เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/300866519783968/

JNPM Property : อสังหาฯ สานฝัน, รามคำแหง 60, Bangkok (2026)

02/05/2025

💎 ขาย Niche ID เพชรเกษม-บางแค
🤩 โอกาสทองสำหรับคนหาคอนโด Low-Rise ทำเลเยี่ยม‼️
📍พิกัดโครงการ: https://maps.app.goo.gl/JAuZ9DZ24B9TuREEA?g
🔑 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 28 ตร.ม. ชั้น 6 ตึก D พร้อมเข้าอยู่ทันที แต่งครบ ได้ทุกอย่างตามภาพ
📍 **ราคาพิเศษเพียง 1.59 ล้านบาท** (ฟรีค่าโอน)
✨ จุดเด่นของห้อง:
- ชั้น 6 วิวสวย ไม่มีเสียงรบกวนจากถนน
- ห้องสภาพดี รีโนเวทใหม่หมด ตกแต่งเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ทันที
- ฟรี! เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า แอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ
- แปลนห้องที่แบ่งเป็นสัดส่วนทั้งห้องรับแขก ห้องนอน และห้องครัว ระเบียงกว้าง เหมาะสำหรับพักผ่อนหลังเลิกงาน
🏢 จุดเด่นโครงการ:
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พร้อมสวนพักผ่อน
- ฟิตเนสทันสมัย
- คีย์การ์ดและระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
- ที่จอดรถเพียงพอ
📌 ทำเลทอง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน:
- เพียง 500 ม. จากท่าเรือเกษตร-บางแค
- ใช้เวลาเพียง 5 นาที ถึงรถไฟฟ้า MRT หลักสอง และ MRT บางแค
- มี 7-11 และคาเฟ่ อเมซอนหน้าโครงการ
- มีร้านอาหาร ร้านเสริมสวย และตลาดนัดใกล้ๆ คอนโด
- เข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนเพชรเกษม ถนนกาญจนาภิเษก และถนนกัลปพฤกษ์
🛍️ ครบครันทุกแหล่งช้อปปิ้ง ไปทุกที่ได้ในเวลาไม่ถึง 10 นาที ไม่ว่าจะเป็น...
- เดอะมอลล์ บางแค
- ตลาดบางแค
- Lotus's บางแค
- Big C กัลปพฤกษ์
- Homepro กัลปพฤกษ์
- Makro Food Service กัลปพฤกษ์
- ซีคอน บางแค
- Metro Town Bangkok
- The Paseo Mall กาญจนาภิเษก
- Makro บางบอน
- Big C Extra เพชรเกษม 2
🩺 ปลอดภัยและอุ่นใจ อยู่ใกล้โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค เพียง 8 นาที
💰 โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่า:
- ทำเลศักยภาพ ราคาอสังหาฯ เติบโตต่อเนื่อง
- โครงการได้รับการตรวจสอบโครงสร้าง ปลอดภัยจากแผ่นดินไหว ไม่ได้รับผลกระทบ
- ปล่อยเช่าง่าย ผลตอบแทน 5-6% ต่อปี หรือมากกว่าจากความต้องการคอนโด Low-Rise ที่สูงขึ้น
- ใกล้มหาวิทยาลัย โรงเรียน และออฟฟิศสำนักงาน
🤝 สิทธิพิเศษเฉพาะผู้ซื้อจากเรา:
- ฟรี! เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าในห้อง
- ช่วยดูแลการพรีสินเชื่อ และประสานงานเรื่องยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารพันธมิตรชั้นนำของเรา
- ดูแลจนจบกระบวนการ ดำเนินการเตรียมพร้อมเรื่องเอกสารและดูแลเรื่องการโอนที่กรมที่ดินให้ทั้งหมด
- ยินดีรับนายหน้า ค่าคอมมิชชั่น 3%
📞 สนใจติดต่อด่วน! (ห้องแบบนี้หายากและขายไว)
Line: .prop หรือ https://lin.ee/FMe8EYk
โทร: 063-945-6299 พีซ
*อย่าพลาดโอกาสเป็นเจ้าของคอนโดทำเลทอง ในราคาที่คุณเอื้อมถึงได้! นัดชมห้องได้ทุกวัน*
#คอนโดติดMRT #คอนโดบางแค #คอนโดราคาถูก #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนคอนโด #คอนโดมือ2 #คอนโดกรุงเทพ #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดเพชรเกษม #คอนโดฝ้่งธน #ลงทุนอสังหาฯ #คอนโดแต่งสวย

28/04/2025

ไม่อยาก #ผ่อนบ้าน ไปทั้งชีวิต ต้อง ช่วยลดภาระ #ค่าผ่อนบ้าน และยัง #ปลดหนี้ ได้เร็วขึ้นอีกด้วยครับ #ซื้อคอนโด #ลงทุน #อสังหาเพื่อการลงทุน #อสังหาสานฝัน #คอนโด #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดเพื่อการลงทุน #การลงทุน #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าคอนโด

27/04/2025

จะ #ซื้อคอนโด มา #ลงทุน #ปล่อยเช่า อย่าดูแค่ #ผลตอบแทน ต้องดูตัวเลขนี้ประกอบด้วย!! #อสังหาเพื่อการลงทุน #อสังหาสานฝัน #คอนโด #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดเพื่อการลงทุน #การลงทุน #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าคอนโด

26/04/2025

มี #คอนโด อยาก #ปล่อยเช่า แต่ไม่รู้จะคำนวณ #ค่าเช่า ยังไง พีซมีแนวทางมาฝากครับ #อสังหา น่ารู้ #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดเพื่อการลงทุน #การลงทุน #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาสานฝัน #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดมือสอง #ความรู้

25/04/2025

พบกับ #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #พลัมคอนโด #รามคำแหง 60 ขนาด 1 ห้องนอน 23 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ยกชุด ในราคาเพียง 1.59 ล้านบาท #จอง วันนี้ #ฟรีค่าโอน #ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด #อสังหาสานฝัน #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดรามคําแหง #คอนโดบางกะปิ #ลําสาลี #เดอะมอลล์บางกะปิ #คอนโดเงินเหลือ #กู้ซื้อบ้าน #บ้านมือสอง #บ้านมือสองรีโนเวท

21/11/2024

ห้องคอนโดมีให้เลือกหลายแบบ ซึ่งขนาดห้องคอนโดนั้นถือเป็นปัจจัยสำคัญ ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่า เรื่องทำเล ราคา รวมถึงประวัติของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขนาดห้องคอนโด ต้องเลือกให้เหมาะกับผู้อยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์ โดยขนาดห้องคอนโดนั้นมีกี่ขนาด ขนาดไหนที่เหมาะกับคุณ

___________________________________________

ทำไมต้องให้ความสำคัญกับการเลือกขนาดห้องคอนโด?

การซื้อคอนโด ต้องให้ความสำคัญกับการเลือกขนาดห้องคอนโดให้เหมาะกับตนเอง เนื่องจากขนาดห้องคอนโดนั้นมีความสัมพันธ์กับหลาย ๆ ด้าน ดังนี้

1. ราคา แน่นอนว่าหากเลือกขนาดห้องคอนโดใหญ่ ๆ มีขนาดตารางเมตรมาก ก็จะยิ่งมีราคาสูงมากตามไปด้วย หากเลือกให้เหมาะกับงบประมาณก็จะทำให้อยู่ได้อย่างสบายใจ และผ่อนได้ตลอดรอดฝั่ง

2. ไลฟ์สไตล์ บางคนชอบห้องที่รองรับกิจกรรมได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการทำงานที่บ้าน ออกกำลังกาย หรือขายของออนไลน์ แต่บางคนอาจจะต้องการเพียงห้องนอนเป็นสัดส่วนเท่านั้น การเลือกขนาดห้องคอนโดให้ตรงกับไลฟ์สไตล์กับตัวเองจะทำให้ใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุขมากขึ้น

3. ค่าส่วนกลาง หากเลือกขนาดห้องคอนโดใหญ่ ๆ แน่นอนว่าจะต้องเสียค่าส่วนกลางมากขึ้นตามไปด้วย เพราะค่าส่วนกลางนั้นจะคิดตามขนาดตารางเมตร โดยค่าส่วนกลางจะเสียทุกเดือน (บางโครงการคิดเป็นรายปี) ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 30-60 บาท/ตารางเมตร/เดือน

4. ที่จอดรถ ห้องคอนโดใหญ่ ๆ บางครั้งมาพร้อมกับสิทธิของที่จอดรถประจำด้วย หากคุณเป็นคนที่อยากมั่นใจได้ว่าจะมีที่จอดรถแน่นอนโดยไม่ต้องไปแย่งกับคนอื่นในคอนโด อาจนำข้อนี้ไปพิจารณาด้วย

___________________________________________

ขนาดห้องคอนโดมีกี่แบบ แต่ละแบบเหมาะกับใคร?

1. สตูดิโอ (Studio)
ห้องสตูดิโอจะเป็นห้องขนาดเริ่มต้นของคอนโด โดยส่วนใหญ่จะมีขนาดเริ่มต้นประมาณ 20 ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร โดยห้องสตูดิโอจะรวมฟังก์ชั่นทุกอย่างไว้ในห้องทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น ห้องนอน หรือห้องครัว บางแห่งอาจจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นเพิ่มเป็นสัดส่วน

ห้องสตูดิโอเหมาะกับใคร?

– เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณไม่มากนัก เนื่องจากราคาห้องสตูดิโอจะถูกที่สุดในโครงการ รวมทั้งยังจ่ายค่าส่วนกลางน้อย เนื่องจากมีขนาดตารางเมตรไม่มากนัก
– เหมาะกับผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียว เนื่องจากห้องมีพื้นที่ใช้สอยน้อย หากอยู่มากกว่า 1 คน อาจทำให้รู้สึกอึดอัดได้
– เหมาะกับผู้ที่นิยมซื้ออาหารเข้ามากินมากกว่าจะทำเอง เนื่องจากส่วนใหญ่มีพื้นที่ครัวขนาดเล็ก และเป็นแปลนห้องแบบเปิดโล่งทำให้ไม่เหมาะกับการทำอาหารหนัก ๆ หรืออาหารที่มีกินแรง

___________________________________________

2. 1 ห้องนอน (1 Bedroom)

คอนโดขนาด 1 ห้องนอน มักจะเป็นขนาดห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในคอนโด เนื่องจากมีขนาดกำลังพอดี ไม่เล็ก และไม่ใหญ่จนเกินไป พื้นที่ใช้สอยประมาณไม่เกิน 30 ตารางเมตร ไปจนถึงประมาณ 50 ตารางเมตร มีพื้นที่แบ่งออกเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่น พื้นที่ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และระเบียง โดยส่วนใหญ่จะแบ่งสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ห้องขนาด 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร?

– เหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่คนเดียวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นกว่าห้องสตูดิโอ หรือจะอยู่แบบสองคนก็ได้เช่นกัน
– เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบทำอาหารกินเอง เพราะส่วนใหญ่จะกั้นพื้นที่ครัวเป็นสัดส่วนแยกจากส่วนอื่น ๆ ภายในห้องทำให้ไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นอาหารจะไปรบกวนภายในห้อง
– เหมาะสำหรับซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากเป็นห้องที่มีขนาดพอดีที่คนส่วนใหญ่เลือกอยู่อาศัย

___________________________________________

3. 1 ห้องนอน พลัส (1 Bedroom Plus)

ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า "พลัส" คือ มีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับห้องขนาด 1 ห้องนอน ให้มากขึ้น โดยห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส ส่วนใหญ่จะเพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามาอีก 1 ห้อง ซึ่งห้องอเนกประสงค์ก็สมชื่อ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอะไรก็ได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย เช่น ห้องออกกำลังกาย ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่จะไม่เกิน 50 ตารางเมตร

ห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส เหมาะกับใคร?

– เหมาะสำหรบคู่รักที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น หรือผู้ที่วางแผนที่จะมีลูกน้อยในอนาคต
– เหมาะกับผู้ที่ทำงานที่บ้าน (Work from Home) หรือฟรีแลนซ์ที่ต้องการมุมทำงานที่เป็นส่วนตัว หรือผู้ที่ขายของออนไลน์ต้องการมุมสวย ๆ ไว้ไลฟ์ขายสินค้า

___________________________________________

4. 2 ห้องนอน (2 Bedroom)

ขนาดห้องคอนโดที่มีจำนวนไม่มากนักในแต่ละโครงการ เนื่องจากห้องมีขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 50 ตารางเมตร บางโครงการมากกว่า 100 ตารางเมตร ห้องขนาดนี้ก็สมชื่อคือมีจำนวนห้องนอนถึง 2 ห้อง
โดยแบ่งเป็นสัดส่วน ส่วนใหญ่จะแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ สามารถวางเตียงได้ตั้งแต่ 5-6 ฟุต ส่วนอีกหนึ่งห้องเรียกว่าห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 3 ฟุตขึ้นไป
บางโครงการมีห้องน้ำให้มากกว่า 1 ห้อง โดยจะกำหนดชัดเจนว่าขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ หรือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บางโครงการมีอ่างอาบน้ำแถมมาให้ด้วย

ห้องขนาด 2 ห้องนอน เหมาะกับใคร?

– เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก 1 คน หรือมีญาติผู้ใหญ่ คุณแม่ หรือคุณพ่อมาอยู่ด้วยอีก 1 คน หรือพี่น้องที่ต้องการพื้นที่เป็นสัดส่วน และต้องการอยู่กันได้แบบไม่แออัด
– เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบห้องน้ำใหญ่ หรือชอบอ่างอาบน้ำเป็นชีวิตจิตใจ เพราะบางโครงการแถมมาให้ด้วย หรือหากไม่มีก็สามารถนำมาติดตั้งเพิ่มเติมเองได้ เนื่องจากห้องน้ำมักมีขนาดใหญ่
– เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบการชมวิว เพราะห้องขนาด 2 ห้องนอน นั้นส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณมุมของอาคาร ซึ่งเปิดรับวิวได้ถึง 2 ด้าน นอกจากนี้ยังให้ความสงบมากกว่าด้วย เนื่องจากมีคนเดินผ่านน้อยกว่าห้องคอนโดที่อยู่บริเวณกลางโครงการ
– เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่จอดรถแบบประจำ เพราะหลายโครงการมักให้สิทธิ์กับผู้ที่ซื้อห้องขนาด 2 ห้องนอน สามารถมีที่จอดรถประจำได้ ไม่ต้องไปลุ้น หรือไปแย่งผู้อยู่อาศัยคนอื่น

___________________________________________

5. ลอฟต์หรือดูเพล็กซ์ (Loft/Duplex)

ห้องรูปแบบใหม่ที่เห็นได้มากขึ้นในปัจจุบัน ความพิเศษของห้องขนาดนี้คือจะมีเพดานสูงกว่าห้องคอนโดทั่วไป โดยห้องคอนโดแบบลอฟต์ เพดานจะสูงเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.5-5 เมตร แตกต่างจากคอนโดทั่วไปที่สูงประมาณ 2.7-3 เมตร ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย ใกล้เคียงกับอยู่บ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้น จะมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน โดยบางโครงการตกแต่งให้ด้านบนเป็นชั้นลอยให้กลายเป็นห้องนอน ส่วนด้านล่างเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ห้องครัว และห้องน้ำ
ส่วนห้องขนาดดูเพล็กซ์นั้นจะเป็นการรวมห้องคอนโด 2 ยูนิต บน-ล่าง เข้าไว้ด้วยกัน เหมือนอยู่บ้านที่แบ่งเป็นชั้นบนและชั้นล่าง มีทั้งแบบแบ่งชั้นบนและชั้นล่างอย่างชัดเจน และแบบที่ออกแบบให้ห้องนั่งเล่นมีเพดานสูง เป็นช่องโถงกลางเชื่อมต่อ 2 ชั้น ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งสบายมากยิ่งขึ้น

ห้องแบบลอฟต์ หรือดูเพล็กซ์ เหมาะกับใคร?

– เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในคอนโดที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน
– เหมาะกับการอยู่คนเดียว (สำหรับ 1 ห้องนอน) และครอบครัวขนาดเล็ก (สำหรับ 2 ห้องนอน)
– เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบการชมวิว เนื่องจากห้องแบบเพดานสูง บริเวณหน้าต่างจะติดตั้งด้วยกระจกบานสูง ทำให้ชมวิวได้มากกว่า
– เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบให้มีพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ในห้องมากกว่าห้องนอน เพราะเมื่อบริเวณชั้นลอยกลายเป็นห้องนอน ทำให้พื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ภายในห้องมีมากขึ้น

___________________________________________

6. เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse)

ขนาดห้องที่มีจำนวนน้อยที่สุดในโครงการ หากจะเลือกขนาดห้องคอนโดแบบเพนท์เฮ้าส์ แน่นอนว่าคุณจะต้องมีเงินในกระเป๋าค่อนข้างมาก เพราะถือเป็นห้องที่มีราคาแพงที่สุดในโครงการ ขนาดพื้นที่ใช้สอยระดับ 100 ตารางเมตรขึ้นไป ส่วนใหญ่อยู่ชั้นบนสุด หรือเกือบบนสุดของโครงการ ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก หรือเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่ายกว่าผู้อยู่อาศัยชั้นอื่น ๆ
เรื่องความสะดวกสบาย หรือความเป็นสัดส่วนภายในห้องยิ่งไม่ต้องพูดถึง ส่วนใหญ่มีห้องนอนให้มากถึง 3 ห้องนอน พื้นที่ห้องนั่งเล่นใหญ่ หรือพื้นที่อเนกประสงค์ที่ตอบโจทย์การใช้งานที่หลากหลาย อ่างอาบน้ำ พร้อมพื้นที่ในห้องน้ำที่ใช้ได้พร้อมกัน 2 คน เช่น อ่างล้างหน้าแบบ His & Her และพื้นที่ห้องแต่งตัว และพื้นที่เก็บของที่มีมากยิ่งขึ้น

ห้องเพนท์เฮ้าส์ เหมาะกับใคร?

– เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสมฐานะ ไม่ว่าจะอยู่คนเดียว ชาวต่างชาติ ครอบครัวใหญ่ หรือครอบครัวที่มีลูก 2 คน
– เหมาะกับผู้ที่ชอบการชมวิว เนื่องจากห้องเพนท์เฮ้าส์มักอยู่สูงที่สุดของโครงการ จึงเปิดรับวิวได้มากขึ้น
– เหมาะกับผู้ที่ชอบใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เนื่องจากห้องเพนท์เฮ้าส์มักอยู่ติดหรือใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

20/11/2024

🏡 เปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ จากเดิมผ่อนบ้านหลังเล็ก ผ่อนคอนโดห้องเล็กอยู่คนเดียว เมื่อแต่งงานมีครอบครัว หรือมีลูก หรือต้องรับญาติพี่น้องเข้ามาอยู่ด้วย ก็อาจจะต้องซื้อบ้านหลังใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิม หรือบางทีผ่อนบ้านอยู่กับครอบครัวอยู่ดี ๆ เกิดต้องย้ายที่ทำงานใหม่ ก็อาจมีเหตุให้ต้องไปผ่อนคอนโดห้องเล็กเพิ่มอีกห้องใกล้ออฟฟิศให้เดินทางทำงานสะดวกได้มากกว่า ฯลฯ ซึ่งเมื่อชีวิตเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น ก็มักมีคำถามว่า จะสามารถผ่อนบ้านหลังที่ 2 เพิ่มได้ไหมถ้าหลังแรกยังผ่อนไม่หมด จะสามารถกู้ขอสินเชื่อกับธนาคารผ่านได้หรือไม่ คำตอบคือสามารถทำได้ แต่ก็ต้องเตรียมความพร้อมทางการเงินให้ดี โดยมีแนวทางที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านหลังที่สองให้อนุมัติผ่านง่ายขึ้น ดังต่อไปนี้

1️⃣ แสดงสถานะการเงินให้เห็นว่าเราผ่อนไหว

หลักการสำคัญที่สุดของการพิจารณาอนุมัติปล่อยกู้ของธนาคาร คือธนาคารจะยอมให้กู้ผ่านก็ต่อเมื่อตรวจสอบแล้วพบว่าผู้ขอกู้จะผ่อนไหว ดังนั้น ผู้ขอกู้จึงต้องเตรียมสถานะการเงินให้ธนาคารเห็นว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระได้ ทั้งนี้ วิธีคิดหาความสามารถในการผ่อนชำระคือ คนเราไม่ควรมีภาระผ่อนเกิน 40% ของเงินเดือน เช่น ถ้าเราเงินเดือน 100,000 บาท ค่าผ่อนต่อเดือนก็ไม่ควรเกิน 40,000 บาท ดังนั้น หากบ้านหลังแรกเราต้องผ่อนอยู่เดือนละ 15,000 บาท ก็เท่ากับว่า เรายังเหลือความสามารถในการผ่อนอยู่อีก 25,000 บาท ถ้าหากขอกู้ซื้อบ้านที่ราคาผ่อนไม่เกิน 25,000 บาท ต่อเดือน โอกาสอนุมัติผ่านก็จะไม่ได้ยากเย็นอะไร แต่ทั้งนี้ ต้องไม่ลืมภาระหนี้สินอื่น ๆ ของเราด้วย เช่น ค่าผ่อนรถ หรือสินเชื่ออื่น ๆ โดยถ้าหากเราหนี้อื่นติดตัวอยู่มาก แล้วคำนวณพบว่าความสามารถในการผ่อนชำระไม่เพียงพอ ก็อาจจะกู้ไม่ผ่านได้เช่นกัน ด้วยเหตุนี้เอง หากอยากกู้ซื้อบ้านหลังที่สองผ่านในขณะที่ยังผ่อนหลังแรกอยู่ เราก็ต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองให้เป็น เพื่อจะได้เลือกบ้านหลังที่สองได้ในราคาที่เหมาะสมกับการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น หรือหารายได้เพิ่มขึ้นเพื่อให้เรามีความสามารถในการผ่อนชำระสูงขึ้นนั่นเอง

___________________________________________

2️⃣ ใช้วิธีขอสินเชื่อบ้านแบบกู้ร่วม

ในเมื่อเหตุผลที่จะทำให้กู้ไม่ผ่านเป็นเพราะธนาคารมองว่าเราผ่อนไม่ไหว รายได้ไม่มากพอ รวมถึงมีหนี้บ้านหลังแรกค้ำคอ มีหนี้อื่น ๆ ประกอบจนเพิ่มความเสี่ยง ซึ่งถ้าเราไม่สามารถเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระให้ตัวเองได้โดยตรง ก็ต้องให้คนที่มีความสามารถในการผ่อนชำระมากู้ร่วมกับเราเพื่อช่วยผ่อน การขอกู้ร่วมจะเปรียบได้กับการเอาเงินเดือนของคนสองคนมารวมกัน เอาความสามารถในการผ่อนชำระของคนสองคนมารวมกันจึงทำให้สถานะการเงินดีขึ้นกว่ากู้คนเดียวหลายเท่า จึงมีโอกาสทำให้กู้ซื้อบ้านหลังที่สองผ่านได้ง่ายขึ้น แต่ทั้งนี้ เราก็จำเป็นต้องพิจารณาสถานะการเงินของผู้กู้ร่วมด้วยว่าเป็นอย่างไร เพราะถ้าเงินเดือนผู้กู้ร่วมไม่สูง มีหนี้ติดตัวเยอะ เมื่อรวมกันแล้วก็อาจจะขอกู้ร่วมไม่ผ่านอยู่ดีก็เป็นได้

___________________________________________

3️⃣ ทำให้หนี้ที่มีอยู่เหลือน้อยที่สุด

ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้จะเพิ่มขึ้นได้ ถ้าไม่ได้มาจากการหารายได้เพิ่ม หาคนมากู้ร่วมด้วย ก็ต้องทำให้หนี้เดิมที่มีอยู่นั้นน้อยลง เพราะเมื่องวดผ่อนต่อเดือนน้อยลงก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนเพิ่มขึ้นทันที โดยแนวทางที่สามารถทำได้นั้น มีอยู่ 2 วิธีหลัก ๆ ด้วยกัน ได้แก่ การรีไฟแนนซ์บ้านหลังแรกให้ดอกเบี้ยต่ำลงยอดผ่อนลดลง แต่ก็จะทำได้ในกรณีที่ผ่อนมาแล้ว 3 ปีเท่านั้น ส่วนอีกวิธีหนึ่งคือ การวางเงินดาวน์ในการซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้ได้มากที่สุด เพราะถ้าเราวางเงินดาวน์เยอะ ยอดกู้ก็จะน้อยลง ก็เท่ากับว่าหนี้ หรืองวดผ่อนของหลังที่สองก็จะน้อยลง ทำให้ความสามารถในการผ่อนของเรามีโอกาสได้รับอนุมัติจากธนาคารผ่านได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

___________________________________________

แม้จะผ่อนบ้านหลังแรกหรือคอนโดห้องแรกยังไม่หมด เราก็มีโอกาสที่จะขอกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือคอนโดห้องที่สองเพิ่มจากธนาคารได้ โดยสิ่งสำคัญอยู่ที่เราต้องมีสถานะการเงินที่มั่นคง มีรายได้ที่มากพอที่จะผ่อนชำระได้อย่างไม่มีปัญหา แต่อย่างไรก็ตาม แม้เราจะมีสถานะการเงินที่มั่นคง มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ธนาคารยอมให้อนุมัติผ่านแล้ว ตัวเราเองก็ต้องมั่นใจด้วยว่าจะมีวินัยทางการเงินมากพอที่จะบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพราะการผ่อนบ้านพร้อมกันสองหลังนั้น ถือเป็นภาระที่หนักอึ้ง ซึ่งหากบริหารจัดการเงินไม่ดี หรือประเมินความเสี่ยงทางการเงินไว้ไม่รอบคอบพอ เช่น ตกงานกลางครัน ก็อาจจะทำให้ไม่สามารถหมุนเงินได้ทันและก่อให้เกิดวิกฤตการเงินขึ้นกับชีวิตและครอบครัวคนที่รักได้

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

19/11/2024

บ้านเช่าชั้นเดียว ก่อนจะตัดสินใจว่าจะเช่าอยู่ดีไหม ควรรู้ก่อนว่าบ้านเช่าชั้นเดียว เหมาะกับใคร เหมาะกับตนเองหรือไม่ หรือคนที่ตัดสินใจไปแล้ว และกำลังมองหาวิธีตกแต่งบ้านเช่าชั้นเดียวให้สวยและน่าอยู่ขึ้น ก็มีด้วยกันหลากหลายไอเดีย รวมทั้งเรื่องของสัญญาเช่าที่ไม่ควรมองข้าม เมื่อต้องเช่าบ้านอยู่

___________________________________________

บ้านเช่าชั้นเดียว เหมาะกับใคร?

1. คนที่สะดวกเช่าอยู่มากกว่าซื้อเป็นเจ้าของ

การเช่าอยู่อาจจะมาจากหลาย ๆ เหตุผล เช่น ต้องการรักษาสภาพคล่องทางการเงิน ไม่ต้องการสร้างหนี้ที่เป็นภาระผูกพันในระยะยาว หรือมีงบประมาณไม่มากนัก อยู่ระหว่างเก็บออมเพื่อขยับขยายซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง หรือสะดวกเช่าบ้านชั้นเดียวอยู่ใกล้ที่ทำงาน เพื่อประหยัดเวลาเดินทาง และค่าเดินทาง ที่สำคัญจะโยกย้ายเมื่อไหร่ก็ได้

___________________________________________

2. คนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

ถ้าเทียบบ้านเช่ากับห้องพัก ที่ส่วนใหญ่จะมีขนาดไม่ถึง 30 ตารางเมตร หรือคอนโดมิเนียมห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ทำเลในเมือง บ้านเช่าให้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น แบ่งเป็นห้องต่าง ๆ ชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และมีความเป็นส่วนตัว

___________________________________________

3. ครอบครัวเดี่ยว จำนวนสมาชิกไม่เยอะ

ด้วยข้อจำกัดที่จำนวนชั้น ทำให้บ้านเช่าชั้นเดียวเหมาะกับครอบครัวเดี่ยว จำนวนสมาชิกไม่เยอะมาก เพื่อไม่ให้อยู่อาศัยแล้วรู้สึกแออัดมากนัก เช่น คนที่เช่าอยู่คนเดียว อยู่กับแฟน อยู่กับเพื่อน หรืออยู่กับพ่อแม่ นอกจากนี้บ้านเช่าชั้นเดียวยังเหมาะกับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้สูงอายุ และมีสัตว์เลี้ยง แต่ทั้งนี้ก็อยู่ที่ขนาดที่ดินของบ้านด้วย ซึ่งจะสัมพันธ์กับขนาดพื้นที่ใช้สอยและจำนวนสมาชิก

___________________________________________

บ้านเช่าชั้นเดียว แต่งอย่างไรให้น่าอยู่?

1. ทาสีผนังใหม่

หากบ้านเช่าชั้นเดียวสีเริ่มซีดจาง ดูเก่าและทรุดโทรม การทาสีผนังใหม่เป็นวิธีแต่งบ้านเช่าชั้นเดียวให้น่าอยู่ขึ้นได้ถนัดตา อยากให้บ้านเช่าชั้นเดียวเป็นโทนไหน ธีมไหน หรือจะแยกมุม แยกโซนคนละสีก็ช่วยเปลี่ยนยรรยากาศบ้านและผู้อยู่อาศัยให้ดูสดชื่นขึ้นได้
___________________________________________

2. ซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่

ถ้าเป็นบ้านเช่าเปล่า ๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ หรือแม้แต่มีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน สามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ๆ ดีไซน์เก๋ มาตกแต่งเพิ่มเติมได้ ช่วยให้บ้านเช่าชั้นเดียวน่าอยู่ น่ามองยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะโต๊ะ ตู้ เตียง โซฟา หรือชั้นวางของ นอกจากเลือกแบบที่ชอบ อยู่ในงบประมาณที่กำหนดไว้ อาจจะเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้งานได้แบบมัลติฟังก์ชั่น ซึ่งนอกจากจะปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลายรูปแบบแล้ว ยังอยากประหยัดเนื้ออีกด้วย

___________________________________________

3. ติดรูปภาพที่ชอบ

ปล่อยให้ผนังบ้านว่าง ๆ อาจจะดูคลีน ๆ สบายตา แต่ถ้าเกิดอยากเปลี่ยนบรรยากาศบ้านเช่าชั้นเดียว วิธีตกแต่งบ้านอีกหนึ่งวิธีที่นิยมกันก็คือการติดรูปภาพ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องรับแขก อาจจะเป็นภาพครอบครัว ภาพวิวทิวทัศน์ หรือถ้าอยากเสริมดวงการเงิน แนะนำ 9 สัตว์มงคลตกแต่งเสริมฮวงจุ้ยบ้าน เช่าชั้นเดียวในด้านต่าง ๆ

___________________________________________

4. ผ้าม่านสร้างบรรยากาศ

แค่เปลี่ยนผ้าม่านก็เปลี่ยนบรรยากาศบ้านได้ เพราะไม่ใช่่แค่ช่วยบังแดด คลายร้อนเท่านั้น แต่ด้วยสีสันของผ้าม่านที่มีให้เลือกหลายสี หลายแบบ สามารถบอก mood & tone ของผู้อยู่อาศัยและธีมการแต่งบ้านเช่าชั้นเดียวได้ด้วย เช่น ถ้าชอบความมินิมอล ไม่ชอบลวดลาย ผ้าม่านสีพื้น ๆ เรียบ ๆ ก็ดูเข้าธีม

หรือถ้าอยากให้บ้านดูหรูหรา ก็อาจจะเลือกเป็นผ้าม่านจีบที่ดูคลาสสิกและร่วมสมัยมาช่วยเพิ่มความ luxury หรือถ้าอยากให้บ้านมีบรรยากาศที่ดูสดชื่น สดใส มีธรรมชาติอยู่ใกล้ ๆ ก็อาจเลือกเป็นผ้าม่านที่มีสีสันและลวดลาย เป็นลายต้นไม้ ดอกไม้ และนอกจากสีสันและลวดลายแล้ว ผ้าม่านก็ยังมีเนื้อผ้าที่แตกต่างกันด้วย

___________________________________________

5. เพิ่มแสงสว่างให้บ้าน

บ้านเช่าชั้นเดียว ด้วยความที่เป็นบ้านชั้นเดียว ทำให้พื้นที่ใช้สอยนั้นมีน้อยกว่าบ้านสองชั้น หรือบ้านสามชั้น ทริคหรือเคล็ดลับง่าย ๆ ที่ทำให้บ้านดูกว้างขึ้น ก็คือการเพิ่มแสงสว่างให้บ้าน ที่นิยมคือนำกระจกมาตกแต่ง เช่น กระจกบานใหญ่บนผนัง สามารถลวงตาให้ดูเหมือนบ้านมีพื้นที่เพิ่มเป็นสองเท่า

___________________________________________

ถึงจะเป็นบ้านเช่าชั้นเดียว ก็แต่งให้สวยและน่าอยู่ได้ แต่ก่อนจะทำอะไรกับบ้าน ควรดูข้อกำหนดที่ตกลงกันในสัญญาเช่า เอกสารประกอบสัญญาเช่าบ้านกับ 5 ข้อกฎหมายที่ควรรู้ หรือหากไม่แน่ใจ ควรสอบถามหรือแจ้งกับเจ้าของบ้านก่อนทุกครั้ง หรือศึกษากฎหมายว่าด้วยสัญญาเช่า ให้รอบคอบ จะได้ไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

18/11/2024

🏡 ก่อนคิดจะปลูกบ้านบนที่ดินของตนเอง สิ่งแรกที่จำเป็นจะต้องศึกษาก็คือเรื่องกฎหมายสำหรับการถมที่ดิน ซึ่งถือเป็นส่วนประกอบหลักในการสร้างบ้าน หากไม่ทำการศึกษาอาจทำให้การถมที่ดินส่งผลกระทบไปสู่ที่ดินข้างเคียงของผู้อื่นให้เสียหายได้

ดังนั้น การถมที่ดินจึงมีข้อบังคับให้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 จะมีประเด็นหลักที่ต้องดูด้วยกัน 3 ข้อ คือ

1️⃣ หากเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องทำการขุดดิน

โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร จะต้องแจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น (ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร หรือ นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล) และทำการขุดตามแบบที่เจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่นกำหนด

___________________________________________

2️⃣ หากพื้นที่ที่ขุดดินมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร

แต่อยู่ใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุด ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ เพื่อป้องกันดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง

___________________________________________

3️⃣ การถมที่ดินสูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง

หากจะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง

🔹 ลึกเกิน 3 เมตร : แจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น และขุดตามแบบที่กำหนด
🔹 ลึกไม่เกิน 3 เมตร : ป้องกันการพังทลายของดิน ไม่ให้ดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง
🔹 สูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง : จัดการระบายน้ำไม่ให้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่พื้นที่ข้างเคียง

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

15/11/2024

🏡 บ้านในฝันของแต่ละคนไม่เหมือนกัน สำหรับบางคนโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีอาจสวยถูกใจ แต่สำหรับบางคนนั้นไม่ใช่ จึงทำให้ทางออกเดียวที่พวกเขาจะได้บ้านที่สวยถูกใจ มีฟังก์ชั่นครบถ้วนอย่างที่ตัวเองต้องการก็คือ การสร้างบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งการจะสร้างบ้านเป็นของตัวเองได้นั้นก็ต้องมีที่ดินเป็นของตัวเองก่อน และการซื้อที่ดินเป็นของตัวเองเอาไว้สำหรับปลูกบ้านนั้น ถือเป็นจุดเริ่มต้นก้าวแรกที่ต้องใส่ใจอย่างมาก เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง โดยสำหรับใครก็ตามที่อยากซื้อที่ดิเนเปล่าเอาไว้สำหรับปลูกบ้านอยู่เอง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมในเรื่องสำคัญต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1️⃣ เตรียมเลือกทำเลที่ดินที่ตอบโจทย์

บ้านที่เราปลูกขึ้นมาเพื่ออยู่อาศัยเองกับครอบครัวนั้น จะไม่สามารถอยู่ได้อย่างมีความสุข สะดวกสบาย และมีคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างที่ต้องการได้เลย หากเราปลูกบ้านบนที่ดินที่ไม่ใช่ทำเลที่มีคุณภาพ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น เช่น หากเราเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ก็จะต้องเผชิญหน้ากับสภาพแวดล้อมที่เป็นพิษได้ หรือถ้าเราเลือกซื้อที่ดินที่มีปัญหาน้ำท่วม ก็จะเสี่ยงทำให้เกิดปัญหาวุ่นวายตามมาในทุกปีที่ฝนตกหนักได้ เป็นต้น ดังนั้น การเลือกซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านนั้น ต้องให้ความสำคัญกับการพิจารณาเลือกทำเลให้ดี โดยจะต้องเลือกที่ดินที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของครอบครัวเราให้ได้มากที่สุด เช่น อยู่ติดกับสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ เป็นแหล่งเมือง ชุมชน ติดถนน เดินทางเข้าออกสะดวก เป็นต้น

___________________________________________

2️⃣ เตรียมความพร้อมทางด้านการเงิน

ที่ดินแปลงหนึ่งนั้นมีราคาสูงต่ำขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งขนาดเล็กใหญ่ ทำเลที่ตั้ง ตลอดจนความต้องการที่ดินในบริเวณโดยรอบนั้นว่ามีมากแค่ไหน ซึ่งยิ่งพื้นที่โดยรอบมีโครงการพัฒนาอสังหาฯ อยู่มาก ก็จะส่งผลให้ที่ดินบริเวณนั้นมีราคาสูงตามไปด้วย ดังนั้น หากต้องการที่จะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเอง เมื่อเลือกทำเลได้แล้ว ก็จะต้องตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน รวมถึงต้องพิจารณาถึงราคาประเมินสำหรับการก่อสร้างบ้านาที่เราต้องการด้วย เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนที่สุดว่าจะต้องใช้เงินมากน้อยเพียงใดในการซื้อที่ดินปลูกบ้านในครั้งนี้ จากนั้นก็กลับมาสำรวจความพร้อมทางการเงินของตัวเองว่ามีกำลังเงินทุนมากพอหรือไม่ ซึ่งจะต้องเผื่อเงินทุนสำรองฉุกเฉินเอาไว้ด้วยสำหรับใช้รับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดฝัน โดยหากตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงินแล้วพบว่ายังไม่ไหว ก็ควรเลื่อนระยะเวลาการตัดสินใจในการซื้อที่ดินสำหรับปลูกบ้านออกไปก่อน

___________________________________________

3️⃣ เตรียมเอกสารในการขอกู้ซื้อที่ดิน

แม้จะมีความพร้อมทางการเงินแค่ไหน ทางที่ปลอดภัยที่สุดที่ทำให้เราสามารถซื้อที่ดินปลูกบ้านเองได้แบบเสี่ยงเรื่องเงินน้อยที่สุดก็คือ การขอกู้ซื้อที่ดิน ซึ่งสามารถทำได้ โดยการขอกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านนั้น ธนาคารจะให้วงเงินกู้สูงกว่าการขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าอย่างเดียวโดยไม่ได้นำเอาไปใช้ปลูกบ้าน ดังนั้น เพื่อให้การขอกู้ซื้อที่ดินเป็นไปด้วยความราบรื่นและได้รับอนุมัติวงเงินกู้สูงที่สุด ผู้ขอกู้จึงต้องเตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน อาทิ แบบแปลนบ้านและสัญญาจ้างรับเหมาก่อสร้าง ใบอนุญาตในการถมที่และก่อสร้าง เป็นต้น เพราะเอกสารเหล่านี้จะเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นเป้าหมายของการกู้ซื้อที่ดินอย่างชัดเจนว่าเป็นไปเพื่อการปลูกบ้านอยู่อาศัยเอง ไม่ได้ซื้อเพื่อการลงทุนที่อาจมีความเสี่ยงได้มากกว่า

___________________________________________

บ้านจัดสรรสวย ๆ ในตลาดอาจไม่ได้สวยถูกใจไปเสียหมดทุกคน ในขณะที่แม้บางทีจะสวยถูกใจแล้ว แต่ทำเลก็อาจจะยังไม่ใช่ รวมไปถึงราคาก็อาจจะเอื้อมคว้าไม่ไหวก็ได้ การซื้อที่ดินเปล่าแล้วปลูกบ้านอยู่เองนั้น จึงถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ให้ความฝันในการมีบ้านของเราสมบูรณ์แบบได้ ตรงตามความต้องการของเราและครอบครัวมากที่สุด ซึ่งสามารถขอกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านได้จากธนาคารและมีโอกาสได้รับอนุมัติผ่านได้ไม่ยากเลย หากเราเตรียมความพร้อมเรื่องเงินและเรื่องเอกสารต่าง ๆ ในการสร้างบ้านเอาไว้ให้เรียบร้อยก่อนที่จะเดินหน้าขอปรึกษายื่นกู้กับทางธนาคาร

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

14/11/2024

การซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย ถือว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างต้องใส่ใจ และต้องใช้เวลาในการพิจารณาอย่างระมัดระวัง เพราะบ้านไม่ใช่เพียงแค่พื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยเพื่อทำกิจกรรมในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ปลอดภัยที่ต้องสามารถรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อบ้านนั้นได้อีกด้วย รวมไปถึงเรื่องของการซื้อบ้านที่เป็นภาระผูกพันที่ต้องดูแลอีกยาวนาน ดังนั้น ก่อนจะจ่ายเงินในการ ซื้อบ้านใหม่ จึงต้องมั่นใจว่าบ้านที่เราเลือกซื้อนั้น จะสามารถอยู่อาศัยได้อย่างไร้กังวล

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ที่มองหาบ้านใหม่ มักจะมีความกังวลเป็นเรื่องธรรมดา เฉกเช่นกรณีของ คุณปาล์ม คุณพ่อลูกสองวัยกำลังซน ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่เพื่อให้ลูกได้มีประสบการณ์ที่ดีในวัยเด็ก และเพื่อให้ภรรยาเดินทางไปทำงานได้สะดวกยิ่งขึ้น

แต่หนึ่งในโจทย์ที่ท้าทายคุณปาล์มมากที่สุดก็คือ ต้องขายบ้านหลังเก่าให้ได้ก่อน และหาบ้านหลังใหม่ในพื้นที่ที่ใกล้กับโรงเรียนลูกให้ได้ภายในเวลา 3 เดือน ถือว่าเป็นโจทย์ที่ท้าทายมาก และคุณปาล์มก็เริ่มต้นด้วยวิธีที่ง่ายที่สุด คือ การติดประกาศขายบ้านด้วยตนเอง

___________________________________________

การติดประกาศขายบ้าน เรื่องง่าย ๆ แต่ยากกว่าที่คิด

หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับคุณปาล์มในช่วงที่ประกาศขายบ้าน คือ การติดประกาศขายบ้านที่หน้าประตูบ้าน และตามต้นไม้แถวบ้าน ซึ่งนั่นก็ทำให้ชีวิตค่อนข้างวุ่นวาย และเจอปัญหามากมาย ทั้งการโทรมาต่อราคาที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น การโทรมาก่อกวน หรือการขอนัดเข้ามาดูบ้านแบบกระทันหัน ซึ่งมักเกิดขึ้นบ่อยครั้ง

นอกจากนี้ก็ยังทำให้เพื่อนบ้านรู้สึกว่าเขาได้ทำอะไรให้คุณปาล์มไม่สบายใจหรือเปล่า เนื่องจากคุณปาล์มก็ไม่ได้บอกเพื่อนบ้านว่าจะขายบ้านแล้ว ซึ่งคุณปาล์มก็รู้สึกกังวลกับเรื่องนี้เช่นกัน

รวมไปถึงสิ่งที่น่ากังวลที่สุดในระหว่างที่คุณปาล์มประกาศขายบ้านหลังเก่านั้น คือ การหาบ้านหลังใหม่ตามโจทย์ที่วางไว้ให้ได้ ดังนั้น ด้วยความที่ต้องขายบ้านเก่า และซื้อบ้านใหม่ในคราวเดียวกัน จึงมีอีกหลายปัญหาที่เข้ามาพร้อม ๆ กัน ซึ่งปัญหาเหล่านี้ก็น่าจะเป็นปัญหาของหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านใหม่เช่นกัน

___________________________________________
ไม่รู้ว่าจะเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี

ปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นในความคิดตั้งแต่เเรกเลยเมื่อเราเข้าเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน เราก็จะเห็นบ้านที่ประกาศขาย กับโครงการใหม่ที่มีโฆษณาโชว์ขึ้นมาที่หน้าแรกของเว็บไซต์ ซึ่งมักทำให้เราเกิดความลังเลใจได้ง่าย คุณปาล์มเองก็มีความลังเลใจในช่วงแรกเหมือนกัน แต่เมื่อดูทำเลที่อยากได้แล้วกับงบที่ตั้งไว้ บ้านโครงการใหม่จึงถูกตัดออกสำหรับการซื้อบ้านใหม่ในครั้งนี้

___________________________________________

กำหนดราคาหรืองบประมาณในการซื้อไม่ถูก

สำหรับคุณปาล์มในตอนนั้นตัวเลือกเดียวที่มี คือ บ้านเดี่ยวเท่านั้น ซึ่งตัวคุณปาล์มเองก็ได้ลองประเมินงบจากการขายบ้านหลังเก่ารวมกับการขอยื่นกู้ร่วมกับภรรยา แต่ก็ยังทำให้สรุปไม่ได้ว่าธนาคารจะอนุมัติให้ได้ที่เท่าไหร่ เพราะตอนนั้นยังหาบ้านใหม่ไม่ได้เลย จึงไม่รู้ว่าต้องเตรียมเงินเท่าไร

___________________________________________

ความกังวลเรื่องบรรยากาศ สภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน

นี่เป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่สำหรับคุณปาล์ม และก็น่าจะเป็นปัญหาสำหรับคนที่กำลังหาบ้านอีกหลายคนด้วย ผู้ซื้อมักจะมีความกังวลเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะต้องการเลือกซื้อบ้านใหม่ในทำเลที่ใช่แล้ว สภาพแวดล้อมโดยรอบก็เป็นตัวบ่งชี้ถึงคุณภาพชีวิตบ้านหลังใหม่ด้วยเช่นเดียวกัน หากบรรยากาศไม่เป็นไปในแบบที่คิด หรือมีเพื่อนบ้านที่ไม่น่ารัก ไม่เป็นมิตร คงทำให้ต้องอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ด้วยความลำบากใจไปอีกนาน

___________________________________________

อยากได้บ้านตรงนี้ แต่หายังไงก็ไม่เจอ

การค้นหาบ้านหลังใหม่ของคุณปาล์ม มีโจทย์หลักคืออยู่ใกล้โรงเรียนลูกชนิดที่ว่าลูก ๆ สามารถเดินไปโรงเรียนเองได้ ซึ่งก็เป็นพื้นที่บริเวณบ้านเก่าที่อยู่ไม่ห่างจากซอยเดิมมากนัก ดังนั้น สิ่งที่คุณปาล์มทำเมื่อคิดจะหาบ้านใหม่ก็คือ คุณปาล์มและครอบครัวมักจะขี่จักรยานตอนเย็นตระเวณหาบ้านที่ประกาศขายตามซอยต่าง ๆ ทุกวัน เผื่อจะมีบ้านหลังไหนที่ติดประกาศขาย แต่ก็ไม่มีหลังไหนที่ประกาศขายเลย ตอนนั้นเรียกว่าเริ่มถอดใจกับพื้นที่ตรงนั้นแล้ว

___________________________________________

คำแนะนำจากเพื่อนสู่วิธีที่ดีกว่า

ก่อนหน้านี้คุณปาล์มก็ได้มีการค้นหาบ้านที่ประกาศขายตามเว็บไซต์ต่าง ๆ แต่ก็ยังไม่เจอหลังที่ใช่ เพื่อนที่ทำงานเลยแนะนำว่าให้ลองใช้บริการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ช่วยขายบ้านเก่า และหาบ้านใหม่ให้ดีไหม คุณปาล์มก็เลยเข้าไปที่ Google อีกครั้ง ซึ่งตอนนั้นก็มีเว็บไซต์เอเจนต์มากมายเลย คุณปาล์มจึงเริ่มให้เอเจนต์ช่วยขายบ้าน และหาบ้านใหม่ให้

___________________________________________

โจทย์ที่ยากคืองานของเอเจนต์มืออาชีพ

นี่ก็เป็นอีกหนึ่งความเป็นมืออาชีพจากเอเจนต์ขายบ้าน ที่มีความชำนาญในการทำการตลาดซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ซึ่งสามารถช่วยให้เราจบปัญหาเรื่องการขายบ้าน และหาบ้านใหม่ได้ในเวลาเดียวกัน และยังช่วยให้ผู้ขายไม่ต้องเสียแรงหรือเสียเวลาในการติดประกาศขายบ้านเองอีกต่อไป พร้อมเพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงบ้านที่ใช่ในเวลาอันรวดเร็ว

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

JNPM Property : อสังหาฯ สานฝัน

02/05/2025

28/04/2025

27/04/2025

26/04/2025

25/04/2025

21/11/2024

20/11/2024

19/11/2024

18/11/2024

15/11/2024

14/11/2024

ที่อยู่

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

ประเภท