17/04/2026
ตรวจบ้านก่อนโอน เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของคนที่ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด
การตรวจบ้านก่อนโอน คือ ตรวจบ้านก่อนโอน คือ การตรวจสอบความเรียบร้อยและคุณภาพงานก่อสร้างบ้านหรือคอนโด เช่น ผนัง, พื้น, ระบบน้ำ และระบบไฟฟ้า ก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้โครงการแก้ไขจุดบกพร่องให้เรียบร้อย
ลองมาดูว่าในการตรวจรับคอนโด หรือการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองนั้นมีวิธีการอย่างไร และต้องตรวจอะไรบ้าง
___________________________________________
1. ระบบไฟฟ้า
หนึ่งส่วนสำคัญของการตรวจบ้านก่อนโอน ผู้ตรวจสอบต้องมีการเตรียมตัวเพื่อความปลอดภัยจากกระแสไฟฟ้า ในกรณีที่มีไฟฟ้ารั่ว ด้วยการสวมถุงมือยาง และรองเท้าพื้นยางที่จะเป็นฉนวนไฟฟ้าอย่างดี
___________________________________________
2. ไฟส่องสว่าง
ตรวจบ้านก่อนโอน โดยการตรวจสอบว่าไฟฟ้าส่องสว่างที่ติดตั้งไว้แต่ละจุดนั้นสามารถเปิดใช้งานได้หรือไม่ นอกจากเปิดติดแล้วก็ต้องดูด้วยว่าให้แสงสว่างเพียงพอกับการใช้งานในแต่ละพื้นที่หรือไม่
หากไม่เพียงพออาจจะต้องมีการเปลี่ยนหลอดไฟที่มีกำลังสูงขึ้นหรือเปลี่ยนลักษณะของโคมไฟ หรือติดตั้งไฟเพิ่มในอนาคต รวมไปถึงหากเป็นโคมไฟที่ติดอยู่ภายนอกอาคารก็ต้องดูว่ารูปแบบของโคมไฟนั้นอยู่ในจุดที่ฝนสาดเข้ามาถึงหรือไม่ เพราะอาจทำให้เกิดการช็อตในอนาคตได้
___________________________________________
3. ปลั๊กไฟ
ตรวจสอบในลักษณะเดียวกับไฟส่องสว่าง โดยใช้ไขควงวัดไฟ หรืออุปกรณ์ไฟฟ้า โคมไฟเล็ก ๆ ทดลองเสียบกับปลั๊กแต่ละจุดดูว่ามีกระแสไฟฟ้าหรือไม่ และมีปลั๊กอยู่ในตำแหน่งที่กำหนดมาในสเปคห้องหรือไม่ และเป็นปลั๊กแบบ 3 ตาที่รองรับเครื่องใช้ที่มีสายดินหรือไม่ และเช่นกันหากมีตำแหน่งของปลั๊กที่ระเบียง หรือในห้องน้ำ จะต้องอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ได้เปียกน้ำโดยตรง และต้องมีฝาคลอบกันน้ำ
___________________________________________
4. สายไฟและสายดิน
หากโครงการไม่ได้ติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ ควรมีสายไฟเตรียมไว้เพื่อการติดตั้งในอนาคต โดยสายไฟจะเป็นลักษณะที่มีสามเส้น คือมีสายดินด้วย
___________________________________________
5. มิเตอร์ไฟฟ้า และระบบป้องกัน
ตรวจบ้านก่อนโอน อย่าลืมดูว่ามีการติดตั้งเบรคเกอร์สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น ตรวจสอบว่าเมื่อปิดไฟและเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดแล้วมิเตอร์หยุดหมุน
ถ้ายังหมุนอาจมีการต่อสายไฟผิดไปยังห้องอื่นได้ และตรวจดูว่าขนาดมิเตอร์นั้นเพียงพอต่อจำนวนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นภายในห้อง
___________________________________________
6. โทรศัพท์
ทดสอบการต่อสายโทรศัพท์ ด้วยการเอาโทรศัพท์ไปต่อสองเครื่องแล้วยกหูพูดกัน เป็นวิธีการเช็กเบื้องต้นหากยังไม่ติดตั้งเลขหมายโทรศัพท์
___________________________________________
7. ระบบน้ำ
สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบเกี่ยวกับระบบน้ำนั้นแบ่งเป็นระบบน้ำดี และระบบน้ำเสีย ซึ่งมีประเด็นในการตรวจสอบดังนี้
– การรั่วของน้ำ
เป็นการตรวจสอบว่าภายในคอนโดมีจุดที่น้ำรั่วหรือไม่ ทำได้โดยปิดก๊อกน้ำทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์ประปามีการเคลื่อนไหวหรือไม่ หากมีการเคลื่อนไหวแสดงว่ามีน้ำรั่วภายในบ้าน อาจเป็นท่อแตก หรือท่อรั่วภายในผนัง หรือน้ำรั่วภายในสุขภัณฑ์ต่าง ๆ
– การไหลของน้ำดี
ในขั้นตอนนี้จะเป็นการตรวจสอบต่อเนื่องกับการตรวจสอบการระบายน้ำเสีย ทำได้โดยการอุดรูระบายน้ำของอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และช่องระบายน้ำบนพื้นห้องน้ำเอาไว้ จากนั้นจึงเปิดน้ำดูทุกก๊อกว่ามีน้ำไหลออกมาหรือไม่ ความแรงของน้ำเป็นอย่างไร
– การระบายน้ำล้น
จากขั้นตอนก่อนหน้าเปิดน้ำต่อไปเรื่อย ๆ ขังน้ำเอาไว้ สามารถเปิดน้ำพร้อม ๆ กันทุกก๊อก จุดสังเกตต่อไปคือการทำงานของช่องระบายน้ำล้น ซึ่งจะมีอยู่ที่อ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำ ให้รอจนระดับน้ำสูงถึงช่องระบายน้ำล้น แล้วพิจารณาว่าน้ำล้นออกไปทางช่องระบายน้ำล้นได้หรือไม่ และไหลออกไปได้สะดวกหรือไม่
ปริมาณน้ำที่ไหลออกควรมากกว่าปริมาณน้ำที่ไหลออกจากก๊อก หากน้ำสูงขึ้นจนล้นออกมาจากอ่างล้างหน้า หรืออ่างอาบน้ำแสดงว่าช่องระบายน้ำล้นอาจมีการอุดตัน ระบายน้ำได้ไม่ดีพอ
– การระบายน้ำตามปกติ
เป็นการทดสอบการระบายน้ำผ่านรูระบายน้ำปกติของสุขภัณฑ์และพื้นห้องน้ำ ควรมีผู้ช่วยเปิดช่องระบายน้ำที่อุดไว้พร้อม ๆ กัน เพื่อดูว่าเมื่อมีการใช้งานพร้อมกัน จะสามารถรองรับการระบายน้ำได้เพียงพอหรือไม่ ให้สังเกตว่ามีน้ำล้นออกที่จุดอื่นหรือไม่ เช่น น้ำจากอ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำ ดันล้นขึ้นมาที่ช่องระบายน้ำที่พื้นห้องน้ำหรือไม่ เป็นต้น
– การระบายของสุขภัณฑ์
ทดสอบดูว่าชักโครกสามารถระบายได้ดีหรือไม่ โดยการใช้ขนมปังแผ่นฉีดเป็นชิ้น ๆ 3-4 ชิ้น เป็นตัวแทนของสิ่งปฏิกูล แล้วจึงลองกดน้ำดู ซึ่งเมื่อชักโครกแล้วควรระบายสิ่งปฏิกูลออกไปได้หมดในครั้งเดียว หากระบายไม่หมดอาจมีการอุดตันที่ท่อ หรือขนาดท่อที่ไม่ได้มาตรฐาน รวมไปถึงหากมีอากาศดันขึ้นมาเมื่อกดน้ำแสดงว่าไม่มีท่อระบายอากาศออก
ในการตรวจสอบเรื่องน้ำดีและการระบายน้ำนั้นให้ทดสอบด้วยหลักการเดียวกันที่บริเวณซิงค์ล้างจาน และระเบียงห้อง
___________________________________________
8. งานพื้น และงานผนัง
อีกหนึ่งประเด็นที่ต้องตรวจบ้านก่อนโอน คือ วัสดุทั้งพื้นและผนังต้องตรงสเปค และมีการติดตั้งอย่างถูกต้อง ได้คุณภาพ สำหรับพื้นจะต้องได้ระนาบและเสมอกัน ไม่มีเสียงก้องเพราะมีโพรงเวลาเคาะลงไป ใช้วิธีการนี้กับพื้นกระเบื้อง พื้นปาร์เก้ ส่วนพื้นลามิเนตจะต้องไม่ยวบเวลาเดิน ผนังดูว่ามีรอยร้าว รอยแยกหรือไม่ วอลเปเปอร์ติดไว้ย่นหรือไม่
___________________________________________
9. งานประตู หน้าต่าง
ตรวจดูว่าปิดสนิทดี แข็งแรง และสามารถล็อคได้อย่างแน่นหนา เปิด-ปิดด้วยกุญแจได้ดี หรือสามารถคล้องกุญแจได้จริง
___________________________________________
จะเห็นได้ว่าการตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง สามารถทำได้ง่าย ๆ หรือหากได้ความมั่นใจก็อาจใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญก็ได้ เพื่อให้เมื่อหลังการโอนบ้าน หรือโอนคอนโดไปแล้วจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง
แต่หากโอนไปแล้วบ้านหรือคอนโดที่ได้ไม่ตรงกับที่โฆษณาสามารถร้องเรียนได้ที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือ สคบ.
___________________________________________
🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property
#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #ศูนย์รับฝากขายเช่าอสังหา #ที่ปรึกษาอสังหา
