Landy Estate

06/05/2025

เอาข้อมูลจริงของการเครมประกันคอนโดผมมาให้เพื่อนๆดูครับ มีสรุปคร่าวๆว่าราคาที่ได้รับการพิจรณาคือเท่าไร? คำร้องที่ไม่ผ่านการอนุมัติเป็นเพราะอะไร?

1) โครงการนี้มีประกันกับบริษัทกรุงเทพประกันภัย วงเงินห้องละ 100,000 บาท

2) ทางนิติส่งเคลมประกันให้แล้ว 65 เคส (ข้อมูลประมาณช่วงกลางเดือนเมษายน)

3) มี 13 เคสที่ทางบริษัทประกันส่งต่อไปที่ฝ่ายพิจารณาค่าสินไหม พูดง่ายๆคือผ่านการ Screening ครั้งแรกแล้ว ราคาที่เจ้าของห้องเครมไปเฉลี่ยต่อห้องอยู่ที่ 19,000 – 60,000 บาท

4) อีก 9 เคสไม่ได้รับการอนุมัติ เหตุผลหลักคือใบเสนอราคาไม่มีรายละเอียดเพียงพอ อย่างที่เคยบอกไป อย่าทำใบเสนอราคาเป็นแบบ “เหมาจ่าย” พยายามแจกแจงรายละเอียดให้ได้มากที่สุด เดี๋ยวผมลง Link ที่เคยเขียนเรื่องนี้ไว้ครับ

5) ส่วนที่เหลือ 43 เคส ทางบริษัทประกันจะส่ง Surveyor (เจ้าหน้าที่ตรวจสอบของบริษัท) เข้ามาสำรวจห้องเพิ่มเติม ซึ่งเคสเหล่านี้ส่วนใหญ่จะมียอดเคลมสูง อยู่ที่ 80,000 บาทขึ้นไป

สิ่งที่เรียนรู้จากที่นี่

- การเคลมประกันไม่ใช่เรื่องที่ง่าย มีวงเงิน 100,000 บาท ไม่ได้แปลว่าจะเบิกได้สูงสุด 100,000 บาท บริษัทประกันต้องดูความเหมาะสมของใบเคลม

- ใบเสนอราคาของผู้รับเหมาสำคัญมาก พยายามแจกแจงให้ละเอียดที่สุด

- มีโอกาสที่บริษัทประกันจะขอเข้ามาดูห้อง โดยเฉพาะห้องที่มียอดเคลมสูง

เพื่อนๆที่เริ่มเคลมประกันแล้วมีประสบการณ์ยังไงกันบ้างครับ มีใครได้ค่าสินไหมบ้างหรือยัง? แชร์กันครับๆ

06/05/2025

🔍 จะลงทุนโครงการอสังหาฯ อย่าเพิ่งเริ่ม… ถ้ายังไม่มี Feasibility Study!
วิเคราะห์ครบทุกด้าน: ทำเล กฎหมาย ตลาด การเงิน
เพื่อให้คุณรู้ว่า “โครงการนี้ คุ้มไหม?” ก่อนลงเงินจริง 💼

📈 จัดทำโดยทีมมืออาชีพ ประสบการณ์กว่า 10 ปี
⏱️ ระยะเวลาทำรายงานเพียง 30-45 วัน
💡 เหมาะกับเจ้าของที่ดิน / ผู้พัฒนาโครงการ / นักลงทุน

📞 ปรึกษาฟรี: 083-464-5150 | 091-995-9164
📱 Line: https://lin.ee/v6VXDH1
🌐 รายละเอียดเพิ่มเติม: landyestate.com

#วิเคราะห์โครงการ #อสังหาริมทรัพย์

04/03/2025

11/02/2025

สิ้นสุดการรอคอย หลังเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ประมูลซื้อที่ดินผืนใหญ่สุดในโซน EEC ขนาด 4,600 ไร่ บนถนนบางนา-ตราด กม.32

ล่าสุด ได้เปิดตัวบริษัทร่วมทุน 3 ยักษ์ธุรกิจ ได้แก่ กลุ่มเจ้าสัวเจริญในนาม “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ไทย“ ร่วมกับกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และกลุ่มเอเชียน อินดัสเตรียล เอตเตท ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจรแห่งแรกในไทย

26/08/2024

🏘️ มีที่ดิน อยากพัฒนา เริ่มอย่างไร 🏗️
> ต้องการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนา
> ต้องการรู้ความต้องการของลูกค้า
> ต้องการทราบประมาณการผลตอบแทนโครงการ
> ต้องการที่ปรึกษา วางแผนการขาย, พัฒนา

▶️ LANDY ESTATE บริการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนา ด้วยผู้เชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ มากกว่า 20 ปี สามารถช่วยประเมินโครงการที่เหมาะสม โดยมีขอบเขตดังนี้

📌 Pre-Construction
• ศึกษาความเป็นไปได้โครงการ (Feasibility Study)
• ศึกษาตลาดคู่แข่ง และความต้องการของลูกค้า
• ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• ศึกษาผลตอบแทนทางการเงิน (สามารถใช้ยื่นต่อธนาคาร เพื่อขอสินเชื่อได้)

📌 Design and Construction
• เป็นที่ปรึกษางานออกแบบ ที่ช่วยส่งเสริมการขาย
• เป็นที่ปรึกษางานก่อสร้าง ที่ช่วยควบคุมงบประมาณ และระยะเวลา
• เป็นที่ปรึกษา ในการหา พาร์ทเนอร์ ร้านค้าสำหรับ Retail

📌 Pre-Sale / Sale Stage
• เป็นที่ปรึกษา ในการพัฒนา Branding
• ที่ปรึกษาในการจัดทำ Material ในการขาย
• ช่วยวางกลยุทธ์ในการขาย
• เป็นที่ปรึกษาในการคิดแคมเปญ การตลาด
• วางแผนการขายโครงการ จากผู้เชี่ยวชาญด้านงานขายโครงการ

▶️ ด้วยทีมที่ทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ สามารถช่วยคุณพัฒนาโครงการอย่างครบวงจร ในราคาที่จับต้องได้
** เริ่มต้นเพียง 50,000 บาท **
ทั้งนี้ราคา ขึ้นอยู่กับ ประเภทงาน สถานที่ เนื้อที่โครงการ และขอบเขตที่ใช้บริการ
📞 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ : 083-4645150, 091-9959164, 097-4653695
💻 E-mail : [email protected]
📱 Line: https://lin.ee/5tWJUXx
🖥️รายละเอียดเพิ่มเติม : https://landyestate.com/
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
#วิเคราะห์โครงการ #อสังหาริมทรัพย์

24/08/2024

บทความจาก SCB EIC วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งกำลังเผชิญกับความท้าทายสำคัญหลายประการ:
ปัจจัยทางเศรษฐกิจ: กำลังซื้อของผู้มีรายได้ระดับปานกลาง-ล่างถูกกดดันจากภาระค่าใช้จ่ายและหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง และอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น
ความท้าทายด้านอุปทาน: ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาที่ดิน และความท้าทายในการรักษาอัตรากำไรจากการพัฒนาโครงการ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นและผังเมืองใหม่อาจทำให้ต้นทุนพัฒนาเพิ่มขึ้น
หน่วยเหลือขายสะสม: มีความเสี่ยงจากหน่วยขายที่สะสมอยู่สูง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูงและทาวน์เฮาส์ที่ต้องเผชิญกับการแข่งขันจากคอนโดใน ราคาต่ำกว่า
หากไม่อยากเจอความเสี่ยงสำหรับการแข่งขันดึงดูดกำลังซื้อที่ยังมีอยู่อย่างจำกัด และรับมือกับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทใน BMR ที่ยังมีแนวโน้มชะลอตัวในระยะต่อไป SCB EIC แนะแนวทางการปรับกลยุทธ์สำหรับผู้ประกอบการ ได้แก่
1. ให้ความช่วยเหลือผู้ซื้อในการขอสินเชื่อ เช่น ให้ความรู้ คำปรึกษา ช่วยวางแผน ไปจนถึงการหา Solution
2. วางแผนการเปิดโครงการราคาต่ำอย่างระมัดระวังยิ่งขึ้น เช่น ชะลอการเปิดโครงการในพื้นที่เสี่ยง และเปิดโครงการในทำเลที่มีศักยภาพเท่านั้น
3. บริหารจัดการต้นทุน และสร้างความร่วมมือกับพันธมิตร
โดยรวมแล้ว SCB EIC คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทจะชะลอตัวต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า และแนะนำให้ผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : The Standard Wealth , SCB EIC

#การลงทุน #ตลาดที่อยู่อาศัย #ความรู้ #ทรัพย์สิน

10/07/2024

🏢 เปิดโผ 3 สัญชาติ ถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไทย มากที่สุด ! (ไตรมาส 1 ปี 2567)
#ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2567 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติ 3,938 หน่วย มูลค่า 18,013 ล้านบาท โดยเป็นพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 173,007 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
หากดูสถิติจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติย้อนหลัง ปี 2562-2566 พบว่าในปี 2563 และ 2564 มีการโอนย้ายกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 8,290 และ 8,199 หน่วย ตามลำดับ ซึ่งเป็นตัวเลขที่น้อยกว่าปีอื่น ๆ เป็นผลมาจากสถานการณ์โควิด-19 ที่รุนแรง
โดย 3 สัญชาติที่มีการรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด คือ

อันดับ 1 : จีน (40.5%) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,596 หน่วย มูลค่า 7,570 ล้านบาท
อันดับ 2 : เมียนมา (10%) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 392 หน่วย มูลค่า 2,207 ล้านบาท
อันดับ 3 : รัสเซีย (7.5%) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 295 หน่วย มูลค่า 924 ล้านบาท
และจังหวัดที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก คือ

1. ชลบุรี : 1,521 หน่วย (38.6%)
2. กรุงเทพฯ : 1,498หน่วย (38.0%)
3. เชียงใหม่ : 249 หน่วย (6.3%)
4. ภูเก็ต : 242 หน่วย (6.1%)
5. สมุทรปราการ : 140 หน่วย (3.6%)
อย่างไรก็ตาม ขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ เรียงลำดับจากมากไปน้อย มีดังนี้

- ขนาด 31 - 60 ตารางเมตร (ประเภท 1-2 ห้องนอน) 49.6%
- ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน) 35.5%
- ขนาด 61 - 100 ตารางเมตร (2-3 ห้องนอนขึ้นไป) 10.1%
- ขนาดมากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) 4.8%
ความคืบหน้าล่าสุด (25 มิ.ย. 2567) นายอนุทิน ชาญวีรกูล รองนายกฯ และ รมว.มหาดไทย ยืนยัน ยังไม่นำร่างกฎหมายแก้ให้ต่างชาติเช่าที่ดินจาก 50 ปี เพิ่มเป็น 99 ปี และการซื้อคอนโด จาก 49% เป็น 75% เข้าพิจารณาในที่ประชุม ครม. เพราะอยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียดข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ให้สอดคล้องกับการวิเคราะห์ปัจจัยด้านบวก-ปัจจัยลบ พร้อมย้ำว่าการกระตุ้นเศรษฐกิจต้องเดินหน้า โดยไม่มีการเอื้อผลประโยชน์ให้กลุ่มนายทุน
ที่มา🙏🏽🙏🏽🙏🏽

https://www.facebook.com/share/n72PjcfxYVD5UZFQ/?mibextid=oFDknk

02/07/2024

การคิดกำไรควรเป็นแบบไหนดี

การเลือกวิธีคิดกำไรขึ้นอยู่กับความเหมาะสมและเป้าหมายทางธุรกิจของโดยมีสองวิธีหลักในการคิดกำไรคือ

1. กำไรบนเงินลงทุน (ROI - Return on Investment)
ข้อดี: เหมาะสำหรับการวิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุน ทำให้เห็นภาพรวมว่าการลงทุนของคุณมีกำไรแค่ไหนเมื่อเทียบกับเงินที่ลงไป

1.1 การคำนวณ ROI=( กำไรสุทธิ / เงินลงทุน )×100
1.2 ตัวอย่าง: ถ้าลงทุนซื้อสินค้ามา 1,000 บาท แล้วขายได้กำไรสุทธิ 500 บาท จะมี ROI = (500 / 1,000) × 100 = 50%
-------------------------------------------------

2. กำไรบนยอดขาย (Gross Profit Margin)

ข้อดี: เหมาะสำหรับการดูประสิทธิภาพของการขายสินค้าว่ามีความสามารถในการทำกำไรมากน้อยแค่ไหนเมื่อเทียบกับยอดขายทั้งหมด

2.1 การคำนวณ กำไรขั้นต้น=(กำไรขั้นต้น / ยอดขาย)×100
2.2 ตัวอย่าง: ถ้าขายสินค้าได้ 1,500 บาท แล้วมีกำไรขั้นต้น 500 บาท จะมีกำไรขั้นต้น = (500 / 1,500) × 100 = 33.33%

----------------------------------------------
แนวทางในการเลือกใช้ มีดังงนี้
-ถ้าต้องการทราบว่าการลงทุนของคุณมีกำไรหรือขาดทุนและผลตอบแทนเป็นอย่างไร ให้ใช้ ROI

-ถ้าคุณต้องการวิเคราะห์การทำกำไรในด้านยอดขายและปรับปรุงการตั้งราคาขายสินค้าให้เหมาะสม ให้ใช้กำไรขั้นต้น

ในทางปฏิบัติ คุณอาจต้องใช้ทั้งสองวิธีร่วมกันเพื่อให้ได้ภาพรวมที่ชัดเจนของธุรกิจและการตัดสินใจทางการเงินที่ดีขึ้น

29/06/2024