CONDO TEN

25/10/2025

น้อมส่งเสด็จสู่สวรรคาลัย

ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อมขอเดชะ ข้าพระพุทธเจ้า
คณะผู้บริหารและพนักงาน บริษัท ธนาเอนเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด

10/10/2025

คอนโดตกแต่งพร้อมให้เช่า โครงการ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม (The Parkland Phetkasem)

ขนาด 30 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเช่าเพียง 10,000 บาท/เดือน เท่านั้น

คอนโดทำเลดี ที่อยู่ใกล้กับเดอะมอลล์บางแค เพียงแค่ข้ามถนนก็ได้เพลิดเพลินกับการช็อปปิ้งอย่างมีความสุข และติดสถานีรถไฟฟ้า MRT หลักสอง เพียง 0 เมตร เท่านั้น โครงการเน้นการจัดสรรพื้นที่สำหรับผู้อยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลางกว้าง มีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ และพื้นที่สีเขียว ที่จะสร้างความสดชื่นและผ่อนคลายให้กับผู้อยู่อาศัย

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

06/10/2025

ขายคอนโดลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ Lumpini Park @ รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน
ขนาด 23 ตารางเมตร แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 27 ตึก B

ราคา 1,650,000 บาท

เงื่อนไข :
วางจอง/ทำสัญญา 100,000 บาท
ส่วนที่เหลือชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ 1,550,000 บาท
- ผู้ขายชำระภาษีเงินได้ , ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ผู้ซื้อและผู้ขาย ชำระค่าธรรมเนียมการโอนฝ่ายละครึ่ง (ค่าธรรมเนียมการโอน 2%)

ราคาดังกล่าว รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า แอร์ ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น เคาน์เตอร์ครัว เฟอร์นิเจอร์ครบชุด พร้อมเข้าอยู่ได้เลย

รายละเอียดโครงการ

การเดินทาง :
– เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ
– 80 เมตร สถานี บางกระสอ หน้าโครงการซ้ายมือ
– ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ตรงข้ามบิ๊กซีรัตนาธิเบศร์

สถานที่ใกล้เคียง :
– ห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัล พลาซ่า
– Big C , โลตัส , Index living mall รัตนาธิเบศร์

สิ่งอำนวยความสะดวก :
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- ร้านสะดวกซื้อ เซเว่น-อีเลฟเว่น 7-11
- ร้านอาหาร
- ร้านซัก อบ รีด
- สวนหย่อม
- สนามเด็กเล่น
- ประตูเข้าตึก Key Card ล็อกชั้น
- รปภ. และ CCTV 24 ชม.
- ห้องสมุด

จุดเด่นของโครงการ :
- ภายในโครงการเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ร้านค้าสะดวกซื้อ 7-11 ตู้ ATM ร้านซักรีด และ ร้านอาหาร เดินทางสะดวก
- ที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ การเดินทางสะดวก กลับรถง่าย ที่สำคัญติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

02/10/2025

ขายห้องชุด โครงการ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง ชั้น 8 พื้นที่ 30 ตารางเมตร (ระเบียงทิศตะวันออก วิวฝั่งถนนบิ๊กซี)

รูปแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น

ราคา 2,600,000 บาท

เงื่อนไข :
วางจอง/ทำสัญญา 100,000 บาท

ส่วนที่เหลือชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ 2,500,000 บาท

- ผู้ขายชำระภาษีเงินได้ , ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ผู้ซื้อและผู้ขาย ชำระค่าธรรมเนียมการโอนฝ่ายละครึ่ง (ค่าธรรมเนียมการโอน 2%)

หมายเหตุ : ราคาดังกล่าวรวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่ ประกอบด้วย เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว , ทีวี , ตู้เย็น , เครื่องซักผ้า , ไมโครเวฟ , เครื่องทำน้ำอุ่น , เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน , เตียงพร้อมที่นอนขนาด 5 ฟุต พร้อมผ้าปูที่นอนครบชุด , ตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อิน , โต๊ะข้างเตียง , ชั้นวางทีวี , โซฟา , โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 2 ที่นั่ง , เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์ล้างจาน , ชุดผ้าม่านรางคู่ ห้องนอนและห้องนั่งเล่น , ชั้นวางอเนกประสงค์ , ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

29/09/2025

ให้เช่า คอนโด เดอะ เพรสซิเด้นท์ สาทร-ราชพฤกษ์ (The President Sathorn-Ratchaphruek)
ห้องขนาด 30 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 1ห้องครัวแยก
ราคาเช่าเพียง 12,000 บาท/เดือน เท่านั้น

ห้องชุดที่โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่เป็นสัดส่วน ห้องแบบครัวแยก เหมาะสำหรับผู้ที่รักการทำอาหาร อีกทั้งยังสะดวกเรื่องการเดินทางด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ที่ทำให้คุณเดินทางได้ทั้ง BTS และ MRT รวมถึงท่าเรือบางหว้า ให้คุณสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายและรวดเร็ว ประหยัดเวลาการเดินทาง

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

23/09/2025

โครงการ PE:LA วุฒากาศ ห้องชุดขนาด 32 - 34 ตารางเมตร 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ราคาเช่าเพียง 9,500 บาท/เดือน

ห้องใหม่ แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ แยกห้องนอน ห้องนั่งเล่น และ ห้องครัวเป็นสัดส่วน โครงการติดถนนวุฒากาศ ห่าง BTS วุฒากาศ เพียง 100 เมตร เดินทางได้ 3 เส้นทาง ถ.ราชพฤกษ์, ถ.เทอดไท, ถ.จอมทองสะดวกไปกับการเดินทางทุกรูปแบบทั้งรถส่วนตัว, รถประจำทาง, รถรับจ้าง ใกล้ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และห้างสรรพสินค้า ในย่านวุฒากาศ

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

18/09/2025

โครงการ พลัม คอนโด เซ็นทรัลสเตชั่น เฟส 2
ห้องชุดพร้อมให้เช่า ขนาด 48 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ชั้น 11 ราคาเช่า 15,000 บาท/เดือน

ทำเลทองแห่งการเดินทางที่เชื่อมคุณเข้าสู่ภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ตะวันตก ด้วยระบบคมนาคมที่สมบูรณ์แบบเชื่อมต่อทุกเส้นทางทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง, วงแหวน, ทางด่วน, มอเตอร์เวย์, ขนส่งมวลชนท่าเรือ และใกล้กับห้างเซ็นทรัลเวสต์เกต ห้างสรรพสินค้าที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับต้นๆในเอเชีย และอิเกีย บางใหญ่

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

17/09/2025

คอนโดให้เช่า โครงการ ริชพาร์ค บางซ่อนสเตชั่น (Richpark Bangson Station) อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อน

ห้องขนาด 30 ตารางเมตร 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ในราคาเพียง 7,000 บาท/เดือน เท่านั้น

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

15/09/2025

คอนโดให้เช่า โครงการ คอมมอลเวลธ์ ปิ่นเกล้า (Commonwealth Pinklao)
ห้องขนาด 66-72 ตร.ม. มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ราคาเช่า 14,000 บาท/เดือน

ห้องกว้าง ทำเลดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางยี่ขัน และติดกับตลาดอินดี้ ปิ่นเกล้า night market ขนาดใหญ่ ที่มีอาหารมากมาย

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น

15/09/2025

สรุปร่างกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของประชาชน และชี้ให้เห็นผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับประชาชนจากมุมมองต่างๆ เกี่ยวกับ Airbnb ทุกท่านสามารถร่วมแสดงความคิดเห็นกับร่างกฎหมายใหม่ที่อาจมีผลต่อการปล่อยเช่าที่พัก หมดเขตวันที่ 12 และ 17 กันยายน 2568 นี้ ไปร่วมแสดงความคิดเห็นกันได้นะคะ

ขอบคุณเพจ : Propholic ที่สรุปบทความดีๆให้เราได้อ่านกันค่ะ

ข่าวด่วน! รัฐกำลังจะเปิดทางให้คอนโดกลายเป็นสนาม Airbnb ของทุนต่างชาติ? ประชาชนหมดเขตแสดงความเห็น 12 และ 17 กันยายน 2025 นี้
บทความนี้จะพาคุณไปดูสรุปของร่างกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของประชาชน และชี้ให้เห็นผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับประชาชนจากมุมมองต่างๆ
Airbnb กับร่างกฎหมายใหม่: เมื่อคอนโดอาจไม่ใช่ “บ้าน” ของคุณอีกต่อไป
ข่าวล่าสุด วันนี้ 11 กันยายน 2025 ทาง Airbnb ได้ส่งอีเมลแจ้งโฮสต์ในไทยเกี่ยวกับร่างกฎหมายใหม่ที่อาจมีผลต่อการปล่อยเช่าที่พัก โดยมี 2 ฉบับหลัก ได้แก่
ฉบับที่ 1 ร่างพระราชบัญญัติสถานที่พักแรม พ.ศ. …. (ปรับปรุงพระราชบัญญัติโรงแรม) โดยสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS: Office of the Council of State)
อยู่ระหว่างการพิจารณา มีเป้าหมายปรับปรุงกฎหมายให้ทันสมัยและรองรับรูปแบบที่พักที่หลากหลาย
โดยแบ่งที่พักออกเป็น 3 ประเภท
– ขนาดเล็ก (ไม่เกิน 8 ยูนิต เช่น คอนโดรายเดือน โฮมสเตย์ ลานกางเต็นท์ แพ รถบ้าน) → เพียงแค่แจ้งหน่วยงาน
– ขนาดกลาง (9–40 ยูนิต และคอนโดปล่อยเช่ารายวัน/รายสัปดาห์) → ต้องลงทะเบียน
– ขนาดใหญ่ (โรงแรมมากกว่า 40 ยูนิต) → ต้องขอใบอนุญาต
จุดเด่นของร่างฉบับ OCS นี้:
1. เปิดทางให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้
2. ใช้ระบบ “แจ้ง” หรือ “ลงทะเบียน” สำหรับธุรกิจความเสี่ยงต่ำ แทนการขออนุญาตทุกประเภท
3. อนุญาตให้ลงทะเบียนหลายที่พักแยกกันได้
4. มีระบบยื่นเอกสารและแจ้งข้อมูลทางอิเล็กทรอนิกส์
5. มี “Super License” ครอบคลุมหลายกิจการเพื่อลดภาระซ้ำซ้อน
Deadline กำหนดให้ประชาชนส่งความเห็นวันที่ 12 กันยายน 2025
ฉบับที่ 2 ร่างพระราชบัญญัติโรงแรมและที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม โดยพรรคเพื่อไทย
ร่างกฎหมายนี้เสนอเข้าสภา มุ่งควบคุมผู้ประกอบการที่พักขนาดเล็กที่ไม่ใช่โรงแรม
แบ่งออกเป็น 2 ประเภท
– ที่พักถาวร (โฮสเทล เกสต์เฮาส์ โฮมสเตย์)
– ที่พักเคลื่อนย้ายได้ (Camper Van, คาราวาน ที่พักที่ถอดย้ายได้)
จุดเด่นของร่างฉบับพรรคเพื่อไทย:
1. ต้องขอใบอนุญาตทุกประเภท ไม่ใช้ระบบ “แจ้ง” เหมือนเดิม
2. ต้องมี “ผู้ดูแล” (Caretaker) ที่ผ่านการอบรมหรือมีคุณสมบัติตามที่คณะกรรมการกำหนด
3. ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย ความปลอดภัยอาคาร และสิ่งแวดล้อม คล้ายโรงแรม
4. ไม่ครอบคลุมคอนโดมิเนียม
Deadline กำหนดให้ประชาชนส่งความเห็นวันที่ 17 กันยายน 2025
กฎหมายทั้งสองฉบับต้องการทำให้ตลาดที่พักในไทยชัดเจนทางกฎหมายมากขึ้น และอาจเปิดโอกาสให้โฮสต์มีความถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น โดยร่างกฎหมายฉบับ OCS มีแนวโน้มยืดหยุ่นกว่า โดยเปิดให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้และใช้ระบบแจ้ง/ลงทะเบียน ส่วนร่างกฎหมายของพรรคเพื่อไทยเข้มงวดกว่า ครอบคลุมเฉพาะที่พักขนาดเล็กแบบไม่ใช่โรงแรม แต่ไม่รวมคอนโด
สรุปสั้นๆ ได้ว่าฉบับ OCS เน้นความยืดหยุ่น เปิดให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้ ใช้ระบบแจ้ง/ลงทะเบียน
ส่วนฉบับ พรรคเพื่อไทย เข้มงวดกว่า ครอบคลุมเฉพาะที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม และไม่รวมคอนโด
,
ร่างกฎหมายใหม่: โอกาสหรืออุปสรรคสำหรับธุรกิจที่พัก?
การเสนอกฎหมายใหม่สองฉบับเกี่ยวกับที่พักอาศัยและโรงแรม ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อผู้ที่ทำธุรกิจ Airbnb และการปล่อยเช่าที่พักในประเทศไทย หากกฎหมายเหล่านี้ผ่าน จะทำให้รูปแบบการดำเนินธุรกิจชัดเจนขึ้น แต่ในอีกมุมหนึ่งก็อาจสร้างผลกระทบทางลบต่อผู้ประกอบการรายย่อยที่ใช้ Airbnb เป็นช่องทางสร้างรายได้
ผลกระทบเชิงลบที่อาจเกิดขึ้น เช่น
ต้นทุนการดำเนินธุรกิจสูงขึ้น เพราะร่างกฎหมายของพรรคเพื่อไทยบังคับให้ที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมต้องมีใบอนุญาตและผู้ดูแล (Caretaker) ที่ผ่านการอบรม ซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายและขั้นตอนที่เพิ่มขึ้นสำหรับเจ้าของที่พักรายเล็กที่อาจมีเพียง 1–2 ห้องเท่านั้น นอกจากนี้การลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้ผ่านมาตรฐานด้านสุขอนามัย ความปลอดภัย และสิ่งแวดล้อม อาจเกินกำลังเงินของเจ้าของที่พักที่ทำเพื่อสร้างรายได้เสริม นั่นเท่ากับเป็นการปิดช่องคนตัวเล็ก เปิดช่องคนตัวใหญ่
ความไม่ชัดเจนสำหรับคอนโดมิเนียม แม้ร่างกฎหมายของ OCS จะเปิดทางให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้ แต่ร่างของพรรคเพื่อไทยกลับไม่กล่าวถึงคอนโดเลย ทำให้เกิดความไม่แน่นอนทางกฎหมาย เจ้าของที่พักอาจเสี่ยงถูกตีความผิดกฎหมายได้หากมีการบังคับใช้ที่เข้มงวด
ความยุ่งยากในการจัดการ หากกฎหมายกำหนดให้ผู้ประกอบการต้องยื่นเอกสารจำนวนมากหรือผ่านหลายขั้นตอน ก็อาจทำให้เจ้าของที่พักรายเล็กที่ไม่มีทีมงานหรือที่ปรึกษากฎหมายประสบความลำบาก และบางรายอาจต้องเลิกทำธุรกิจไป
ความเสี่ยงต่อการถูกผูกขาดโดยรายใหญ่หรือนายทุนต่างชาติ การเพิ่มมาตรฐานเข้มงวดและระบบอนุญาตแบบเดียวกับโรงแรม อาจทำให้ธุรกิจรายเล็กอยู่รอดยาก ขณะที่รายใหญ่หรือเชนโรงแรมสามารถปรับตัวได้ง่ายกว่า ส่งผลให้ตลาดที่พักขาดความหลากหลาย และทำลายโอกาสของผู้ประกอบการท้องถิ่น
สาเหตุที่เจ้าของที่พักรายย่อยควรเข้าไปแสดงความคิดเห็น
เพื่อปกป้องสิทธิของเจ้าของที่พักรายเล็ก Airbnb ในไทยไม่ได้มีแต่รายใหญ่ แต่ยังมีคนจำนวนมากที่พึ่งพารายได้จากการปล่อยเช่าห้องเดียวหรือบ้านหลังเดียว การเข้าไปแสดงความคิดเห็นจะช่วยให้เสียงของผู้ประกอบการรายเล็กถูกนำไปพิจารณา
เพื่อสร้างสมดุลระหว่างความปลอดภัยกับโอกาสทางเศรษฐกิจ กฎหมายควรคุ้มครองผู้เข้าพักในเรื่องความปลอดภัยและมาตรฐาน แต่ก็ต้องไม่ทำให้ต้นทุนสูงจนผู้ประกอบการรายย่อยไม่สามารถแข่งขันได้ การให้ความเห็นจะช่วยให้ภาครัฐเห็นความสำคัญของสมดุลนี้
เพื่อกำหนดทิศทางของธุรกิจที่พักในอนาคต หากกฎหมายเปิดกว้างและยืดหยุ่น จะทำให้การท่องเที่ยวไทยมีที่พักที่หลากหลาย ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก แต่หากกฎหมายเข้มงวดเกินไป อาจทำให้ไทยเสียโอกาสทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวไปโดยไม่จำเป็น
เพื่อป้องกันกฎหมายที่ไม่สอดคล้องกับความจริงของตลาด หากเจ้าของที่พักไม่แสดงความเห็น ร่างกฎหมายอาจถูกผลักดันไปในทิศทางที่ไม่สะท้อนความเป็นจริง เช่น การใช้มาตรฐานโรงแรมกับบ้านเช่าเพียง 1 ห้อง ซึ่งจะสร้างภาระที่ไม่เหมาะสม
การแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายเหล่านี้ไม่ใช่เพียงสิทธิ แต่ยังเป็นหน้าที่ของผู้ประกอบการที่พักรายย่อยในไทย เพราะสิ่งที่จะเกิดขึ้นไม่เพียงกระทบต่อธุรกิจส่วนตัว แต่ยังส่งผลต่อภาพรวมของการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจไทยในอนาคต
ร่างกฎหมายใหม่ที่ทำให้คอนโดไม่ใช่ “บ้าน” ของคนไทยอีกต่อไป?
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Airbnb กลายเป็นหัวข้อถกเถียงร้อนแรง โดยเฉพาะในสังคมคอนโดมิเนียม หลายคนมองว่า Airbnb คือช่องทางทำเงินของนักลงทุน แต่สำหรับเพื่อนบ้านที่ต้องอยู่ร่วมตึกเดียวกัน กลับเต็มไปด้วยปัญหาที่ต้องมารับกรรมโดยไม่ได้ก่อ ตั้งแต่ความไม่ปลอดภัย ความวุ่นวาย การขาดความเป็นส่วนตัว ไปจนถึงความรู้สึกว่า “คอนโดไม่ใช่บ้านอีกต่อไป แต่เป็นโรงแรมแฝง”
ล่าสุด ร่างกฎหมายใหม่จากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS) ได้สร้างแรงสั่นสะเทือนยิ่งกว่าเดิม เพราะเป็นครั้งแรกที่เปิดช่องให้ คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย เพียงแค่ “ลงทะเบียน” หากมีห้องไม่เกิน 40 ยูนิต กฎหมายฉบับนี้ถูกนำเสนอในฐานะความก้าวหน้าที่เอื้อผู้ประกอบการรายเล็ก แต่หากพิจารณาให้ลึกลงไป จะพบว่านี่อาจเป็น “ใบเบิกทาง” ให้นายทุนใหญ่จากต่างแดนที่ใช้วิธีส่ง nominee เข้ามายึดพื้นที่อยู่อาศัยของประชาชน และเปลี่ยนให้คอนโดกลายเป็นธุรกิจเชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบ
ผลกระทบต่อคนอยู่อาศัยในคอนโด
1. ความเป็นส่วนตัวถูกบั่นทอน จากคอนโดที่ควรเป็นที่พักอาศัยระยะยาว กลายเป็นที่ที่ผู้คนเดินเข้าออกไม่ขาดสาย ทำให้ผู้อยู่อาศัยถาวรไม่สามารถคาดเดาได้ว่าเพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ วันนี้จะเป็นใคร
2. ความปลอดภัยลดลง ผู้เข้าพัก Airbnb เป็นกลุ่มหมุนเวียน ไม่ใช่เจ้าของห้องหรือผู้อยู่อาศัยถาวร ระบบนิติบุคคลที่ออกแบบมาเพื่อคนอยู่ประจำอาจไม่สามารถดูแลความปลอดภัยได้อย่างทั่วถึง
3. คุณภาพชีวิตถดถอย เสียงดังจากการจัดปาร์ตี้ การใช้ทรัพยากรส่วนกลางเกินความสมดุล การทำให้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือที่จอดรถแน่นเกินไป ล้วนกระทบสิทธิของผู้ที่ซื้อคอนโดมาเพื่ออยู่อาศัยจริง
4. ที่อยู่อาศัยกลายเป็นสินค้าของนายทุนต่างชาติ หากกฎหมายเปิดช่องอย่างชัดเจน นักลงทุนรายใหญ่สามารถกว้านซื้อคอนโดทั้งโครงการแล้วปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมายได้ทันที สิ่งนี้ไม่เพียงทำลายบรรยากาศของการอยู่อาศัย แต่ยังอาจทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นจนประชาชนทั่วไปต้องจ่ายแพงขึ้น ราคาเข้าถึงยากขึ้น
ทำไมคุณควรเข้าไปแสดงความคิดเห็นวันนี้!
กฎหมายนี้กำลังอยู่ในช่วงรับฟังความคิดเห็น และสิ่งที่ประชาชนทั่วไป โดยเฉพาะผู้พักอาศัยในคอนโด ต้องตระหนักคือ นี่ไม่ใช่เรื่องไกลตัว หากปล่อยผ่านไปโดยไม่แสดงจุดยืน อนาคตคอนโดในไทยอาจกลายเป็นสนามธุรกิจของนายทุนมากกว่าที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน
หากคุณเห็นว่า คอนโดควรเป็น “บ้าน” ไม่ใช่ “โรงแรม” คุณควรแสดงความไม่เห็นด้วย
หากคุณกังวลเรื่องความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว คุณควรบอกเสียงของคุณออกไป
หากคุณอยากปกป้องความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยของชาติ ไม่ให้ถูกเปลี่ยนเป็นสินค้าของทุนใหญ่ คุณต้องเข้าร่วมในกระบวนการ Public hearing นี้
ขอบคุณผู้อ่านทุกท่าน ที่สละเวลาอ่านและตระหนักถึงความสำคัญของร่างกฎหมายนี้ ไม่ว่าคุณจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วย การแสดงความคิดเห็นของประชาชนคือหัวใจสำคัญที่จะกำหนดอนาคตของการอยู่อาศัยในประเทศไทยของเรา
บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อกระตุ้นให้สังคมตื่นตัวและร่วมกันส่งเสียง หากมีข้อผิดพลาดหรือคลาดเคลื่อนในข้อมูลทางกฎหมาย ผู้เขียนขออภัยไว้ ณ ที่นี้ และยินดีน้อมรับทุกคำแนะนำเพื่อนำไปปรับปรุงให้ถูกต้องและรอบด้านมากยิ่งขึ้น
สุดท้ายแล้ว… เสียงของคุณคือพลังที่สามารถเปลี่ยนสังคมได้จริง
รีบส่งความเห็นวันนี้ ก่อนที่คอนโดจะไม่ใช่บ้านของคุณอีกต่อไป
ดูช่องทางการแสดงความเห็นออนไลน์ต่อร่างกฎหมายทั้งสองฉบับ และอ่านบทความทั้งหมดได้ที่นี่
https://shorturl.at/BQJ3r

08/09/2025

คอนโดตกแต่งพร้อมให้เช่า โครงการ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม (The Parkland Phetkasem)
ขนาด 35 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเช่าเพียง 12,000 บาท/เดือน เท่านั้น

คอนโดทำเลดี ที่อยู่ใกล้กับเดอะมอลล์บางแค เพียงแค่ข้ามถนนก็ได้เพลิดเพลินกับการช็อปปิ้งอย่างมีความสุข และติดสถานีรถไฟฟ้า MRT หลักสอง เพียง 0 เมตร เท่านั้น โครงการเน้นการจัดสรรพื้นที่สำหรับผู้อยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลางกว้าง มีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ และพื้นที่สีเขียว ที่จะสร้างความสดชื่นและผ่อนคลายให้กับผู้อยู่อาศัย

COZY LIFE NEXT TO TRANSIT STATION

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนัดหมายดูห้องกรุณาติดต่อ พนิศา (นิ) โทร.086-0167558 Line ID : wonderminiiz // ธนวรรณ (ปอ) โทร.086-3643016 Line ID : mypor

หมายเลขโทรศัพท์ CONDO TEN
062-426-3295 , 098-426-9415
Line ID. Condoten , Condoten1 , Condoten2

#คอนโดเท็น