A_Guide Property

A_Guide Property ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ม?

ขายห้องรีโนเวท+ตกแต่งใหม่ 100% ครบพร้อมอยู่พร้อมสัญญาเช่า 1 ปี (14 ก.ค. 68 - 13 ก.ค. 69)รับค่าเช่าเดือนละ 25,000 บาท (ผล...
18/08/2025

ขายห้องรีโนเวท+ตกแต่งใหม่ 100% ครบพร้อมอยู่
พร้อมสัญญาเช่า 1 ปี (14 ก.ค. 68 - 13 ก.ค. 69)
รับค่าเช่าเดือนละ 25,000 บาท (ผลตอบแทน 9% ต่อปี)

เอส.วี.ซิตี้ คอนโด พระราม 3
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 65 ตรม.
ชั้น 8 วิวแม่น้ำ+สะพานแขวน
(ยูนิตวิวสวยที่สุดของโครงการ)

รายการรีโนเวท
- พื้นปูกระเบื้องยางเซรามิก SPC ลายไม้สีเทา
- รื้อปูกระเบื้องห้องน้ำ ห้องครัว ฝ้าฉาบเรียบ
- รื้อปูกระเบื้องพื้นระเบียง ทาสีผนังราวกันตก
- ครัวบิ้วอินเพิ่มไอร์แลนด์ท็อปหินแกรนิต
- บิ้วอินตู้เคาน์เตอร์ครัว หน้าบานไฮกรอส
- เปลียนสายไฟ ตู้ไฟและลูกเซอร์กิจใหม่
- เปลี่ยนสายไฟเมนแอร์ใหม่ขนาดใหญ่ขึ้น
- อ่างล้างมือ+กระจกเงาเก็บของได้ Cohler
- สุขภัณฑ์ ก๊อกผสม American Standard
- เปลี่ยนประตูห้องนอนและห้องน้ำ
- เปลี่ยนหน้าต่างพร้อมมุ้งลวด 2 ห้องนอน
- ติดวอลเปเปอร์ 2 ห้องนอนและห้องรับแขก
- เดินสาย Fibre Optic High Speed Internet
- Smoke Alarm ลิงค์กับล็อบบี้
- ผ้าม่านกัน UV ห้องนอน 2 ห้อง
- มูลี่กันแสงประตูระเบียงห้องรับแขก
- เปลี่ยนสวิทและปลั๊กไฟทั้งหมด
- ไฟแสงสว่าง ดาวน์ไลท์ทั้งหมดเป็น LED

ตกแต่งโดย SB Interior Design
- ชุดเฟอร์นิเจอร์ห้องนอน
- ผนังกระจกหัวเตียงสีโรสโกลด์
- ตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน 2 ตู้
- โต๊ะทำงาน+ตู้เก็บของ
- ชุดโซฟาหนัง 3 + 1 ที่นั่ง+โต๊ะกลาง
- ตู้วางทีวี + ตู้แขวนและชั้นวางของ
- ตู้ครอบตู้เย็นหน้าบานไฮกรอส
- ชุดโต๊ะกินข้าวท็อปกระจกสีนิรภัย 4 ที่นั่ง

รายการเครื่องใช้ไฟฟ้า
- แอร์ Carrier 18000 BTU 1 ตัว
9000 BTU 2 ตัว
- ทีวี Samsung UHD 4K Curved 55 นิ้ว
- ทีวี Samsung Full HD 32 นิ้ว
- ตู้เย็น Samsung Inverter 14 คิว
- เตาไฟฟ้า+เครื่องดูดควัน Hafale
- เครื่องซักผ้าฝาหน้า Electrolux 7.5 กิโล
- Digital Door Lock (แสกนนิ้วมือ)

จุดเด่นโครงการ
- ค่าส่วนกลางเพียง 23 บาท/ตรม.
- ที่จอดรถส่วนตัว 1 ที่จอด
- เจ้าหน้าที่และรปภ.ประจำล็อบบี้ 24 ชม.
- เพิ่งรีโนเวทล็อบบี้และเปลี่ยนลิฟท์ใหม่
- ผนังกั้นห้องอิฐมอล 2 ชั้น กันเสียงรบกวน
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 เมตร สนามฟุตซอล สนามบาสเก็ตบอล
- ฟู้ดคอร์ท ร้านอาหารเกาหลี ญี่ปุ่น จีน สปา ตัดผม ซักรีด 7-eleven

เดินทางสะดวก 15 นาที ถึง สาทร สีลม สุขุมวิท

ขาย 3.25 ล้านบาท รวมค่าภาษีและค่าธรรมการโอน
เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า

คุณเอ 065-2299569

ขายหรือให้เช่าห้องรีโนเวทใหม่ 100% เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ครบพร้อมอยู่โครงการ เอส วี ซิตี้ คอนโด พระราม 32 ห้องนอน...
13/06/2025

ขายหรือให้เช่าห้องรีโนเวทใหม่ 100%
เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ครบพร้อมอยู่

โครงการ เอส วี ซิตี้ คอนโด พระราม 3
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 75 ตรม. ชั้น 15
ระเบียงหันทิศใต้ วิวแม่น้ำ + สะพานแขวน

ห้องรับแขก
พื้น SPC ลายไม้เทาน้ำตาลพร้อมคิ้วบัวพื้น
ประตูกระจกระเบียงและม่านกรองแสง
ผนังติดวอลเปเปอร์นำเข้าทั้งหมด
บิ้วอินแสตนเลสสีโรสโกลด์ผนังทีวี
บิ้วอินชั้นวางทีวีขนาด 2.4 เมตร บานเปิดไฮกรอส

ห้องทานข้าว
โต๊ะทานข้าวขาไม้ท็อปกระจกเขียว Tempered Glass
เก้าอี้ขาเหล็กบุฟองน้ำหุ้มผ้าสักหลาด 6 ตัว
บิ้วระแนงลายไม้สลับทองผนังห้อง
ไอร์แลนด์ท็อปหินสังเคราะห์สีขาวพิเศษ

ห้องนอน
ติดวอลเปเปอร์นำเข้าทั้งหมด
ผ้าม่านกัน UV 100%
เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน SB Interior Design
ประตูไม้จริงห้องนอนขัดเรียบพ่นสี

ห้องครัว
ครัวบิ้วอินท็อปหินสังเคราะห์
ตู้ล่างเคาน์เตอร์ครัวหน้าบานลายไม้
ตู้บนเคาน์เตอร์ครัวหน้าบานไฮกรอส
ผนังและพื้นปูแกรนิตโต้ลายหินอ่อน
ประตูไม้สีขาวสลับกระจกใส

ห้องน้ำ
กระเบื้องพื้นและผนังแกรนิตโต้ลายหินอ่อนขาวเทา
สุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด อ่างล้างมือ ชักโครก
ฝักบัวก็อกผสม Rain Shower ของ Cotto

เครื่องใช้ไฟฟ้า
ทีวี Samsung 4K super slim BU8100
แอร์ Carrier Inverter 25000 BTU 1 ตัว
แอร์ Mitsubishi Inverter 9000 BTU 2 ตัว
เครื่องซักผ้าฝาหน้า LG Inverter
ตู้เย็น Beko ระบบ inverter Nofrost 12.5 คิว
เครื่องทำน้ำร้อน Mazuma
เตาไฟฟ้า+เครื่องดูดควัน MEX
ติดตั้งระบบ Smoke Alarm
มีโทรศัพท์สายตรงภายในติดต่อกับล็อบบี้

จุดเด่นโครงการ
* ที่จอดรถส่วนตัว 1 ที่จอด (ชั้น 3)
* เจ้าหน้าที่และรปภ.ประจำที่ล็อบบี้ 24 ชม.
* แม่บ้านทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
* เพิ่งเปลี่ยนลิฟท์และตกแต่งล็อบบี้ใหม่
* ผนังกั้นห้องอิฐมอล 2 ชั้น กันเสียงรบกวน
* มีฟู้ดคอร์ทและพลาซ่าขนาดใหญ่
* สนามฟุตซอล 2 สนาม
* สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ 25 เมตร
* ร้านอาหารเกาหลี ญี่ปุ่น ร้านกาแฟ สปา
7 eleven ร้านตัดผม ขายยา ซักรีด ฯลฯ

การเดินทางสะดวก ติดถนนพระราม 3
เพียง 15 นาที ถึง สาทร สีลม สุขุมวิท

ขาย 4.35 ล้านบาท
หรือให้เช่า 23,000 บาท/เดือน สัญญา ขั้นต่ำ 1 ปี

065-2299569
คุณเอ

ให้เช่าห้องรีโนเวท+ตกแต่งใหม่ 100%ออกแบบตกแต่งโดยสถาปนิกเอส วี ซิตี้ คอนโด พระราม 32 ห้องนอน 75 ตรม. ตึก 8 ชั้น 14ระเบีย...
28/04/2024

ให้เช่าห้องรีโนเวท+ตกแต่งใหม่ 100%
ออกแบบตกแต่งโดยสถาปนิก

เอส วี ซิตี้ คอนโด พระราม 3
2 ห้องนอน 75 ตรม. ตึก 8 ชั้น 14
ระเบียงหันทิศใต้ วิวแม่น้ำ+สะพานแขวน
(เป็นยูนิตที่วิวสวยที่สุดของโครงการ)

รายการรีโนเวท

- รื้อปูกระเบื้องห้องรับแขก ห้องนอน
- กระเบื้องแกรนิตโต้ขาวพิเศษลายหินอ่อน
- รื้อปูกระเบื้องห้องน้ำ ฝ้าฉาบเรียบ ไฟหลุม
- รื้อปูกระเบื้องห้องครัว ฝ้าฉาบเรียบ ไฟหลุม
- รื้อปูกระเบื้องระเบียง ทาสีผนังราวระเบียง
- ผนังห้องรับแขกสกิมเรียบทาสี TOA
- เปลี่ยนตู้ควบคุมไฟและลูกเซอร์กิตใหม่ ยี่ห้อ SCHNEIDER
- เพิ่มขนาดสายไฟเมนแอร์ เดินระบบสายไฟใหม่
- เปลี่ยนไฟส่องสว่างทั้งหมดเป็น LED
- เปลี่ยนสวิทและปลั๊กไฟใหม่ทั้งหมด
- เดินสาย Fibre Optic Internet
- Smoke Alarm ลิงค์กับล็อบบี้

รายการตกแต่งบิ้วอินท์+เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

ห้องนอน
- บิ้วอินชุดห้องนอนโดย SB Interior Design
- บิ้วอินผนังหัวเตียงบุผ้าสักหลาด+ฐานรองที่นอน
- ที่นอนพ็อกเก็ตสปริงยี่ห้อ Synda ขนาด 6 ฟุต
- เปลี่ยนประตู หน้าต่าง+มุ้งลวด
- ผ้าม่านพับกัน UV
- วอลเปเปอร์นำเข้า

ห้องรับแขก
- โซฟาผ้า 3+1 ที่นั่ง Palazzo พร้อมโต๊ะกลาง
- ตู้วางทีวี+ชั้นวางของ+ตู้ครอบตู้เย็น
- ตู้โชว์ ตู้ลิ้นชัก ตู้วางรองเท้า
- ชุดโต๊ะทานข้าวท็อปกระจกนิรภัย 4 ที่นั่ง
- ตกแต่งผนังกระจกสูงถึงฝ้า+ผนังระแนง
- ประตูบานเลื่อนกระจกระเบียง+มูลี่กันแสงระเบียง

ห้องครัว
- เคาน์เตอร์ครัวบิ้วอินท็อปหินแกรนิต
- ตู้ครัวบิ้วอินบน-ล่างหน้าบานไฮกรอส Starmark
- ประตูห้องครัว

ห้องน้ำ
- สุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด American Standard
- อ่างอาบน้ำ I-Spa
- ประตูห้องน้ำ

เครื่องใช้ไฟฟ้า
- แอร์ Samsung 25000 BTU 1 ตัว
- แอร์ Samsung 9000 BTU 2 ตัว
- ทีวี Samsung UHD 4K Curved 55 นิ้ว
- ตู้เย็น Hitachi 14 คิว หน้าบานเปิดกระจกดำ
- เตาไฟฟ้าบิ้วอิน+เครื่องดูดควัน MEX
- เครื่องซักผ้าฝาบน Sharp 11 กิโล
- Digital Door Lock แสกนนิ้วมือ

จุดเด่นโครงการ
- ค่าส่วนกลาง 23 บาท/ตรม.
- ที่จอดรถส่วนตัว 1 ที่จอด (อยู่ชั้น 3 ติดลิฟท์)
- มีเจ้าหน้าที่ประจำล๊อบบี้ 24 ชม.
- แม่บ้านทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
- เพิ่งตกแต่งล็อบบี้และเปลี่ยนลิฟท์ใหม่
- ผนังกั้นห้องพัก 2 ชั้น กันเสียงรบกวน
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 เมตร
- สนามฟุตซอล 1 สนาม
- สนามบาสเก็ตบอล 1 สนาม
- ฟู้ดคอร์ท ร้านอาหารเกาหลี ญี่ปุ่น สปา ซักรีด 7-eleven

การเดินทางสะดวก 15 นาที ถึง CBD
(สาทร สีลม สุขุมวิท)

ให้เช่า 22,000 บาท ต่อเดือน
สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี

สนใจติดต่อ คุณเอ 065-2299569

Room for rent, renovated + completely redecorated
Designed and decorated by an architect

SV City Condo Rama 3, Building 8, Floor 14
2 bedrooms, 1 bathroom, 1 kitchen, 75 sq m.
The most beautiful view unit of the project
River view + suspension bridge

Electrical appliances
- 4K Samsung TV, 55 inches, Smart TV, SuperSlim model
- Air conditioner Samsung 25000 BTU 1 unit, 9000 BTU 2 units
- Front loading washing machine Toshiba 10.5 kg
- Refrigerator, 12-cube inverter system
- Stiebel water heater
- Electric stove + MEX range hood
- Smoke Alarm
- Digital Door Lock

22,000 baht rent per month
1 year contract minimum

If interested, contact 065-2299569

"Under Fully Renovated and refurbished"เตรียมพบกับคอนโดตกแต่งใหม่ 100%2 ห้องนอน 75 ตรม.ติดถนนพระราม 3 วิวแม่น้ำ + สะพานแ...
09/07/2023

"Under Fully Renovated and refurbished"

เตรียมพบกับคอนโดตกแต่งใหม่ 100%
2 ห้องนอน 75 ตรม.
ติดถนนพระราม 3
วิวแม่น้ำ + สะพานแขวน

เร็วๆนี้>>>

ห้องรีโนเวทใหม่ เอส.วี.ซิตี้ คอนโด พระราม 3ออกแบบ ตกแต่งใหม่อย่างดี ครบพร้อมอยู่ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 65 ตรม. ชั้น 8 วิวแ...
26/11/2022

ห้องรีโนเวทใหม่ เอส.วี.ซิตี้ คอนโด พระราม 3
ออกแบบ ตกแต่งใหม่อย่างดี ครบพร้อมอยู่

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 65 ตรม.
ชั้น 8 วิวแม่น้ำ+สะพานแขวน

รีโนเวทใหม่ทั้งหมดไป 800,000 กว่าบาท

รายการรีโนเวท
- พื้นปูกระเบื้องยางเซรามิก SPC ลายไม้สีเทา
- รื้อปูกระเบื้องห้องน้ำ ห้องครัว ฝ้าฉาบเรียบ
- รื้อปูกระเบื้องพื้นระเบียง ทาสีผนังราวกันตก
- ครัวบิ้วอินเพิ่มไอร์แลนด์ท็อปหินแกรนิต
- บิ้วอินตู้เคาน์เตอร์ครัว หน้าบานไฮกรอส
- เปลียนสายไฟ ตู้ไฟและลูกเซอร์กิจใหม่
- เปลี่ยนสายไฟเมนแอร์ใหม่ขนาดใหญ่ขึ้น
- อ่างล้างมือ+กระจกเงาเก็บของได้ Cohler
- สุขภัณฑ์ ก๊อกผสม American Standard
- เปลี่ยนประตูห้องนอนและห้องน้ำ
- เปลี่ยนหน้าต่างพร้อมมุ้งลวด 2 ห้องนอน
- ติดวอลเปเปอร์ 2 ห้องนอนและห้องรับแขก
- เดินสาย Fibre Optic High Speed Internet
- Smoke Alarm ลิงค์กับล็อบบี้
- ผ้าม่านกัน UV ห้องนอน 2 ห้อง
- มูลี่กันแสงประตูระเบียงห้องรับแขก
- เปลี่ยนสวิทและปลั๊กไฟทั้งหมด
- ไฟแสงสว่าง ดาวน์ไลท์ทั้งหมดเป็น LED

ตกแต่งโดย SB Interior Design
- ชุดเฟอร์นิเจอร์ห้องนอน
- ผนังกระจกหัวเตียงสีโรสโกลด์
- ตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน 2 ตู้
- โต๊ะทำงาน+ตู้เก็บของ
- ชุดโซฟาหนัง 3 + 1 ที่นั่ง+โต๊ะกลาง
- ตู้วางทีวี + ตู้แขวนและชั้นวางของ
- ตู้ครอบตู้เย็นหน้าบานไฮกรอส
- ชุดโต๊ะกินข้าวท็อปกระจกสีนิรภัย 4 ที่นั่ง

รายการเครื่องใช้ไฟฟ้า
- แอร์ Carrier 18000 BTU 1 ตัว
9000 BTU 2 ตัว
- ทีวี Samsung UHD 4K Curved 55 นิ้ว
- ทีวี Samsung Full HD 32 นิ้ว
- ตู้เย็น Electrolux Inverter 14 คิว
- เตาไฟฟ้า+เครื่องดูดควัน Hafale
- เครื่องซักผ้าฝาหน้า Electrolux 7.5 กิโล
- Digital Door Lock (แสกนนิ้วมือ)

จุดเด่นโครงการ
- ค่าส่วนกลางเพียง 23 บาท/ตรม.
- ที่จอดรถส่วนตัว 1 ที่จอด
- เจ้าหน้าที่และรปภ.ประจำล็อบบี้ 24 ชม.
- เพิ่งรีโนเวทล็อบบี้และเปลี่ยนลิฟท์ใหม่
- ผนังกั้นห้องอิฐมอล 2 ชั้น กันเสียงรบกวน
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 เมตร สนามฟุตซอล 2 สนาม
- ฟู้ดคอร์ท ร้านอาหารเกาหลี ญี่ปุ่น จีน สปา ตัดผม ซักรีด 7-eleven

เดินทางสะดวก 15 นาที ถึง สาทร สีลม สุขุมวิท

เจ้าของขายเอง ลด 400,000 บาท
จาก 3.89 เหลือ 3.49 ล้านบาท

โทร. 065-2299569

ขายหรือให้เช่า คอนโด ศุภาลัย ราชพฤกษ์-เพชรเกษมติด BTS + MRT บางหว้า 1 ห้องนอน 46.5 ตรม. ชั้น 32 ระเบียงหันทิศใต้ ไม่ร้อน...
06/05/2022

ขายหรือให้เช่า คอนโด ศุภาลัย ราชพฤกษ์-เพชรเกษม
ติด BTS + MRT บางหว้า
1 ห้องนอน 46.5 ตรม. ชั้น 32
ระเบียงหันทิศใต้ ไม่ร้อน ลมดีตลอดทั้งปี

ตกแต่งครบพร้อมอยู่ รายละเอียดดังนี้

1. แอร์ 2 เครื่อง (ห้องนอน 12000 BTU / ห้องนั่งเล่น 12000 BTU)
2. ตู้เย็น 2 ประตู mitsubishi 13.8 คิว
3. LED Smart TV 42 นิ้ว 2 เครื่อง ทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่น
4. เครื่องทำน้ำอุ่น
5. เตาไฟฟ้าในห้องครัวบิ้วอินพร้อมที่ดูดควัน

เฟอร์นิเจอร์
1. เตียงนอน 6 ฟุต ของ Index พร้อมที่นอน หมอนและผ้าปู+ผ้านวมใหม่
2. ตู้ข้างเตียง
3. ตู้เสื้อผ้ากว้าง 180 CM
4. โต๊ะเครื่องแป้ง
5. โต๊ะทำงาน
6. ตู้หนังสือสูง2เมตร หน้าบานกระจกดำ
7. โซฟาหนังแท้ 2 ตัว
8. โต๊ะทานข้าวกระจก+เก้าอี้ 2 ตัว
9. ชั้นวางทีวีบิวท์อินทั้งในห้องรับแขกและห้องนอน
10. ติดฟิล์มกันแดด Hi Cool กันUV 99% ในห้องครัว
11. วอลเปเปอร์ในห้องนอน
12. ผ้าม่านรางลอนโค้งพร้อมกล่องปิดรางเรียบร้อย
13. ตู้เก็บรองเท้าพร้อมชั้นวางของ
14. กุญแจ Digital lock Samsung
15. ห้องน้ำมีกระจกกั้นส่วนอาบน้ำ

ตกแต่งใหม่ไป 200,000 บาท ยังไม่เคยมีคนอยู่

ขาย 3,190,000 บาท
หรือให้เช่าเดือนละ 10,000 บาท สัญญาขั้นต่ำ 2 ปี

โทร. 065-2299569

Supalai Park Ratchaphruek-Phetkasem for Sales or Rent
Next to BTS and MRT Bangwa

1 bedroom for sale, 46.5 sq m., 32nd floor
Balcony facing south, not hot, good wind all year round

Fully furnished. Details are as follows

1. 2 air conditioners (bedroom 12000 BTU / living room 12000 BTU)
2. 2 door refrigerator mitsubishi 13.8 cubic
3. 2 LED Smart TV 42 inches in both bedroom and living room
4. Water heater5. Electric stove in the built-in kitchen with hood

Funiture Items :
1. Index bed 6 feet with mattress, pillows and sheets + new duvets
2. Bedside cabinet
3. Wardrobe width 180 CM
4. Dressing table5. Work desk
6. 2 meter tall bookcase Black glass window
7. 2 leather sofas
8. Glass dining table + 2 chairs
9. Built-in TV shelf in both living room and bedroom
10. Install Hi Cool sunscreen film with 99% UV protection in the kitchen 11. Wallpaper in the bedroom
12. Curved curtain rails complete with a box to close the rails
13. Shoe cabinet with shelf
14. The bathroom has a glass partition for the shower

All new Renovation Cost is 200,000 baht
Never be occupied before

3.19 M.Baht
or rent 10,000 baht/month ( 2 Year Contact Minimum )

Tel. 065-2299569

ราคาตลาด คอนโดมือสอง พระราม 3 – ยานนาวา ราคาตลาด คอนโดมือสอง พระราม 3 – ยานนาวา ? หนึ่งคำถามของคนที่กำลังค...
29/10/2021

ราคาตลาด คอนโดมือสอง พระราม 3 – ยานนาวา ราคาตลาด คอนโดมือสอง พระราม 3 – ยานนาวา ? หนึ่งคำถามของคนที่กำลังค้นหาที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมือสอง ครอบคลุมพื้นที่ในเขตบางคอแหลมและเขตยานนาวา เรียกว่าเป็นพื้นที่เลียบไปตามสายน้ำเจ้าพระยาก็ว่าได้ แน่นอนว่า ราคาตลาด คอนโดมือสอง ที่รวบรวมนำมาเปิดเผยในครั้งนี้ จะช่วยให้ผู้ที่กำลังหา คอนโดมือสอง ได้ลองประเมินความสามารถทางการเงินของตนเองว่า มีความเป็นไปได้หรือไม่ ทั้งในแง่ ซื้อคอนโดมือสอง และ เช่าคอนโดมือสอง พบว่า ปัจจุบัน ราคาตลาดประกาศขาย คอนโดมือสอง พระราม 3 – ยานนาวา เฉลี่ยราว 80,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร โดยขนาดห้องพักที่ประกาศขายในตลาดคอนโดมือสอง แบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก คือ ประเภทสตูดิโอ เฉลี่ย 25-35 ตารางเมตร, ประเภท 1 ห้องนอน เฉลี่ย 30-50 ตารางเมตร และประเภท 2 ห้องนอน เฉลี่ย 65-105 ตารางเมตร

Cr.TerraBKK.com

พระราม 3 หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากทำเลเชื่อมต่อกับตัวเมืองและย่านเศรษฐกิจที่เ...
17/10/2021

พระราม 3 หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากทำเลเชื่อมต่อกับตัวเมืองและย่านเศรษฐกิจที่เด่น ๆ อย่างสาทร-สีลมได้ง่าย และมีความเจริญของสาธารณูปโภคต่างๆ ครบถ้วน ย้อนกลับไปมองภาพพระราม 3 ในอดีต ย่านนี้เป็นหนึ่งจุดที่เคยได้รับการผลักดันให้เป็นถนนย่านธุรกิจแห่งใหม่ ที่รองรับการเติบโตของกรุงเทพและถนนสายธุรกิจเดิม ๆ อย่างสีลมที่เริ่มแออัด โซนพระราม 3 ซึ่งเป็นย่านที่ความสะดวกและความสงบ อยู่ใกล้สาทร-สีลมเพียงแค่ไม่กี่อึดใจ

อีกทั้งยังมีที่ตั้งทำเลติดริมน้ำ สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา มีพื้นที่ทางธรรมชาติขนาดใหญ่ที่เสมือนเป็นปอดให้เมืองอย่างบางกระเจ้า และใกล้สะพานภูมิพล จึงกลายเป็นทำเลที่ดึงดูดการลงทุนทั้งการสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ ๆ และคอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำราคาแพงลิบลิ่วหลากหลายโครงการ ก่อนจะถูกพิษเศรษฐกิจในช่วงครึ่งหลังปี 2540 ทำให้คอนโดพระราม 3 ชะงักงันไปช่วงใหญ่ ๆ

ปัจจุบันคอนโดย่านพระราม 3 กลับมาอีกครั้งอย่างน่าจับตามอง เนื่องจากการเติบโตของชุมชนเอง และนักพัฒนาโครงการที่มีที่ดินในย่านไพร์ม ยังเห็นจังหวะที่เหมาะสมในการพัฒนาต่อไป เพราะเชื่อว่าจะสามารถคืนกำไรได้ แม้จะซื้อที่ดินมาในราคาสูง ทำให้เกิดนักลงทุนอสังหาด้านอื่นๆ เริ่มลงทุนกับโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ และช้อปปิ้งมอลล์ฮิป ๆ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป รวมถึงการขยายเอเชียทีคเฟส 2 และมาถึงของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา ทำให้ในรอบหลายปีระยะใกล้ ๆ ที่ผ่านมาเริ่มจะได้เห็นโครงการสร้างคอนโดใหม่พระราม 3 และคอนโดใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น

จุดเด่นของโครงการย่านพระราม 3

โครงการคอนโดพระราม 3 โซนติดกับริมแม่น้ำ ทำให้ผู้อยู่อาศัยซึมซับบรรยากาศริมน้ำได้แบบเต็มๆ ทำเลที่ตั้งเงียบสงบไม่พลุกพล่าน เดินทางสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย อยู่ห่างจากแยก CBD อย่างสาทร-นราธิวาสฯ เพียง 8-10 กม. ไม่ว่าจะเดินทางโดยรถยนต์ผ่านแยกรัชดาฯ-นราธิวาสฯ หรือจะขึ้นทางด่วนก็สะดวกสบาย ใกล้สาธารณูปโภคที่สำคัญ เช่น สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนที่สะพานพระราม 9) แวดล้อมโครงการมีห้างค้าปลีกขนาดใหญ่และห้างสรรพสินค้า

คำถามง่ายๆ แต่ตอบให้ตรงใจยาก จะเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งใหม่กริ๊ง หรือคอนโดมือสองสภาพเลิศดีกว่ากัน? จะตัดสินใจซื้อกันทั้งที...
10/10/2021

คำถามง่ายๆ แต่ตอบให้ตรงใจยาก จะเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งใหม่กริ๊ง หรือคอนโดมือสองสภาพเลิศดีกว่ากัน? จะตัดสินใจซื้อกันทั้งทีเราก็ต้องคิดดูให้ดีๆ ค่ะ เพราะไม่ว่าจะเป็นตัวเลือกแบบคอนโดใหม่เพิ่งตอกเสาเข็มลงหลุมกันสดๆ หรือจะเลือกซื้อคอนโดมือสองเจ๋งๆ ที่เจ้าของห้องประกาศขายเอง คอนโดทั้งสองรูปแบบก็มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกัน เอาเป็นว่าเรามาลองดูข้อดี-ข้อด้อยของการซื้อคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสอง แล้วค่อยลองตัดสินใจไปพร้อมๆ กัน ว่า Choice ไหน? จะตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุดค่ะ

เลือกซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่ง

ข้อดี
1 การออกแบบตัวอาคารและส่วนกลางมีความสวยงามและทันสมัยมากกว่า - โครงการสร้างใหม่มักจะมีรูปแบบตัวอาคารที่ทันสมัยเป็นสไตล์โมเดิร์นทันยุคทันสมัยมากกว่าโครงการเก่า อย่างบางโครงการใหม่ๆ นอกจากตึกจะออกแบบสวยแล้ว ยังอาจจะนำเทคโนโลยีที่ช่วยประหยัดพลังงาน หรือเพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกค้าเข้ามาใช้เป็นจุดเด่นในการออกแบบโครงการ เช่น คอนโดที่มีลิฟต์จอดรถยนต์อัตโนมัติช่วยเพิ่มพื้นที่จอดรถให้โครงการเป็นต้นค่ะ

2 ใช้วัสดุและเทคโนโลยีในห้องดีกว่าเดิม - คอนโดใหม่ๆ ก็ย่อมต้องเลือกใช้วัสดุที่ทันยุคสมัย อย่างแบบของลูกบิดประตูถ้าเป็นคอนโดเก่าที่สร้างมาหลายปีก็จะใช้ลูกบิดกลมๆ หรือใหม่หน่อยก็ใช้มือจับแบบเขาควาย แต่พอเป็นห้องรุ่นใหม่ตัวล็อคประตูก็จะกลายเป็นแบบดิจิตอล ที่ใช้การ์ด, กุญแจไฟฟ้า หรือกดรหัสเพื่อเปิดประตูแทน นอกจากนี้คอนโดใหม่ยังเลือกใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่ทำให้การใช้ชีวิตในห้องสี่เหลี่ยมของเราง่ายและสะดวกสบายมากขึ้น อย่างคอนโดที่นำเอาระบบ Internet of Things (IOT) มาใช้ ทำให้สามารถเชื่อมต่อกับสมาร์ทโฟนของคุณผ่านทางอินเทอร์เน็ตเพื่อควบคุมระบบรักษาความปลอดภัย หรือระบบอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในห้องของคุณได้แม้จะอยู่นอกบ้านก็ตาม

3 มีตัวเลือกของห้องให้เลือกหลากหลายกว่า - ถ้าคุณชอบที่จะไปเลือกซื้อคอนโดตั้งแต่เปิดโครงการแรกๆ คุณก็จะมีโอกาส มีตัวเลือกของห้องให้เลือกเยอะขึ้น ใครที่อยากเลือกวิวและทิศทางตามอย่างที่ชอบ อยากเปรียบเทียบห้องทิศนั้น มุมนี้ ต้องเลือกซื้อห้องมือหนึ่งจากโครงการตอนที่เพิ่งเปิดขายเลยค่ะ

4 ได้ห้องสภาพใหม่เอี่ยม - การที่เราเป็นผู้ซื้อและอยู่อาศัยเป็นคนแรก ห้องเพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ สภาพย่อมสมบูรณ์เต็มร้อย เพราะยังไม่มีความเสื่อมจากการใช้งาน เมื่อเราตรวจรับห้องด้วยตัวเองเรียบร้อย ก็จะสามารถลงมือตกแต่งห้องเพื่อเข้าอยู่ได้เลย

5 มั่นใจชัวร์ว่าได้ห้องดีไม่มีประวัติมาก่อน - การที่เราเลือกซื้อห้องมือหนึ่งและย้ายเข้าอยู่อาศัยเป็นคนแรกยังไงก็สบายใจและตัดกังวลเรื่องประวัติแปลกๆ ของห้องทิ้งไปได้ เรียกว่ามั่นใจได้ชัวร์กว่าซื้อห้องแบบมือสองที่เคยมีคนอยู่มาก่อนแน่นอนค่ะ

6 ได้ข้อเสนอในการกู้ซื้อที่ดีกว่าจากธนาคาร - ซื้อคอนโดมือหนึ่งมักได้เปรียบในเรื่องวงเงินการปล่อยกู้ที่ทางธนาคารและสถาบันการเงินมักจะให้กู้ในวงเงินที่สูงกว่าการซื้อคอนโดมือสอง เพราะยังไม่มีค่าความเสื่อมของตัวอาคารและภายในห้อง ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยกู้ด้วยวงเงินประมาณ 90% หรือบางโครงการอาจให้กู้ถึง 100% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายก็เป็นไปได้ค่ะ

7 มีโอกาสหาผลตอบแทนในการลงทุนมากกว่า - คอนโดโครงการใหม่มีโอกาสหาผลตอบแทนในการลงทุนได้หลายจังหวะ เพราะราคามีการปรับตัวขึ้นหลายช่วง อย่างในช่วงแรกที่เปิดตัวโครงการ หากโครงการไหนมีคนสนใจเยอะ นักลงทุนก็สามารถทำกำไรได้ตั้งแต่การปล่อยขายใบจองที่บวกเพิ่มกำไรต่อ หรือถ้าผ่อนดาวน์ไปสักพักจนถึงช่วงที่โครงการใกล้สร้างเสร็จก็จะเป็นอีกช่วงจังหวะที่ผู้ลงทุนสามารถทำกำไรจากการขายคอนโดได้ เพราะทางโครงการจะปรับราคาขายของห้องให้สูงขึ้นกว่าช่วงเปิดตัว คอนโดมือหนึ่งเลยถือว่ามีจังหวะโอกาสในการขายเพื่อหาผลตอบแทนได้มากกว่าคอนโดมือสองค่ะ

ข้อด้อย
1 ราคาขายต่อตารางเมตรแพงขึ้นตามต้นทุนในปัจจุบัน - เพราะต้นทุนของราคาที่ดินและค่าก่อสร้างเป็นต้นทุนหลักที่แทบจะเรียกได้ว่ากำหนดราคาตารางเมตรของห้องในโครงการเลยทีเดียว การที่ราคาประเมินที่กำหนดโดยกรมธนรักษ์สูงเพิ่มขึ้นในทุกๆ ปี แถมด้วยต้นทุนค่าก่อสร้าง และอุปกรณ์ก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้ราคาต่อพื้นที่ของคอนโดโครงการใหม่ๆ มีแนวโน้มปรับสูงขึ้นทุกปี เรียกว่าจ่ายแพงกว่าหรือใกล้เคียงแต่ได้พื้นที่น้อยลงเรื่อยๆ ค่ะ

2 มีโอกาสต่อรองราคาได้น้อยกว่า - คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ทางโครงการจะมีราคาที่ Fix มาไว้ให้เรียบร้อย จะมีส่วนลดเป็นโปรโมชั่นให้บ้างก็ค่อนข้างอยู่ในรูปแบบที่ตายตัว เพราะฉะนั้นโอกาสที่เราจะขอต่อรองเพื่อให้ได้ส่วนลดค่าห้องเพิ่มนั้น (เมื่อเทียบกับต่อรองจากเจ้าของเดิมในกรณีโครงการมือสอง) เรียกว่ามีโอกาสที่จะเป็นไปได้น้อยมากเลยค่ะ

3 มีความเสี่ยงอาจไม่ได้ห้อง ถึงแม้จองและดาวน์ไปแล้ว - อย่าลืมนะคะว่าคอนโดใหม่ๆ เวลเปิดขายจะเริ่มจากเปิดให้ลูกค้าจองซื้อและผ่อนดาวน์ห้องกันตั้งแต่ขั้นตอนเปิดตัวโครงการ คือมีแต่ทำเลซึ่งเป็นที่ดินเปล่าๆ ที่กำหนดว่าจะสร้างเท่านั้น ถือว่ามีความเสี่ยงที่จะไม่ได้ห้องสูงนะคะ เพราะบางโครงการอาจมีปัญหาเรื่องการก่อสร้าง ไม่ผ่านการขออนุญาตสร้างจาก EIA หรือมีปัญหาเรื่องการเงินจากการกู้ธนาคารไม่ผ่านและต้องยกเลิกหรือหยุดสร้างไปโดยปริยาย ก็มีตัวอย่างให้เห็นมาหลายโครงการเหมือนกันนะคะ เพราะฉะนั้นอย่าลืมเลือกซื้อคอนโดจากเจ้าของโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีชื่อเสียง และมีประวัติในการสร้างโครงการก่อนหน้ามาก่อนก็จะช่วยรับประกันเพิ่มความมั่นใจได้ในระดับนึงค่ะ

4 โครงการที่สร้างไม่เสร็จจะไม่เห็นห้องจริง วิวจริง - การเลือกซื้อห้องคอนโดจากโครงการใหม่เอี่ยมและมีหลายเฟสแถมยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ผู้ซื้อต้องมีความรู้ในการเลือกซื้อสูงในระดับหนึ่งเลยนะคะ เพราะโครงการใหม่ยังไม่ได้สร้างตึก มีแค่ที่ดินเปล่าๆ การเลือกซื้อห้องก็ต้องอาศัยดูและเลือกจากโมเดลและภาพวิวจำลองของทางโครงการเป็นหลัก ผู้ซื้อจำเป็นต้องอาศัยจินตนาการ ประสบการณ์ และข้อมูลความรู้ส่วนตัวเพื่อประกอบการตัดสินใจเองอย่างสูง เพราะทางโครงการยังไม่มีห้องในตำแหน่งจริงให้ดูหรือสัมผัสค่ะ

5 ไม่รู้ว่านิติบุคคลที่บริหารโครงการจะมีคุณภาพหรือเปล่า - ถึงแม้โครงการคอนโดใหม่ๆ จะสวยงามดูดีขนาดไหน แต่พอเวลาผ่านไปหลายปีก็ต้องการการดูแลบำรุงรักษา ทั้งสภาพภายในและภายนอกของตัวตึก พื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงระบบการจัดการแรงงานคนที่ทำหน้าที่ดูแลคอนโด ทุกสิ่งที่กล่าวมาล้วนต้องพึ่งพาการบริหารจัดการของนิติบุคคล โครงการที่ได้นิติบุคคลดีถึงเวลาผ่านไปแค่ไหนตัวโครงการก็ยังมีมูลค่า แต่การซื้อคอนโดมือหนึ่งทุกอย่างเป็นเรื่องใหม่หมด แม้กระทั่งนิติบุคคลที่เราก็ไม่มีทางรู้ว่าหลังจากโอนโครงการแล้ว ทางเจ้าของที่สร้างขายโครงการจะเลือกใช้บริการจากนิติบุคคลที่ไหนยังไง สิ่งนี้เลยถือเป็นความเสี่ยงอีกข้อของการซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่งเช่นเดียวกันค่ะ

6 ราคาตลาดสำหรับห้องปล่อยเช่าอาจไม่แน่นอน - กรณีผู้ลงทุนซื้อคอนโดมือหนึ่งเพื่อหวังลงทุนด้วยการปล่อยเช่า สำหรับโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็มีโอากาสประสบกับความเสี่ยงจากการที่เรายังไม่ทราบราคาตลาดของการปล่อยเช่าที่แน่นอนทำให้อาจคาดการณ์ผลกำไรที่ควรได้จากการปล่อยเช่าผิด หรืออาจเกิดกรณีที่ทั้งโครงการอยากลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเหมือนๆ กัน ก็จะทำให้เกิดภาวะที่ Supply สูงกว่า Demand ส่งผลให้การลงทุนเพื่อปล่อยเช่ายากขึ้นหรือได้กำไรน้อยลง

7 ต้องรับผิดชอบจ่ายค่าใช้จ่ายบางอย่างล่วงหน้า - เช่น ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุนของโครงการ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถ้าเราซื้อคอนโดมือหนึ่งจะถูกเรียกเก็บจากผู้ประกอบการเป็นเงินก้อนล่วงหน้าเลย โดยเงินกองทุนชำระครั้งเดียว ส่วนค่าส่วนกลางต้องชำระล่วงหน้าเป็นรายปี โดยครั้งแรกชำระล่วงหน้า 1-2 ปี ตามที่โครงการกำหนด ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จ่ายแล้วจ่ายเลยเรียกคืนไม่ได้ อย่างในกรณีที่คุณอยากขายห้องทิ้งไม่อยู่ต่อก็เท่ากับจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้าไปฟรีๆ (ยกเว้นบวกราคาเอากำไรจากผู้ที่ซื้อต่อได้)

เลือกซื้อคอนโดมือสอง

ข้อดี
1 ราคาห้องต่อพื้นที่ส่วนใหญ่ถูกกว่าคอนโดสร้างใหม่ในทำเลเดียวกัน - โครงการที่สร้างเสร็จไปก่อนหน้ามักได้เปรียบในเรื่องต้นทุนของราคาที่ดิน ถึงแม้เพิ่งสร้างเสร็จไปก่อนไม่กี่ปี แต่ต้นทุนก็ถูกกว่าโครงสร้างใหม่อยู่มาก การเลือกหาห้องมือสองทำเลดีๆ บางทีก็อาจเป็นตัวเลือกที่ช่วยประหยัดเงินให้คุณได้ และหากเทียบในราคาที่เท่ากันหรือใกล้เคียงกับคอนโดใหม่ คอนโดมือสองจะได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่ามือหนึ่งมาก

2 บางกรณีสามารถต่อรองราคาได้ - การซื้อห้องใหม่จากทางโครงการราคาขายมักจะตายตัว ลดได้บ้างก็เล็กน้อย และเป็นไปตามที่ทางโครงการกำหนด แต่ถ้าเราซื้อคอนโดมือสองต่อจากเจ้าของห้องในบางทีก็อาจขอต่อรองราคากันได้ เพราะมีความยืดหยุ่นได้มากกว่า เช่น ในกรณีที่เจ้าของเก่าอาจรีบขายเพราะต้องการใช้เงิน ถ้าเราตัดสินใจซื้อได้เร็ว ตรงจังหวะกันพอดีคุณก็อาจจะขอต่อรองราคาให้ปรับลดลงมา เป็นไปตามความพอใจของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงกันได้ win-win ทั้งคู่ค่ะ

3 ไม่ต้องเสี่ยงว่าจะไม่ได้ห้อง - ถ้าเราเลือกซื้อห้องมือสองต่อจากเจ้าของที่ขายห้องหลังจากโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เราก็จะสามารถตัดปัญหาเรื่องความเสี่ยงจากการไม่ได้ห้องเพราะโครงการหยุดก่อสร้างไปได้ ไม่เหมือนซื้อคอนโดมือหนึ่งจากโครงการที่เริ่มปล่อยให้จองตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้างโครงการ ที่เผลอๆ อาจจะยังไม่ผ่านการประเมิน EIA เลยด้วยซ้ำ

4 ได้เลือกห้องจากวิวจริง ส่วนกลางจริง และเห็นสภาพห้องจริง - เลือกซื้อห้องมือสองที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว มีข้อดีมากๆ คือเราจะได้เห็นสภาพห้องจริงว่ามีสภาพดีไม่ดียังไง วิวจริงเป็นแบบที่เราชอบรึเปล่า? รวมไปถึงส่วนกลางต่างๆ ในคอนโดจริงว่าเวลามีคนใช้งานแล้วบรรยากาศเป็นแบบไหน เราชอบไม่ชอบยังไง เราจะได้ตัดสินใจในแบบที่ได้เห็นและสัมผัสของจริง นอกจากนี้เรายังสามารถหาข้อมูลเพื่อเตรียมรับมือกับปัญหาที่มีจากคนที่เข้าอยู่อาศัยก่อนหน้า ไม่ว่าจะเป็นปัญหาในการก่อสร้างของโครงการ ปัญหาเรื่องกลิ่น เสียง ที่จอดรถ หรือความสะอาด ทั้งหมดสามารถสืบหาได้จากการพูดคุยกับคนที่อยู่อาศัยจริง หรือไปหาข้อมูลตามเว็บบอร์ดที่ลูกบ้านมักเปิดห้องสาธารณะเป็นชุมชนออนไลน์ไว้คุยกันก็ได้ค่ะ

5 รู้ว่าเพื่อนบ้านที่ได้จะเป็นอย่างไร - อยู่อาศัยในคอนโดเพื่อนบ้านข้างห้อง หรือเพื่อนบ้านในโครงการมีความสำคัญมาก บางคนโชคดีได้โครงการดีแต่อยู่ไม่สงบ เพราะได้เพื่อนบ้านสุดจี๊ดที่สร้างสารพัดปัญหา หมั่นส่งเสียงโวยวายรบกวนจนคุณอยู่ไม่สงบ ก็อาจอยากขายห้องดีๆ ทิ้งได้เหมือนกัน ซื้อห้องมือสองที่สร้างเสร็จแล้วมีคนย้ายเข้าอยู่เรียบร้อย เราก็สามารถสืบหาข้อมูลส่วนนี้ก่อนย้ายเข้าอยู่จริง โดยอาจลองไปแนะนำทักทาย ลองพูดคุยดูอัธยาศัยไมตรีกัน ตลอดจนลองไปเดินเล่นใช้เวลาอยู่ในโครงการ หรือบริเวณรอบโครงการก่อนตัดสินใจซื้อห้องก็ถือเป็นข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดมือสองอีกข้อนึงค่ะ

6 ย้ายเข้าอยู่ได้ทันที - ในกรณีที่ซื้อห้องต่อจากเจ้าของมือแรกเมื่อโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย และได้ห้องสภาพดีที่ตกแต่งครบพร้อมอยู่จากเจ้าของเก่า เราอาจจะสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ทันที หรือหากต้องปรับปรุง ซ่อมแซมบ้างเล็กน้อย ยังไงก็คงใช้เวลาไม่นาน

7 รู้ว่านิติบุคคลของโครงการดีหรือไม่ดี - อย่างที่ทราบค่ะว่านิติบุคคลโครงการคอนโดมีความสำคัญมาก เพราะจะเป็นตัวชี้ชะตาเลยว่าคอนโดเราจะยังสวยงาม เรียบร้อย ปลอดภัยต่อไปหรือไม่ ทุกอย่างที่เป็นส่วนกลางของโครงการที่อยู่นอกพื้นที่ห้องเราจำเป็นต้องได้รับการดูแลให้ใช้การได้ดี เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อคุณภาพชีวิตเราและมูลค่าโครงการ ซึ่งคอนโดมือสองถ้าได้นิติบุคคลไม่ดีเราก็คงรู้ถึงปัญหาของการจัดการที่ด้อยประสิทธิภาพของนิติบุคคลได้ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อห้องมือสองในโครงการเลย

8 รู้ผลตอบแทนและความต้องการในการเช่าที่แท้จริง - คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จเรียบร้อยมีคนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าห้องก่อนแล้ว ทำให้เราสามารถทราบราคาตลาดของการปล่อยเช่าที่แน่นอน และคาดการณ์ผลกำไรที่ได้จากการปล่อยเช่าได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังตัดความเสี่ยงกรณีปล่อยเช่าแล้วหาผู้เช่าไม่ได้ เพราะรู้ถึงความต้องการในการเช่าจริงว่าโครงการมีปริมาณ Supply และ Demand ความต้องการในการเช่าห้องสูงหรือต่ำยังไง ซึ่งเรื่องนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบของโครงการมือสองที่สร้างเสร็จแล้วอย่างชัดเจนค่ะ

ข้อด้อย
1 รูปแบบอาคารอาจไม่สวยทันสมัยเท่าโครงการใหม่ - บางคอนโดที่สร้างเสร็จไปนานหลายปีแล้ว อาจมีรูปแบบที่เคยทันสมัยในยุคที่สร้างเสร็จใหม่ๆ และอาจจะมีส่วนกลางให้เลือกใช้ค่อนข้างจำกัด ไม่ครบครันเหมือนโครงการใหม่สมัยนี้ ก็ถือเป็นเรื่องธรรมดาที่ของใหม่ก็ต้องออกแบบดีไซน์ตัวอาคารได้ทันสมัยมากกว่า ซึ่งจุดด้อยข้อนี้ก็อาจจะไม่ใช่เรื่องสำคัญมากนัก เรียกว่าเป็นไปตามรสนิยมความชอบส่วนตัวสำหรับผู้ซื้อบางท่านเท่านั้นเองค่ะ

2 ไม่มีรูปแบบของห้องให้เลือกเปรียบเทียบมากนัก - การซื้อคอนโดมือสองต่อจากทางเจ้าของห้องโดยตรง เขาก็จะมีห้องที่ถือไว้อยู่เพียงห้องเดียว หากคุณชอบเปรียบเทียบก็ต้องหาตัวเลือกของห้องในโครงการเดียวกันจากเจ้าของคนอื่นๆ ไม่เหมือนซื้อตรงกับทางโครงการตั้งแต่แรกที่เพิ่งเริ่มขาย เพราะโครงการจะมีตัวเลือกของห้องให้เราเลือกหลายแบบ การที่จะได้ห้องมือสองที่ถูกใจจึงจำเป็นต้องอาศัยจังหวะและเวลาในการเลือกสูงเหมือนกันค่ะ

3 ต้องเผื่อเงินไว้ซ่อมแซมหรือตกแต่งห้องใหม่ - เพราะเราไม่ได้ย้ายเข้าอยู่อาศัยเป็นคนแรก ห้องเคยผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วก็เป็นธรรมดาที่ต้องมีความเสื่อมโทรม ทำให้ต้องเผื่อเงินสำหรับการซ่อมแซมไว้บ้างตามปัญหาที่เกิดเฉพาะหน้า ก่อนซื้อห้องมือสองเพื่อนๆ จึงควรตรวจสอบสภาพและปัญหาต่างๆ ให้ละเอียดก่อนเสมอนะคะ เพราะความเสื่อมที่ภายนอกสามารถแก้ไขกันได้ แต่ถ้าเสื่อมที่โครงสร้างหรือระบบน้ำไฟนี่เรื่องใหญ่มากนะคะ

4 อาจได้ห้องที่มีประวัติ - กรณีที่ซื้อห้องต่อจากเจ้าของเก่าที่เข้าอยู่อาศัยมาแล้ว ในบางครั้งห้องบางห้องก็อาจมีประวัติแปลกๆ ติดตามมาด้วย ซึ่งถึงแม้ว่าเราจะพยายามสืบค้นแต่ก็อาจมีบางเรื่องที่หลุดรอดสายตาเราไปได้ ส่วนนี้ก็อาจจะเป็นเรื่องโชค เรื่อดวงที่ต่างกันไป เอาเป็นว่ายังไงก่อนซื้อก็ต้องลองหาข้อมูล และอาศัยใช้เซนส์จริงตอนเข้าไปดูห้องประกอบการตัดสินใจกันดูนะคะ

5 ไม่ได้รับข้อเสนอทางการเงินที่ดีจากธนาคาร - คอนโดมือสองที่เราซื้อต่อจากเจ้าของเก่าบางที่อาจมีอายุหลายปี ทำให้ธนาคารที่จะปล่อยกู้ซื้อมองว่าคอนโดมีความเสื่อมเกิดขึ้นแล้ว ห้องที่ผ่านการใช้งานและมีความเสื่อมมูลค่าก็ต้องถูกปรับลดลงไป เพราะฉะนั้นการตีราคาเพื่อปล่อยวงเงินกู้ของธนาคารก็อาจได้ไม่สูงเท่าคอนโดมือหนึ่ง ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยกู้ที่วงเงินประมาณ 80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายของคอนโดค่ะ

6 เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินต่างๆ อาจมีสภาพไม่ดีหรือแบบโบราณ - เพราะคอนโดมือสองถึงจะมีของใช้และเฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างในห้องมาให้ครบ แต่ทุกอย่างก็ล้วนผ่านการใช้งานมาแล้ว จนบางทีของอาจมีสภาพไม่สมบูรณ์ เก่าไปหรือดีไซน์เชยไม่ทันสมัย ไม่ถูกใจเรา ถ้าเป็นอย่างนี้ต่อให้ได้มาฟรีเพราะแถมมากับห้องเราก็ต้องเสียเวลามานั่งโละของเหล่านี้ทิ้งอยู่ดี และคงจะวุ่นวายหนักมากขึ้นถ้าเป็นเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่เราคงไม่สามารถโละทิ้งเองได้

เลือกแบบไหนดี?
อย่างที่เกริ่นตั้งแต่ต้นค่ะ ให้ตอบกันได้ตรงใจแบบฟันธงมันทำได้ยากจริงๆ ค่ะ เพราะการเลือกซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่ง หรือคอนโดมือสองจากเจ้าของห้อง ต่างก็มีทั้งข้อดี และข้อเสียทั้งคู่ ขึ้นอยู่ว่าเหตุผลข้อไหนที่จะเหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด แต่ถ้าเพื่อนๆ ยังตัดสินใจไม่ได้จริง เอาเป็นว่าอยากให้คุณลองตอบคำถามตาม Checklist ที่เรารวบรวมมาไว้ให้ดูค่ะ ไม่แน่อาจจะช่วยให้คำตอบที่ชัดเจนกับเพื่อนๆ ได้บ้างค่ะ

หวังว่าบทความรวมข้อดี-ข้อด้อยในการเลือกซื้อคอนโดใหม่ใหม่มือหนึ่งหรือคอนโดมือสองบทความนี้ จะมีประโยชน์กับเพื่อนๆ ที่กำลังมองหา และคิดตัดสินใจที่จะลงเงินจับจองซื้อคอนโดไว้เป็นของตัวเองกัน แต่อย่างที่เราบอกมาตลอดนะคะ คำถามเรื่องนี้ไม่มีข้อไหนถูกหรือผิด ดีหรือไม่ดี มีแค่คำตอบไหนจะเหมาะและตรงกับความต้องการของเรามากที่สุดเท่านั้นค่ะ ยังไง ก็ขออวยพรให้เพื่อนๆ ได้เลือกซื้อคอนโดที่ใช่ในแบบที่ชอบ ที่สำคัญจะซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองก็ต้องเตรียมพร้อมทางการเงินให้ดีนะคะ

เครดิต : CheckRaka.com

ขายดาวน์คอนโด Soho Bangkok Ratchada ชั้น 15 Duo Space ห้อง Duo Space 2 ชั้น เพดานสูง 4.2 เมตร ชั้น 15 ตำแหน่งห้อง 1517 ห...
11/09/2021

ขายดาวน์คอนโด Soho Bangkok Ratchada ชั้น 15 Duo Space

ห้อง Duo Space 2 ชั้น เพดานสูง 4.2 เมตร ชั้น 15 ตำแหน่งห้อง 1517 ห้องที่ 2 จากลิฟท์
ระเบียงหันทิศใต้ ไม่มีตึกสูงบังวิว หันหน้าไปทางเซ็นทรัล พระราม 9 (ปล.ฝั่งทิศเหนือจะมีตึกสูง 30 ชั้นห่างจากคอนโดไม่ถึง 60 เมตร)

ขนาดห้องตามโฉนด 24.80 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยจริงประมาณ 36.8 ตร.ม. ครัวแบบปิด ตกแต่ง Fully Fitted

* ราคาหน้าสัญญา 5.39 ล้านบาท ส่วนลดพิเศษรอบ VVIP 500,000 บาท เหลือ 4.89 ล้านบาท พร้อมมีของแถมอีกกว่า 20 รายการ

* ขายดาวน์ 326,700 บาท (ราคาขายดาวน์ถึง ณ เดือนธันวาคม 2564)
- รวมค่าจอง 10,000 บาท + ค่าทำสัญญา 10,000 บาท + ค่าผ่อนดาวน์ล่วงหน้าถึงเดือนธันวาคม 64 รวม 13 งวด (งวด ธ.ค.63 - ธ.ค.64) งวดละ 15,900 บาท (15,900*13) = 206,700 บาท รวมที่จ่ายไปทั้งหมด 226,700 บาท + 100,000 บาท (บวกกำไร)

* ผู้ซื้อชำระต่อกับโครงการอีก 21 งวด
- งวดที่ 14 - 33 (งวดละ 15,900 บาท ตั้งแต่งวด ม.ค. 65)
- งวดที่ 34 baloon 150,000 บาท
* งวดสุดท้าย(งวดโอน) 4,195,300 บาท

สนใจติดต่อ คุณ เอ
095-4156456

ให้เช่าคอนโด ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม ติดฺBTS บางหว้า 15 นาทีถึงสาทร สีลม(High Floor ชั้น 32) วิวสวย ระเบียงหันทิ...
17/06/2018

ให้เช่าคอนโด ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม ติดฺBTS บางหว้า 15 นาทีถึงสาทร สีลม
(High Floor ชั้น 32) วิวสวย ระเบียงหันทิศใต้ ลมดี ห้อง ES3224 แบบห้อง Executive Suite ขนาดห้อง 46.5 ตรม.
ตกแต่งครบพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า

ให้เช่าเดือนละ 12,000 บาท
ทำสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี

ติดต่อ 0954156456

ที่อยู่

Bangkok
10120

เบอร์โทรศัพท์

+66652299569

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ A_Guide Propertyผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท