SC Property Agent

03/02/2015

วันนี้แอดมินมีคลิปรีวิวดีๆ ของโครงการ Life Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ - รัตนาธิเบศร์ บ้านเดี่ยวน่าอยู่ติดถนนราชพฤกษ์ อีก 1 สุดยอดทำเลใกล้ใจกลางเมืองมาฝากกันครับ ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวแถวนี้อยู่ลองเข้าไปดูกันนะครับ

ขอบคุณคลิปแนะนำจาก Home Buyer's Guide TV

รายการโฮม รีวิว (T.68) เจาะลึกเรื่องบ้าน กับผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ โครงการ Life Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ ออกอากาศวันเสาร์ที่ 22 พฤศจิกายน 2557...

29/01/2015

เลือกทำเลซื้อบ้าน-คอนโดฯอย่างไรให้รวย
ใจความสำคัญของการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ที่ทำเลมาเป็นอันดับหนึ่ง เพราะไม่ว่าบ้านจะเก่าเสื่อมโทรมแค่ไหน เราก็ยังสามารถปรับปรุง แก้ไข หรือตกแต่งใหม่ได้ แต่ถ้าเราเลือกในทำเลที่ไม่ดีแล้วล่ะก็ การแก้ไขนั้นก็ถือได้ว่าเป็นเรื่องยากเลยทีเดียว ดังนั้นเราจึงต้องมาดูหลักการสำคัญในการเลือกทำเลให้ได้ดีและเพื่อการเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคตกันครับ

อ่านต่อที่ : http://bit.ly/1zeuQGs
Credit : home.co.th

23/01/2015

CHAMBERS Ramintra (แชมเบอร์ส รามอินทรา) คอนโด Low rise 7 ชั้น 3 อาคาร ในรูปแบบของคอนโดอารมณ์บ้านพร้อมนวัตกรรมแห่งการดีไซน์ ตั้งอยู่บนถ.ตัดใหม่ รัชดา-รามอินทรา หรือที่เรียกกันว่าเกษตรฯ ตัดใหม่ ใกล้จุดขึ้นลงรามอินทรา, ถ.เกษตร-นวมินทร์, ถ.วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก, The Promenade, Fashion Island, Amorini, Crystal Park, CDC และ Festival Walk, ใกล้สถานศึกษา และสถานพยาบาลชั้นนำ อาทิ รพ.สินแพทย์, รพ.เปาโล เมโมเรียล นวมินทร์, รร.เลิศหล้า. รร.บดินทรเดชา2, รร.สาธิตพัฒนา และม.เกษตรศาสตร์

รายละเอียด
2 Bedroom ชั้น 2
พื้นที่ : 73 ตร.ม
ราคา : 4.89 ล้านบาท
พิเศษ : ตกแต่งครบ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องตัวอย่าง 1ที่จอดรถ
สนใจติดต่อสอบถาม : 081-847-2233 คุณเพชร หรือ 1749

Unit Detail
2 Bedroom
Unit Area : 73 sq.m.
Security : Triple Security
• 24 hours security guard service and CCTV
• Parking proximity and access control
• Key card access control
RE-SALE : 4.89 MB
Tel. 081-847-2233 ,1749

22/01/2015

Centric ติวานนท์ สเตชั่น คอนโด สไตล์ "MODERN ART" เพียง 100 เมตร จาก MRTติวานนท์สเตชั่น
ครบทุกความต้องการในพื้นที่เดียวด้วย Community Mall พร้อม Premium Failities ล้ำเทรนด์เต็มรูปแบบ
และระบบ Triple Security ดูแลให้คุณอุ่นใจ ตลอด 24 ชั่วโมง
รายละเอียด
ชั้น 17
1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องนั่งเล่น 1ห้องครัว
พื้นที่ : 31.89 ตร.ม.
พิเศษ : แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่
ราคา : 15,000 บาท / เดือน
สนใจสอบถาม 081-847-2233 หรือ 1749

Unit Detail
17th Floor
1 Bedroom 1 Bathroom 1 Living room 1 Kitchen room
Unit Area : 31.89 sq.m.
Special: Fully furnished
Security : Triple Security
• 24 hours security guard service and CCTV
• Parking proximity and access control
• Key card access control
FOR RENT : 15,000 Baht/Month
Tel : 081-847-2233 , 1749

15/01/2015

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 58 จะเป็นอย่างไร มาดูกันเลยครับ

credit: realist.co.th

14/01/2015

ซื้อคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองดีกว่ากัน

ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสิ่งแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้คนต้องการความไวและคล่องตัวมากขึ้นจึงหันมาอยู่อาศัยคอนโดแทนบ้านเพราะสะดวกและรวดเร็ว แถมมีราคาถูกกว่า ซึ่งการจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมใหม่หรือคอนโดมิเนียมมือสองนั้น มีแนวทางหลัก ๆ ในการพิจารณาดังนี้

"หากซื้อเพื่อการลงทุน"
คอนโดมือหนึ่ง - สามารถขายใบจองได้ เหมาะกับนักลงทุนในระยะสั้น แต่ก็มีความเสี่ยงเหมือนกันเพราะหากขายใบจองไม่ได้ในเวลาที่กำหนด ซึ่งจะเป็นภาระในการผ่อนส่งเงินดาวน์ ยิ่งเศรษฐกิจไม่ค่อยดี วัตถุดิบในการก่อสร้างก็ถีบตัวสูง อาจส่งผลให้โครงการไม่สามารถขึ้นโครงการได้ เงินที่จองหรือผ่อนดาวน์ไปก็ไม่ได้ห้องคอนโดอย่างที่คาดคิด ต้องฟ้องร้องเป็นเรื่องเป็นราวกันอีก เสียทั้งทรัพย์และเวลารวมถึงกำไรที่ควรจะได้ในการลงทุนอาจล่าช้าขึ้นไปอีก

คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว - คอนโดเก่าจะได้เปรียบในเรื่องการปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรอเวลาเพื่อคอนโดสร้างเสร็จก่อน ไม่มีค่าเสียโอกาส ส่วนใหญ่ทำเลที่ตั้วจะดีกว่าคอนโดที่เปิดตัวใหม่ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ลงทุนที่ชอบความเสี่ยงน้อย

อ่านต่อที่ :http://bit.ly/1qBiFlR
Credit :home.co.th

13/01/2015

วันนี้เรามาคุยเรื่อง "ฮวงจุ้ย" กันดีกว่าครับ ในเมืองไทยมีคนไทยเชื้อสายจีนเป็นจำนวนมาก ซึ่งศาสตร์ของฮวงจุ้ยก็เป็นอีกศาสตร์หนึ่งที่เอามาใช้เป็นปัจจัยหนึ่งในการเลือกซื้อบ้าน / คอนโด วันนี้แอดมินมีบทความดีๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้มาฝากครับ

ทิศดี ทิศร้าย ในบ้านและที่ทำงานปี 2558

พลังในทางฮวงจุ้ยมีความสัมพันธ์กันระหว่างกาลเวลาและสถานที่ นั่นหมายความว่าเมื่อเวลาเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละสถานที่หนึ่งจะมีพลังงานแต่ละชนิดเข้าไปหล่อเลี้ยงบริเวณนั้น หากสามารถปรับกระแสพลังเชื่อมกันได้ดีก็จะเกิดสิ่งที่ดีช่วยให้หนุนดวงชะตาให้ดีขึ้นได้ด้วย

ผู้รู้ก็จะสามารถเหนี่ยวนำเอาประโยชน์นี้มาช่วยเสริมพลังได้ทุกปี เรียกได้ว่า “รู้พลังของฮวงจุ้ยทุกปีไม่มีวันจน” และเราเรียกอิทธิพลดวงดาวในแต่ละปีนี้ว่า “พลังดาวเหินประจำปี” ซึ่งในปีนี้เปลี่ยนเข้าสู่ปีมะแม โดยเริ่มนับจากวันที่ 22 ธันวาคม 2557 นี้เป็นต้นไป (ไม่ใช่เริ่มวันตรุษจีนเหมือนที่หลายคนเคยเข้าใจ)

และประเด็นเกี่ยวกับทิศดี-ร้ายในปีนี้จะวิเคราะห์ในลักษณะที่ว่าหากเราใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ในตำแหน่งทิศใดแล้วผลจะเป็นอย่างไร วิธีการเริ่มด้วยให้ทำการหาจุดกึ่งกลางของห้องแล้ววัดเพื่อแบ่งย่อยออกเป็น 8 ทิศทางและผลเป็นดังนี้

อ่านต่อ : http://bit.ly/1BfyDVY
Credit : home.co.th

12/01/2015

บ้านปรับขึ้นทุกประเภทปี57คอนโดแรงสุด5.2%
ดัชนีราคาบ้านปี 2557 ขยับ คอนโดปรับขึ้นมากสุด 5.2% คาดปี 2558 ราคาขึ้นอีกไม่น้อยกว่า 5%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาห้องชุดในรอบครึ่งหลังปี 2557 ในกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ ปรับเพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังปี 2556 โดยแบ่งห้องชุดราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปรับขึ้น 4.1% ราคา 5-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 5.5% ราคา 8 หมื่น-1.2 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 6.5% และราคามากกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ปรับขึ้น 4.3%

สำหรับในพื้นที่กรุงเทพฯ เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร เขตพญาไท เขตราชเทวี เขตปทุมวัน เขตสาทร เขตบางรัก เขตวัฒนา เขตคลองเตย เขตพระโขนง และเขตบางซื่อ ส่วนในพื้นที่นนทบุรีและสมุทรปราการ เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ อ.เมืองนนทบุรี (ถนนรัตนาธิเบศร์) ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และ อ.เมืองสมุทรปราการ ช่วงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช- แบริ่ง

อ่านต่อ :http://bit.ly/1FJFbA4
Credit: reic.or.th

09/01/2015

ข่าวดีสำหรับผู้ที่มีคอนโดหรือบ้านแถวรถไฟฟ้าครับ วันนี้มีข้อสรุปแล้วว่า กทม.จะขยายการจัดเก็บค่าโดยสารส่วนต่อขยายในราคาเดิม คือ สายสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง และสายสีลมช่วงตากสิน-บางหว้า ในอัตรา 10 บาทตลอดสาย รวมถึงค่าโดยสารรถเมล์ด่วนชิดเกาะกลางหรือบีอาร์ทีในอัตรา 5 บาทตลอดสาย ออกไปอีกจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2558 จากเดิมสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา เพื่อเป็นการช่วยบรรเทาภาระความเดือดร้อนของคนกรุงเทพฯที่กำลังเผชิญกับภาวะค่าครองชีพการเดินทางสูงขึ้น

อ่านต่อ http://bit.ly/1AzSobL

credit: prachachat.net

08/01/2015

วิธีเลือกทำเลบ้านให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ชีวิตคุณ

วันนี้แอดมินมีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ในการเลือกซื้อบ้านมาฝากครับ หลายๆ คนที่กำลังมองหาบ้านอยู่ หนึ่งในหลายปัจจัยที่สำคัญในการเลือกบ้านคงหนีไม่พ้นเรื่องของ "ทำเล"

ทำเลบ้านที่ดีสำหรับคนแต่ละคนย่อมจะแตกต่างกัน เพราะต่างคนต่างก็มีความชอบและความจำเป็นที่ไม่เหมือนกัน บางคนชอบอยู่ในเมือง บางคนชอบอยู่นอกเมือง ว่าแต่ แล้วทำเลแบบไหนล่ะ ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

1.ทำเลบ้าน กับสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน อย่างน้อยที่สุด ที่บ้านของเราควรจะอยู่ในทำเลที่มีสาธารณูปโภคครบถ้วน นอกจาก น้ำ ไฟ โทรศัพท์ อันเป็นสิ่งจำเป็นขั้นพื้นฐานแล้ว อย่าลืมพิจารณาถึงเครือข่าย Internet ด้วยนะครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ทำงานที่บ้านที่ต้องใช้การสื่อสาร หรือหาข้อมูลผ่าน Internet เป็นหลัก

2.ทำเลบ้าน กับชีวิตการทำงาน ถ้าคุณทำงานในเมือง แถมต้องตอกบัตรเริ่มงานตรงตามเวลา แน่นอนว่า เวลาที่ใช้ในการเดินทางจากบ้านถึงที่ทำงานย่อมมีความสำคัญมาก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรที่เราไม่สามารถควบคุมได้ ที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้ระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกต่อการเดินทาง เช่น รถไฟฟ้า อาจะจะเป็นทางเลือกที่ดี ซึ่งก็มักจะมีราคาต่อหน่วยพื้นที่ที่สูงกว่าที่พักอาศัยแถบชานเมือง แต่หากเราพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายรายวันจากการที่ต้องขับรถเข้าเมือง การเลือกอาศัยในเมืองอาจจะคุ้มกว่าในระยะยาว เพราะ นอกจากค่าน้ำมัน ค่าทางด่วนแล้ว ยังมีค่าเสียเวลาในการเดินทาง แทนที่เราจะใช้เวลาไปทำประโยชน์อย่างอื่น เช่น ทำงานเสริม หรือ ไปออกกำลังกายสร้างเสริมสุขภาพ
อ่านต่อ http://bit.ly/1AJ9J0J

Credit:krungsri.com

05/01/2015

สำหรับใครที่ยังลังเลใจว่า ปี 2558 นี้ตลาดอสังหาจะมีแนวโน้มเป็นอย่างไร วันนี้แอดมินมีคำตอบมาฝากครับ

จากการประเมินของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประเมินภาพรวมอสังหาฯ ปี 58 มีหลายปัจจัยต้องเฝ้าติดตาม ทั้งเรื่องวิกฤตค่าเงินรูเบิลรัสเซีย อัตราดอกเบี้ยของต่างประเทศตัวบีบดอกเบี้ยไทย แต่เชื่อมั่นอสังหาฯ ยังเติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 5% และหากไม่เกิดปัจจัยการเมือง และ ศก.โลกกระทบไทยแล้ว เชื่อมั่นเติบโตถึง 10% ชี้คอนโดฯ ปีหน้ายังมาแรง คาดเปิดหน่วยขายอาจเพิ่มขึ้นเป็น 70,000-80,000 หน่วย บ้านเดี่ยวยังเติบโตในลักษณะทรงตัว เผยปัจจัยโครงข่ายรถไฟฟ้าเร่งความร้อนแรงตลาดแนวสูง

คาดปี 58 คอนโดฯ เปิดตัวเกือบ 8 หมื่นยูนิต

นายสัมมา คีตสิน ผอ.ศูนย์ข้อมูลฯ กล่าวว่า ในปีหน้าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตได้ประมาณ 5% ซึ่งเป็นตัวเลขในภาวะปกติ และมีแนวโน้มจะเติบโตถึง 10% ภายใต้สมมติฐานไม่มีเหตุการณ์ทางการเมืองเกิดขึ้น และเศรษฐกิจโลกเข้ามากระทบต่อเศรษฐกิจไทย อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่เกิดขึ้นในประเทศรัสเซีย ทั้งเรื่องค่าเงินรูเบิล และการตอบโต้จากประเทศมหาอำนาจ ก็อาจจะไม่กระทบเป็นวงกว้างต่ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยกเว้นเฉพาะบางจุด เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่เมืองพัทยา ซึ่งเป็นตลาดที่มีนักท่องเที่ยวจากรัสเซียเข้ามาเป็นจำนวนมาก และมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รับกลุ่มลูกค้าดังกล่าว

อ่านต่อ http://bit.ly/1waFMRR

ศูนย์ข้อมูลฯประเมินภาพรวมอสังหาฯปี 58 มีหลายปัจจัยต้องเฝ้าติดตามทั้งเรื่องวิกฤตค่าเงินรูเบิลรัสเซีย อัตราดอกเบี้ยของต่างประเทศตัวบีบดอกเบี้ยไทย แต่เชื่อมั่นอสังหาฯยังเติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 5% และหากไม่เกิดปัจจัยการเมือง และศก.โลกกระทบไทยแล้ว เชื่อมั่นเติบโตถึง 10% ชี้คอนโดฯปีหน้ายังมาแรง คาดเปิดหน่วยขา…

29/12/2014

5 tips เคล็ดลับการขายบ้านให้ได้ราคา!

วันนี้แอดมินมีเคล็ด(ไม่)ลับมาบอกกับแฟนเพจ SC Property Agent ครับว่าคนส่วนใหญ่เค้ามีวิธีทำยังไงขายบ้านให้ได้กำไร

1. ปรับปรุงบ้านให้สวยเหมือนใหม่ ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสองมาเพื่อขายต่อหรืออยากจะขายบ้านเก่าของตัวเอง ขั้นแรกคงต้องปรับปรุงสภาพบ้านให้ดูสวยเหมือนใหม่ก่อน เคลียร์พื้นที่ให้โล่งไร้สิ่งกีดขวางเกะกะ เปลี่ยนบรรยากาศเดิม ๆ ที่เคยมีให้สดใหม่น่าดึงดูดใจ

2. อัพเดทเพื่ออัพเกรดราคา คุณอาจไม่จำเป็นต้องลงทุนรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เพียงแต่รีโนเวทบางส่วนที่ดูทรุดโทรมและต่อเติมในสิ่งที่บ้านเก่าไม่มีก็เท่านั้น ทั้งนี้ควรไตร่ตรองให้ดีด้วยว่า ต้องต่อเติมหรือปรับปรุงส่วนไหนเพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็เอื้อให้เราอัพราคาขายให้สูงขึ้นไปพร้อม ๆ กันได้ด้วย โดยอาจจะต่อเติมบ้านเป็น 2 ชั้น เพิ่มห้องนอนและส่วนห้องนั่งเล่นให้กว้างขวางมากขึ้น เป็นต้น

3. ตั้งราคาให้เหมาะสมกับตัวบ้าน ใคร ๆ ก็คงอยากขายบ้านให้ได้กำไรเยอะ ทว่าก็ควรตั้งราคาขายบ้านและคอนโดให้เหมาะสมกับลักษณะบ้านและทำเล รวมทั้งปัจจัยอื่น ๆ เพราะหากเราตั้งราคาบ้านไว้สูงเกินความน่าจะเป็น งานขายของเราคงลำบากไม่น้อย แต่หากขายบ้านในราคาต่ำจนเหมือนกำลังจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษ กำไรที่หวังไว้ก็คงหดหายไปมากเหมือนกัน

4. โปรโมทการขาย แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเคลื่อนไหวดี มีคนสนใจซื้อบ้านอยู่เรื่อย ๆ แต่ก็ใช่ว่าเราจะอยู่นิ่งเฉยและรอลูกค้าเดินเข้ามาหาฝ่ายเดียวได้นะคะ ดังนั้นเพื่อเปิดตลาดการซื้อ-ขายให้ตัวเอง เราก็ควรส่งบ้านเข้าประกวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เหมือนเจ้าอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน โดยอาจจะลงประกาศขายฟรีผ่านอินเทอร์เน็ต ติดป้ายโฆษณา หรือใช้การบอกต่อปากต่อปากผ่านคอนเนกชั่นที่ตัวเองมีก็ได้

5. เลือกเฟ้นนายหน้าที่ไว้ใจได้ สำหรับคนที่ไม่มีเวลาทำการตลาดด้วยตัวเอง แนะนำให้มองหาตัวแทนที่ไว้ใจได้สักคน เพื่อให้เขาทำหน้าที่นายหน้าขายบ้านให้เรา แต่ทั้งนี้ควรเลือกเฟ้นคนที่มีประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์สูง มีเทคนิคและเครือข่ายทางการตลาดที่จะเอื้อให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้นมาช่วยดีกว่า

credit: kapook.com