Pana House Real Estate

Pana House Real Estate ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขายบ้าน ที่ดิน และคอนโดทั่วไทย

Casa Domingo Availability updates ☀️1 Bedroom type: 1st March, 8th AugStudio room type: 1st March
28/11/2024

Casa Domingo Availability updates ☀️
1 Bedroom type: 1st March, 8th Aug
Studio room type: 1st March

ที่วิวทะเลแบ่งขายเกาะสมุย เหลือ 9 ไร่ ไร่ละ7 ล้านบาท เหมาะสำหรับลงทุนทำวิลล่าบ้านพักตากอากาศ ที่อยู่โซนละไมค่ะ แถวนี้เป็...
17/11/2024

ที่วิวทะเลแบ่งขายเกาะสมุย เหลือ 9 ไร่ ไร่ละ7 ล้านบาท เหมาะสำหรับลงทุนทำวิลล่าบ้านพักตากอากาศ ที่อยู่โซนละไมค่ะ แถวนี้เป็นโซน Luxury จ้า

Land available for sell. Koh Samui, Lamai.
- Sea View
- 9 Rai available
- Road access
- 3 Phrase Electricity
- 7M thb/ Rai

17/10/2024

คอนโด ย่านรัชดา📍
ในราคาผ่อนถูกกว่าเช่า✨

✔️เลี้ยงสัตว์ได้
✔️รีโนเวทใหม่ทั้งห้อง
✔️เฟอร์นิเจอร์ครบ เข้าอยู่ได้ทันที
✔️ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี
▪️1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
▪️ขนาด 31.6 ตร.ม.
▪️ตั้งอยู่ที่ชั้น 5 ตึก C
🚉สถานที่ใกล้เคียง
🔸MRT ลาดพร้าว
🔹เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว
🔸มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น
🔹โรงพยาบาลเปาโล เกษตร
🔸มหาวิทยาลัยศรีปทุม
🔹มหาวิทยาลัยจันทรเกษม
โปรโมชั่นพิเศษ📣
เพียง 920,000.-❗ เท่านั้น
📍สนใจนัดชมคอนโด/สอบถามเพิ่มเติม inbox
📲หรือโทร : 081-421-3999
พิกัด : รัชดา ซอย 36 คอนโดบ้านพระยาภิรมย์
Google Map : https://maps.app.goo.gl/V3ajYYiawQASGTiaA

ขายคอนโด ย่านรัชดา ซอย 36 คอนโดบ้านพระยาภิรมย์ #เลี้ยงสัตว์ได้ #เจ้าของขายเอง #ผ่อนถูกกว่าเช่าเลี้ยงสัตว์ได้รีโนเวทใหม...
01/10/2024

ขายคอนโด ย่านรัชดา ซอย 36 คอนโดบ้านพระยาภิรมย์
#เลี้ยงสัตว์ได้ #เจ้าของขายเอง #ผ่อนถูกกว่าเช่า
เลี้ยงสัตว์ได้
รีโนเวทใหม่ทั้งห้อง
เฟอร์นิเจอร์ครบ เข้าอยู่ได้ทันที
ข้อมูลห้อง:
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ขนาด 31.6 ตร.ม.
ตั้งอยู่ที่ชั้น 5 ตึก C
สถานที่ใกล้เคียง:
MRT ลาดพร้าว
เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว
มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น
โรงพยาบาลเปาโล เกษตร
มหาวิทยาลัยศรีปทุม
มหาวิทยาลัยจันทรเกษม
ราคา: 920,000 บาท
สนใจติดต่อ: 081-421-13999
(ยินดีรับนายหน้า)

💥ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี! โปรโมชั่นหมดสิ้นเดือนตค.💥

18/09/2024

อยากได้บ้านมือสองจะซื้อได้ที่ไหน??
อ่านต่อในคอมเม้น👇

💸 5 เทคนิคปล่อยห้องให้มีคนเช่า 365 วันต่อปี!💸หลังจากปล่อยเช่าบ้านมาได้ 4 ปี ผ่านช่วงโควิดมาได้อย่างหวุดหวิด เราก็ได้เรีย...
10/09/2024

💸 5 เทคนิคปล่อยห้องให้มีคนเช่า 365 วันต่อปี!💸

หลังจากปล่อยเช่าบ้านมาได้ 4 ปี ผ่านช่วงโควิดมาได้อย่างหวุดหวิด เราก็ได้เรียนรู้สิ่งนี้ วันนี้เลยอยากมาแชร์ประสบการณ์กับเพื่อนๆที่กำลังอยากที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่ากันนะคะ

1. เรื่องของทำเลเป็นเรื่องแรกที่เราต้องศึกษาให้ดีก่อนซื้อ เราต้องรูว่ากลุ่มลูกค้าของเราคือใคร
2. ห้องจะต้องดูใหม่และสะอาด
3. สิ่งอำนวยความสะดวกตรงต่อความต้องการของผู้เช่า เช่น ในห้องมีเครื่องซักผ้า มีแอร์ใหม่ (ห้องที่แอร์เก่าและเหลือง ลูกค่ามักจะผ่าน เพราะกลัวเรื่องแอร์พังแล้วต้องมารับผิดชอบค่าใช้จ่าย แถมแอร์รุ่นเก่ายังกินไฟกว่าแอร์ใหม่ๆอีกด้วย)
4. ราคาไม่ถูกหรือไม่แพงเกินไป ถูกไปคนอาจจะคิดว่าห้องเรามีปัญหาอะไรหรือเปล่า และถ้าแพงไป อาจจะทำให้เค้าเลือกห้องของคู่แข่งมากกว่าห้องชองเรา
5. ถ่ายรูปภาพและวีดีโอห้องให้ดูสว่างและสะอาดตา คนยุคนี้ช็อปปิ้งทางออนไลน์กันเป็นส่วนใหญ่ เพราะฉะนั้นรูปภาพและวีดีโอสำคัญมากๆเลยค่ะ

เพียงทำตามห้าข้อนี้ รับรองว่าห้องของคุณจะต้องมีผู้เช่าอย่างแน่นอนค่ะ

💖ขั้นตอนการซื้อ-ขายคอนโด 💖- สำหรับผู้ซื้อ-ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และ เพื่อลงทุนก่อนซื้อต้องเช็คอะไรบ้าง?- ก่อนซื้อให้เช็คกับ...
09/09/2024

💖ขั้นตอนการซื้อ-ขายคอนโด 💖

- สำหรับผู้ซื้อ-
ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และ เพื่อลงทุน

ก่อนซื้อต้องเช็คอะไรบ้าง?
- ก่อนซื้อให้เช็คกับนิติว่าห้องนี้มีค้างค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ และค่าไฟหรือไม่
- เช็คสำเนาโฉนด ว่าชื่อตึก เลขที่ห้อง และชั้นห้อง ตรงกับที่เราไปดูหรือไม่
- เช็คชื่อของเจ้าของห้องว่าตรงกับชื่อหลังโฉนดชื่อสุดท้ายหรือไม่
- คุยกับเจ้าของห้องให้เคลียร์เรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆในการโอน

เอกสารที่ต้องเตรียม
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- สำเนาแคชเชียร์เช็ค และ
แคชเชียร์เช็คตัวจริง
- สัญญาจะซื้อจะขาย
(ในกรณีที่วางมัดจำไว้กับเจ้าของ)

ข้อควรรู้ในวันโอน

เมื่อถึงวันโอน เราจะต้องไปรับบัตรคิวก่อน เพื่อทำเรื่องซื้อขายกับเจ้าหน้าที่ๆดิน แนะนำให้ไปแต่ 8am ค่ะเนื่องจากคิวค่อนข้างยาว และใช้เวลานาน หากเราได้คิวแรกๆ จะใช้เวลาประมาณ 3 ชม.

เราควรให้เงิน หรือเช็คกับเจ้าของห้องเมื่อไหร่? เราให้เช็คหรือเงินกับเจ้าของต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน เมื่อเค้าระบุในสัญญาซื้อขายว่า เจ้าของห้องได้รับเงินครบถ้วนนะคะ เพื้อมีพยานว่าเราได้ส่งมอบเช็คให้กับเจ้าของห้องเป็นที่เรียบร้อย

-สำหรับผู้ขาย-

ข้อควรรู้ในวันโอน
เมื่อถึงวันโอน เราจะต้องไปรับบัตรคิวก่อน เพื่อทำเรื่องซื้อขายกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน แนะนำให้ไปตั้งแต่ 8am ค่ะ เนื่องจากคิวค่อนข้างยาว และใช้เวลานาน
หากเราได้คิวแรกๆ จะใช้เวลาประมาณ 3 ชม.

เอกสารที่ต้องเตรียม
-บัตรประชาชนตัวจริง
-ทะเบียนบ้านตัวจริง
-สัญญาจะซื้อจะขาย
(ในกรณีที่มีการวางมัดจำ)
-ใบปลอดหนี้ - สามารถขอได้จากนิติ
-ใบปลอดหนี้มีอายุ 7 วันเท่านั้น
-โฉนดตัวจริง

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
มีอะไรบ้าง?

-ค่าโอนทรัพย์แบบมีสิ่งปลูกสร้างเช่นที่ดินพร้อมบ้านและคอนโด 0.01% ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

-ค่าอากรแสตมป์เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องชำระเมื่อทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคิด 0.5% ของมูลค่าการซื้อขาย หรือราคาประเมิน โดยจะนำราคาที่สูงกว่ามาใช้ในการคำนวณค่าอากรนี้ หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่ต้องเสียค่าอากาแสตมป์

-การคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายบ้านหรือคอนโด จะถูกคิดที่อัตรา 3.3% จากราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นฐานในการคำนวณ อย่างไรก็ตาม การเสียภาษีนี้จะได้รับการยกเว้นในกรณีต่อไปนี้:
บ้านหรือคอนโดถูกถือครองเกินกว่า 5 ปี
ชื่อของผู้ขายมีอยู่ในทะเบียนบ้านเป็นระยะเวลาเกิน 1 ปี
อสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้รับมาจากการสืบมรดก
การเวนคืนบ้านหรือที่ดิน"

-ค่าภาษีเงินได้ สามารถคำนวนได้จากลิ้งค์ของกรมที่ดิน
https://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp

#ค่าใช้ข่ายในการขายบ้าน #ซื้อขายคอนโด #ความรู้อสังหาริมทรัพย์

01/09/2024

7 ข้อคิดก่อนเลือกซื้อบ้าน

กว่าจะเลือกซื้อบ้านแต่ละหลังประกอบไปด้วยสองสิ่งที่ต้องคิดให้รอบคอบเป็นอย่างมาก คือ ทำเลของบ้านที่เราอยากได้ และรูปแบบบ้านที่เราชอบ ทั้งสองอย่างล้วนแต่มีมูลค่าสูง จนไม่อยากให้เกิดข้อผิดพลาดเกิดใด ๆ ทั้งสิ้น

25/08/2024

5 ข้อดีในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
นอกจากจะได้บ้านที่ถูกแล้ว มีอะไรอีกบ้าง อ่านต่อในคอมเม้นต์

ประสบการณ์ทำ airbnb ครั้งแรก ตัดสินใจไม่ผิดที่เริ่มลงมือทำ แม้จะมีปัญหาหลายๆอย่างเกิดขึ้น แต่เราก็ค่อยๆแก้ปัญหาไปจนทำให้...
21/08/2024

ประสบการณ์ทำ airbnb ครั้งแรก ตัดสินใจไม่ผิดที่เริ่มลงมือทำ แม้จะมีปัญหาหลายๆอย่างเกิดขึ้น แต่เราก็ค่อยๆแก้ปัญหาไปจนทำให้บ้านเราเป็น Guest Favourite ได้

เราไม่สามารถทำให้ทุกคนชอบบ้านเราได้ แต่เราสามารถทำให้คนส่วนใหญ่ชอบที่จะมาพักบ้านของเรา วันนี้จะมาเล่าคร่าวๆให้ฟังว่า Pana House ของเรานั้นมีจุดเริ่มต้นจากไหน และมีคำแนะนำที่เราผ่านมาให้กับผู้อ่านอีกด้วย

เราเริ่มทำบ้านหลังนี้ในช่วงโควิด เพราะตอนนั้นว่างมาก ไม่สามารถเดินทางไปทำงานได้ ปรกติเราทำงานอยู่ต่างประเทศ ตอนแรกสุดเราก็ไม่ได้รู้อะไรเกี่ยวกับแอ๊พนี้เลย มีแต่น้าเรารู้ตลาดและบอกให้เราลองทำดูสิ ด้วยความที่ไม่มีงานทำอยู่แล้วก็เลยตัดสินใจลองสักตั้ง เอาวิชาที่เคยเรียนมาใช้สักหน่อย เราจบศิลปะแต่วาดรูปแทบไม่เป็น แค่ชอบเฉยๆ

ช่วงแรกก็หาคนเช่ายากอยู่เหมือนกันเพราะว่าเป็นช่วงโควิด เราก็ลดราคาให้เหลือกำไรพอจ่ายค่าส่วนกลาง หลังจากนั้นอาการก็ค่อยๆดีขี้นเรื่อยๆ จนบ้านของเรามีคนจองเข้ามาเต็มเกือบทุกวัน ทำให้เรามีรายได้จากห้องนี้ เพื่อไปต่อยอดในโปรเจคต่อๆไป

สิ่งที่ได้เรียนรู้
สิ่งที่ลูกค้าต้องการคือ ความสะอาด การเช็คอินที่ง่าย มีความเป็นส่วนตัว มีทีวีที่เป็น Smart TV ไวไฟต้องแรง เพราะลูกค้าส่วนใหญ่ทำงานจากบ้าน และที่สำคัญอีกอย่างที่มือใหม่ควรรู้ก่อนทำคือทำเลของที่พัก แทบจะเป็นตัวชีวัดเลยทีเดียวว่าห้องของคุณจะมีการจองมากหรือน้อย

ต้องรับมือกับอะไรบ้าง?
การเช่าระยะสั้นนั้นผลตอบแทนมันย่อมดีกว่าการเช่าระยะยาวอยู่แล้ว แต่สิ่งที่ต้องแลกกันมันก็มีเช่นกัน การเช่าระยะสั้นนั้นความเสี่ยงสูงกว่า หากเรามีลูกค้าไม่เต็ม เราก็อาจจะขาดทุนได้เพราะฟิกส์คอสของเราเท่าเดิม

เราจะต้องคุยกับลูกค้าจำนวนมาก และจะเจอคนหลายรูปแบบ ที่อาจจะทำให้เราทั้งแฮปปี้และปวดหัวได้ ปริมาณงานของการปล่อยเช่าระยะสั้นมันมากกว่าระยะยาวมากๆ

ก่อนเริ่มทำถ้าเราลองไปพักที่ของคนอื่นๆดูได้จะดีมาก เพราะเราจะได้รู้ถึงข้อดีและข้อเสียของที่นั้นๆ เพื่อเอามาปรับใช้กับห้องของเรา

การแต่งห้อง
การแต่งห้อง เราเน้นเรียบๆดุโมเดิร์น อยู่แล้วรู้สึกอบอุ่น เฟอร์และของแต่งห้องส่วนมากจะเป็นของจากอิเกีย เพราะดูดีและราคารับได้

สีของห้องจะใช้สีโทนขาว ให้ห้องดูสว่างและกว้างขวาง ตกแต่งด้วยต้นไม่เล็กๆน้อยๆให้ดูสะสุดตา

สุดท้าย เราไม่สามารถทำให้ทุกอย่างเพอเฟคได้ แต่เราสามารถเรียนรู้จากรีวิวของลูกค้า แล้วนำมาปรับใช้เพื่อพัฒนาห้องของเราให้ดีที่สุดค่ะ

#แต่งบ้านมินิมอล #รีโนเวทบ้าน #แต่งห้องนอน #บ้านเช่า #อสังหาริมทรัพย์

🏡✨ Exciting news! Our newest home at Casa Domingo Bang Por is ready and waiting for you! 🎉🔑Take a look at this stunning ...
31/05/2024

🏡✨ Exciting news! Our newest home at Casa Domingo Bang Por is ready and waiting for you! 🎉🔑

Take a look at this stunning property that's just been completed. Imagine yourself enjoying the perfect blend of modern comfort and serene surroundings. 🌴🌅

Don’t miss out on making this dream home yours! 🏠💕
🏡 Property Details:

Basic Info: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 living area, and kitchen
Rental Price: 40,000 THB/Month
Location: 100m from Bang Por Beach, with direct beach access
Swimming Pool: Shared facility available
🔌 Utilities:

Wifi: Free
Water: 50 THB/Cubic Unit
Electricity: 8 THB/Unit
🏪 Amenities Nearby:

Massage Shop, Seven Eleven, Restaurant, and Cafe within 100m radius
🛋️ Furnishing:

Fully furnished with:
Medium-sized oven
Washing machine
HD 4K Samsung TV
Kitchen wares available

ที่อยู่

Bangkok
10700

เวลาทำการ

จันทร์ 08:00 - 18:00
อังคาร 08:00 - 18:00
พุธ 08:00 - 18:00
พฤหัสบดี 08:00 - 18:00
ศุกร์ 08:00 - 18:00
เสาร์ 08:00 - 18:00
อาทิตย์ 08:00 - 06:00

เบอร์โทรศัพท์

+66814213999

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Pana House Real Estateผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท