Condo for rent by owner

19/01/2022

หาเช่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ย่านทองหล่อ เอกมัย ปรีดีย์
1-2bed Budget 20k
Inbox Pls.

26/02/2021

ให้เช่าคอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่ง มีหลายห้องนอน เชิญที่ Prop44 ค่ะ
#รับฝากเช่าขาย #ให้เช่ายูนิโอ

16/02/2021

มีลูกค้าต้องการซื้อโรงแรมขนาด 30 ห้อง พร้อมเดินธุรกิจต่อได้ทันที
ตกแต่งสวยมีสไตล์โดดเด่น ย่าน old town หรือ สุขุมวิท
งบ 400-450 ล้านบาท

สนใจขาย กรุณาติดต่อกลับ 0954655296
หรือ add line id carbew2nd
ขอบพระคุณค่ะ

22/12/2020

Good case | best study

ที่ดินติดถนนขนาบทั้งสองข้าง
กรณีศึกษา "นิมิตหลังสวน"
ระยะถนนที่ขนาบที่ดินทั้งสองเส้นเกิน 60 เมตร
แก้ไขข้อจำกัดความสูง ทำอย่างไร ?

1-Basic การคิดความสูงอาคาร
โดยปกติแล้ว ความสูงของอาคารจะถูกวัด
โดยอ้างอิงกฎกระทรวงฉบับ 55 ข้อที่ 44 คือ
"ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดในจุดหนึ่ง
ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ
วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้าม
ของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นสุด"
(Ref ใน Comment)

2-เอาละ อย่าพึ่ง"งง"กันนะ
คือยังงี้ จะอธิบายให้เข้าใจง่ายคือ...
ความสูงอาคารคือ 2H
โดยที่ H คือ "แนวระยะวัดตั้งฉาก"
วัดจากอาคารในแนวราบ
ไปจนถึงถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้ที่สุด
(โดยยึดขอบของเขตทางด้านตรงข้ามที่ดิน)
โดยความสูงอาคารต้องไม่เกิน2เท่าของระยะนี้

3-ยกตัวอย่าง
ถนนสาธารณะกว้าง 20 เมตร
ที่ดินลึก 50 เมตร
โดยอาคารสูง จะถูก Set Back รอบอาคาร 6 เมตร จากอาคาร โดยจะเป็นถนน

หากวางอาคารที่ระยะ Set Back พอดีกับที่ดิน
ระยะที่จะนำมาคิดคือ 20+6 คือ 26 ม. ตรงนี้คือ H
(เพราะระยะขอบถนนฝั่งไกลที่ดินมีระยะ20ม+กับระยะ set back อาคาร 6ม.
ดังนั้นความสูงอาคาร 2H จะเท่ากับ 52 เมตร

4-หากขยับตัวอาคารขยับเข้าไปลึกกว่านี้ก็จะสร้างได้สูงกว่านี้
หรือชั้นด้านบน หดขยับเข้าไปเป็น Stack ยิ่งลึกยิ่งสูง
ดั่งที่เราเห็นตึกสูงขึ้นเป็นขั้นบันได

5-กลับมาที่ โครงการ"นิมิตหลังสวน"
หากพิจารณาที่ดินตั้งแต่แรกเริ่ม
คาดว่าน่าจะเป็นที่ดินที่มีถนนขนาบทั้งสองฝั่ง
โดยทางเพจ เดาว่าในอดีต...
ยังไม่มีถนนสาธารณะเส้นเล็กข้างๆ 3 เมตร
เพราะอะไรน่ะหรือ...
พวกคุณลองดูจาก Google Street View ในแต่ละปีสิ
(ใครอยากชัวลองเช็คสารบบที่สนง.ที่ดินดูครับ)
และระยะระหว่างถนนสองเส้นนั้นห่างเกิน 60 เมตร
(Ref ใน Comment)

6-ซึ่งถ้าเป็นแบบนี้โครงการจะสร้างสูงมากไม่ได้
เพราะ จะถูกวัดความสูงจากถนนทั้งสองฝั่ง
(จะคล้ายๆ พีระมิด นึกไวๆก็ Impresion Ekamai)..
ซึ่งโครงการคงจะออกแบบมาไม่ได้สูงขนาดนี้

7-อ้างอิง กฎกระทรวงฉบับ 55 ข้อที่ 46
นั่นคือ กฎที่ดินหัวมุมตามที่ทุกคนในวงการน่าจะพอทราบ
โดยอธิบายง่ายๆคือ...
อาคารที่อยู่บนที่ดินแปลงมุม
ที่มีถนนสาธารณะตัดผ่าน 2 เส้น
ความสูงอาคารจะถูกวัดจากถนนสายที่กว้างกว่าเท่านั้น
เช่น ที่ดินตั้งอยู่บนถนนสาธารณะกว้าง 30 ม. กับ 6 ม.
ความสูงถนนเส้นที่เล็กกว่าจะไม่ถูกนำมาคำนวณ
(Ref ใน Comment)

8-แต่ต้องดูดีดีนะ....กฎหมายอนุโลมให้แบบนี้คือ
ความยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะที่แคบกว่า
ต้องมีความยาวตึกไม่เกิน 60 เมตร (อันนี้สำคัญมาก)
คำถามคือ แล้วส่วนที่เกินล่ะ ส่วนที่เกินก็กลับไปคิดตามปกติ (ข้อ44ข้างบน)
นั่นก็คือโดนคิดคำนวณหมดทุกด้านถนน

9-และแล้วก็มาถึงวิธีแก้คือ..
ตัดที่ดินบางส่วนยกเป็นถนนสาธารณะ โดยที่ให้เชื่อมต่อกัน
ระหว่างถนน 2 ถนนเดิมที่ขนาบอยู่ เพื่อให้เกิดหัวมุม 2 ฝั่ง
จะเข้าเกณฑ์ที่ดินแปลงหัวมุมทันที ว้าวดังๆ
คราวนี้ทุกคนน่าจะถึงบางอ้อกันแล้วนะครับ..
(Ref ใน Comment)

สรุป
จากที่โดนคิดคำนวณความสูงจากถนน 2 ด้าน
จะเหลือคิดคำนวณความสูงแค่ถนนด้านเดียวทันที
ตึกจึงถอยออกมาจากถนนที่ถูกคำนวณ เพื่อที่จะขึ้นอาคารได้สูงมากนั่นเอง

"ทำอสังหาฯให้เป็นเรื่องใกล้ตัว"
Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/
Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere

ภาพจาก pacedev.com/

Anthony S.

18/12/2020

อาร์ทีมิส For RENT ห้องว่างพร้อมเข้าอยู่
Artemis ติดถนนสุขุมวิท77 (อ่อนนุช) ใกล้ Bic C อ่อนนุช
มีรถ shuttle bus รับส่งถึงสถานี BTS อ่อนนุช
ขนาด 27 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน ชั้น 10 ห้อง วิวโล่ง ฝั่งสระว่ายน้ำ
อุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้องพัก : เตียงนอน+ฟูก 5 ฟุต, ตู้เสื้อผ้าใหญ่, โซฟา, TV+Stand, ชุดโต๊ะอาหาร, ตู้เก็บของ, เคาน์เตอร์ครัวบิ้วด์อิน, เครื่องดูดควัน, เตาไฟฟ้า 2 หัว, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องชงกาแฟแคปซูล, เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง, ประตูแบบ digital door lock, ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง มีเครื่องทำน้ำอุ่น
ราคาเช่า 10,000 บาท/เดือน สัญญา 1 ปี
สถานที่ใกล้เคียง : Big C อ่อนนุช, People park mall, T77 Habito mall, BTS อ่อนนุช, ห้าง Century, Lotus อ่อนนุช
สันทนาการภายในโครงการ : สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, 1 คันสิทธิ์จอดรถ, shuttle bus บริการไป BTS สถานีอ่อนนุช, กล้อง CCTV รปภ.ดูแลตลอด 24 ชม.
ติดต่อ Prop44
📞 095 465 5296, LineID carbew2nd
—————————————————-

CONDO FOR RENT : Artemis Sukhumvit77 (Onnut)

ROOM TYPE : 1 bedrooms 1 bathrooms
AREA : 27 SQ.M.
FLOOR : 10th floor, Pool view
FURNISHING : Fully furnished
UTILITIES : TV, Microwave, Strove and hood, Refrigerator , 2 Air Conditions, Water heater, digital door lock
FACILITIES : 24 hours security, Parking, Fitness, Swimming Pool, 24 CCTV, Living Area, Garden, Shuttle Bus to BTS Onnut station
RENTAL Price : 10,000 baht/month, 1 year minimum contract.
Contact Prop44
📞 095 465 5296, LineID carbew2nd

19/11/2020

FOR SELL The Room Phayathai
เดอะ รูม พญาไท คอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้า จาก Land & Houses

ขายดาวน์ ห้อง studio ตกแต่งเฟอร์ฯ ครบ
ห้องหน้ากว้าง โปร่งโล่ง อยู่สบายเหมือนบ้าน
ราคาพิเศษ เพียง 5 ล้านบาท

รายละเอียดห้อง
Size ขนาด: 28.94 m2
Bedroom ห้องนอน: 1 Studio
Bathroom ห้องน้ำ: 1
Level ระดับชั้น: 14
Price ราคาขาย: 5,000,000 THB

จุดเด่นของห้อง
วิวโล่ง ชั้นสูงเหมาะกับอยู่อาศัย เลขที่ห้องสวยมาก

จุดเด่นโครงการ คุณภาพชีวิตจัดเต็ม
🔹 Low-Density ยูนิตน้อย ไม่แออัด 13-17 ยูนิตต่อชั้น
🔹 ห้องหน้ากว้างเปิดรับแสงธรรมชาติ ด้วยแนวคิด โปร่ง โล่ง สบาย จัดวาง Layout ลงตัว
🔹 Co-Working Space , Mini Theatre , Smart Locker
🔹 Sky Facility พื้นที่สวนส่วนกลาง,Fitness และ สระว่ายน้ำดาดฟ้าชั้น 37
🔹 ที่จอดรถมากถึง 64%
🔹 ห้องโปร่งสบาย นอกห้องอากาศถ่ายเทด้วย Air Post และ Corridor Air Flow นวัตกรรมถ่ายเทอากาศจาก LH

จุดเด่นทำเล ใจกลางพญาไท เดินทางสะดวก
🔹 ใกล้ MRT & Airport link ราชปรารภ เพียง 200m. , ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน 3 สาย รัศมี 2 km.
🔹 ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย , รร. กวดวิชาอาคารวรรณสรณ์ , รร. อำนวยศิลป์
🔹 ใกล้ รพ.พญาไท 1, รพ.รามาฯ
🔹 ใกล้สวนสันติภาพ พื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง
🔹 ใกล้ Central World , Siam Paragon, King Power

---------------------------------------
📍 แผนที่ตั้งโครงการ : https://goo.gl/maps/E1fZDjPDx1ozENRu5

ติดต่อสอบถาม
Please Call Me: 095 465 5296
Line ID: carbew2nd
WhatsApp: +66954655296

#คอนโดแลนด์แอนด์เฮ้าส์ #พญาไท #คอนโดพญาไท #คอนโดใกล้จุฬาฯ #คอนโดใกล้จุฬา ูมพญาไทBuySellRentซื้อให้เช่าขาย

01/04/2020

มรสุมเข้าทุกภาคธุรกิจ
ขอให้ทุกคนร่วมด้วยช่วยกัน สร้างสรรค์สังคมดี สิ่งดีดีจะเกิดขึ้นค่ะ

ท่ามกลางมรสุมที่ภาคอสังหาฯกำลังเผชิญอย่างต่อเนื่อง ผ่านพ้นไตรมาสแรกของปี 2563 ตลาดคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก จากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า (COVID-19) ส่งผลต่อยอดขายค่อนข้างต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ประชาชนระมัดระวังในการออกจากที่พักอาศัย เนื่องจากวิตกกังวลกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัส
ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกที่จะชะลอตัวการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน โดยการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสแรกของปี 2563 ถือเป็นปีที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่น้อยสุดในรอบ 8 ปี และมีอัตราการขายเฉลี่ยต่ำสุดในรอบ 10 ปี
อ่านเพิ่มเติม >> https://bit.ly/3dJAcmX

28/03/2020

24 สถานที่รับตรวจโควิด
*รับตรวจเฉพาะผู้ที่มีความเสี่ยงและเข้าเกณฑ์ตามที่สถานพยาบาลนั้นๆกำหนด

อาการเบื้องต้น
รู้สึกตัวร้อน หรือวัดอุณหภูมิร่างกายได้มากกว่า 37.5 C มีน้ำมูก / ไอ / จาม / หายใจลำบาก หรือหายใจเหนื่อย / มีประวัติการเดินทางไปประเทศกลุ่มเสี่ยง / ประกอบอาชีพใกล้ชิตกับนักท่องเที่ยว / สัมผัสใกล้ชิดผู้ป่วย ถือว่าเป็น "ผู้เข้าเกณฑ์" ที่ควรไปตรวจดูอาการว่าติดเชื้อ COVID-19

[Realist Post] ผู้คนต่างเกิดความสงสัยว่าจะติดเชื้อ COVID-19 หรือไม่ และควรจะไปตรวจ เมื่อไหร่? ที่ไหน? โดยในโพสต์นี้เราได้รวบรวมจุดตรวจไวรัสทั้งในกรุงเทพและปริมณฑล รวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับการตรวจเชื้อ COVID-19

อาการแบบไหนที่ควรไปตรวจบ้างนะ ?
รู้สึกตัวร้อน หรือวัดอุณหภูมิร่างกายได้มากกว่า 37.5 C มีน้ำมูก / ไอ / จาม / หายใจลำบาก หรือหายใจเหนื่อย / มีประวัติการเดินทางไปประเทศกลุ่มเสี่ยง / ประกอบอาชีพใกล้ชิตกับนักท่องเที่ยว / สัมผัสใกล้ชิดผู้ป่วย ถือว่าเป็น "ผู้เข้าเกณฑ์" ที่ควรไปตรวจดูอาการว่าติดเชื้อ COVID-19 หรือไม่

เสียค่าใช้จ่ายในการตรวจหรือเปล่า ?
"ผู้เข้าเกณฑ์" ตรวจได้ฟรี แต่สำหรับผู้ที่ไม่ผ่านเกณฑ์มีค่าตรวจ 2,500 บ.ขึ้นไป

ไปตรวจที่ไหนได้บ้างล่ะ ?
ณ ขณะนี้ สถานที่ที่รับตรวจเชื้อไวรัส COVID-19 มีทั้งหมด 24 แห่ง ซึ่งมีทั้งสถานพยาบาลทั้งจากภาครัฐและเอกชน โดยแต่ละแห่งมีค่าใช้จ่าย ดังนี้
ภาครัฐ
1. คณะเวชศาสตร์เขตร้อน มหิดล | ไม่เสียค่าใช้จ่าย*
2. สถาบันวิทยาศาสตร์การแพทย์ทหาร | ไม่เสียค่าใช้จ่าย*
3. สถาบันบำราศนราดูล | 2,500 บ.
4. สถาบันป้องกันควบคุมโรคเขตเมือง | 2,700 บ.
5. รพ. ราชวิถี | 3,000 - 6,000 บ.
6. รพ. จุฬาลงกรณ์ | 3,000 - 6,000 บ.
7. รพ. รามาธิบดี | 5,000 บ.
8. รพ. ศิริราชปิยมหาราชการุณย์ | 9,900 บ.

ภาคเอกชน
9. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน | 5,000 - 10,000 บ.
10. รพ. พญาไท 3 | 6,000 - 6,500 บ.
11. รพ. พญาไท 2 | 6,100 บ.
12. รพ. เปาโลฯ รังสิต | 6,500 บ.
13. รพ. เปาโลฯ เกษตร | 6,500 บ.
14. รพ. เปาโลฯ โชคชัย 4 | 6,500 บ.
15. รพ. เปาโลฯ พหลโยธิน | 6,500 บ.
16. รพ. เปาโลฯ สมุทรปราการ | 6,500 บ.
17. รพ. เปาโลฯ พระประแดง | 6,500 บ.
18. รพ. รามคำแหง | 6,500 บ.
19. รพ. กรุงเทพ | 6,500 บ.
20. รพ. วิชัยยุทธ | 7,500 บ.
21. รพ. บางประกอก 9 | 7,500 - 10,000 บ.
22. รพ. แพทย์รังสิต | 8,000 - 9,000 บ.
23. รพ. พระราม 9 | 8,000 - 10,000 บ.
24. รพ. บำรุงราษฎร์ | 10,500 บ.

*รับตรวจเฉพาะผู้ที่มีความเสี่ยงและเข้าเกณฑ์ตามที่สถานพยาบาลนั้นๆกำหนด

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้าเว็บไซต์ ,เพจ Facebook หรือโทรติดต่อได้ตามเบอร์ของสถานพยาบาลนั้นๆ ได้โดยตรง

18/01/2020

โครงการดี ทำเลเด่น สุดยอดของหัวหิน 2020
Presale 29/2/63 ห้างเกสรพลาซ่า ไม่ต้องไปถึงหัวหินนะคะ

17/01/2020

เริ่ดเลอ เพอร์เฟคของหัวหิน 2020