06/01/2023
ประสบการณ์หลังจากซื้อคอนโดมาแล้ว 6 ปี มันรู้สึกอย่างให้บ้าง (เขียนไว้แชร์สำหรับให้ทั้งมือใหม่ และมือเก๋า หัดซื้อคอนโดอ่าน)... จริงๆผมก็คลุกคลีกับวงการคอนโดได้ไม่ได้นานมากนะ อย่าบางห้องก็ซื้อถือมานานได้สัก 6 ปีแล้ว เวลาผ่านไปเร็วเหมือนกัน มันก็มีความรู้สึกหลายๆอย่างที่ผมได้รับมานะ เลยอยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆฟังกันครับ สำหรับคนที่ซื้อคอนโดใหม่ๆ เริ่มลงทุนใหม่ อาจจะกำลังงงๆว่า ถือคอนโดไปนานๆแล้วมันจะเกิดอะไรขึ้น วันนี้ผมมาเล่าให้ฟังแล้วครับ
1. เราจะเห็นได้ว่า ราคาเดิม ในทำเลเดิม มันซื้อไม่ได้แล้วจริงๆ ... เอาง่ายเมื่อ 4-5 ปีที่แล้วผมซื้อคอนโดแถวๆสีลม สาทร ราคาตารางเมตรละ 130k เวลาผ่านมาถึงปัจจุบัน ถ้าผมมีงบแบบเดียวกัน ตารางเมตรละ 130k ผมจะต้องย้ายไปซื้อที่แถวๆฝั่งธน ไปวงเวียนใหญ่ ท่าพระ ไปไกลขึ้น ออกนอกเมืองมากขึ้น หรือว่าผมเคยซื้อแถวๆสยาม ราคา 150k ตอนนี้จะหาแถวๆย่านเดียวกัน หรือใกล้เคียงมันก็หาไม่ได้แล้วจริงๆครับ ต้องยอมรับจริงๆว่าคอนโดในเมือง ราคามันค่อยขยับขึ้นไปเรื่อยๆ ณ วันที่เราซื้ออาจจะรู้สึกว่ามันแพงแล้ว แต่พอเวลาผ่านไป มันก็พาให้ราคาค่อยๆวิ่งไปเรื่อยๆนะครับ
2. Loop ของการจัดการอสังหา เป็นสิ่งที่ซ้ำไปซ้ำมา ถ้าเราสร้างระบบ เราสร้างสมดุลได้ เราก็จะสบาย และก้าวต่อไปในการลงทุนอะไรที่มันใหญ่ขึ้นได้ครับ อันนี้คิดง่ายๆตอนที่ผมซื้อคอนโดห้องแรก ก็กลัวว่าจะเช่าได้หรือ แล้วจะเอาเงินที่ไหนมาจ่าย แต่พอเริ่มทำไป หาคนเช่าได้ รู้วิธีการผ่อน เริ่ม set ระบบจ่ายเงินได้ จัดสรรเงินได้ดี มันก็ทำให้ห้องแรกที่กู้ซื้อมาเหมือนจะไม่เป็นภาระอีกต่อไป มันมีขาของมันที่เดินไปได้ โดยที่ตัวผมเองไม่ได้เหนือมาก แล้วก็นำพามาซึ่งการซื้อห้องต่อๆไปได้ครับ ที่ต้องการจะสื่อสารกับมือใหม่ก็คือ ใจเย็นๆ ค่อยๆทำ ทำทีละห้อง แล้วมันจะ repeat เดินหน้าไปได้ต่อเรื่อยๆครับ ไม่มีใครเก่งมาตั้งแต่ต้น แต่ถ้าเราตั้งหลักได้ มันจะขยายไปได้จริงๆนะ
3. การกู้เงินซื้อทรัพย์สิน มันไม่ได้หน้ากลัวอย่างที่คิด ... ตอนซื้อ ตอนกู้คอนโดห้องแรกของผม ผมกู้ไป 5 ล้าน ตอนนั้นกลัวมากๆเลย เกิดมาไม่เคยซื้อของแพงขนาดนี้มาก่อนเลย มีคำถามมากมายในหัวว่าเราทำอะไรอยู่ แต่ถ้าเราเลือกคอนโดที่ทำเลดี spec เหมาะสม ราคาดี ห้องที่ดี จริงๆแล้วมันเป็นการจ่ายเงิน 5 ล้านบาทที่ไม่ได้เสี่ยง ไม่ได้หน้ากลัวอะไรเลยนะครับ จนมาถึงวันนี้ต้องไปกู้ซื้อของ แพงขึ้น ก็รู้สึกเฉยๆนะ เหมือนมีภูมิแล้วว่า มันก็ไม่ได้มีอะไรตื่นเต้นน่ากลัว ถ้าเราเลือกของมาดี มีวิธีการจัดการทางการเงินที่ดี เรื่องก็ไหลลื่นครับ
4. ตอนที่คิดจะขายห้อง ก็เสียดายนะ ... อย่างพวกห้องที่ผมซื้อมาเหมือน 4-5ปีที่แล้วเนี่ยมันก็มีคนเช่าตลอดๆ ผ่อนแบงค์เราก็โปะๆไปเรื่อยๆ บางห้องก็ไม่มีหนี้แล้ว ถือถ้าจะขายก็ไม่รู้ว่า ขายแล้วเราจะไปหาซื้อทรัพย์ดีๆ ทำเลดีๆแบบนี้กลับมาได้อย่างไรบ้างอ่ะนะครับ ก็เกิดความเสียดายขึ้น เชื่อว่าเพื่อนๆ ถ้าได้คอนโดดีๆมาอยู่ในมือแล้ว จะรู้สึกแบบนี้แน่นอนครับ แต่ถ้ามองว่าจังหวะที่เราขาย ขายแล้วได้กำไร เอาเงินไปซื้อห้องใหญ่ขึ้น เอาเงินไปทำอย่างอื่น ก็ขายไปเถอะครับ หิหิหิ
5. คอนโดใหม่ ยังไงมันก็ดูดีกว่า คอนโดเก่านะ แต่ๆๆๆ ทำเลมันไม่มีทางดีกว่าครับ... อันนี้เป็นเรื่องที่ต้องยอมรับเลยครับว่าเราซื้อคอนโดแล้ว พอผ่านไป 3ปี 5ปี มาดูเรื่องส่วนกลาง งานออกแบบ ยังไงมันก็สู้คอนโดใหม่ๆไม่ได้เลยครับ เดี๋ยวนี้คอนโดแข่งกันออกแบบสวยขึ้นทุกที ส่วนกลางก็เยอะขึ้นเรื่อยๆ คอนโดเก่าที่เคยว่าดี เคยว่าสวยมันสู้ของใหม่ได้ยากครับ แต่ ๆ ๆ ๆ ทำเลของคอนโดใหม่มันก็จะด้อยลงนะ หรือไม่ก็ราคามันก็ต้องแพงขึ้น หรือไม่จำนวน unit มันก็ต้องมาก หนาแน่นขึ้น นั่นเป็นเรื่องที่เราต้องแลกมากับของใหม่ครับ
6. ซื้อทั้งที ซื้อของดีไปเลย ... เอาจริงๆนะ ห้องแรกที่เราซื้อมักจะเป็นห้องที่ราคาไม่แพง หรือเป็นห้องเล็ก เพราะคนซื้อครั้งแรกก็จะมี question หลายอย่าง ยังไม่มั่นใจ แต่ถ้าผมย้อนกลับไปได้ ผมคงจะบอกว่า ซื้อทั้งที เลือกซื้อห้องใหญ่ๆ ห้องสวยๆ ห้องดีๆไปเลยทีเดียวมันจะได้จบนะครับ อย่าเหมือนผม ค่อยๆไล่ซื้อทีละห้อง ห้องเล็กๆ แล้วก็ขยับมาห้องใหญ่ขึ้น แล้วก็ขยับไปทำเลใจกลางเมืองยิ่งขึ้น คือสุดท้าย end up with คอนโดห้องเล็กๆตั้งหลายห้อง ที่มันดูไม่สุด เสียดาย port ตัวเองครับ
7. อะไรเป็นกระแส เป็น Trend คนก็จะแห่ไปทำครับ เราอย่าไปคิดว่าบริษัทอสังหา เค้ามี vision อะไรที่ล้ำกว่าเรามากมายครับ บางทีมันก็เป็นการทำงานแบบ me too เกาะกระแสกันไปนะครับ อย่างเช่น ช่วงนึงคอนโดหรู boom มากๆเปิดตัวกันทุกอาทิตย์เลย เปิดกันจนล้น พอมาถึงช่วงโอนก็โอนได้ช้า มีเหนื่อยกัน มีลดราคาลงมาแรงๆกว่าช่วง presale จะได้ปล่อย supply ในมือออกไป หรือมีช่วงนึง Office grade A มาแรงเหลือเกิน เจ้าสัวหลายๆท่านมาลงทุนสร้าง office กันหมด จาก ณ ตอนนั้นที่บอกว่า supply office มันน้อย พอมาถึงวันนี้ก็อาจจะกลายเป็นว่า office มันล้นตลาดเดี๋ยวพอพื้นที่ว่างเยอะ ก็ต้องมาลดราคากันอีก หรือจะเป็นพวกคอนโดติดมหาลัย ก็เป็น trend ที่เปิดกันเยอะนะครับ ซึ่งผมเชื่อว่าพอเวลาผ่านไปมันจะล้น แล้วก็จะหยุดเปิด แล้วตลาดก็จะปรับตัวให้กับสมดุล โดยสรุปก็คือ อย่าไปเห้ออะไรกับกระแสมากมายครับ หาแนวทางของตัวเองให้ชัด หรือถ้าขี่ไปบนกระแสแล้วมันเกิดติดดอย ก็ใจเย็นๆค่อยปล่อยให้เวลามันปรับตัวไป เดี๋ยวตลาด มันก็เข้าสู่สมดุลเองครับ
8. ซื้อให้คิดถึงตอนขาย ... อันนี้เหมือนผมฟังมากจากพี่ปิงนะ ผมว่ามันจริงมากๆเลย คือเราซื้อคอนโดมาแล้วเราไม่ได้จะต้องถือทรัพย์นั้นตลอดไปอ่ะ มันควรจะขายออกได้ด้วย ดังนั้นเวลาเราเลือกห้อง เรื่องคอนโด ก็อย่าเอาตัวเองเป็นที่ตั้งเท่านั้น ให้มองภาพด้วยว่า ถ้าเราจะขายห้องต่อไป ใครจะมาซื้อต่อ มันจะช่วยให้เราเลือกทรัพย์ได้ดีขึ้นะผมว่า
9. พื้นที่ที่มีการพัฒนาเยอะๆ ตอนที่กำลังสร้างอยู่ คนจะไม่ค่อยรู้สึกว่ามันมีดีอะไร แต่พอมันเสร็จแล้ว มันจะ upgrade ไปอย่างก้าวกระโดด คือ ในฐานะที่ผมเป็นคนรู้สึกอะไรช้า อย่างตอนที่ Icon Siam สร้างอยู่ก็รู้ข้อมูลนะ ว่าจะเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของ กทม.เลย แล้วทำไมเราไม่ซื้อคอนโดที่มันอยู่ติดกับ Icon Siam หล่ะ ก็บอกเลยว่า ตอนนั้นกลัวแพง 555 แต่พอห้างเปิด Icon siam ดูยิ่งใหญ่อลังการ โอ้ว ทำเลมันดูดี มันน่าซื้อ คนก็มาไล่หา resale ของคอนโดติดกับห้าง คือจะสื่อสารว่า ตอนที่สร้างอยู่ คนเข้ามาสัมผัสไม่ได้ มันก็ไม่ได้กระตุ้นอารมณ์ แต่พอห้างเสร็จ project นั้นๆเสร็จ มันสร้าง emotional impact กระตุ้นการอยากซื้อได้อย่างดี ดังนั้นถ้าเราสามารถจะมองให้ขาด ถอดรหัสพวก mega project ว่ามันจะมาส่งเสริมอะไรกับ คอนโดที่เราจะซื้อ ผมว่ามันช่วยให้เราเลือกลงทุนได้ถูกที่นะครับ อย่างคิดง่ายๆ Culture Chula หรือว่าคอนโดใกล้ๆ Emsphere หรือ ใกล้ๆ Dusit Central Park หรือ Central Embassy phase 2 มันจะเป็นยังไงตอนที่พวก mega project พวกนี้เสร็จ ก็ลองไปคิดเอานะครับ อดีตมันสอนเราเอาไว้แล้วครับ
น่าจะประมาณนี้ครับเท่าที่คิดออก ยังไงจะซื้อคอนโดก็คิดดีๆครับ สำหรับผม คอนโดมันถูกกับจริตผมแต่สำหรับเพื่อนๆ ก็ต้องลองค้นหาตัวเองก่อน หาข้อมูลดีๆ คุยกับคนเยอะๆ ค่อยๆตัดสินใจครับ เงินอยู่ในมือเรา เป็นเงินของเราครับ อย่าเอาไปให้เค้าโดยไม่ได้ผ่านการคิด การเทียบให้ดีครับ
สุดท้ายฝากสนับสนุนงานตกแต่งคอนโดของผมด้วยนะ (Tie in ซะเลย 555)
สนใจออกแบบตกแต่งคอนโด/บ้าน ทักมาคุยกับเราได้เลย!
Line : คลิก https://lin.ee/9u6F1d0
Inbox: m.me/whyibuythiscondo
โทร 081-920-9454 (คุณวิน)
Line ID: winnyvisva
———
ดูผลงานเพิ่มเติม
http://whyibuythiscondo.com/interior/
http://youtube.com/c/whyibuythiscondo
———
#ตกแต่งคอนโด #ตกแต่งภายใน #รีโนเวท #ตกแต่งห้องตัวอย่าง #บ้าน
ผลงานเก่าที่เคยตกแต่งมาได้แก่
Ashton Chula Silom , Ashton Asoke ,Beatniq ,Park24 ,Rhythm Ekkamai ,Noble Ploenchit ,Noble BE33 ,Noble Recole ,Esse Asoke ,Esse at Singha complex ,Ideo Mobi Asoke ,The Line JJ ,28 Chidlom ,Saladaeng One ,Hyde 11 ,The Address Chidlom ,Life Asoke ,Life One Wireless, Noble Around 33, Laviq ,Knightsbrigde Prime Sathron ,Maestro02 , Celes Asoke ,Ashton Asoke Rama9 ,Life Asoke Rama9, The Line ประดิพัทธ์, Ideo Mobi รางน้ำ, Noble Revo Silom, Noble Revolve, Noble Above Wireless, The Line ราชเทวี, Wish signature midtown siam, Supalai Elite สุรวงศ์, The Lofts Silom, The Lofts Asoke, Noble BE19, Ideo mobi Eastpoint, Venio, SAVVI ARI4, Supalai Oriental Sukhumvit 39, Ideo mobi Eastpoint, IDEO Q Sukhumvit36, Life Asoke Hype, Life Ladprao, Life Ladprao Valley, Centric รัชโยธิน, The Reserve 61, AERAS PATTAYA, IDEO MOBI SUKHUMVIT 66, The Base สะพานใหม่, The Madison, Savvi Pahol2 , One9Five, Muniq สุขุมวิท23, Muniq หลังสวน, The Privacy Jatujak
