20/11/2025
ใครที่พึ่งขายบ้านเก่าและกำลังจะซื้อบ้านใหม่ หรือซื้อบ้านใหม่แล้วกำลังจะขายบ้านเก่า อย่าลืมขอภาษีที่เสียไปคืนนะครับ ผมเคยขอคืนได้เกือบๆ 400,000 บาท! ทำเรื่องย้อนหลังได้ด้วยนะ มีเงื่อนไขนิดหน่อย หลักๆคือต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน 1 ปี
ขอเอาเรื่องเดิมมาแชร์อีกรอบ ปกติผมจะเขียนเรื่องนี้ปีละครั้ง เผื่อมีเพื่อนๆที่พึ่งมาติดตามเพจแล้วไม่รู้ (ใครที่รู้แล้วก็บอกต่อคนอื่นด้วยนะ) ยิ่งช่วงนี้คนซื้อบ้านและคอนโดกันอยุ่เรื่อยๆ ราคาช่วงนี้ดี แล้วได้ภาษีคืนอีกยิ่งคุ้ม!
เวลาเราขายบ้านหรือคอนโด เราจะเสียค่าใช้จ่ายดังนี้
- ค่าโอน 2%
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ ค่าอากรอากรแสตมป์ 0.5% (ถ้ามีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองเกิน 5 ปี จะเสียค่าอากรแสตมป์
- ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
- ค่าจดจำนอง 1% (ถ้ากู้ธนาคาร)
ค่าโอน 2% ถ้าบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ช่วงนี้ลดเหลือ 0.01% อยู่แล้ว ส่วนที่ขอคืนได้คือ “ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย” และ “ค่าอากรแสตมป์”
“ค่าอากรอากรแสตมป์” อาจจะไม่เยอะมาก แค่ 0.5% ของราคาซื้อ-ชาย เช่นถ้าขายบ้านราคา 4 ล้านบาท ก็เสียค่า“ค่าอากรอากรแสตมป์” 20,000 บาท
“ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย” นี่เยอะนะครับ ยิ่งถือครองนาน ยิ่งเสียเยอะ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ ถ้าเป็นคอนโดราคา 4 ล้านบาท ถือครอง 4 ปีจะเสียภาษีเงินได้ 58,000 บาท ถ้าถือครอง 8 ปีขึ้นไป จะเสีย 100,000 บาทเลยทีเดียว
เงื่อนไขแบบกว้างๆคือต้องขายบ้านเก่าไปซื้อบ้านใหม่ ถ้าเข้าเงื่อนไขสองข้อนี้
1. มีชื่อในทะเบียนบ้านหลังที่ขายไม่น้อยกว่า 1 ปี
2. ขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ หรือซื้อบ้านใหม่ก่อนแล้วขายบ้านเก่า ภายใน 1 ปี
ผมไปขอคืนมาเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ได้มาเกือบๆ 400,000 บาทตามในรูป
เอกสารที่ต้องใช้
• ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ ฉบับที่กรมที่ดินออกให้ สำหรับการขายบ้านหลังเดิม
• สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อบ้านบ้านหลังเดิม
• สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านหลังใหม่
• สำเนาทะเบียนบ้าน(หลังใหม่)ของผู้มีเงินได้
อย่าลืมไปใช้สิทธิขอคืนกันนะครับ เดี๋ยวผมแปะโพสที่ผมเคยเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้ให้ใน Comment หลายคนไม่รู้เรื่องนี้! อ่านบทความแล้วลองอ่านความเห็นเพื่อนๆด้วยนะครับ มีประโยชน์มาก!
ถ้าใครยังไม่ได้มีแพลนจะซื้อหรือจะขายช่วงนี้ ผมอยากให้ลองวางแผนเรื่องการเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไว้อยู่ดี มันมีประโยชน์หลายอย่างจริงๆ แล้วพวกใบเสร็จต่างๆที่ได้จากตอนขาย อย่าลืมเก็บไว้ดีๆนะครับ!
