07/09/2026
คนมีเงินร้อยล้าน ...ทำไมยังผ่อนบ้านอยู่เลย ?
อันนี้เคยสงสัยกันไหม ว่าทำไมคนรวยยังผ่อน
ทำไมคนรวยหรือคิดอยากรวยเขาชอบกู้ ...แบงค์ .......................
เพราะผ่อนแบงค์ยาวๆ ในมุมเขากำไรกว่า
อ่าว ไม่เหมือนเคยได้ยินว่าจ่ายดอก 2 เท่า
ของราคาบ้าน แบบนี้จะรวยกว่าอย่างไร ?...
ใช่...ผมจะเล่าให้ฟัง กำไรเพราะผ่อนยาว
เพราะจะทำให้รวยได้โดยไม่ต้องพยายาม
1. กฎสินเชื่อที่อยู่อาศัย
1.1 ได้ระยะเวลาผ่อนนาน ทำให้ค่างวดต่ำ
ผ่อนต่ำ ลดภาระการใช้เงินสวนนี้
1.2 ดอกเบี้ยต่ำมาก เทียบสินเชื่อประเภทอื่น
เงินสดไปใช้ ได้สินเชื่อดอกถูก
1.3 ดอกเบี้ยกับ เงินเฟ้อ ใกล้ๆกันเลย
ถ้าไม่ผ่อนเงินเฟ้อก็กินไปอยู่ดี
1.4 ประวัติดี..รีดอกได้อีก
พอดอกจะขึ้น ก็รีใหม่ได้ดอกเท่าเดิม
1.5 ผ่อนไปซักพัก...กลับมายขอเพิ่มได้อีก ...
ยามคับขัน เหมือนมีตู้ ATM กดเพิ่มได้
1.6 ค่างวดผ่อนคงที่ตลอด 30 ปี(อันนี้จะขยี้ต่อ)
ผ่อนเท่าเดิม แต่มูลค่าเงินในกระเป๋าน้อยลง
แสดงว่ายิ่งผ่อนนานยิ่งได้กำไร ...
2. Leverage ได้ งัดสิ่งที่ดีขึ้นได้
2.1 เงินน้อยก็ซื้อของมีมูลค่าสูงขึ้นได้
อันนี้ตรงๆใช้เงินเดียวให้ของหลักล้าน
2.2 แปลงหนี้สินเป็นทุนได้เรื่อยๆ
เมื่อผ่อนไป ลดหนี้ก็เป็นทุน
2.3 ได้ครอบครองสินทรัพย์ทันที
ไม่รอได้ครอบครองเป็นเจ้าได้เลย
2.4 มีประโยชน์ทันที ไม่ต้องรอ
ได้บ้าน ได้ให้ลูกนอน ได้ใช้ทันที ...
3. ต่อยอดลงทุนคนรวย+คนอยากรวยรู้
3.1 นำเงินส่วนต่างไปลงทุน
ลงทุน ทำธุรกิจ ต่อยอด ได้ไม่เป็นภาระ
3.2 สร้างผลตอบแทนให้สูงกว่าดอกเบี้ย
โชคดีสร้างสูงกว่า ก็กำไร
3.3 ดึงเงินทุนเพิ่มในยามคับขัน
เบิกเงินฉุกเฉินได้ในยาม ฉุกเฉินดอกเท่าเดิม ...
โดยสรุป คือเพราะว่าสามารถลดหนี้สินเป็นทุน
ได้แบบค่อยรวยขึ้นมั่นคง กำไรเพราะค่าดอกเบี้ย
ในระดับ 2-3-4% จะเท่าๆกันอัตราเงินเฟ้อของ
หลายๆประเทศ..ถ้าเราเก็บเงินไว้มูลค่าก็ลดลงเรื่อย
การจ่ายดอกน้อยๆก็เหมือนเราได้เงินฟรี จากแบงค์..
ยกตัวอย่าง เมื่อ 35 ปีก่อน ทองบาทล่ะ 3,000 บาท
ราคาบ้านเดี่ยวในเมือง 400,000 บาท ++ ตอนนั้น.
คนที่ซื้อบ้านผ่อน 2,600 บาท ผ่อนมาเรื่อยๆ 30 ปี
รวมเป็นเงินประมาณ 900,000 บาท นิดๆ ล่ะน่ะ..
ถึงปัจจุบัน ทอง 68,000 บาท บ้านเดี่ยวหลังเดิม
ราคาเป็น 4,000,000 บาท ถ้าสร้างใหม่ในทำเล
เดียวกันอาจจะถึง 10,000,000 บาท +++..
ถ้าคนเดิมขายบ้านไปได้เงิน 4,000,000 บ
หัก เงินไป 900,000 บาท กำไร 3,100,000 บ
คนเดิมอยู่บ้านหลังนี้มา 30 ปี ฟรีๆ
คนเดิมไม่ขายอยู่ต่อไป ยกให้ลูก ยกให้หลาน
คนเดิมไม่ขายค้ำกู้ใหม่ 2-3 ล้าน ได้สบาย..
** ไม่ใช่เรื่องเล่า แต่เป็นเรื่องจริงที่เจอมา
หลายแปลง ที่ขายได้เงิน 10 ล้าน จากที่
ซื้อไว้ 2-3 ล้าน หมู่ตรงศรีนครินทร์
ซื้อผ่อนหลักแสนสมัยทำงาน ขายได้ 3 ล้าน
ที่ดินตรงปทุมธานี ซื้อไว้ 5-6 แสน
ขายได้ 3 ล้านกว่า บ้านนวมินทร์ ..
ที่อธิบายมาทั้งหมด เพียงจะบอกว่า
อย่าฟังแต่กูรู เขาอาจจะพร้อมทุกอย่าง
เขาอาจจะมีอยู่แล้ว เขาจะมีมากพอ
หรือเขาอาจจะเก่งลงทุน เขาชนะได้
และเพื่อให้รู้ว่า ซื้อเงินสดก็ดีครับ
แต่ซื้อเงินผ่อน ก็ไม่แย่น่ะครับ ..
แต่ถ้าเราไม่ได้ เก่งขนาดนั้น
แต่ถ้าเราไม่ได้ เก่งกว่าเขา
เราก็สร้างในแบบทีเรียบง่าย
เราก็ชนะได้เช่นกัน .....ครับ..
ฝากไว้จากนายหน้าคนขายบ้าน
ส่วนท่านตัดสินใจแบบไหน
ก็เลือกแนวทางที่เหมาะสม..
แกรนด์บางกอกบูลเลอวาร์ด
บางนา-อ่อนนุช หลังมุม
แบบใหญ่สุดของโครงการ
ลดราคเหลือ 32.9 M เท่านั้น ดูน้อยลง
