Prop property

08/05/2026

[ ] ☁️ วิวเมืองชั้น 30 สุดปัง!
ให้เช่า The BASE Garden Rama 9
แต่งครบ พร้อมอยู่ ใกล้ ARL รามคำแหง เดินทางสะดวกมาก!

✨ รายละเอียดห้อง

Type: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องนั่งเล่น

ขนาด: 30 ตร.ม.

ชั้น: 30 (ชั้นสูง วิวเมืองสวยมาก โปร่ง โล่ง สบาย)

สิทธิ์จอดรถ: 1 คัน

Condition: เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ (ลากกระเป๋ามาใบเดียวอยู่ได้เลย!)

📍 ทำเลดีเยี่ยม

ใกล้ ARL รามคำแหง (เชื่อมต่อสนามบิน และ MRT/BTS ได้ง่าย)

ใกล้ทางด่วน และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ

💰 ค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน
✅ สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี
✅ ประกัน 2 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน
✅ จอง/ค่าเช่า โอนเข้าบัญชีเจ้าของโดยตรง (ปลอดภัย 100%)

========================
🔑 สนใจนัดชมห้อง/สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
ติดต่อ: คุณเปิ้ล
📞 Tel: 065 959 4147
📱 Line ID: pingple29

#เดอะเบสการ์เดนพระราม9 #เช่าคอนโดพระราม9 #คอนโดใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ #คอนโดพร้อมอยู่ #เช่าคอนโดพระราม9ชั้นสูง #คอนโดวิวเมืองชั้น30 #คอนโดใกล้ARLรามคำแหง #ห้องสวยพร้อมอยู่ #คอนโดติดถนนใหญ่ #หาเช่าคอนโดพระราม9 #คอนโดแต่งครบราคาดี #ห้องหลุดจองพระราม9

07/04/2026

[𝙁𝙊𝙍 𝙎𝘼𝙇𝙀] 🔥ขายบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้าง 85 ตร.ว. แจ้งวัฒนะ 4 แยก 9

【ทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกความสะดวก】

✨ จุดเด่น:

• ที่ดินใหญ่ 85 ตร.ว. จอดรถได้ 4-5 คัน

• 5 นอน 2 น้ำ 1 ห้องนั่งเล่น ห้องเก็บของแยกส่วน แอร์ครบ

• Double Kitchen ครบทั้งครัวไทยแยกส่วนหลังบ้าน และครัวในบ้าน

• บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ มีระเบียง โครงสร้างดี อยู่เอง หรือเหมาะสายรีโนเวทสไตล์ Muji/Vintage หรือทำคาเฟ่สุดชิค

• สุดยอดทำเล ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีราชภัฏพระนคร), สายสีเขียว และสีแดง

• เงียบสงบ เป็นส่วนตัว

• ใกล้ศูนย์ราชการฯ & มหาวิทยาลัย

• ใกล้ MaxValu /Central Ramindra / Central Chaengwattana

💰 ราคาเพียง 5,559,000 บาท
(คุ้มมาก! เมื่อเทียบกับขนาดที่ดินและทำเลใกล้รถไฟฟ้า)

🔥 Option: มีที่ดินแปลงเปล่า 64.7 ตารางวา ในราคาพิเศษเพียง 2,990,000 บาท ที่ดินติดกันขายพ่วงได้ (สำหรับผู้ที่ต้องการอยากขยายพื้นที่)

📞/💬สนใจนัดชมบ้าน
โทร: 065 959 4147 Line: https://line.me/ti/p/1B2vf8H8h2

#ขายบ้านแจ้งวัฒนะ #บ้านเดี่ยวหลักสี่ #แจ้งวัฒนะ4 #บ้านใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ #บ้านใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู #บ้านย่านหลักสี่ #บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้าง #บ้านเดี่ยว85ตารางวา #บ้าน5ห้องนอน #บ้านมือสองสภาพดี #บ้านไม้คลาสสิก #บ้านเดี่ยวจอดรถได้หลายคัน #ครัวไทยครัวฝรั่ง #บ้านมือสองรีโนเวท #ที่ดินแจ้งวัฒนะ #บ้านวินเทจ #ขายบ้านเจ้าของขายเอง #บ้านราคาถูกแจ้งวัฒนะ #บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน6ล้าน

21/12/2025

อย่าลืมเสียภาษีนะค้า เวลาขายต่อก็จะได้ไม่เกิดปัญหาตอนจะโอนด้วยค่า

📢 รู้ไว้ใช่ว่า! เจ้าของที่ดินมีทั้ง “สิทธิ” และ “หน้าที่” 🌳🏡
การเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้มีแค่สิทธิในการใช้สอย 💰 จำหน่าย 🏷️ หรือได้รับดอกผล 🌾
แต่ยังต้องทำหน้าที่ดูแลที่ดินของตน 🧑‍🌾 เสียภาษี 💵 และปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ⚖️

เพราะ “ที่ดินของเรา” คือ “ความรับผิดชอบของเรา” 💚

#กรมที่ดิน #เจ้าของที่ดิน #สิทธิและหน้าที่ #รู้ไว้ไม่เสียเปรียบ

08/01/2024

ว้าวๆรีบซื้อรีบโอนกันต่อนะค้า

มีผลแล้ว! ลดค่าธรรมเนียมการโอน – จดจำนองบ้านและคอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ยาวถึงสิ้นปี 67
ข่าวดีสำหรับคนกำลังจะซื้อบ้าน คอนโดฯ ในปีนี้ ล่าสุด เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่กฎกระทรวง 2 ฉบับ กำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2566 โดยมีสาระสำคัญ

>> ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 2% เหลือ 1%

>> ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน) สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1 และมือ 2) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน โดยมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธ.ค. 67
อ่านประกาศฉบับเต็ม
>>https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/16511.pdf
>>https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/16512.pdf

#ไทยคู่ฟ้า #สื่อสารรัฐบาลไทย

-------------------
👍Website : www.thaigov.go.th
👍Facebook/ X : ไทยคู่ฟ้า
👍YouTube : ไทยคู่ฟ้า ทำเนียบรัฐบาล
👍LINE/TikTok : ไทยคู่ฟ้า ()

19/11/2023

19/11/2023

มีของดี ราคาไม่แรงมาบอก!!!!!ขายถูกกว่าตลาด รีบด่วนก่อนจะหมดจ้า

Centric Ratchada - Huai Khwang ติดกับ MRTสถานีห้วยขวาง

ชั่้น 24 ขายเพียง 3.6 MB.

-พื้นที่ 32.07 ตารางเมตร
-1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องอเนกประสงค์ และครัวปิด
-เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ มีเครื่องซักผ้า

สิ่งอำนวยความสะดวก
-Library ชั้น 2
-สระว่ายน้ำ ชั้น 5
-lobby
-Jogging Track ชั้น 5 ชั้น 18 และ 19
-Garden
-ห้องออกกำลังกาย
-ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ให้บริการชั้น 1-21 = 2 ตัว ให้บริการชั้น 1-31=1 ตัว -อัตราส่วนลิฟท์ โดยรวม 168:1
-Service Lift 1 ตัว + ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว
-ที่จอดรถในช่องจอด 287 คัน คิดเป็น 42% ถ้ารวมจอดซ้อนคันและรอบตึกจะได้ประมาณ 55%
-CCTV/Access Card Control

สถานที่ใกล้เคียง
-ตลาดสดห้วยขวาง 750 ม.,
-เดอะสตรีท รัชดา 1.3 กม.,
-บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า และโฮมโปร รัชดา 1.4 กม.,
-เอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ 1.8 กม.,
-เทสโก้ โลตัส 2.6 กม.,
-เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9 2.8 กม.
-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย 1.6 กม.,
-สถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐเกาหลี 1.9 กม.
-โรงแรมสวิสโซเทล กรุงเทพ รัชดา 450 ม.,
-โรงแรมดิเอมเมอรัลด์ 750 ม.,
-โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ รัชดา 900 ม.,
-มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย 1.5 กม.,

ทำเลและการเดินทาง
• ติดถนนรัชดาภิเษก
• ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง เพียง 120 เมตร
•เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนประชาสงเคราะห์ เข้าสู่ถนนวิภาวดีและอโศก-ดินแดง ถนนประชาราษฏร์บำเพ็ญ เข้าสู่ถนนลาดพร้าว หรือถนนสุทธิสารวินิจฉัย

04/11/2023

เผื่อเป็นประโยชน์กับพี่น้องชาวเพจ Prop property ที่กำลังผ่อนบ้าน คอนโด กันนะค้า

(อ่านให้จบ ก่อนแชร์นะคะ)
จากประเด็นจ่ายงวดหลักหมื่น คืนต้นหลักบาท ... แสดงให้เห็นว่าสังคมไทยยังขาดความรู้ด้านการเงินอยู่พอสมควร

วันนี้ขอถือโอกาสสอน Money and Banking 101 อธิบายหลักการคิดค่างวดที่ผ่อนกันในแต่ละเดือน (จริงๆ ก็เคยเขียนบทความเรื่องนี้ไว้เมื่อ 3-4 ปีที่แล้ว) เพื่อให้เข้าใจตรงกัน

==========
ก่อนอื่น ต้องเข้าใจกันก่อนค่ะว่า เงินที่ต้องส่งแต่ละงวดประกอบด้วย 2 ส่วนค่ะ คือดอกเบี้ย และเงินต้น

ในระบบการเงินทั่วโลก การกู้แบบระยะยาว หรือที่เรียกกันว่า Term Loan มีการคำนวณค่างวด 2 แบบค่ะ

- แบบที่ 1 เป็นการคิดจากเงินต้นบวกดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญา แล้วคิดค่างวดด้วยการหารด้วยจำนวนงวด เพราะฉะนั้น เวลาเรียกเก็บ บิลจะแสดงเงินดอกเบี้ยและเงินต้นกระจายเท่ากันทุกเดือน

- แบบที่ 2 เราเรียกว่าลดต้นลดดอก หมายถึง การจ่ายเงินไปในแต่ละงวด จะทำให้เงินต้นที่ค้างชำระลดลง สัดส่วนของเงินแต่ละงวดที่เป็นดอกเบี้ยก็จะลดลงตามที่เงินต้นลดลงจากการจ่ายในงวดที่แล้ว ในขณะที่สัดส่วนของเงินต้นในการจ่ายแต่ละงวดเพิ่มขึ้น

ที่อังกฤษ เวลาสมัครขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารหรือเอเยนต์จะถามคำถามต่อไปนี้
1. เราจะเลือกจ่ายแบบที่ 1 หรือแบบที่ 2
2. เราอยากจะผ่อนนานแค่ไหน
3. เรามีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่
4. เราอยากจะจ่ายเงินสดเองเท่าไหร่ และกู้จากธนาคารอีกเท่าไหร่

โดยทั่วไป การกู้ซื้อรถจะเป็นแบบที่ 1 ส่วนการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะเป็นแบบที่ 2

เรามาดูการกู้ซื้อบ้านที่จ่ายงวดแบบที่ 2 ที่เป็นประเด็นในข่าวกันค่ะ

เช่น กู้มา 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ธนาคารกำหนดให้ส่งเดือนละ 7,072.92 บาท

ในงวดที่ 1 จ่าย 7,072.92 บาท แบ่งเป็นดอกเบี้ย 4,867.55 บาท เงินต้นชำระคืน 2,205.37 บาท แปลว่ามูลค่าหนี้ลดลงเหลือ 997,794.63 บาท

ในงวดที่ 2 จ่าย 7,072.92 บาท ประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,856.82 บาท เงินต้นชำระคืน 2,216.10 บาท

จ่ายไปเรื่อยๆ ไม่มีจ่ายเกินค่างวด สัดส่วนของเงินต้นที่ถูกหักลดไปในแต่ละงวดที่คุณจ่ายจะเยอะขึ้นเรื่อยๆ ในงวดสุดท้ายจะเหลือดอกเบี้ยที่ต้องชำระเพียง 34.26 บาทเท่านั้น ที่เหลือ 7,038.66 บาท คือเงินต้นที่เหลือที่ต้องจ่ายในการปิดยอดสุดท้าย

การจ่ายแบบลดต้นลดดอกแบบนี้ใช้เวลา 20 ปี ในการปลดหนี้ 1 ล้านบาท จ่ายดอกเบี้ยรวมตลอด 20 ปี เท่ากับ 697,500.96 บาท

ดอกเบี้ยหารเฉลี่ยต่อปีคือ 35,875.05 บาทต่อปี หรือ 2,906.25 บาทต่อเดือน หรือ 0.29% ต่อเดือน ... ใช่ค่ะ แม้จะคิดจากดอกเบี้ยตั้งต้นที่ 6% ต่อปี แต่ด้วยวิธีการจ่ายแบบที่ 2 ความจริงแล้วคุณจ่ายดอกน้อยกว่าอัตราดอกเบี้ยที่เห็นบนตารางวันแรก ขอแค่อย่าค้างจ่ายเท่านั้นแหละ

*** สมมติว่า คุณอยากปิดหนี้เร็ว ส่งเงินคืนมากกว่าค่างวดที่ธนาคารบอกคุณไว้ เพิ่มอีกเดือนละ 500 บาท เท่ากับคุณจ่าย 7,572.97 บาทต่อเดือน

ในงวดที่ 1 ประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,867.55 บาท (เท่าเดิม) และเงินต้น 2,205.37 + 500 บาท หนี้ก็จะลดลงเหลือ 997,794.63-500 = 997,294.63 บาท
ในงวดที่ 2 ประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,854.38 บาท (น้อยกว่าแบบแรก เพราะคิดจากมูลค่าหนี้ที่เหลือ) และเงินต้นส่งคืนอีก 2,718.54 บาท

แบบนี้จะใช้เวลาเพียง 17 ปี 8 เดือนในการปลดหนี้ 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทั้งหมด คือ 605,338.94 บาท น้อยกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย 20 ปี หากผ่อนแต่ละงวดที่ 7,072.97 บาท

ถ้าคุณอยากจ่ายดอกเบี้ยรวมทั้งหมดตลอดระยะเวลาการกู้ให้น้อยที่สุด ก็ให้เลือกอายุสัญญาสินเชื่อที่สั้น แต่หากอายุสัญญาสั้น ก็แปลว่าคุณต้องจ่ายแต่ละงวดเป็นเงินจำนวนที่มากขึ้นด้วยเพื่อรีบจ่ายคืนเงินต้น เพราะเงินต้นที่ค้างลดลงหมายถึงดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายในงวดถัดไปลดลง เงินค่างวดจะถูกเอาไปตัดเงินต้นได้ในจำนวนมากขึ้น

คราวนี้ คุณก็ต้องดูว่า คุณมีเงินรายได้พอที่จะจ่ายค่างวดได้เท่าไหร่ อย่าคิดแต่จะรีบจ่ายงวดสูงเพื่อลดต้น แล้วกลายเป็นว่าถึงเวลาไม่มีตังค์จ่ายค่างวด เพราะถ้าคุณค้างค่างวด ก็เหมือนคุณกู้เงินเพิ่มนั่นแหละ ดอกเบี้ยก็ต้องคิดในส่วนที่คุณจ่ายช้ามานั้นด้วย

ถ้ารายได้คุณน้อย จ่ายงวดได้จำกัด ปกติธนาคารก็ต้องเสนอให้คุณผ่อนระยะยาว เช่น 30-40 ปี เพราะค่างวดมันจะต่ำมากเมื่อคิดจากเงินต้น (เหมือนอย่างที่เห็นในรูปนั่นแหละ เงินต้น 2.14 ล้านบาท แต่จ่ายงวดละประมาณ 1 หมื่น ต่อให้ไม่คิดดอกเบี้ย ก็ต้องผ่อนเกือบ 19 ปี)

สิ่งที่คุณควรทำ คือ
1. เลือกระยะสัญญาให้เหมาะสมกับความสามารถในการหารายได้ของคุณ
2. เลือกจำนวนเงินค่างวดโดยคำนึงถึงรายได้และรายจ่ายในแต่ละเดือน + ค่าใช้จ่ายเผื่อเหลือเผื่อขาดเวลาฉุกเฉินไว้ด้วย
3. จ่ายค่างวดให้ตรงเวลา

แค่นี้คุณก็ไม่ต้องไปกังวลหรอกค่ะว่าในแต่ละงวด จ่ายดอกจ่ายต้นไปเท่าไหร่ เพราะมันถูกคำนวณไว้บนสิ่งที่คุณเลือกนั่นแหละ

และที่สำคัญในเมื่อมันตั้งต้นมาว่าอัตราดอกเบี้ยน้อยกว่า 100% ไม่มีทางที่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นที่กู้มาแน่นอน นอกจากคนคำนวณตกเลขค่ะ

แต่ถ้าไปกู้นอกระบบเจอดอกเบี้ยปีนึงเกินกว่า 100% เช่น ดอกเบี้ย 1% ต่อวัน นั่นเท่ากับว่าคุณจ่ายดอกเบี้ยเกินกว่าเงินต้นตั้งแต่เลย 100 วันแรกที่คุณกู้แล้วค่ะ ไม่ต้องรอครบปีหรอก

#เศรษฐศาสตร์วันละนิด

28/05/2022

ลดเหลือ 1.75 MB. น้า ราคาปังปุ ไม่เอาไม่ได้แล้ววว

28/05/2022

ขายพร้อมผู้เช่า ทำเลนี้หาผู้เช่าง่ายมาก ซื้อลงทุนคุ้มสุดๆๆ

ขายถูก Lumpini Ville Onnut - Lat Krabang 2 ตึก A ชั้น 6 พื้นที่ 22.54 ตรม. ทิศตะวันตก หิ้วกระเป๋าเข้าได้เลย

ไม่โดนบล็อควิว ใกล้ Airport link สถานีทับช้าง ใกล้สนามบิน ซื้อไว้นอนชิวๆรอบินก็คุ้มม ขายเพียง 1.3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง ซื้อตอนนี้ได้ส่วนลดค่าโอนจากรัฐ เหลือแค่หลักร้อย

เฟอร์นิเจอร์
-เตียงและที่นอน 5 ฟุต
-โซฟาปรับได้
-โต๊ะกลาง
-ตู้วางทีวี

เครื่องใช้ไฟฟ้า
-ไมโครเวฟ Samsung
-แอร์ Daikin
-เครื่องทำน่ำร้อน Stiebel Eltron

สิ่งอำนวยความสะดวก
- ฟิตเนส
- สระว่ายน้ำ
- สวนหย่อม
- รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
- ระบบเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด

28/05/2022

ขายถูก!!!!>>>Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate
คอนโดสภาพใหม่ พร้อมอยู่ แถม furniture จัดเต็ม ติด BTS บางนา ใกล้ทางด่วน
ห้อง Studio 21.71 ตรม. ชั้น 5 วิวสระสวยๆ เพียง 2.3 ล้าน เท่านั้น(ค่าธรรมเนียมในวันโอนคนละครึ่ง) ซื้ออยู่หรือลงทุนก็คุ้ม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง
- เตียงและที่นอน 6 ฟุต
- ตู้เสื้อผ้า
- โต๊ะเครื่องแป้ง
- โต๊ะวางทีวี
- โซฟาผ้า 2 ที่นั่ง
- โต๊ะกลมกระจก
- เครื่องปรับอากาศ Daikin
- ตู้เย็น Hitachi 2 ประตู
- Digital Door lock Samsung
- ชุดครัว StarMark
- เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน MEX
- เครื่องทำน้ำอุ่น Stiebel eltron
- สุขภัณฑ์ห้องน้ำรวมฉากกั้นส่วนเปียก