บริการหาผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป เพื่อการสร้างบ้าน / สร้างอาคาร / รีโนเวท

13/06/2020

นาย ธนกฤษ พงษ์ไทย
ไม่ได้ทำงานที่บริษัทนี้แล้วนะคะนับตั้งแต่ วันที่ 11 มิ.ย 2563 และไม่ได้เกี่ยวข้องกันทุกประการ ทั้งนี้เพื่อชี้แจงให้ทางลูกค้าทราบ ..หากทางลูกค้าสอบถามเรื่องงานกรุณาโทร 094-7854226
เรามีหัวหน้าช่างคอยดูแลโครงการต่อ
และขอบคุณสำหรับการทำงานที่ผ่านมาด้วย
(ไม่ได้มีปัญหากันแค่ย้ายที่ทำงาน)

02/06/2020

บริษัท กนกพรรณ คอนสตรัคชั่น จำกัด
🏡( KNP )
* ประมาณราคา โรงงาน โกดัง คลังสินค้า หอพัก บ้านพักอาศัย อพาร์ทเม้นท์
* รับสร้าง โรงงาน โกดัง คลังสินค้า
อพาร์ทเมนท์ ที่พักอาศัยปรับปรุงต่อเติม อาคาร สำนักงานทั่วไป
* รับทำโครงเหล็กหลังคา โกดัง คลังสินค้า โรงงาน โรงจอดรถงานปูกระเบื้องโดยทีมงานมืออาชีพ
* รับงานเทปูน เช่น ถนนทางเข้าบ้านหรือลานจอดรถ หรือลานกว้างทั่วไป
*ใช้วัสดุที่มีคุณภาพและมีมาตรฐานโดยคำนึงถึงความแข็งแรง และความสวยงาม
*รักในอาชีพ ไม่ทิ้งงานลูกค้า
*การจ่ายเงินค่าแรงจะเป็นไปตามงวด สัญญาที่ทำขึ้น
*รับงานต่อเติม

โดยทีมงานที่มีประสบการณ์
☎️: 094-7854226 ,080-4851789
คลิ๊กลิ้งค์คุยกันได้เลยค่ะ

https://www.facebook.com/203saaag/?modal=admin_todo_tour

https://line.me/ti/p/Egt6nNac4w

รับเหมาก่อสร้าง / ต่อเติม / ทาสีตึกอาคาร/ ถนนคอนกรีต รั้วกำแพง ติดต่อหรือไลน์ 094-7854226,080-4851789

12/05/2020

11/05/2020

ดูหน้างาน

05/05/2020

05/05/2020

กนกพรรณ คอนสตรัคชั่น

เราบริการรับเหมาก่อสร้างครบวงจร รวมทั้งซ่อมแซม รีโนเวท ต่อเติมอาคารทุกชนิด ครอบคลุมงานก่อสร้างทุกประเภท เช่น บ้าน อาคาร สำนักงาน ตึก โรงงาน ด้วยช่างผู้ชำนาญการที่มีประสบการณ์และความชำนาญเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกรูปแบบ

บริการของเรา
* งานซ่อม สร้าง หลังคา งานซ่อมหลังคารั่ว
* งานกันซึมดาดฟ้า ผนังอาคาร
* งานกันรั่วซึมหลังคาโรงงาน หลังคาบ้าน อาคารสำนักงาน
* งานทาสี
* งานซ่อมประตู รั้ว ทั้งเหล็ก ปูน ไม้
* ซ่อม ปู พื้นคอนกรีต งานฝ้า กั้นห้อง กั้นผนังซ่อม สร้าง
ห้องน้ำ
* ระบบ ประปา ไฟฟ้า ฯลฯ

โทร : 094 - 7854226 , 0804851789
Email : panna130517 @

Gmail is email that's intuitive, efficient, and useful. 15 GB of storage, less spam, and mobile access.

26/04/2020

เตรียมพร้อมลงมือก่อสร้าง และตรวจรับบ้านสร้างเสร็จ

26/04/2020

ปัจจัยสำหรับ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง?

1. เลือกลูกค้า ฟังไม่ผิดหรอกครับ เราต้องเลือกลูกค้าด้วยไม่ใช่แค่ว่าลูกค้าเลือกเรา เหมือนการหาพนักงาน ไม่ใช่แค่บริษัทเลือกคนเข้าทำงาน แต่จริงๆแล้วพนักงานก็เลือกบริษัทที่จะทำเหมือนกัน
ซึ่งในการทำงานจริงนั้น ถึงแม้เราจะทำสัญญารอบคอบ รัดกุมขนาดไหน หรือทำ BOQ ครบถ้วนก็ตาม แต่พอถึงเวลาทำจริงๆ ถ้าลูกค้ามีการเปลี่ยนความต้องการ ผู้รับเหมาก็มักจะทำให้ เพียงแต่ว่าจะกระทบกับการทำงานแค่ไหนเท่านั้นเอง โดยทั่วไปปัญหาที่เกิดจากลูกค้าจะมีดังนี้



ลูกค้ามีการเปลี่ยนรายละเอียดบ่อย และ/หรือต้องรอการตัดสินใจจากลูกค้านานเกินไปซึ่งจะทำให้งานล่าช้า และมีผลต่อค่าแรงงานก่อสร้าง เพราะการคำนวณค่าแรงนั้น เรามักจะคำนวณบนพื้นฐานที่เป็นตารางพื้นที่เป็นหลัก ทำให้ต้นทุนแรงงานจริง บางครั้งหรือหลายครั้ง ก็จะไม่สอดคล้องกับต้นทุนแรงงานที่วางแผนไว้

คำถามคือ..แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่า ลูกค้าคนนี้จะไม่เปลี่ยนรายละเอียดบ่อย หรือตัดสินใจนาน ทำให้งานเราสะดุดไปด้วย?
คำตอบคือ..อาจจะดูจากนิสัยภายนอกได้บ้าง แต่ไม่มีทำนายได้ถูกต้อง100%หรอกครับ… นอกจากจะได้ทำงานร่วมกัน



จ่ายเงินช้า อย่าลืมว่าการดำเนินงานทุกอย่าง ต้องใช้เงินลงทุนทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็นค่าแรงงาน ค่าวัสดุ และค่าใช้จ่ายทางอ้อมอื่นๆอีก ถึงแม้ผู้รับเหมาจะมีการวางงวดงานไว้อย่างชัดเจน แต่พอถึงเวลาจ่ายเงิน ก็อาจจะไม่ได้เป็นไปตามนั้น ซึ่งสาเหตุที่จ่ายล่าช้าก็มีมากมาย เช่น

ลูกค้าหมุนเงินไม่ทัน
ลูกค้ายังไม่จ่าย เพราะงานในงวดไม่เสร็จ สาเหตุเป็นที่ผู้รับจ้าง
ลูกค้ายังไม่จ่าย เพราะงานในงวดไม่เสร็จ แต่ในความเป็นจริง มีงานสลับลำดับการทำงานไปแล้ว เช่น มาขอให้ทำงานในงวดงานอื่นก่อนเพื่ เหตุผลต่างๆ แต่ส่วนมากผู้รับเหมาก็มักจะยอม แต่ถึงเวลาเก็บเงินไม่ได้ เพราะทำแค่บางส่วน
การประสานงานที่ไม่ดีพอระหว่าง พนักงานของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง ทำให้เกิดความเข้าใจผิด และทำให้ต้องเลื่อนการจ่ายเงินไปอีก
การประสานงานภายในไม่ดีพอระหว่างพนักงานด้วยกันเองของผู้รับจ้าง ทำให้เกิดความเข้าใจผิด และทำให้ต้องเลื่อนการจ่ายเงินไปอีก
การประสานงานภายในไม่ดีพอระหว่างพนักงานด้วยกันเองของผู้ว่าจ้าง ทำให้เกิดความเข้าใจผิด และทำให้ต้องเลื่อนการจ่ายเงินไปอีก


เงินหมุนเวียนในงานรับเหมาก่อสร้าง

2. มีเงินทุนหมุนเวียน

ข้อนี้สำคัญมาก เพราะผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หลายๆที่น่าจะเคยมีปัญหานี้กันมาหมด
เนื่องจากในบางครั้ง มูลค่าของงานที่รับมาค่อนข้างจะสูง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรมีเงินทุนหมุนเวียนเกินกว่า 20% ของมูลค่างานที่รับมา เพราะถ้าอาศัยแต่เงิน Advance กับการเบิกเงินระหว่างวดเพียงอย่างเดียว อาจจะทำให้งานสะดุดได้
แต่ถ้าการจ่ายเงินในแต่ละงวดไม่มีปัญหา ก็อาจจะผ่านมาได้แล้วแล้วถ้าการจ่ายเงินล่าช้าหล่ะ?จะเกิดผลกระทบแน่นอน เพราะไม่มีเงินไปจ่ายค่าต่างๆ เช่น ค่าวัสดุ ค่าแรงงานพนักงาน เป็นต้นดังนั้น ในเรื่องเงินทุนหมุนเวียน หรือ Cash Flow นั้นสำคัญมาก จะต้องวางแผนดีๆ Monitor อยู่ตลอด ว่ารายรับ รายจ่าย สอดคล้องกันไหม



ควบคุมต้นทุนก่อสร้าง

3. ควบคุมต้นทุนก่อสร้าง

ผู้รับเหมาหลายๆที่ มักจะไม่ติดตาม ควบคุมต้นทุนอย่างใกล้ชิดนัก เพราะมักจะเอาเวลาไปกับการแก้ปัญหาหน้างาน เป็นหลัก จนละเลย ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นของโครงการ ในหลายๆที่ มักจะไม่มีฝ่ายที่ควบคุมต้นทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะ มักจะเอาข้อมูลมาจากฝ่ายบัญชี ซึ่งเป็นข้อมูลที่ไม่ละเอียดพอ ในการบริหารจัดการ ในบางบริษัท จึงเลือกที่จะมีฝ่ายควบคุมต้นทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะ ทำให้สามารถติดตามค่าใช้จ่ายได้อย่างใกล้ชิด และปัญหาค่าใช้จ่ายที่ไม่ชัดเจนมักจะมาจากเงินสดย่อย ที่มักจะไม่นำมาแยกแบ่งหมวดค่าใช้จ่ายให้ถูกต้อง ทำให้การประเมินต้นทุนตามหมวดงาน มีความผิดพลาด



กำไรจากงานรับเหมาก่อสร้าง

4. เสนอราคาแบบมีกำไร ไม่มาก ไม่น้อยไป

คือให้มีกำไรแบบพอควร มากไปก็ไม่ได้งาน น้อยไปก็อาจจะมีปัญหาทำงานไม่คุ้มค่าแรง โดยทั่วไป ผู้รับเหมาจะมีกำไรประมาณ 10-15% แล้วแต่ลักษณะงาน
ความสมเหตุสมผลในเรื่องราคา เป็นเรื่องสำคัญ ทำให้ วิน วิน ด้วยกันทุกคุ่ ทั้งผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง
เพราะถ้าผู้รับเหมาบางที่คิดราคาถูกมาก ผู้ว่าจ้างจะรู้ได้อย่างไรว่า ขั้นตอน หรือกระบวนการในการทำงานบางส่วนอาจจะถูกลดไป เช่น ลดวัสดุ , เปลี่ยนแปลงสเปค , เร่งการทำงาน(จนขาดคุณภาพ) ซึ่งอาจจะทำให้ผลงานออกมาไม่ดีเท่าที่ควร เพราะมีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณ เนื่องมาจากกำไรที่น้อยมาก



เชี่ยวชาญในงานรับเหมาก่อสร้าง

5. เลือกงานที่เราถนัด

ในการทำงานจะมีงานหลากหลายประเภท และจะต้องอาศัยประสบการณ์ที่แตกต่างกันไป โดยพื้นฐานเราจะเข้าใจกันดีว่า ถ้าเราเคยผ่านงานที่มีลักษณะคล้ายๆกัน บ่อยครั้ง ก็จะทำให้เกิดความเชี่ยวชาญในงานนั้นๆเป็นอย่างดี จึงทำให้งานออกมาดี ในระยะเวลาที่ดีเช่นกัน

ผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีความเป็นมืออาชีพ มักจะเลือกงานที่ตัวเองถนัด เพราะมีประสบการณ์ ทำให้สามารถควบคุมแผนงานและต้นทุน ระยะเวลาในการทำงานได้ดีขึ้น และความเสี่ยงที่จะเกิดความผิดพลาดก็จะน้อยลง



ดูแลทีมงานรับเหมาก่อสร้าง

6. ดูแลพนักงาน คนงานและผู้รับเหมาช่วง เหมือนคนในครอบครัว

เมื่อดูแลเค้าดี เราก็จะได้สิ่งที่ดีกลับมา น่าจะเป็นเรื่องปกติของการแลกเปลี่ยนในการจ้างงาน ถ้าผลตอนแทนดี ลูกจ้างก็ทำงานเต็มที่



ซึ่งการดูแลอาจไม่ใช่เพียงแค่เรื่องทรัพย์สินเงินทองอย่างเดียว ความเอาใจใส่เสมือนเค้าเป็นคนในครอบครัวก็สำคัญ

แต่ในการทำงานจริงอาจจะดูแลไม่ทั่วถึง บางองค์การ หรือบางหน่วยงาน หัวหน้า 1 คน อาจจะดูแลลูกน้องเยอะเกินไป จึงทำให้บางครั้ง การจัดการในเรื่องคน ก็มักจะสั่งผ่านหัวหน้าระดับย่อยต่อไป ซึ่งก็อาจจะทำให้เกิดปัญหาความไม่เท่าเทียมกันได้ เพราะความสนิทหรือความชอบส่วนตัวในแต่ละคน



Supplierในงานรับเหมาก่อสร้าง
พอดีหารูปที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาไม่เจอ ต้องขอประทานโทษขอรับ
7. มี Supplier ที่ดี

ข้อนี้ถ้าดูเผินๆแล้ว เหมือนจะไม่ค่อยสำคัญอะไรมาก เพราะบางคนก็อาจจะคิดว่า Supplier มีให้เลือกตั้งมากมาย ไม่น่าจะเป็นปัญหาแต่ในทางปฏิบัติจริงแล้ว ถ้าเราได้ Supplier ที่ดี เราจะไม่เสียเวลาในการเทียบราคาบ่อยๆ เพราะ Supplier ที่ดีนั้น ในเรื่องราคาถ้าต้นทุนมาลดลง เค้าก็จะลดราคาลงตาม แต่ถ้าเป็น Supplier ทั่วๆไป ที่มีลูกค้าประจำๆอยู่แล้ว (เหมือนรู้อยู่แล้วว่าต้องซื้อเค้า) ก็อาจจะไม่ได้ลงราคาลงมาตาม ทั้งๆที่ราคาต้นทุนลดลงมาแล้วก็ตาม

ความยืดหยุ่นก็สำคัญ ถ้า Supplier ที่ดิวกันมาพอสมควร ก็จะมีความยืดหยุ่นให้ฝ่ายจัดซื้อ เพราะบางครั้งมีของต้องสั่งด่วน เอาของด่วน แต่เอกสารทำไม่ทัน ก็ต้องดูตามความเหมาะสมกันไป แต่ถ้ายืดหยุ่นมากก็จะเสี่ยงกับ Supplier เอง ดังนั้นเรื่องนี้ก็ต้องดูความเหมาะสม กับเครดิตที่สะสมมา 🙂



บริหารการสั่งซื้อวัสดุก่อสร้าง

8. เทคนิคการจัดซื้อ

โดยทั่วไป ผุ้รับเหมาก่อสร้างที่ไมใช่บริษัทใหญ่โตอะไร มักจะไม่มีฝ่าย Supplychain จะมีแต่ฝ่ายจัดซื้อ
ซึ่งฝ่ายจัดซื้อก็จะทำตามหน้าที่ตรงๆคือ จัดซื้อ จัดหาวัสดุ ตามที่ไซต์งานแต่ละโครงการขอซื้อมา
และในความเป็นจริงแล้ว ใครๆก็รู้ว่า ถ้าซื้อของในปริมาณมากๆ จะได้ราคาถูก แต่ในทางปฏิบัติของบางอย่าง หรือบางประเภทจะมีอายุ เก็บไว้ได้ไม่นาน หรือเกิดการสูญหายก่อนก็ได้ ดังนั้นเพื่อมีความสมดุลกันระหว่าง ปริมาณ | ราคา | รอบเวลา จึงจำเป็นต้องมีฝ่าย Supply chain เพื่อบริหารงานจัดซื้อแบบโดยรวมโดยจะดูความต้องการในการใช้ของตลอดทั้งโครงการ ไม่ใช่ดูแบบรายวัน หรือรายสัปดาห์ ซึ่งการจะรู้หรือบริหารแบบนี้ได้ก็ต้องมีความรู้ในงานบริหารก่อสร้างพอสมควร และมีทักษะในการประสานงานกับไซต์งานเป็นอย่างดี โดยทั่วไปแล้ว แต่จะหน่วยงานก็จะมีเป้าหมายในการทำงานไม่เหมือนกัน ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นลักษณะนี้

ไซต์งาน : เน้นของมาตามวันและเวลา ที่ต้องการ และตรงตามสเปค (ข้อเสียคือไม่ค่อยสนราคาเท่าไหร่)
จัดซื้อ : เน้นราคาจะต้องถูก แต่ก็ต้องให้ทันเวลาตามที่ไซต์งานต้องการ (ข้อเสียคืออาจจะทำให้ส่งของล่าช้า เพราะมัวแต่เทียบราคาให้ถูกที่สุด)
suppy chain : นำเอาข้อดีของฝ่ายจัดซื้อ และไซต์งาน(ทุกที่) มาดูในภาพรวม ทำให้เห็นปริมาณวัสดุ และรอบเวลาที่จะสั่งทั้งหมด ทำให้สามารถสั่งได้ในปริมาณมากๆ โดยไม่กระทบกับการจัดเก็บ แต่ต้องอาศัยเทคนิคการบริหารจัดการอื่นๆเข้ามาช่วยด้วย สั่งซื้อล่วงหน้าเป็นปริมาณมาก แต่ให้ทยอยส่งตามกำหนดเวลาที่ตกลง


คุมงานรับเหมาก่อสร้าง

9. คุมงานอย่างมืออาชีพ

การทำงานให้เสร็จตามกำหนดเวลา เป็นมาตราฐานที่ผู้รับเหมาจะต้องมี แต่จะดียิ่งกว่า ถ้าเสร็จเร็วกว่าแผนงาน เพราะจะทำให้ลูกค้าเชื่อมั่น ในการบริหารจัดการของเรา ซึ่งระหว่างการก่อสร้าง อาจจะมีเหตุให้ต้องเปลี่ยนแผนการทำงานอยู่บ่อยๆ และทำให้ไม่เป็นไปตามแผนงาน หน้าที่ของผู้รับเหมาก็คือต้องชี้แจ้งอย่างตรงไป ตรงมา ถึงสาเหตุที่ต้องเลื่อนออกไป

และเรื่องที่สำคัญคือปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุม ของผุ้รับเหมาคือ การตัดสินใจของผู้ว่าจ้าง เพราะบางครั้งหรือหลายๆครั้ง ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง จำเป็นจะต้องได้รับการตัดสินใจจากผู้ว่าจ้าง หรือได้รับวัสดุจากผู้ว่าจ้าง(กรณีซื้อเอง อยู่นอก BOQ) เพราะไม่อย่างนั้น จะไม่สามารถทำงานต่อได้ ซึ่งจะทำให้เสียค่าแรงคนงานไปโดยไม่มีงานให้ทำ

ดังนั้น ผู้ควบคุมงาน ก็จะต้องมี timeline ที่ชัดเจน ว่าควรจะแจ้งทางผู้ว่าจ้างในช่วงเวลาไหน ซึ่งควรจะบอกก่อนล่วงหน้าพอสมควร
เพื่อให้ผุ้ว่าจ้างมีเวลาในการตัดสินใจหรือเลือกวัสดุต่างๆ โดยบางครั้งอาจจะต้องอาศัยทักษะในการคุยหรือเจรจาด้วย



หัวใจในการบริการลูกค้า

10. ดูแลลูกค้า

บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ดี มักจะไม่ต้องทำการตลาดหาลูกค้า (อาจจะทำเฉพาะช่วงเปิดบริษัทใหม่ๆ)
เพราะเมื่อได้ลูกค้ามา และดูแลลูกค้าเป็นอย่างดีจนจบโครงการ เดี๋ยวลูกค้าคนนั้นก็จะบอกต่อเอง เป็นการทำการตลาดโดยที่ไม่ต้องทำการตลาด(ไม่งงเนอะ) แต่ในทางตรงกันข้าม ถ้าดูแลลูกค้าไม่ดี ลูกค้าต้องคอยโทรตามบ่อยๆ หรือแก้ปัญหาไม่จบไม่สิ้น หลังจบโครงการก็อย่าหวังเลยว่าลูกค้าจะแนะนำต่อ

หรือซ้ำร้ายจะบอกต่อเหมือนกัน แต่บอกว่า “อย่าไปทำกับบริษัทรับเหมารายนี้เด็ดขาด”
แต่ทั้งนี้ก็ต้องระวังเหมือนกันน่ะครับ ผู้รับเหมาบางรายรักษาฐานลูกค้าดีมาก แต่กำไรแทบไม่เหลือ เพราะอาจไปตามใจลูกค้าจนเคยชิน มีงานเพิ่มแต่ไม่คิดค่าใช้จ่ายโดยอาจจะคิดว่าเป็นงานเล็กน้อย แต่พอหลายๆงานเข้าก็เยอะพอสมควร ดังนั้นดูแลลูกค้าและก็อย่าลืมดูแลกำไรตามด้วยแล้วกัน