03/04/2026
💥6 ข้อควรระวัง ก่อนตัดสินใจซื้อ💥
📍ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA (Non-Performing Asset
📌หมายถึง ; ทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด
ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้แก่สถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง
นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เหล่านี้มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง
📍ดูวิธีเลือกซื้อบ้านจากทรัพย์สินรอการขาย
📌 6 ข้อดี ข้อควรระวัง ก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อดีของบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย
📍ข้อดี .
1. พร้อมเข้าอยู่
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยส่วนใหญ่แล้วพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย เพราะเจ้าของเดิมที่ซื้อนั้นได้ตกแต่งและอยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ ผ่อนบ้านไม่ไหว จึงต้องย้ายออก
เมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) และจะย้ายเข้าอยู่ อย่างมากคุณก็อาจแค่ต้องจ้างบริษัททำความสะอาดมาทำความสะอาด และอาจซ่อมแซมนิดหน่อยหรือทาสีใหม่ เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ แค่นี้ก็ทำให้บ้านมือสองหลังนี้ดูใหม่ และน่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้ง
2. ราคาประหยัดกว่า
บ้านมือสอง ซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้น มักมีราคาย่อมเยาและมีโอกาสในการต่อรองสูง เพราะทางธนาคารเองก็ต้องการรีบหาเงินลงทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกัน
บ้านขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารจึงมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณหนึ่ง
ดูขั้นตอนซื้อทรัพย์ NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์
3. ทำเลถูกใจ
การซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีโอกาสที่จะได้ทำเลถูกใจใกล้เมืองที่เดินทางสะดวก เมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ที่ในปัจจุบันนั้นมักจะเขยิบออกไปนอกตัวเมือง ถึงแม้ว่าจะมีการคมนาคมเข้าถึงอย่างสะดวก แต่ก็ต้องเสียเวลาในการเดินทางมากขึ้น ในขณะเดียวกันโครงการใหม่ย่านใจกลางเมืองก็มักมีราคาสูงมาก
4. ได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารเหล่านี้มักมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านหรือคอนโดด้วย ในกรณีที่ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีราคาแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณอาจได้ราคาแพ็กเกจแบบซื้อเหมารวมที่มีราคาถูกกว่าซื้อบ้านแล้วต้องไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มต่างหาก
5. รีโนเวทได้ตามสไตล์ส่วนตัว
อีกหนึ่งข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คือ สามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการ ซึ่งเบ็ดเสร็จแล้วมักจะมีราคาต่ำหรือใกล้เคียงกับการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งอย่างไรก็ยังต้องมีค่าตกแต่งเพิ่ม
แต่สำหรับกรณีซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มาปรับแต่งใหม่ เมื่อรวมราคารีโนเวท ค่าตกแต่ง ราคาบ้าน อาจจะพอ ๆ กันหรือต่ำกว่าการที่ซื้อบ้านใหม่ที่ยังไม่ตกแต่ง สำหรับใครที่คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารมาปรับปรุง ลองอ่านคำแนะนำการรีโนเวทบ้านในราคาประหยัดได้ที่นี่
#รีโนเวทบ้านมือสอง VS ซื้อบ้านใหม่
6. คุ้มค่ากับการลงทุนต่อยอด
ในกรณีของผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารเพื่อการลงทุนต่อ บ้านมือสองจากธนาคารอย่างบ้านหลุดจำนองนั้นมักมีราคาไม่สูงมาก และเอื้อประโยชน์ต่อการไปต่อเติมหรือรีโนเวทเพิ่มนิดหน่อยเพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าได้
💥ข้อควรระวังและคำนึงถึงเมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย
การซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้นจะมีข้อดีมากมาย แต่ก็อย่าลืมว่าบ้านมือสองเหล่านี้ล้วนแต่เป็นบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน สภาพของทรัพย์สินจึงอาจจะไม่สมบูรณ์หรือเป็นที่พึงใจได้ 100%
คุณจึงควรไปตรวจดูสภาพจริง ไม่ใช่แค่ดูจากภาพถ่าย รวมถึงเช็กดูว่าเจ้าของเดิมได้ย้ายออกหรือจะย้ายออกไปทันความต้องการบ้านของคุณหรือไม่ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาที่คุณอาจเจอเมื่อซื้อทรัพย์พร้อมขายได้ที่นี่
หลังจากได้ตรวจตราดูบ้านแล้ว สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับต่อไปคือ คำนวณค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด การซ่อมแซม และ/หรือการปรับแต่งบ้านเพิ่มเติม ถ้าไตร่ตรองให้ถ้วนถี่แล้ว หากมั่นใจว่าคุณพอใจกับบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้นจริง ๆ ก็เดินหน้าซื้อเลย
ส่วนจะต้องเตรียมตัวในการซื้ออย่างไรบ้างสามารถ Inbox สอบถามกันมาได้เลยด้วยความยินดีค่ะ
Cr.DD Property
#นายหน้ามืออาชีพ
#ทรัพย์NPL
#ทรัพย์NPA
#ทรัพย์มือสอง
![📣ขาย Time home 2 สวนหลวง-อ่อนนุช…ทาวน์โฮม 2 ชั้น [อยู่เอง หรือ ลงทุนปล่อยเช่าผลตอบแทนสูง]📍 ราคาขาย : 3,20...](https://img5.estateagents1.com/440/449/122158976414404496.jpg)
