19/08/2026
วางแผนปรับกลยุทธ์รับมือกับสถานการณ์ข้างหน้ากันนะครับ...
“เจ้าสัวเจริญ” นำทัพบิ๊กอสังหาฯ เทขายที่ดินทำเลทองรวดเดียว 33 แปลง มูลค่ากว่าหมื่นล้าน ลดภาระภาษี-ตุนเงินสดรับมือเศรษฐกิจซบ! 🚨
จับตาความเคลื่อนไหวครั้งประวัติศาสตร์ของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย! เมื่อแลนด์ลอร์ดระดับท็อปและบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ ต่างพร้อมใจกัน "เปิดกรุ" เทขายที่ดินทำเลทองทั่วประเทศ เพื่อระดมเงินสด เพิ่มสภาพคล่อง และหนีภาระต้นทุนภาษีที่ดิน!
สรุปบิ๊กดีลสะเทือนวงการแบบเข้าใจง่ายๆ ตามนี้ครับ 👇
🏢 1. “BJC” เครือเจ้าสัวเจริญ จัดพอร์ตใหญ่ เทขาย 33 แปลง ทะลุ 1.1 หมื่นล้าน!
บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BJC ภายใต้ร่มเงาของ "เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี" ประกาศขายที่ดินเปล่า โกดัง โรงงาน และสาขาบิ๊กซี รวม 33 แปลงทั่วประเทศ มูลค่ารวมสูงถึง 11,731 ล้านบาท!
เป้าหมายหลัก: ต้องการเพิ่มสภาพคล่อง หมุนเวียนเงินทุนให้คล่องตัว และเพื่อปรับโครงสร้างลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
แปลงไฮไลต์สุดพีค: มีตั้งแต่ที่ดินราษฎร์บูรณะ 26.42 ไร่ (มูลค่า 2,571 ล้านบาท), ที่ดินบางนา-ตราด กม.45 (827 ล้านบาท), ที่ดินบางนา กม.18.8 (775 ล้านบาท) ไปจนถึงอาคาร Big C อีก 8 สาขา คาดว่าดีลนี้จะฟันกำไรจากการขายเข้ากระเป๋าถึง 3,000 ล้านบาท!
🏘️ 2. "เพอร์เฟค-พฤกษา" ไม่น้อยหน้า ปล่อยของดีกลางกรุงเพียบ!
Property Perfect (PF): ปล่อยที่ดิน 6 แปลงรวด รวม 160 ไร่ มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท! ทำเลทองทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็น บางรักน้อย-ท่าอิฐ, รัชดาภิเษก 17, จรัญสนิทวงศ์-ท่าพระ, รามอินทรา และลำลูกกา
พฤกษา โฮลดิ้ง: ประกาศขายที่ดินฉลองกรุง ลาดกระบัง 112 ไร่, รังสิตคลอง 6 และทีเด็ดสุดคือ ที่ดิน 1 ไร่กว่าย่านดินแดง-อนุสาวรีย์ชัยฯ ในราคา 340 ล้านบาท! เพื่อสร้างกระแสเงินสดกลับเข้าบริษัทรองรับความผันผวน
🏙️ 3. "บีแลนด์" ตระกูลกาญจนพาสน์ ปล่อยที่ดินเพชรบุรีตัดใหม่ 5.9 พันล้าน!
บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) เจ้าของอาณาจักรเมืองทองธานี ขอร่วมวงด้วยการประกาศขายที่ดินทำเลทอง 9 ไร่ ย่านเพชรบุรี 35 (ใกล้ประตูน้ำและอโศก) ในราคา 5,940 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางวาละ 1.65 ล้านบาท)! โดยเตรียมมุ่งเป้าไปลงทุนพัฒนาเมืองทองธานีแบบจัดเต็มแทน
📌 ทำไมบิ๊กอสังหาฯ ถึงเทขายพร้อมกันตอนนี้?
ภาพสะท้อนของการเทขายที่ดินจากแลนด์ลอร์ดครั้งนี้ ชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่า "การกอดที่ดินแปลงใหญ่ไว้เฉยๆ ไม่ใช่ข้อได้เปรียบอีกต่อไป"
โดยเฉพาะในยุคที่เศรษฐกิจซบเซา กำลังซื้อหดหาย และต้องแบกรับต้นทุน "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ที่แสนสาหัส! แนวคิดการสะสมแลนด์แบงก์แบบเดิมจึงถูกเปลี่ยนไป บรรดาเศรษฐีและบิ๊กอสังหาฯ จึงต้องทบทวนพอร์ต เลือกลงทุนแบบพุ่งเป้าตรงจุด และเปลี่ยนที่ดินที่ยังไม่ก่อให้เกิดรายได้ให้กลายเป็นกระแสเงินสด เพื่อความคล่องตัวและการเติบโตที่ยั่งยืนกว่าในยุคนี้ครับ
ใครที่มีเงินเย็นพร้อมช้อนซื้อทำเลทอง ตอนนี้ถือเป็นนาทีทองของจริงที่จะได้ครอบครองที่ดินแปลงสวยครับ!
#อสังหาริมทรัพย์ #เจ้าสัวเจริญ #เทขายที่ดิน #ภาษีที่ดิน #เศรษฐกิจไทย #ข่าวธุรกิจ #ข่าววันนี้