30/05/2024
😱 The top developer of 2024, AP Thailand, has just announced a new project… 🎉🌟🎊
❓ Where is it located…? ⁉️
✅ In Huai Khwang, famously known as Bangkok's second Chinatown…
❓ What is the annual growth rate around there…? ❓
✅ The annual growth rate of condos in Huai Khwang is 5% to 7%...
✅ Due to significant economic developments in the area, property prices are on an upward trend…
❓ What about the annual rental yield…? ❓
✅ In Huai Khwang, the rental yield is around 5.3% to 5.4%... So, if you invest 1 million baht, you can earn 53,000 to 54,000 baht per year in rental income…
✅ Condo rental prices in that area range from 15,000 baht to 25,000 baht per month…
✅ For example, a 1-bedroom unit typically rents for about 16,000 baht per month, while a 2-bedroom unit rents for around 35,300 baht per month…
❓ How much capital gain can you earn annually…? ❓
✅ If you buy a unit worth 4 million baht…
▶️ With an annual growth rate of 5%…
❗ In the first year, 4,000,000 baht will become 4,200,000 baht…
✅ Capital gain will be 200,000 baht…
❗ In the second year, 4,200,000 baht will become 4,410,000 baht…
✅ Capital gain will be 210,000 baht…
❗ In the third year, 4,410,000 baht will become 4,630,500 baht…
✅ Capital gain will be 220,500 baht…
▶️ With an annual growth rate of 7%…
❗ In the first year, 4,000,000 baht will become 4,280,000 baht…
✅ Capital gain will be 280,000 baht…
❗ In the second year, 4,280,000 baht will become 4,579,600 baht…
✅ Capital gain will be 299,600 baht…
❗ In the third year, 4,579,600 baht will become 4,900,172 baht…
✅ Capital gain will be 320,572 baht…
❓ Overall assessment…? ⁉️
✅ In my opinion… You can’t find such a good rental market in the city… The annual value growth can vary from place to place… That’s why I believe this is a good place to invest on average…
🤓 However, opinions may differ from person to person…
😱 นักพัฒนาที่ดีที่สุดของปี 2024 AP Thailand ได้ประกาศโครงการใหม่... 🎉🌟🎊
❓ โครงการตั้งอยู่ที่ไหน...? ⁉️
✅ ใน Huai Khwang ซึ่งมีชื่อเสียงในฐานะไชน่าทาวน์แห่งที่สองของกรุงเทพฯ...
❓ อัตราการเติบโตต่อปีในบริเวณนี้เป็นอย่างไร...? ❓
✅ อัตราการเติบโตต่อปีของคอนโดใน Huai Khwang อยู่ที่ 5% ถึง 7%...
✅ เนื่องจากการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่สำคัญในพื้นที่ ราคาทรัพย์สินจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น...
❓ ผลตอบแทนค่าเช่ารายปีเป็นอย่างไร...? ❓
✅ ใน Huai Khwang ผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5.3% ถึง 5.4%... ดังนั้นหากคุณลงทุน 1 ล้านบาท คุณสามารถได้รับรายได้ค่าเช่าปีละ 53,000 ถึง 54,000 บาท...
✅ ราคาค่าเช่าคอนโดในพื้นที่นั้นอยู่ระหว่าง 15,000 บาทถึง 25,000 บาทต่อเดือน...
✅ ตัวอย่างเช่น ห้องหนึ่งห้องนอนมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 16,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ห้องสองห้องนอนมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 35,300 บาทต่อเดือน...
❓ ผลตอบแทนจากการลงทุนรายปีสามารถได้รับเท่าไหร่...? ❓
✅ หากคุณซื้อยูนิตมูลค่า 4 ล้านบาท...
▶️ โดยอัตราการเติบโตต่อปีที่ 5%...
❗ ในปีแรก 4,000,000 บาทจะกลายเป็น 4,200,000 บาท...
✅ ผลตอบแทนจากการลงทุนคือ 200,000 บาท...
❗ ในปีที่สอง 4,200,000 บาทจะกลายเป็น 4,410,000 บาท...
✅ ผลตอบแทนจากการลงทุนคือ 210,000 บาท...
❗ ในปีที่สาม 4,410,000 บาทจะกลายเป็น 4,630,500 บาท...
✅ ผลตอบแทนจากการลงทุนคือ 220,500 บาท...
▶️ โดยอัตราการเติบโตต่อปีที่ 7%...
❗ ในปีแรก 4,000,000 บาทจะกลายเป็น 4,280,000 บาท...
✅ ผลตอบแทนจากการลงทุนคือ 280,000 บาท...
❗ ในปีที่สอง 4,280,000 บาทจะกลายเป็น 4,579,600 บาท...
✅ ผลตอบแทนจากการลงทุนคือ 299,600 บาท...
❗ ในปีที่สาม 4,579,600 บาทจะกลายเป็น 4,900,172 บาท...
✅ ผลตอบแทนจากการลงทุนคือ 320,572 บาท...
❓ สรุปโดยรวมเป็นอย่างไร...? ⁉️
✅ ในความคิดของฉัน... คุณไม่สามารถหาตลาดเช่าที่ดีในเมืองได้แบบนี้... อัตราการเติบโตของมูลค่ารายปีอาจแตกต่างกันไปในแต่ละที่... ดังนั้นฉันคิดว่านี่เป็นสถานที่ที่ดีสำหรับการลงทุนในภาพรวม...
🤓 อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นอาจแตกต่างกันไปในแต่ละคน...
😱 2024年排名第一的开发商AP Thailand宣布了一个新项目… 🎉🌟🎊
❓ 这个项目位于哪里…? ⁉️
✅ 在曼谷有“小中国城”之称的Huai Khwang…
❓ 这个地区的年增长率是多少…? ❓
✅ Huai Khwang地区的公寓年增长率为5%到7%...
✅ 由于该地区的显著经济发展，房产价格呈上升趋势…
❓ 年租金回报率如何…? ❓
✅ 在Huai Khwang，租金回报率大约为5.3%到5.4%... 所以如果你投资100万泰铢，每年可以获得53,000到54,000泰铢的租金收入…
✅ 该地区公寓的租金价格每月在15,000泰铢到25,000泰铢之间…
✅ 举个例子，一居室的公寓每月租金大约为16,000泰铢，而两居室的公寓每月租金大约为35,300泰铢…
❓ 每年的资本增值能有多少…? ❓
✅ 如果你购买一个价值400万泰铢的单元…
▶️ 根据年增长率5%计算…
❗ 第一年的400万泰铢将变为420万泰铢…
✅ 资本增值为200,000泰铢…
❗ 第二年的420万泰铢将变为441万泰铢…
✅ 资本增值为210,000泰铢…
❗ 第三年的441万泰铢将变为463万泰铢…
✅ 资本增值为220,500泰铢…
▶️ 根据年增长率7%计算…
❗ 第一年的400万泰铢将变为428万泰铢…
✅ 资本增值为280,000泰铢…
❗ 第二年的428万泰铢将变为457.96万泰铢…
✅ 资本增值为299,600泰铢…
❗ 第三年的457.96万泰铢将变为490.0172万泰铢…
✅ 资本增值为320,572泰铢…
❓ 综合评价…? ⁉️
✅ 我认为… 在市区很难找到如此好的租赁市场… 年增长率可能因地而异… 因此我认为这平均来说是一个不错的投资地点…
🤓 不过，每个人的看法可能会有所不同…
😱 2024 ခုနှစ်ရဲ့ Top 1 Developer ဖြစ်တဲ့ AP Thailand က Project အသစ် တစ်ခုကို ကြော်ငြာလိုက်ပြီ … 🎉🌟🎊
❓ ဘယ်လို နေရာမှာလဲ .... ⁉️
✅ Bangkok မြို့ရဲ့ ဒုတိယ တရုတ်တန်းလို့ နာမည်ကြီးတဲ့ Huai Khwang မှာပါ …
❓ သူ့နေရာနားမှာ Anual Growth ဘယ်လောက်ရှိလဲ … ❓
✅ Huai Khwang ရှိ ကွန်ဒိုတွေရဲ့ Anual Growth (နှစ်စဉ် တန်ဖိုးတိုးတက်မှု) ၅% မှ ၇% တိုးတက်မှု ရှိတယ်ဗျ …
✅ အဲဒိနေရာမှာ စီးပွားရေး ဖွံ့ဖြိုးမှုများ အားကောင်းစွာ အပြောင်းအလဲတွေကြောင့် အိမ်ရာဈေးနှုန်းများဟာ အတက်ဘက် ဦးတည်နေတယ်ဗျ …
❓ နှစ်စဉ် Rental Yield ကော ဘယ်လိုနေလဲဗျ … ❓
✅ Huai Khwang မှာ Rental Yield က ၅.၃% မှ ၅.၄% လောက်ဆိုတော့ … ဘတ် (၁) သန်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံရင် တစ်နှစ်ကို ဘတ် (၅၃၀၀၀) ကနေ ဘတ် (၅၄၀၀၀) အထိ ဝင်ငွေ ရနိုင်မယ့် နေရာပေါ့ …
✅ အဲဒိနေရာမှာ ကွန်ဒို တိုက်ခန်း ငှားရမ်းခတွေက တစ်လကို ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းခဟာ (၁၅,၀၀၀) ဘတ်မှ (၂၅,၀၀၀) ဘတ် အထိ ရတယ်ဗျ …
✅ ဥပမာသဘော ပြောရရင်ဗျာ … 1 Bedroom အခန်းဆိုရင် ငှားရမ်းခအနေနဲ့ တစ်လကို ပျမ်းမျှ (၁၆,၀၀၀) ဘတ် လောက်ရပြီးတော့ … 2 Bedroom အခန်းတွေဆိုရင် တစ်လကို ပျမ်းမျှ (၃၅,၃၀၀) ဘတ်ရှိတယ်ဗျ
❓ နှစ်စဉ် Capital Gain ဘယ်လောက် ပြန်ရနိုင်မလဲဗျ … ❓
✅ ဘတ် (၄)သန်း တန် အခန်းကို ဝယ်ထားမယ်ဆိုရင် …
▶️ Annual Growth (၅%) အရ …
❗ ပထမနှစ်မှာ ဘတ် ( ၄,၀၀၀,၀၀၀ )က … ဘတ် ( ၄,၂၀၀,၀၀၀ ) …
✅ Capital Gain က ဘတ် (၂၀၀,၀၀၀) ရနိုင်တယ်ဗျ…
❗ ဒုတိယနှစ်မှာ ဘတ် ( ၄,၂၀၀,၀၀၀ )က … ဘတ် ( ၄,၄၁၀,၀၀၀ ) …
✅ Capital Gain က ဘတ် (၂၁၀,၀၀၀) ရနိုင်တယ်ဗျ…
❗ တတိယနှစ်မှာ ဘတ် ( ၄,၄၁၀,၀၀၀ ) က … ဘတ် ( ၄,၆၃၀,၅၀၀ ) …
✅ Capital Gain က ဘတ် (၂၂,၁၅၀၀) ရနိုင်တယ်ဗျ…
▶️ Annual Growth (၇%) အရ …
❗ ပထမနှစ်မှာ ဘတ် ( ၄,၀၀၀,၀၀၀ )က … ဘတ် ( ၄,၂၈၀,၀၀၀ ) …
✅ Capital Gain က ဘတ် (၂၈၀,၀၀၀) ရနိုင်တယ်ဗျ …
❗ ဒုတိယနှစ်မှာ ဘတ် ( ၄,၂၈၀,၀၀၀ )က … ဘတ် ( ၄,၅၇၉,၆၀၀ ) …
✅ Capital Gain က ဘတ် (၂၉၉,၆၀၀) ရနိုင်တယ်ဗျ…
❗ တတိယနှစ်မှာ ဘတ် ( ၄,၅၇၉,၆၀၀ ) က … ဘတ် ( ၄,၉၀၀,၁၇၂ ) …
✅ Capital Gain က ဘတ် ( ၃၂၀,၅၇၂ ) ရနိုင်တယ်ဗျ…
❓ ချုံငုံသုံးသပ်ရရင် … ဘယ်လိုနေလဲဗျ … ⁉️
✅ ကျနော်အနေနဲ့က … မြို့ထဲမှာ အဲလောက် အဌားဈေးကွက်ကောင်းတာ မတွေ့နိုင်ဘူး … နှစ်စဉ် တန်ဖိုးတိုးတက်မှုကတော့ တစ်နေရာ နဲ့ တစ်နေရာ မတူကြဘူးဗျ … အဲဒါကြောင့် ပျမ်းမျှအားဖြင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံဖို့ သင့်တဲ့ နေရာကောင်း လို့ ထင်မြင်ယူဆမိပါတယ်ဗျ …
🤓 ဒီနေရာမှာ … တစ်ဦးနဲ့ တစ်ဦး လွတ်လပ်စွာ သဘောထားကွဲလွဲနိုင်ပါတယ် …
