เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 08:00 - 17:00 อังคาร 08:00 - 17:00 พุธ 08:00 - 17:00 พฤหัสบดี 08:00 - 17:00 ศุกร์ 08:00 - 17:00 เสาร์ 08:00 - 17:00 อาทิตย์ 08:00 - 17:00

เว็บไซต์คืออะไร?

https://richrealestateinfo.com/

Rich Real Estate Info, 555 Pracha Pattana Road Tapyaow Ladkrabang, Bangkok (2026)

15/09/2026

#มหกรรมบ้านครั้งที่ 2 จับคู่บ้าน-คนกรุง ชูไฮไลต์ “เช่า-ออม” เปิดทางคนเข้าถึงบ้าน ตามกำลังซื้อ ช่วยผู้ประกอบการระบายสต๊อก

ศานนท์ หวังสร้างบุญ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า กทม.ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของคนเมือง โดยเฉพาะการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและอยู่ใกล้ที่ทำงาน ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย และสร้างความมั่นคงในระยะยาว โดย กทม.ร่วมมือกับเอกชนพัฒนาแพลตฟอร์ม BKK Housing Matching เชื่อมโยงผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยกับโครงการที่เหมาะสม ทั้งทำเลและระดับราคามีผู้ลงทะเบียน 455 ราย ส่วนใหญ่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัท ข้าราชการ และฟรีแลนซ์ มีรายได้เฉลี่ย 25,000-300,000 บาทต่อเดือน

“เรามีสำนักงานที่อยู่อาศัยที่จะเข้ามากำกับดูแล พอเริ่มติดกระดุมเม็ดแรกที่ข้าราชการและบุคลากรของ กทม. ครั้งนี้จึงขยายไปสู่ประชาชนทั่วไป โดยเฉพาะคนทำงานรุ่นใหม่ เพื่อให้เข้าถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับตนเอง โดยนำเสนอทางเลือกเพิ่มเป็นการเช่า-ออม สำหรับคนที่ยังไม่พร้อมซื้อบ้านในทันที”

สำหรับผลลัพธ์จากการจับคู่ระหว่างผู้ต้องการที่อยู่อาศัยกับโครงการที่เข้าร่วมครั้งแรก มีรายการจองรวม 60 ยูนิต แบ่งเป็นยอดจอง 56 ยูนิต และโอนแล้ว 4 ยูนิต และงานครั้งที่ 2 จะจัดขึ้นวันที่ 9-11 ตุลาคม 2569 ณ อาคารกีฬาเวสน์ 2 ศูนย์เยาวชนกรุงเทพมหานคร (ไทย-ญี่ปุ่น) มีผู้ประกอบการ 30 บริษัท นำเสนอที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาตั้งแต่ 1-3 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดจอง

เพิ่มเติมใน comment

13/09/2026

🏚️ บ้านมือสองราคา 2.5 ล้านบาท รีโนเวทอีก 4 แสน แล้วขายต่อ 3.9 ล้านบาท… #คุณคิดว่าจะกำไรเท่าไหร่?

หลายคนอาจมองง่าย ๆ ว่า ซื้อ 2.5 ล้าน ขาย 3.9 ล้าน เท่ากับกำไรถึง 1.4 ล้านบาท

แต่เดี๋ยวก่อนครับ…ตัวเลขนี้ยังไม่ใช่ “กำไรจริง”

ลองมาคำนวณไปพร้อมกัน

เริ่มจากราคาซื้อบ้าน 2.5 ล้านบาท สมมติว่ามีค่าโอนและค่าธรรมเนียมในการซื้อประมาณ 1 แสนบาท เท่ากับต้นทุนตอนซื้ออยู่ที่ประมาณ 2.6 ล้านบาท

จากนั้นบ้านยังต้องรีโนเวท ไม่ว่าจะเป็นงานระบบ ห้องน้ำ ห้องครัว ทาสี ปรับปรุงพื้นที่ และตกแต่งบ้าน สมมติใช้งบอีก 4 แสนบาท

ตอนนี้ต้นทุนของเราขยับขึ้นมาเป็น 3 ล้านบาทแล้ว

จากนั้นตั้งราคาขายที่ 3.9 ล้านบาท

หลายคนอาจเริ่มคิดว่า “กำไร 9 แสนบาทแล้วนี่!”

แต่ความจริงยังมีค่าใช้จ่ายตอนขายอีกครับ

ไม่ว่าจะเป็นค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมการขาย ภาษีหรืออากรที่เกี่ยวข้อง รวมถึงค่าใช้จ่ายระหว่างถือครอง สมมติรวมกันอีกประมาณ 2 แสนบาท

ดังนั้น เงินที่ได้รับสุทธิจากการขายจะเหลือประมาณ 3.7 ล้านบาท

เมื่อหักต้นทุนทั้งหมด 3 ล้านบาท

กำไรที่เหลือจะอยู่ที่ประมาณ 7 แสนบาท

เห็นไหมครับ?

จากตัวเลขที่มองครั้งแรกเหมือนจะกำไร 1.4 ล้านบาท สุดท้ายกำไรอาจเหลือประมาณ 7 แสนบาท เท่านั้น

และนี่เป็นเพียงตัวอย่างเพื่อให้เห็นหลักการคำนวณนะครับ เพราะในสถานการณ์จริงยังอาจมี ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าซ่อมที่บานปลาย ค่าใช้จ่ายในการถือครอง และต้นทุนอื่น ๆ เข้ามาเพิ่มอีก

ดังนั้น ถ้าคุณกำลังคิดจะลงทุนบ้านมือสอง อย่าดูแค่คำว่า “ซื้อถูก ขายแพง”

สิ่งที่ต้องถามคือ

ซื้อเท่าไหร่?
รีโนเวทเท่าไหร่?
ถือไว้นานแค่ไหน?
มีดอกเบี้ยเท่าไหร่?
ขายแล้วเหลือเงินจริงเท่าไหร่?
และสุดท้าย…ผลตอบแทนคุ้มกับความเสี่ยงหรือไม่?

เพราะบ้านที่ดูเหมือนกำไรเป็นล้าน อาจไม่ได้กำไรเป็นล้านจริง ๆ

💡 จำง่าย ๆ ครับ — นักลงทุนที่ดีไม่ได้ดูแค่ “ราคาขาย” แต่ต้องรู้ “ต้นทุนทั้งหมด” ก่อนซื้อ

ถ้าคุณอยากให้ผมทำต่อว่า บ้านมือสองราคาเท่าไหร่ ควรซื้อที่ราคาเท่าไหร่ รีโนเวทงบเท่าไหร่ และต้องขายเท่าไหร่ถึงจะได้กำไร 20%

💬 คอมเมนต์คำว่า “สูตร” ใต้โพสต์นี้ ผมจะทำตัวอย่างคำนวณให้ดูแบบเข้าใจง่าย

และถ้าคุณกำลังมองหา ความรู้เรื่องบ้านมือสอง ทำเลน่าลงทุน การรีโนเวท และการคำนวณกำไรแบบตัวเลขจริง

👉 กดติดตามไว้ครับ เพราะผมจะเอาตัวเลขจริงมาให้ดูกันแบบไม่โลกสวย

#บ้านมือสอง #รีโนเวท #รีโนเวทบ้าน #อสังหาริมทรัพย์

12/09/2026

🔵 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้จัดทำบทวิเคราะห์เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569” 🔵

โดยรวบรวมข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายและพร้อมขายทั่วประเทศจากหลายแหล่ง

ได้แก่ เว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินทั้งภาครัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน รวมถึงข้อมูลจากกรมบังคับคดี และข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจากกรมที่ดิน

🔵 แห่ขายบ้านมือสอง 1.95 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 6.1%

โดยพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศมีทิศทางขยายตัวทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสะสม ณ ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจำนวน 195,941 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.1% มีมูลค่าประกาศขายสะสม 941,218 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 24.9%

สะท้อนโครงสร้างตลาดมีแนวโน้มเปลี่ยนไปสู่”ราคาระดับกลางถึงบน” โดยเฉพาะกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาทที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายสะสมเพิ่มขึ้น 32.4% และมูลค่าประกาศขายสะสมเพิ่มขึ้น 39.6% ขณะที่กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีการประกาศขายสะสมลดลงทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า

🔵 กทม.-ปริมณฑลพุ่งกระฉูด

เมื่อแยกรายภาคพบว่า ”กรุงเทพฯ และปริมณฑล” มีจำนวนหน่วยประกาศขายสะสม 94,587 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.6% คิดเป็น 48.3% ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสะสมทั้งหมด และมีมูลค่าประกาศขายสะสม 673,655 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36.9% คิดเป็น 71.6% ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสะสมทั้งหมด ซึ่งครองสัดส่วนสูงที่สุดในตลาดทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า

“ภาคตะวันออก” มีจำนวนหน่วยประกาศขายสะสม 22,489 หน่วย เพิ่มขึ้น 12% คิดเป็น 11.5% ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสะสมทั้งหมด และมีมูลค่าประกาศขายสะสม 66,814 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.4% คิดเป็น 7.1% ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสะสมทั้งหมด โดยมูลค่ามีการเติบโตน้อยกว่าจำนวนหน่วย สะท้อนว่ามูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง

ที่มา :REIC

#บ้านมือสอง #อสังหาริมทรัพย์

10/09/2026

“ #กำลังจะซื้อบ้านหรือคอนโดในกรุงเทพฯ?
หยุดก่อน! 🚨
เพราะ 5 เขตนี้ มีจุดที่ต้องจับตาเรื่อง ‘น้ำท่วมขัง’
และบางทำเล…อาจไม่เหมาะกับการซื้อโดยไม่เช็กข้อมูลก่อน!”

“อันดับ 1 คือ ราชเทวี 🥇
โดยเฉพาะแนวพญาไท เพชรบุรี ราชปรารภ และพระราม 6
มีรายงานน้ำขังหลายจุดในหลายเหตุการณ์
จึงเป็นพื้นที่ที่ควรตรวจสอบประวัติให้ละเอียด”

“อันดับ 2 จตุจักร
อันดับ 3 พญาไท
โดยเฉพาะแนวรัชดาฯ พหลโยธิน สะพานควาย และประดิพัทธ์
บางจุดมีประวัติน้ำขังเมื่อฝนตกหนัก”

“อันดับ 4 ดินแดง
และอันดับ 5 บางกะปิ
ทั้งรัชดาฯ ประชาสงเคราะห์ รามคำแหง หัวหมาก และนวมินทร์
ก็มีบางพื้นที่ที่ควรจับตาเช่นกัน”

“แต่เดี๋ยวก่อน!
ไม่ได้หมายความว่า ‘ทั้งเขต’ จะน้ำท่วมนะครับ ❌
เพราะความเสี่ยงจริง ๆ ต้องดูถึงระดับ ถนน ซอย และรายแปลง
บ้านอยู่ห่างกันไม่กี่ร้อยเมตร
ความเสี่ยงอาจแตกต่างกันอย่างมาก!”

“ #ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโด
อย่าดูแค่ราคาและทำเลครับ 🏠
ให้เช็ก 4 อย่างนี้ด้วย
ประวัติน้ำท่วม — ระดับพื้นที่ — ระบบระบายน้ำ — และจุดเสี่ยงของ กทม.
เพราะเช็กให้ดีก่อนซื้อ
ดีกว่ามาแก้ปัญหาทีหลังครับ 💧
ถ้าอยากรู้ว่า ‘ทำเลไหนในกรุงเทพฯ น้ำท่วมยากกว่า’ กดติดตามไว้ครับ!”

10/09/2026

🌧️ 11–13 ก.ย. 69 จับตาฝนหนัก!

ช่วงนี้หลายพื้นที่ของประเทศไทยต้องเฝ้าระวังฝนตกหนัก โดยเฉพาะช่วง 11–13 กันยายน 2569 จากอิทธิพลของหย่อมความกดอากาศต่ำที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด

สิ่งที่ต้องระวังคือ ฝนหนักในช่วงเวลาสั้น ๆ ซึ่งอาจทำให้เกิดน้ำท่วมขัง น้ำป่าไหลหลาก ดินถล่ม รวมถึงปัญหาการจราจรและการเดินทาง โดยเฉพาะพื้นที่ลุ่มต่ำและจุดที่มีระบบระบายน้ำไม่เพียงพอ

🏠 #มีบ้านต้องเช็กอะไร?
ดูหลังคา รางน้ำ จุดรั่วซึม และบริเวณรอบบ้านว่ามีจุดเสี่ยงน้ำขังหรือน้ำไหลเข้าบ้านหรือไม่

🚗 ต้องเดินทาง?
ขับรถด้วยความระมัดระวัง ลดความเร็ว เพิ่มระยะห่าง และหลีกเลี่ยงเส้นทางที่มีประวัติน้ำท่วมขัง

🏡 #กำลังซื้อบ้านหรือคอนโด?
อย่าดูแค่ราคาและทำเลสวย ๆ แต่ควรเช็ก ประวัติน้ำท่วม ระบบระบายน้ำ และระดับพื้นที่ ก่อนตัดสินใจ เพราะสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อทั้งความเป็นอยู่และมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

⚠️ ทั้งนี้ สภาพอากาศสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ควรติดตามประกาศจากกรมอุตุนิยมวิทยาและหน่วยงานราชการอย่างต่อเนื่อง

ฝนตกอาจเป็นเรื่องธรรมดา แต่ถ้าซื้อบ้านผิดทำเล…น้ำอาจกลายเป็นปัญหาระยะยาว

👉 คุณอยู่จังหวัดไหน? ช่วงนี้ฝนหนักหรือน้ำท่วมแล้วหรือยัง? คอมเมนต์บอกกันได้ครับ

09/09/2026

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนกันยายน 2569 (September 2026) โดยเน้น “สินเชื่อบ้าน/สินเชื่อที่อยู่อาศัย” และแยกให้เห็นระหว่าง ดอกเบี้ยโปรโมชั่น กับ MRR/MLR เพราะสองตัวนี้ไม่ใช่ตัวเดียวกัน

ข้อมูลล่าสุดที่ผมพบ ณ 9 กันยายน 2569 มีทั้งข้อมูลจากธนาคารโดยตรงและการรวบรวมตลาดล่าสุดวันที่ 4 ก.ย. 2569

🔥 ถ้าจัดอันดับจาก “ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด”
1. ออมสิน — 2.55%
2. ธอส. — 2.66%
3. KBank — 2.68%
4. KTB — 2.80%
5. SCB — 2.85%
6. BBL — 2.99%
7. ttb — 3.10%
8. Krungsri — 3.85%

⭐ แต่มีตัวที่น่าสนใจกว่าในเดือนกันยายน
ธอส. — โปร “73 ปี Beyond”
อันนี้ต้องแยกออกมา เพราะเป็นโปรโมชั่นใหม่ที่ประกาศ 7 กันยายน 2569 ซึ่งใหม่กว่าตารางจัดอันดับข้างบน
ธอส. ให้
เดือนที่ 1–3 = 0.73%
เดือนที่ 4–9 = 1.73%
เดือนที่ 10–24 = MRR - 3.415%
ปีที่ 3–6 = MRR - 2.415%
ปีที่ 7 เป็นต้นไป
ลูกค้าสวัสดิการ = MRR - 1.00%
ลูกค้ารายย่อย = MRR - 0.50%
MRR ธอส. ปัจจุบัน = 6.145%
กู้สูงสุด 40 ปี
กรอบวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท
รีไฟแนนซ์ยื่นภายใน 30 ก.ย. 2569 ได้สิทธิ์ฟรีค่าประเมินตามเงื่อนไข
ดังนั้น ถ้ามองเฉพาะ “ดอกเบี้ยเริ่มต้น” ธอส. 0.73% ถือว่าโดดเด่นมากในเดือนนี้ แต่ไม่ควรเอา 0.73% ไปเทียบตรง ๆ กับค่าเฉลี่ย 3 ปีของธนาคารอื่น เพราะเป็นเพียงช่วง 3 เดือนแรก

🟢 ออมสินก็น่าสนใจมาก
สำหรับโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านหลังแรกของออมสิน:
เดือน 1–4 = 1.990%
เดือน 5–12 = 2.290%
ปีที่ 2 = 2.990%
ปีที่ 3 = 3.790%
เฉลี่ย 3 ปี = 2.990%
EIR = 4.276%–4.758%
โปรโมชั่นถึง 30 ก.ย. 2569
อย่างไรก็ตาม ตัวเลข 2.55% ที่อยู่ในตารางอันดับ เป็นผลิตภัณฑ์อีกกลุ่มหนึ่ง ซึ่งมีเงื่อนไขรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทขึ้นไป/กลุ่มวิชาชีพหรือ MOU และทำประกันตามเงื่อนไขธนาคาร

🟡 SCB
SCB มีสินเชื่อบ้านใหม่ที่โฆษณาอัตราเริ่มต้น 2.55% ปีแรก สำหรับ Strategic Group และทำ Credit Life ตามเงื่อนไข
MRR ปัจจุบันของ SCB = 6.575% มีผลตั้งแต่ 2 มี.ค. 2569 และธนาคารระบุ Effective Interest Rate โดยรวมประมาณ 4.07%–6.575% ตามผลิตภัณฑ์/เงื่อนไข
สำหรับเดือน ก.ค.–ก.ย. 2569 SCB ยังมีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน/รีไฟแนนซ์หลายตัวที่ต้องพิจารณาแยกตามประเภทลูกค้า

🟠 KBank
KBank มีโปรโมชั่นบ้านใหม่และบ้านมือสอง โดยหน้าผลิตภัณฑ์ปัจจุบันระบุอัตราพิเศษ 4.99% ปีแรก สำหรับสินเชื่อทั่วไป ขณะที่โปรโมชั่นเฉพาะกลุ่มสามารถได้อัตราต่ำกว่านี้มาก
สำหรับโปรโมชั่นที่ใช้จัดอันดับเดือน ก.ย. 2569 อัตราเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดอยู่ที่ 2.68% และ MRR = 6.58%

🔵 กรุงศรี
สินเชื่อบ้านกรุงศรีปัจจุบันระบุ
ดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 3.50%
และ Effective Interest Rate ตลอดอายุสัญญาอยู่ประมาณ 3.714%–5.638% ตามเงื่อนไขของผลิตภัณฑ์
ส่วนตัวเลข 3.85% ในตารางเดือน ก.ย. เป็นค่าเฉลี่ย 3 ปีของผลิตภัณฑ์/กลุ่มลูกค้าที่กำหนด ไม่ใช่อัตราที่ลูกค้าทุกคนจะได้รับ

📊 อีกตัวเลขที่ผมแนะนำให้ดู: MRR ของแต่ละธนาคาร
ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ณ ต้นเดือนกันยายน 2569 มีประมาณนี้:
ธนาคาร MRR
ออมสิน 6.045%
ธอส. 6.145%
กรุงเทพ 6.500%
SCB 6.575%
KBank 6.580%
Krungsri 6.670%
KTB 6.845%
ttb 7.105%
TISCO 7.400%
UOB 8.075%
ข้อมูลอัตราฐานดังกล่าวอ้างอิงข้อมูลที่รายงานต่อ ธปท. และข้อมูลล่าสุดต้นเดือน ก.ย. 2569

08/09/2026

🏠 เจาะลึก “โซนบ้านมือสองที่ขายดี” ในกรุงเทพฯ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แต่พฤติกรรมของผู้ซื้อเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน หลายคนหันมาให้ความสนใจกับ “บ้านมือสอง” มากขึ้น เพราะสามารถเลือกทำเลที่ดีได้ในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านใหม่บางโครงการ

ทำเลที่น่าจับตาในกรุงเทพฯ ได้แก่ ลาดพร้าว–รัชดา, สุขุมวิท–อ่อนนุช, บางนา–ศรีนครินทร์, สาทร–สีลม และดอนเมือง–หลักสี่ ซึ่งมีจุดเด่นแตกต่างกัน ทั้งด้านการเดินทาง รถไฟฟ้า ทางด่วน แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวก

แต่การเลือกบ้านมือสอง อย่าดูแค่ราคาถูก เพราะบ้านที่ราคาดีอาจมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง หรือมีราคาประเมินจากธนาคารต่ำกว่าราคาขาย ทำให้ผู้ซื้อจำเป็นต้องเตรียมเงินส่วนต่างเพิ่ม

ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบ สภาพบ้าน โครงสร้าง เอกสารสิทธิ์ ภาระจำนอง ราคาตลาด และราคาประเมินของธนาคาร รวมถึงตรวจสอบความสามารถในการกู้ของตัวเอง เพราะแม้จะมีมาตรการผ่อนคลาย LTV แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะสามารถกู้ได้เต็ม 100%

🔎 สรุปง่าย ๆ

บ้านมือสองที่น่าสนใจ ไม่ใช่แค่ “ราคาถูก” แต่ต้องเป็น “ทำเลดี + สภาพดี + เอกสารชัดเจน + กู้ไหว”

ดังนั้น ก่อนซื้อควรเปรียบเทียบหลายหลัง ตรวจสอบข้อมูลให้ครบ และวางแผนการเงินล่วงหน้า เพราะ “ซื้อบ้านให้คุ้ม ไม่ใช่ซื้อให้ถูกที่สุด แต่ต้องซื้อแล้วอยู่ได้และผ่อนไหวในระยะยาว”

#บ้านมือสอง #บ้านติดรถไฟฟ้า #บ้านมือสองติดรถไฟฟ้า #บ้านมือสองขายดี #บ้าน

07/09/2026

🏠 “อสังหาฯ พ้นจุดต่ำสุดแล้ว? บ้านมือสองกำลังมาแรง”

ช่วงนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณที่น่าสนใจ หลายฝ่ายมองว่า ตลาดกำลังค่อย ๆ ผ่านจุดต่ำสุด หลังจากก่อนหน้านี้ต้องเผชิญกับกำลังซื้อที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูง และการขอสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น

แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ การฟื้นตัวครั้งนี้อาจ ไม่ได้กลับมาเหมือนเดิมทุกอย่าง เพราะพฤติกรรมของคนซื้อบ้านเปลี่ยนไป

หนึ่งในตลาดที่ได้รับความสนใจมากขึ้นคือ “บ้านมือสอง”

เหตุผลสำคัญคือ ผู้ซื้อสามารถเลือกบ้านในทำเลที่ดีได้ โดยบางครั้งมีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านใหม่ และสามารถมองเห็นสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจ นอกจากนี้ บ้านมือสองยังมีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านในชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมอยู่แล้ว

โดยเฉพาะทำเลที่มี รถไฟฟ้า ทางด่วน แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล และศูนย์การค้า ยังคงเป็นทำเลที่มีความต้องการ เพราะคนซื้อไม่ได้มองแค่ตัวบ้าน แต่ให้ความสำคัญกับ “ทำเลและการเดินทางในชีวิตประจำวัน”

อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองไม่ได้หมายความว่า “ถูกแล้วคุ้ม” เสมอไป ผู้ซื้อควรตรวจสอบ สภาพบ้าน ราคาตลาด ราคาประเมิน เอกสารสิทธิ์ ภาระจำนอง และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ให้ครบก่อนซื้อ

อีกเรื่องที่ต้องระวังคือ กู้ผ่านหรือไม่ เพราะราคาบ้านที่เราชอบ ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะปล่อยกู้ตามราคานั้น

🎯 สรุปง่าย ๆ

ตลาดอสังหาฯ อาจกำลังฟื้น แต่คนซื้อวันนี้เลือกมากขึ้น

ดังนั้นโอกาสอาจไม่ได้อยู่ที่ “บ้านใหม่ราคาแพง” เพียงอย่างเดียว แต่อาจอยู่ที่ บ้านมือสองทำเลดี ราคาสมเหตุสมผล และมีศักยภาพในอนาคต

🏠 “บ้านมือสองไม่ใช่แค่ของถูก แต่ถ้าเลือกทำเลถูก บ้านมือสองก็อาจเป็นโอกาสที่ดีในช่วงตลาดกำลังฟื้นตัว”

#บ้านติดรถไฟฟ้า #บ้านมือสองติดรถไฟฟ้า #อสังหาฯ

06/09/2026

🏠 กับดักใหม่ #อสังหาฯ

“ขายได้…แต่โอนไม่ได้”

เมื่อก่อนปัญหาคือ ขายบ้านไม่ได้

แต่วันนี้อีกปัญหาที่ต้องระวังคือ
ลูกค้าจองบ้านแล้ว แต่สุดท้ายกู้ธนาคารไม่ผ่าน → ไม่มีเงินมาจ่าย → โอนไม่ได้

ทำไมกู้ไม่ผ่าน?

1️⃣ รายได้ไม่พอ
เงินเดือนอาจไม่เพียงพอกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อ

2️⃣ มีหนี้เยอะ (DSR สูง)
มีผ่อนรถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคลอยู่แล้ว
ธนาคารจึงมองว่า ภาระหนี้สูงเกินไป

3️⃣ เครดิตมีปัญหา
เคยค้างชำระหรือมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี
ธนาคารก็อาจมองว่ามีความเสี่ยง

4️⃣ LTV / ราคาประเมินไม่พอ
แม้จะมีมาตรการ LTV ผ่อนคลาย แต่ ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะให้กู้เต็มราคาขาย

เช่น
🏠 บ้านราคา 3 ล้านบาท
ธนาคารประเมิน 2.7 ล้านบาท

ลูกค้าอาจต้องหาเงินส่วนต่างเอง 300,000 บาท

⸻

⚠️ แล้วใครเดือดร้อน?

👤 คนซื้อ → เสียเวลา อาจเสียเงินจอง และอาจต้องยกเลิก

🏢 คนขาย/โครงการ → ยอดขายมี แต่ยอดโอนไม่เกิด

🧑‍💼 นายหน้า → เสียเวลาและโอกาสในการปิดดีล

🏦 ธนาคาร → ต้องระวังลูกค้าที่มีความเสี่ยงเป็นหนี้เสีย

⸻

🛡️ คนซื้อบ้านควรทำอย่างไร?

ก่อนจองบ้าน ให้เช็ก 5 เรื่องนี้ก่อน

✅ รายได้ของเรา กู้ได้ประมาณเท่าไร?
✅ มีหนี้เดิมมากแค่ไหน? (DSR)
✅ ประวัติเครดิตเป็นอย่างไร?
✅ ราคาบ้านกับราคาประเมินต่างกันไหม?
✅ สัญญาระบุอย่างไร หากกู้ไม่ผ่าน?

⭐ จำง่าย ๆ

“อย่าดูแค่บ้านที่อยากได้
ต้องดูด้วยว่า…ธนาคารให้เรากู้เท่าไหร่”

เพราะ บ้านราคาถูก ไม่ได้แปลว่ากู้ผ่าน
และ LTV 100% ไม่ได้แปลว่าทุกคนจะกู้ได้ 100%

🏠 ซื้อบ้านไม่ใช่แค่ “ซื้อได้”

แต่ต้อง “โอนได้จริง” ด้วย

30/08/2026

รถไฟฟ้าสายสีส้มกำลังเปลี่ยน “รามคำแหง” อย่างชัดเจน

พื้นที่หน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงกำลังเปลี่ยนจาก หอพัก–ตึกแถว–ร้านค้าเก่า → คอนโดและย่านพาณิชยกรรม

มีรายงานว่าที่ดินบางแปลงขยับจากประมาณ 300,000–400,000 บาท/ตร.ว. เป็น 800,000–1,000,000 บาท/ตร.ว.

สายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรมฯ–มีนบุรี/แยกร่มเกล้า มีกำหนดทดลองเดินรถปลายปี 2570 และเปิดบริการต้นปี 2571 ตามรายงานดังกล่าว

จับตาแนว รามคำแหง–หัวหมาก–ลำสาลี–มีนบุรี เป็นพิเศษ ไม่ใช่เฉพาะคอนโด แต่รวมถึง ตึกแถวเก่า บ้านเก่า และที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาใหม่ได้

#รถไฟฟ้าสายสีส้ม #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสองติดรถไฟฟ้า

Rich Real Estate Info

15/09/2026

13/09/2026

12/09/2026

10/09/2026

10/09/2026

09/09/2026

08/09/2026

07/09/2026

06/09/2026

30/08/2026

ที่อยู่

เวลาทำการ

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

หมวดหมู่

คำขอนำรายการออก

จันทร์	08:00 - 17:00
อังคาร	08:00 - 17:00
พุธ	08:00 - 17:00
พฤหัสบดี	08:00 - 17:00
ศุกร์	08:00 - 17:00
เสาร์	08:00 - 17:00
อาทิตย์	08:00 - 17:00