ปี 2563 และ 2564 รายได้จากภาษีตัวนี้จะได้รับประมาณ 4 หมื่นล้านบาทต่อปี จากปัจจุบันที่มีรายได้ จากภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษี บำรุงท้องที่ราว 3 หมื่นล้านบาท โดยหลังจาก 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีนี้ รัฐบาลในขณะนั้นจะต้องประกาศอัตราจัดเก็บภาษีนี้ (Effective rate) ใหม่ ซึ่งต้องอยู่ภายใต้เพดานตามที่กฎหมายกำหนด

อย่างไรก็ตาม แม้ว่ารายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะมีรายได้สูงกว่า กฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่ในปัจจุบันซึ่งเป็นกฎหมาย ภาษีทรัพย์สินเช่นกันก็ตาม แต่ก็นับว่า ต่ำกว่ารายได้ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่สศค.คาดไว้เดิมที่ 6-7 หมื่นล้านบาท เนื่องจาก สนช.ได้มีการปรับเปลี่ยนแก้ไขร่าง พ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อลดผลกระทบต่อประชาชน

ที่มา: กรุงเทพธุรกิจ – 16 เมษายน 2562

06/02/2019

ขายบ้านเดี่ยว 2.5 ชั้น ซอย 5F หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 ซอยราชพฤกษ์ 9 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13

ขายบ้าน บ้านเลขที่มงคล อยู่แล้วรวย เสริมดวง ชีวิตรุ่งเรือง บ้านเลขที่ 55 เหมาะกับการติดต่อ ตปท. เลขที่ 65 เป็นเลขดีของคนไทย
บ้านนี้อยู่แล้วรวย อยู่แค่ 1 ปี ได้ขยับขยายไปอยู่อเมริกา

บ้านเพิ่งซื้อใหม่ เพียง 1 ปี และ Renovate บริเวณภายนอกเสร็จแล้ว ด้านในกำลังจะทำ แต่เจ้าของจะย้ายไป ตปท.

ข้อมูลบ้าน:
- ขนาดที่ดิน 55.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 141 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ต่อเติมด้านข้าง)
- ที่ชั้น 2 มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แบ่งเป็น 2 ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว อีก 2 ห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกัน
- ที่ชั้น 2 ครึ่งของบ้าน เป็นพื้นที่ว่าง ปัจจุบันใช้เป็นที่เก็บของ สามารถดัดแปลงเป็นห้องพักหรือพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ได้ เช่น ห้องพระ เป็นต้น และมีห้องเก็บของอีก 1 ห้อง
- ต่อเติมห้องครัวเพิ่ม พร้อมอุปกรณ์ทำครัว เช่น เตาแก๊ส เครื่องดูดควัน เครื่องกรองน้ำ ซิงค์ล้างจาน
- ปูกระเบื้องหน้าบ้าน ข้างบ้านใหม่ และผนังตลอดแนวนอกบ้าน
- ต่อเติมหลังคาเพิ่ม และติดรางน้ำอย่างดี
- ทำที่ทิ้งขยะใหม่
- ค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าบ้านที่ชำระไปแล้ว (3 ปี) เนื่องจากยังไม่ได้ทำสระว่ายน้ำ จึงยังไม่มีการเก็บค่าส่วนกลาง
- มีกั้นห้องเก็บของ ที่ชั้น 1 อยู่ด้านข้าง หน้ากว้าง 2.25 เมตร
- จอดรถในบ้านได้ 3 คัน ด้านนอกบ้านอีก 2 คัน และฝั่งซอยตรงข้ามอีกหลายคัน
- มีไฟสปอร์ตไลท์ และโคมไฟหน้าบ้านบนกำแพง
- ทาสีบ้านใหม่ภายนอก
- ทำรางประตูใหม่
- ทำพื้นหน้าบ้านยกสูง
- ติดพัดลมเพดาน 2 อัน ซื้อมาจากอินเดีย
- แอร์ 6 ตัว ชั้นล่าง 2 ชั้นบน 4 แอร์ติดตั้งใหม่ samsung invertor ชั้น 1 แอร์มี 2 ตัว อีกตัวหนึ่งเป็นยี่ห้อ ฮิตาชิ (ไม่ใช่ Invertor เพียงแค่ตัวเดียว นอกนั้น Invertor หมด) เปิดตลอดเวลา ค่าไฟเดือนละ 3,500 บาท ประหยัดไฟมาก
- ตู้เย็น มูลค่า 35,000 บาท ทีวีซัมซุง
- ย้ายเข้ามาอยู่ระยะเวลาเพียง 1 ปี
- รายการของที่ให้พร้อมบ้าน ได้แก่ โต๊ะ ตู้ ชั้นวางของพร้อมของบนชั้นให้หมดเลย ตลอดจนถึงปลาทองด้วย

จุดเด่นของบ้าน :
- ขนาดบ้านที่มีราคาถูกที่สุดในโซนราชพฤกษ์ ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้าน
- หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 เฟสใหม่ มี 2 แบบ เจ้าของบ้านเลือกแบบหลังเล็ก แต่เป็นหลังที่มีขนาดพื้นทีใหญ่ที่สุดในแบบหลังเล็ก
- เฟสใหม่มีสระว่ายน้ำ มี Club House และ Garden
- บริเวณหน้าบ้านวิวดี แดดดี ลมพัดเย็นสบาย
- พื้นที่ใช้สอยและพื้นที่เก็บของภายในบ้านเยอะมาก คุ้มค่า เหมาะกับคนค้าขาย โดยเฉพาะขายของออนไลน์

จุดเด่นทำเล
- เข้าออกสะดวกทั้งจากถนนจรัลฯ 13, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้โรงเรียนพาณิชยการธนบุรี, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, ทางด่วนยกระดับลอยฟ้า, ห้างพาต้าปิ่นเกล้า, ห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า, ใกล้วัดกำแพง

Google Map:
https://maps.app.goo.gl/UbPPM

ราคาขาย 8.9 ล้าน รวมค่าโอนทุกอย่าง

สนใจสอบถามเพิ่มเติม
ออย โทร. 095 514 6169 (Line)
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/X5qKJLkXK6
[email protected]
วิน โทร. 065 391 6965 (Line)
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/MdBqEuDjuP
[email protected]

โพสที่ 2 พร้อมรูปบ้านชั้นบน อีก 2 ชั้น

*********************************
#ขายบ้านอิ่มอัมพร 2 #ขายบ้านอิ่มอัมพร ราชพฤกษ์ #หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 #ขายบ้านอิ่มอัมพร จรัญ 13 #ขายบ้านอิ่มอัมพรบางแวก #ขายบ้านเดี่ยวอิ่มอัมพร 2 ราชพฤกษ์ #ขายบ้านมือสองอิ่มอัมพร 2 ราชพฤกษ์ #ขายบ้านอิ่มอัมพร เฟสใหม่ #ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น อิ่มอัมพร 2

06/02/2019

ขายบ้านเดี่ยว 2.5 ชั้น ซอย 5F หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 ซอยราชพฤกษ์ 9 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13

ขายบ้าน บ้านเลขที่มงคล อยู่แล้วรวย เสริมดวง ชีวิตรุ่งเรือง บ้านเลขที่ 55 เหมาะกับการติดต่อ ตปท. เลขที่ 65 เป็นเลขดีของคนไทย
บ้านนี้อยู่แล้วรวย อยู่แค่ 1 ปี ได้ขยับขยายไปอยู่อเมริกา

บ้านเพิ่งซื้อใหม่ เพียง 1 ปี และ Renovate บริเวณภายนอกเสร็จแล้ว ด้านในกำลังจะทำ แต่เจ้าของจะย้ายไป ตปท.

ข้อมูลบ้าน:
- ขนาดที่ดิน 55.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 141 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ต่อเติมด้านข้าง)
- ที่ชั้น 2 มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แบ่งเป็น 2 ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว อีก 2 ห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกัน
- ที่ชั้น 2 ครึ่งของบ้าน เป็นพื้นที่ว่าง ปัจจุบันใช้เป็นที่เก็บของ สามารถดัดแปลงเป็นห้องพักหรือพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ได้ เช่น ห้องพระ เป็นต้น และมีห้องเก็บของอีก 1 ห้อง
- ต่อเติมห้องครัวเพิ่ม พร้อมอุปกรณ์ทำครัว เช่น เตาแก๊ส เครื่องดูดควัน เครื่องกรองน้ำ ซิงค์ล้างจาน
- ปูกระเบื้องหน้าบ้าน ข้างบ้านใหม่ และผนังตลอดแนวนอกบ้าน
- ต่อเติมหลังคาเพิ่ม และติดรางน้ำอย่างดี
- ทำที่ทิ้งขยะใหม่
- ค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าบ้านที่ชำระไปแล้ว (3 ปี) เนื่องจากยังไม่ได้ทำสระว่ายน้ำ จึงยังไม่มีการเก็บค่าส่วนกลาง
- มีกั้นห้องเก็บของ ที่ชั้น 1 อยู่ด้านข้าง หน้ากว้าง 2.25 เมตร
- จอดรถในบ้านได้ 3 คัน ด้านนอกบ้านอีก 2 คัน และฝั่งซอยตรงข้ามอีกหลายคัน
- มีไฟสปอร์ตไลท์ และโคมไฟหน้าบ้านบนกำแพง
- ทาสีบ้านใหม่ภายนอก
- ทำรางประตูใหม่
- ทำพื้นหน้าบ้านยกสูง
- ติดพัดลมเพดาน 2 อัน ซื้อมาจากอินเดีย
- แอร์ 6 ตัว ชั้นล่าง 2 ชั้นบน 4 แอร์ติดตั้งใหม่ samsung invertor ชั้น 1 แอร์มี 2 ตัว อีกตัวหนึ่งเป็นยี่ห้อ ฮิตาชิ (ไม่ใช่ Invertor เพียงแค่ตัวเดียว นอกนั้น Invertor หมด) เปิดตลอดเวลา ค่าไฟเดือนละ 3,500 บาท ประหยัดไฟมาก
- ตู้เย็น มูลค่า 35,000 บาท ทีวีซัมซุง
- ย้ายเข้ามาอยู่ระยะเวลาเพียง 1 ปี
- รายการของที่ให้พร้อมบ้าน ได้แก่ โต๊ะ ตู้ ชั้นวางของพร้อมของบนชั้นให้หมดเลย ตลอดจนถึงปลาทองด้วย

จุดเด่นของบ้าน :
- ขนาดบ้านที่มีราคาถูกที่สุดในโซนราชพฤกษ์ ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้าน
- หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 เฟสใหม่ มี 2 แบบ เจ้าของบ้านเลือกแบบหลังเล็ก แต่เป็นหลังที่มีขนาดพื้นทีใหญ่ที่สุดในแบบหลังเล็ก
- เฟสใหม่มีสระว่ายน้ำ มี Club House และ Garden
- บริเวณหน้าบ้านวิวดี แดดดี ลมพัดเย็นสบาย
- พื้นที่ใช้สอยและพื้นที่เก็บของภายในบ้านเยอะมาก คุ้มค่า เหมาะกับคนค้าขาย โดยเฉพาะขายของออนไลน์

จุดเด่นทำเล
- เข้าออกสะดวกทั้งจากถนนจรัลฯ 13, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้โรงเรียนพาณิชยการธนบุรี, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, ทางด่วนยกระดับลอยฟ้า, ห้างพาต้าปิ่นเกล้า, ห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า, ใกล้วัดกำแพง

Google Map:
https://maps.app.goo.gl/UbPPM

ราคาขาย 8.9 ล้าน รวมค่าโอนทุกอย่าง

สนใจสอบถามเพิ่มเติม
ออย โทร. 095 514 6169 (Line)
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/X5qKJLkXK6
[email protected]
วิน โทร. 065 391 6965 (Line)
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/MdBqEuDjuP
[email protected]

โพสที่ 1 พร้อมรูปบ้านชั้นล่าง

*********************************
#ขายบ้านอิ่มอัมพร 2 #ขายบ้านอิ่มอัมพร ราชพฤกษ์ #หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 #ขายบ้านอิ่มอัมพร จรัญ 13 #ขายบ้านอิ่มอัมพรบางแวก #ขายบ้านเดี่ยวอิ่มอัมพร 2 ราชพฤกษ์ #ขายบ้านมือสองอิ่มอัมพร 2 ราชพฤกษ์ #ขายบ้านอิ่มอัมพร เฟสใหม่ #ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น อิ่มอัมพร 2

01/02/2019

ข่าวเก่ามาเล่าใหม่​ "ที่ดิน" สมบัติผลัดกันชม​ ไม่มีเจ้าของที่แท้จริง​ เปลี่ยนมือไปได้เรื่อย​ ๆ​ ทั้งที่โยกย้ายที่ดินไม่ได้​ แต่โยกเจ้าของได้

☺ เห็นข่าวอังกฤษขายที่ดินสถานทูตที่เพลินจิตแปลงสุดท้าย ได้เงินไป 18,000 ล้านบาท เอาไปทำสถานทูตใหม่ และไปปรับปรุงสถานฑูตอังกฤษ ในมุมอื่น​ ๆ​ ทั่วโลกได้อีกเยอะ ข่าวว่าเป็นแปลงที่อังกฤษ ได้เงินมากที่สุด ตั้งแต่ขายสถานทูตมาเลยทีเดียว ... แต่ก็ใช่ว่าทุกคนจะเห็นดีด้วย เห็นหลาย page มีคนอังกฤษเอง ก็ด่าเอาเจ็บ​ ๆ ที่ขายของเก่ากิน แถมเป็นผืนที่ ผูกพันกับประวัติศาสตร์ มากที่สุดแปลงหนึ่งกิน แบบหน้าไม่อาย

☺ สมัยโบราณอย่างที่เรารู้ เราเดินทางกันทางน้ำ จะค้าขาย จะรบจะยึดเมืองกัน ก็พายเรือมา หรือเอาเรือมายิงกันริมสายน้ำนั่น แต่ก่อนก็พอทำเนา เพราะเดินทางไปมาด้วยลม ยังรู้ฤดูจะไป ฤดูจะมา แต่มายุคหลัง ใส่ไม้ ใส่ฟืน ยัดถ่านหิน ทีนี้จะล่องเรือค้าขาย หรือยิงปืนยึดเมืองใคร ก็ไม่ต้องสนฤดูกาล ไปไม่ต้องลา มาก็ไม่ต้องไหว้

☺ การตัดถนนห่างแม่น้ำเจ้าพระยาก็เกิดขึ้น วัง - ตำหนัก - พระที่นั่ง ก็สร้างห่างน้ำ ให้ไกลลูกปืน ด้วยก็เหตุนี้ ถนนราชดำเนิน ถนนราชวิถี ถนนสามเสน เกิดขึ้นก็แบบนี้ ส่วนพวกสถานทูต ยิ่งพวกสนิทน้อย ไม่น่าไว้ใจ ก็ถูกโยนให้ออกมาตั้งสถานทูตไกล​ ๆ​ วังหลวง สร้างชุมชนอยู่กันกลางทุ่ง กลางแปลงสวนผัก อย่างอังกฤษ อย่างมะกัน ที่มาตั้ง ก็เกือบจะทุ่งบางกะปิเข้าแล้ว ผิดกับปอร์ตุเกส ที่อยู่ริมเจ้าพระยามาแต่เดิม

☺ สถานทูตอังกฤษตรงนี้ ยุคต้องมาขอวีซ่าที่นี่ ใครเคยมา คงจำทหารน่าตาแปลก​ ๆ ที่ไม่ใช่ฝรั่ง แต่หน้าตาออกไปทางแขก นั่นหละ ดีหนึ่งประเภทหนึ่งครับ "ทหารกูรข่า" หนึ่งในทหารที่ขึ้นชื่อว่าดีที่สุดในโลก ร่วมรบกับอังกฤษมา ตั้งแต่สงครามโลกครั้งที่ 1 และแจมในทุกสงครามที่อังกฤษเข้ารบ ถูกว่าจ้างมาเป็นทหารยามอยู่ ในทุกสถานทูตอังกฤษทั่วโลก พอหมดยื่นวีซ่าในสถานทูต โอกาสจะได้เจอ กูรข่าในตำนาน ก็หมดไปด้วยโดยปริยาย

☺ เห็นสถานทูตอังกฤษ ขายที่ดินได้ไปหลายตังค์ เลยนึกถึงสถานทูตไทย ที่ถนนออร์ชาร์ด เมืองสิงคโปร์ ที่พระพุทธเจ้าหลวง ซื้อที่ดินพร้อมบ้านไว้ เมื่อ 120 ปีก่อน ซึ่งเดิมแถบนี้ ก็เป็นแปลงผักบ้าง ปลูกกล้วยไม้บ้าง (ที่มาของชื่อถนนออร์ชาร์ด) ร. 5 ซื้อที่ดิน 11 ไร่ตรงนี้ ต่อมาจากลูกเขย ของกัปตันบุช นักเดินเรือ พ่อค้าคนดังชาวอังกฤษ เมื่อสงสัย สักครู่เลยถามพี่ชายสุดรัก ชาวสิงคโปร์ เรื่องราคา ถ้าไทยคิดจะขายบ้างแบบอังกฤษ พี่ชายต่างสายเลือดชาวสิงค์ฯ ที่รักในหลวงสุดขั้ว ฟังเพลงพลพล แถมฮัมเพลงไทยได้หลายเพลง และรักไทยแลนด์มากกว่าสิงโปร์บ้านเกิด บอกแบบไม่รู้ราคาแน่ๆ แต่เอากลมๆ ว่า " many many billion us$ for sure. เมื่อยังไม่หมดสงสัย เลยแชะๆ ถามน้องอีกคน "นายเอิร์น" ที่เคยประจำอยู่ที่สิงคโปรนี้์ด้วยตัวเอง "เอิร์นนี่" บอกไม่มั่นใจนะพี่ แต่ผมว่ามี 5 เท่า ที่อังกฤษ ขายที่เพลินจิตแน่ๆ ...

💓 ประเทศไทยใครไม่รัก กูรักเอง

อ่านข่าวเดียวกันเพิ่มเติมได้ที่
https://workpointnews.com/2018/02/01/%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%aa%e0%b8%96%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b9%e0%b8%95%e0%b8%ad%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b8%a4%e0%b8%a9%e0%b9%83%e0%b8%99%e0%b9%84%e0%b8%97%e0%b8%a2-%e0%b8%a3/

19/01/2019

ขายอพาร์ตเม้นท์ ซ.ลาดพร้าว 48 แยก 20 สูง 7 ชั้น 108 ห้อง

รายละเอียด
-ที่ดิน 99 ตรว.
-ตึกสูง 8 ชั้น รวม 108 ห้อง
ชั้นล่าง 3 ห้อง
ชั้น 2-7 มี 15 ห้อง
-ชั้นล่างให้เช่า: มินิมาร์ท รับซักรีด และสนุ๊กเกอร์

ทำเลเยี่ยม
-ตั้งอยู่ศูนย์กลางความเจริญ
-ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
-เข้าออกได้หลายทาง แยกรัชดา – สุทธิสาร (รัชดาซอย 18)
ซอยลาดพร้าว 48, 64, 80 ห้วยขวาง เหม่งจ๋าย ได้สะดวก
- ห่างจาก ปากซอย ลาดพร้าว 48 เพียง 1 กม./ห่างจาก MRT เพียง 1.5 กม.

จุดขาย
1.ขายทำเลและจำนวนห้อง ที่ปัจจุบันไม่สามารถสร้างตึกใกล้ถนนแบบนี้ได้อีกแล้ว
2.ขายตามสภาพและรายได้ Yield 5%

ราคาขาย 50 ล้านบาท

สนใจติดต่อสอบถามได้ที่
ออย โทร. 090 978 2883
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/X5qKJLkXK6
[email protected]
วิน โทร. 081 919 8282
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/MdBqEuDjuP
[email protected]

URL Link: https://bit.ly/2HHDtXI

19/01/2019

ขายบ้านเดี่ยว หลังใหญ่ ใจกลางซอยลาดพร้าว 48 แยก 20

ขนาดที่ดิน 217 ตรว. มี 3 โฉนด
- 105 ตรว.
- 96 ตรว.
- 16 ตรว.

ทำเลเยี่ยม
-ตั้งอยู่ศูนย์กลางความเจริญ
-ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
-เข้าออกได้หลายทาง แยกรัชดา – สุทธิสาร (รัชดาซอย 18)
ซอยลาดพร้าว 48, 64, 80 ห้วยขวาง เหม่งจ๋าย ได้สะดวก
- ห่างจาก ปากซอย ลาดพร้าว 48 เพียง 1 กม./ห่างจาก MRT เพียง 1.5 กม.

พิกัดที่ตั้ง
Soi Lat Phrao 48, Lane 20
Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310
https://goo.gl/maps/C4P13QoAeFm

ราคาขาย 40 ล้านบาท

สนใจติดต่อสอบถามได้ที่
ออย โทร. 090 978 2883
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/X5qKJLkXK6
[email protected]
วิน โทร. 081 919 8282
Line: บันทึกเบอร์โทร หรือกด https://line.me/ti/p/MdBqEuDjuP
[email protected]

URL Link: https://bit.ly/2FZlfPg

19/01/2019

ขายบ้านเดี่ยว ซอยลาดพร้าว 48 ติดต่อ 0909782883

18/01/2019

ขายกิจการสลีพ อาวล์ โฮสเทล (Sleep Owl) ดอนเมือง สภาพใหม่มาก ตกแต่งสวย สะอาด คะแนนรีวิวสูง ตรงข้ามสนามบินดอนเมือง ไม่มี Low/High Season ลูกค้าและรายได้สม่ำเสมอทั้งปี ขายพร้อมหนังสือรับแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม แบรนด์ และถ่ายทอดการบริหาร ราคา 4.5 ล้าน

ที่ตั้ง 199/153 ซ.เชิดวุฒากาศ 9 สีกัน ดอนเมือง, กรุงเทพฯ, 10210

รายละเอียด
-อาคารพาณิชย์ ตึกแถว 1 คูหา บนที่ดิน 19 ตรว. สูง 4 ชั้น
-มีหนังสือรับแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พศ.2551
-ดำเนินธุรกิจในรูปบริษัท
-รับคนเข้าพักได้ 20 หัว
-ชั้นล่าง เป็นรีเซฟชั่น และCommon Area
-ชั้นลอย เป็น Common Area ดูทีวี และระเบียงแบบสวนร่มรื่น
-อีก 3 ชั้น มี 4 ห้องพักรวม และห้องพักพนักงาน
-สไตล์ที่ทันสมัยโดยสถาปนิกเจ้าของโครงการ เน้นการจัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว
-สภาพใหม่มาก เปิดแค่ปีกว่า ตกแต่งสวย สะอาด บรรยากาศร่มรื่น
-ดำเนินกิจการต่อ ทำกำไรได้ทันที
-ไม่ต้องเสียเวลา หาทำเล ออกแบบ ก่อสร้าง ตกแต่ง และสร้างฐานลูกค้า
-สมัคร OTA (Online Travel Agency) ไว้กับ International website ทั้ง Agoda/Booking.com/Traveloka/Expedia/CTrip/Hostelworld เรียบร้อยแล้ว
-มีอัตราผู้เข้าพัก Walk-In มากถึง 50% ได้กำไรมากกว่า OTA
-คะแนนรีวิวระดับยอดเยี่ยม 9.1 จาก Booking.com
-ถนนด้านหน้ากว้างขวาง จอดรถได้หลายคัน
-มี CCTV, Smoke Detector, ถังดับเพลิง, ไฟฉุกเฉินทุกชั้น
-สาเหตุที่ขาย ผู้ก่อตั้งต้องการพัฒนาโครงการ เมื่อทำสำเร็จ อยากพัฒนาโครงการใหม่ เพราะใจรักการออกแบบ

สิ่งอำนวยความสะดวก
-มี TV พื้นที่ส่วนกลางในล็อบบี้ ชั้น 2 และชั้น 5, WiFi
-เข้า-ออก คีย์การ์ด, CCTV
-ล็อกเกอร์, ห้องอาบน้ำฝักบัว, เคเบิ้ลทีวี, โต๊ะ, แอร์
-มีบริเวณสูบบุหรี่

ทำเลดีเยี่ยม
-ลูกค้าสม่ำเสมอตลอดปี ไม่มี Low หรือ High Season แค่ลูกค้าเปลี่ยนกลุ่มสับเปลี่ยนไปตามฤดูกาลท่องเที่ยว ช่วง ต.ค.-ธค.
-ลูกค้าจากหลายช่องทาง ได้แก่
>นักท่องเที่ยวรอขึ้นเครื่องหรือเปลี่ยนเที่ยวบินกับสายการบิน Low Cost ที่ใช้สนามบินดอนเมืองเป็นหลัก ซึ่งเป็นไฟท์ที่เครื่องออกเช้าหรือดึกมาก ผู้โดยสารทั้งไทยและต่างประเทศจึงต้องพักค้างคืนก่อนหรือหลังขึ้นลงเครื่อง
>นักท่องเที่ยวที่ขึ้น shuttle bus ฟรี รับส่งระหว่างดอนเมืองกับสุวรรณภูมิ
>นักเรียนและนักศึกษาที่เดินทางมาสอบในย่านนี้
>คนเดินทางเป็นหมู่คณะหรือครอบครัวที่ต้องการพักห้องเดียวกัน
-ลูกค้ามาพักระยะสั้นเพียงไม่กี่ชั่วโมงก็ check out ทำให้ 1 เตียงรับลูกค้าได้มากกว่า 1 รายต่อวัน
-เดินทางสะดวก สามารถใช้ได้ทุกระบบ ทั้งรถยนต์ รถไฟ รถไฟฟ้า BTS สายสีแดง สถานีดอนเมือง เปิดปลายปี 2562 โดยสถานี BTS อยู่หน้าซอยเชิดวุฒากาศ 9 ซึ่งมีสะพานคนเดินเชื่อมเข้าไปในอาคารผู้โดยสาร 3 ที่กำลังจะสร้างในอนาคต ในสนามบินดอนเมือง ที่เดินเพียงไม่กี่ก้าวก็ถึง Sleep Owl เลย เป็นที่ตั้งทำเลของทำเลในย่านนี้ หาไม่ได้ง่าย ๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียง
-สนามบินดอนเมือง
-กองทัพไทย
-กองทัพอากาศ
-ม.รังสิต
-ม.ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต
-รร.ดอนเมืองทหารอากาศบำรุง
-รพ.ภูมิพล 2
-เมืองทองธานี

ราคา 4.5 ล้านบาท (ต่อรองได้)
OR 70%
รายรับเฉลี่ย 140,000 บาท/เดือน
รายจ่ายเฉลี่ย 110,000 บาท/เดือน
กำไรหักค่าใช้จ่าย เฉลี่ย 30,000 บาท/เดือน

พิกัด
Sleep Owl Hostel
199, 153 ซอย เชิดวุฒากาศ 9/1 แขวง ดอนเมือง เขต ดอนเมือง กรุงเทพมหานคร 10210
02 085 1155

https://goo.gl/maps/aJMHQFdpJX72

สนใจติดต่อสอบถาม
ออย โทร. 090 978 2883 (Line)
วิน โทร. 065 391 6965 (Line)