31/07/2020
เอกมัย ยังเป็นทำเลทองตลาดเช่า ต่างชาติ-คนทำงานหนาแน่น
จับตาทำเลเอกมัย ปี 63 ศักยภาพครบทั้งการเดินทาง แหล่งงานและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ หนุนตลาดเช่าโต โดยเฉพาะกลุ่มคนต่างชาติและคนทำงาน เผยเป็นชาวญี่ปุ่นถึง 32% ปล่อยเช่าคอนโด 25,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนเฉลี่ย 5%
เอกมัยกลายเป็นแหล่งอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างน่าสนใจ เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อย่านธุรกิจและแหล่งงานต่าง ๆ ที่อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนต้น ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางสู่แหล่งงานแห่งใหม่โซนบางนาได้อย่างสะดวก
นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีแนวโน้มเติบโต ปัจจุบันราคาขายต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียงอย่างทองหล่อและพร้อมพงษ์ 25% ขณะเดียวกันราคายังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นถึง 11.5% ต่อปี ด้านราคาที่ดินเติบโตโดดเด่น จากปี 2558-2563 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ระดับ 4.89% ต่อปี
ผู้เช่าต่างชาติ หนุนตลาดเช่าคอนโดเอกมัยโตต่อเนื่อง
จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า เอกมัยเป็นทำเลที่รู้จักกันดีในมุมของการอยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์กลางเมือง รองรับทั้งกลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติ ทำให้ตลาดเช่าถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของเอกมัย สามารถรองรับการเติบโตของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
ล่าสุดปี 2562 เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 93,714 คน หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ในช่วงครึ่งปีแรก จำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ จะลดลง จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่คาดว่าชาวต่างชาติจะกลับเข้ามามากขึ้นภายหลังสถานกาณ์ดังกล่าวดีขึ้นและความมั่นใจกลับมา
ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดมิเนียมภายใต้การบริหารจัดการของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า จำนวนตัวเลขของชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยในช่วงสุขุมวิทตอนกลางเป็นชาวญี่ปุ่นถึง 32% ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดปล่อยเช่าทำเลสุขุมวิทตอนกลาง รวมถึงเอกมัยได้รับการตอบรับที่ดี
คอนโดเอกมัยดึงดูดนักลงทุน แนวโน้มโต 11.5% ต่อปี
ข้อมูลจากการสำรวจยังพบอีกว่า จากปี 2560-2562 ทำเลเอกมัยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยล่าสุดในปี 2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในซอยเอกมัย 9,239 ยูนิต จาก 29 โครงการ ซึ่งสามารถขายได้แล้ว 65% หรือคิดเป็น 6,039 ยูนิต
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในทำเลซอยเอกมัย จะมีระดับราคาไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร และมีโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ตั้งอยู่ปากซอยที่เปิดขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในระดับสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร
อีกหนึ่งปัจจัยคือเรื่องของราคา คอนโดมิเนียมในซอยเอกมัยโดยเฉลี่ยถือว่าต่ำกว่าราคาในทำเลใกล้เคียง (พร้อมพงษ์และทองหล่อ) ราว 25% แต่ในทางกลับกัน ราคาคอนโดมิเนียมในซอยเอกมัยยังมีทิศทางการเติบโตถึง 11.5% ต่อปี ส่งผลให้ย่านเอกมัยได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง ขณะเดียวกันราคาที่ดินในย่านเอกมัยก็เพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ
ราคาที่ดินเอกมัยเพิ่มกว่า 11% สูงกว่ากรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ผลการสำรวจย้อนหลังจากปี 2558-2563 พบว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินบริเวณเอกมัย เพิ่มขึ้น 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เพิ่มขึ้น 4.89% ต่อปี โดยล่าสุดจากปี 2562-2563 ราคาที่ดินช่วงเอกมัยตอนต้นเพิ่มขึ้น 10% และเอกมัยช่วงท้ายเพิ่มขึ้น 8.06%
ส่วนข้อมูลด้านการปล่อยเช่า ตัวอย่างห้องขนาด 43 ตารางเมตร ปล่อยเช่าเดือนละ 25,000 บาท ได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยที่ 5% ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเหมาะสมสำหรับการลงทุน
เอกมัย ทำเลครบเครื่อง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง
จุดเด่นที่น่าสนใจของซอยเอกมัยคือเป็นซอยเดียวที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเชื่อมโยงระหว่างซอยย่อยด้วยกันเองซึ่งโดยปกติซอยในสุขุมวิทจะไม่สามารถเชื่อมกันเองได้ และสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ในเวลาเร่งด่วน อยู่ท่ามกลางแหล่งไลฟ์สไตล์ เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตกลางเมือง นอกจากนี้เอกมัยและทองหล่อ สามารถแชร์ร้านค้า ร้านอาหาร และใช้ประโยชน์ของสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ร่วมกันได้อย่างเต็มที่
จับเทรนด์ที่อยู่อาศัย ตอบรับไลฟ์สไตล์ New Normal
ส่วนเทรนด์ของที่อยู่อาศัยในซอยเอกมัยนั้น ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุค New Normal ที่รองรับกิจกรรมที่ผู้คนต้องอยู่บ้านมากขึ้น ทั้งในบริเวณส่วนกลาง เช่น มี Co-kitchen ห้องครัวส่วนกลาง มีพื้นที่ Co-space ในส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม ห้องสันทนาการ รวมทั้งการออกแบบฟังก์ชั่นที่ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ในพื้นที่ห้องส่วนตัวและตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตยุคใหม่
เอกมัยเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง ด้วยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าถึง 5% ชี้ให้เห็นว่าตลาดเช่ายังคงเติบโตดีและเหมาะที่จะลงทุน จากศักยภาพรอบด้านที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง
โดยเฉพาะการเดินทาง ที่สามารถเดินทางได้ทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้า BTS รถโดยสารสาธารณะอื่น ๆ รวมถึงเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นสำคัญ เช่น สุขุมวิท พระราม 4 เพชรบุรี และทองหล่อ และในอนาคตยังมีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเทา ระยะที่ 1 วัชรพล ทองหล่อ ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลนี้ หนุนตลาดทั้งซื้อ-ขาย-เช่าให้เติบโตมากยิ่งขึ้น
#ข่าวอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดมิเนียม #การลงทุน
