16/07/2024
!Yield! อยากเป็นนักลงทุนอสังหาต้องรู้เรื่องนี้ !
ก่อนหน้านี้มีเพื่อนๆนายหน้าหลายท่านรวมถึงผู้ที่สนใจจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถามว่า Yield คืออะไรและสำคัญยังไงวันนี้ผมจะพาทุกท่านมาเรียนรู้กันครับ 🥰
Yield คืออะไรนะ?
Yield คืออัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากการปล่อยเช่า เป็นตัวชี้วัดที่สำคัญที่นักลงทุนใช้ในการประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน เรามาดูกันว่าเราจะคำนวณ Yield ได้อย่างไรและมีปัจจัยใดบ้างที่ควรพิจารณา
# # # วิธีการคำนวณ Yield
ในการคำนวณ Yield สำหรับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ มีสูตรง่ายๆ ดังนี้:
Yield% = (ค่าเช่ารายปี/มูลค่าทรัพย์สิน) x 100
# # # # ตัวอย่างการคำนวณ
สมมติว่าคุณมีคอนโดมิเนียมที่คุณซื้อมาด้วยราคา 3,000,000 บาท และคุณสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน:
1. ค่าเช่ารายปี = 15,000 บาท × 12 เดือน = 180,000 บาท
2. มูลค่าทรัพย์สิน = 3,000,000 บาท
ดังนั้น Yield ของคุณคือ:
Yield% = (180,000/3,000,000) x 100 = 6%
# # # ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการคำนวณ Yield
1. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: ในการคำนวณ Yield ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าประกันภัย และภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถลดผลตอบแทนสุทธิของคุณได้
2. อัตราการเช่า: ควรพิจารณาอัตราการเช่าที่คุณสามารถเก็บได้และความสามารถในการหาผู้เช่า ถ้าอสังหาฯ ของคุณมีช่วงเวลาที่ว่างบ่อยๆ ผลตอบแทนของคุณก็จะลดลง
3. การเปลี่ยนแปลงมูลค่าทรัพย์สิน: มูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเวลาซึ่งสามารถส่งผลต่อ Yield ของคุณได้ หากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น Yield ของคุณก็จะลดลงหากค่าเช่าไม่ได้เพิ่มตาม
4. การปรับค่าเช่า: การปรับค่าเช่าตามภาวะเศรษฐกิจและอัตราเงินเฟ้อเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเพื่อให้ Yield ของคุณคงที่และเหมาะสมกับตลาด
# # # สรุป
การคำนวณ Yield สำหรับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญที่นักลงทุนต้องทำเพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน การเข้าใจในวิธีการคำนวณและปัจจัยที่มีผลต่อ Yield จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพและมั่นใจมากขึ้น หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ในการคำนวณ Yield สำหรับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ!
🏠สนใจฝากขายทรัพย์หรือปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อ⬇️⬇️⬇️
📱📞สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ 0616429166
คุณสิทธิพล(เต้)
Project Director
Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd.
(ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยและสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ)
