24 Property - คอนโด บ้านมือสอง

05/09/2025

ทำเลดีมาก แต่ราคานี้เองหรอ???
🌈ขายคอนโด อุดมสุข 29 lowrise | ทำเลดี วิวสระชั้น 3 | ใกล้ BTS อุดมสุข | สระว่ายน้ำ | ฟิตเนส |หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

🟠ผ่อนเริ่ม 9###.-

#รายละเอียดห้อง
✅ ขนาด 34.35 ตร.ม.
✅ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
✅ ครัวแยก + เฟอร์นิเจอร์ครบ
✅ ห้องตกแต่งใหม่ | วิวสระว่ายน้ำโล่งตา โปร่งสบาย มุมสวยที่สุดในอาคาร

💰 ราคา 2,290,000.-

📍The Sirie อุดมสุข ซอยอุดมสุข29

#สิ่งอำนวยความสะดวก
📌 สระว่ายน้ำ | ฟิตเนส | รปภ. 24 ชม. | ที่จอดรถ | 7-11 ใกล้มาก | ระบบคีย์การ์ดเชื่อมต่อ BTS

📌 ระบบรักษาความปลอดภัยครบ

⭐️สถานที่ใกล้เคียง
*BTS สถานีอุดมสุข
*MRTสถานีศรีอุดม
*ตลาดอุดมสุข
*Udomsuk Walk Night Market
*แมคโครฟู้ดส์เซอร์วิส อุดมสุข
*ห้างเซนทรัลบางนา
*ห้าง 101 True Digital Park
*สวนหลวง ร. 9
*ห้างซีคอนแสควร์ ศรีนครินทร์
*ห้างพาราไดซ์ พาร์ค
*โรงพยาบาลไทยนครินทร์
*โรงพยาบาลศิครินทร์
*ไบเทคบางนา
*ห้างเมกะบางนา
(มี shuttle bus รับ-ส่งหน้าปากซอยอุดมสุข)
*ห้าง Bangkok Mall ห้างใหญ่ที่สุดในไทย
ของ The Mall Group (กำลังก่อสร้าง)
*ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์
*ทางด่วน
*ในซอยอุดมสุข ร้านอาหารญี่ปุ่น เกาหลี
ไทย จีน อีสาน ทั้งซอยอุดมสุข

⭐️จุดเด่นโครงการ
เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย
ใกล้ทั้งมหาวิทยาลัยและแหล่งงาน
แหล่งของกินเพียบ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า
บรรยากาศเงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัว
คอนโดไฮเทคแห่งแรก และแห่งเดียวบนสุขุมวิท 103 สัมผัสความล้ำสมัยก่อนใครกับระบบรักษาความปลอดภัย VDO Door Phone และ Home Automation ให้คุณเชื่อมต่อผ่าน Smart Phone จากทุกมุมโลก ในการ เปิด/ปิด เครื่องใช้ไฟฟ้า ทุกชิ้น ในห้องโปรดของคุณ

🔔สนใจติดต่อ ทัก Inbox 📥
📞 โทร: 096-9282465
📱 Line: bowwow9111

#คอนโดอุดมสุข #คอนโดสุขุมวิท #คอนโดสวย #ห้องรีโรเวทพร้อมอยู่
#คอนโดติดbts #เดอะซีรี่ #เดอะซีรี่อุดมสุข

02/09/2025

24/06/2025

15 ทริคดีๆกับพื้นที่ครัวเล็ก ฉบับ ทำเองง่ายๆ 📌😊

เทคนิคการเก็บของใครครัวเล็กๆ จากการออกแบบและการจัดวางข้าวของเครื่องใช้อย่างชาญฉลาด ช่วยให้เราใช้ประโย....

14/06/2025

หากใครกำลังจะติดตั้งไฟในบ้านค่ะ

งานฝ้า VS งานไฟ ทำอะไรก่อนถึงจะดี ?
1️⃣ ติดรางไฟแมกเนติกก่อนทำฝ้าเหมาะสำหรับบ้านที่กำลังออกแบบก่อสร้างและตกแต่งภายใน
✅ ข้อดี
✔️ ช่างไฟสามารถเดินสายไฟและเตรียมจุดติดตั้งได้ง่าย
✔️ ลดความเสี่ยงในการเจาะฝ้าผิดตำแหน่ง และ การชนกับระบบ M&E อื่นๆ
✔️ ทำให้การติดตั้งรางไฟมีความแข็งแรงและเรียบร้อยเนียนไปกับฝ้า
✔️ รูปทรง ขนาด ระยะของรางไฟ เป็นไปตามที่ออกแบบและดีไซน์ไว้

⚠️ ข้อควรระวัง
การออกแบบอุปกรณ์จ่ายไฟหรือพาวเวอร์ซัพพลายควรให้เพียงพอสำหรับการใช้งาน และ การติดตั้งรางไฟจะต้องเป็นไปตามที่กำหนดหรือออกแบบไว้ เพราะหากติดตั้งผิด อาจต้องแก้ไขฝ้าใหม่
ควรให้ช่างไฟและช่างฝ้าประสานงานกัน เพื่อให้การติดตั้งออกมาสมบูรณ์แบบ
2️⃣ ปิดแผ่นฝ้าแล้วค่อยติดรางไฟ เหมาะสำหรับ บ้านโครงการ บ้านทาวน์โฮม หรือบ้านเดิมที่ต้องการรีโนเวทใหม่

✅ ข้อดี
✔️ได้รูปแบบไฟทีมีดีไซน์ใหม่ๆ สไตล์โมเดิร์น
✔️ไม่ต้องเดินสายไฟใหม่ สามารถใช้สวิตซ์ไฟเดิมได้ทันที
✔️ใช้รางไฟแบบติดลอยได้โดยไม่ต้องกรีดเเแผ่นฝ้า
✔️ใช้งบประมาณที่ไม่สูงมากในเเต่ละจุด

⚠️ ข้อควรระวัง
ก่อนที่ช่างจะเริ่มเจาะหรือกรีดฝ้าควรเช็คหน้างานเบื้องต้นก่อนว่าชนกับระบบ M&E อื่นๆหรือไม่ กรณีที่ใช้รางไฟแบบฝังฝ้า เมื่อกรีดแผ่นฝ้าแล้วควรเสริมความเเข็งให้กับโครงฝ้าเพื่อลดลดปัญหาของระดับฝ้าที่จะตามมาภายหลัง ตำแหน่งอุปกรณ์จ่ายไฟหรือพาวเวอร์ซัพพลายควรวางไว้ในจุดที่สามารถเซอร์วิสได้ในอนาคต งานรีโนเวทที่เกี่ยวกับกับฝ้าเพดานหรือผนังมักมีสิ่งที่ไม่พึงประสงค์ เช่น ฝุ่น กลิ่นสี ความสะอาด เป็นต้น.

🔥 สรุป : ไฟฝังฝ้า → ควรติดก่อนทำฝ้า
: ไฟติดลอย → ควรทำฝ้าแล้วค่อยติดไฟ
📌 เคล็ดลับ
เพื่อให้การติดตั้งออกมาสวยงามและมีฟังก์ชันที่ครบถ้วน ควร วางแผนตำแหน่งไฟตั้งแต่ต้น และให้ช่างไฟกับช่างฝ้าทำงานร่วมกัน ✅
• หากต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการติดไฟให้เหมาะกับพื้นที่ Well Lighting ยินดีให้คำปรึกษานะครับ 😊

02/04/2025

งานนี้มีเฮ! ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตราการ LTV
LTV เคาะแล้ว! ธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

• มูลค่าหลักประกัน ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% (+ กู้ค่าตกแต่งบ้านเพิ่มได้ 10% สำหรับสัญญาหลังที่ 1)

• มูลค่าหลักประกัน ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้ 100%

Cr : Sansiri

18/03/2025

🔑 5 ขั้นตอนพื้นฐานในการเตรียมความพร้อมให้เพื่อให้ขายบ้านเดี่ยว หรือขายคอนโดได้รวดเร็วมากขึ้น

🏡ปัจจุบันบ้านมือสองที่มีอยู่จำนวนมากมายในตลาดซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น ดังนั้น การจะทำให้ยูนิตที่คุณกำลังจะปล่อยขาย (ไม่นับรวมยูนิตที่ซื้อเพื่อลงทุนจริงและไม่เคยมีผู้อยู่อาศัยมาก่อน) เป็นที่ต้องตาต้องใจผู้ซื้อจึงเป็นเรื่องที่ท้าทาย🤔

⭐️เพราะถ้าทำเล ราคา หรือสภาพสินค้าของคุณไม่ดีไม่โดนจริง โอกาสในการประสบความสำเร็จอาจจะลดลงไปหลายเปอร์เซ็นต์

✅- 1. จัดระเบียบภายในยูนิต

เริ่มต้นด้วยการสำรวจความเรียบร้อยภายในบ้าน-คอนโดของคุณว่ามีอะไรแตก หัก ร้าว ใช้การไม่ได้บ้างหรือไม่ ถ้าพบ ความผิดปรกติใดๆ ควรดำเนินการซ่อมแซมปรับปรุงให้อยู่ในสภาพที่ใช้การได้
นอกจากนี้ ควรจัดระเบียบข้าวของเครื่องใช้ให้เรียบร้อย จำไว้ว่า “Less is more” คุณไม่จำเป็นต้องจัดเต็มกับการตกแต่งห้องเผื่อคนที่จะมาซื้อยูนิตต่อจากคุณ เพราะอย่าลืมว่ารสนิยมและความชอบของแต่ละคนนั้นแตกต่างกัน ดังนั้นควรปล่อยเรื่องนั้นให้เป็นการบ้านของเจ้าของใหม่ที่จะเข้ามาอยู่ต่อไปจะดีกว่า

✅- 2. ปรับลุคให้น่าอยู่และดูดี

ขั้นต่อไป ลองมองบ้านของคุณจากด้านนอก แล้วพิจารณาว่าต้องมีการต่อเติม แต่งแต้มอะไรเพิ่มเติมหรือไม่ สนามหน้าบ้านหญ้าขึ้นสูงไปหรือไม่ ต้นไม้ที่ปลูกไว้กำลังจะแห้งตายหรือเปล่า หรือถ้าเป็นคอนโด ลองมองภาพรวมของห้องตั้งแต่ประตูทางเข้า

🪴ปลูกต้นไม้ฟอกอากาศในบ้านช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียว แถมยังดักจับฝุ่น PM 2.5
จำไว้ว่าความประทับใจครั้งแรกเป็นสิ่งสำคัญ หากแว้บแรกที่ผู้ซื้อมาดูห้องแล้วรู้สึกว่ายูนิตของคุณดูอับทึบ หรือรกร้างเหมือนบ้านผีสิง โอกาสในการขายได้ในครั้งนี้คงเหลือไม่ถึง 50% เป็นแน่
ทำความสะอาดบ้านก่อนขาย

✅- 3. จัดคลีนนิ่งเดย์ครั้งใหญ่

ความสะอาด🧹🪠คืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อ ลองสำรวจให้ดีว่าห้องแต่ละห้องมีฝุ่นหรือคราบไม่พึงประสงค์ตกค้างอยู่บ้างหรือไม่ ประตู หน้าต่างมีรอยด่างใด ๆ หากบ้านหรือห้องของคุณปูพรม ควรดูดฝุ่นหรือลงทุนส่งซักไปเลย รวมไปถึงซอกเล็กซอกน้อยที่คุณอาจจะละเลยไปบ้าง
มาถึงขั้นตอนนี้ คุณคงเข้าใจดีว่าความแตกต่างระหว่าง "ดูได้" กับ "ดูดี" มีข้อแตกต่างกันมากอยู่
แหล่งสะสมเชื้อโรคในบ้าน

✅- 4. เบสิคเข้าไว้

เพราะบ้านไม่ใช่สวนสนุก หากคุณคิดจะลงทุนทาสีใหม่เพื่อให้ยูนิตของคุณดูเอี่ยมอ่องอย่างแท้จริง ให้เลือกสีพื้นๆ อย่างสีขาว สีครีม สีเบจ แทนที่จะเลือกสีไฟแรงสูงอย่าง แดง เหลือง ม่วง หรือชมพู ❌🔴🟪
การปรับโทนสีบ้านให้เป็นสีพื้น ๆ ที่บางครั้งอาจจะไม่ใช่สีในดวงใจของคุณนั้นจริง ๆ แล้วมีข้อดีอีกประการคือช่วยลดดีกรีความผูกผันระหว่างคุณกับยูนิตที่กำลังจะปล่อยขายได้ระดับหนึ่ง

✅- 5. ครัวและห้องน้ำ

เชื่อหรือไม่ว่า ห้องที่เป็นจุดขายสำคัญของบ้านคือห้องครัวและห้องน้ำ 🚻 🛀🏻แม้แต่ยูนิตในคอนโด ที่มีพื้นที่ไม่มาก พื้นที่ส่วนที่เป็นครัว และห้องน้ำก็ยังเป็นตัวชูโรงสำคัญของยูนิตนั้นๆ เช่นกัน
ลองสำรวจตรวจดูว่ามีอุปกรณ์ เครื่องครัว หรือเครื่องใช้ในห้องน้ำชิ้นไหนที่ต้องเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหรือไม่ หลอดไฟ💡ที่ใช้อยู่ในสภาพที่ดีหรือเปล่า ตรงประตูตู้เย็นยังมีแม็กเน็ทรูปครอบครัวติดอยู่หรือไม่ หรือกองหนังสือเล่มโปรดในห้องน้ำเก็บออกมาแล้วหรือยัง
สรุปง่าย ๆ คือพยายามปรับยูนิตที่เรากำลังจะปล่อยขายให้เหลือความเป็นตัวคุณซึ่งเป็นเจ้าของเดิมน้อยที่สุด เพื่อพร้อมที่จะต้อนรับเจ้าของผู้ที่จะเข้ามาอยู่ใหม่และให้เจ้าของใหม่นั้นสร้างบรรยากาศและความเป็นบ้านในแบบฉบับของเขาด้วยตัวเอง

Cr..DDproperty🙏🏻