Upper Estates

29/04/2026

𝗡𝗢𝗕𝗟𝗘 𝗘𝗠𝗠𝗘𝗥𝗦𝗘 𝗣𝗛𝗥𝗢𝗠 𝗣𝗛𝗢𝗡𝗚

$250k USD for a brand-new condo just minutes from BTS Phrom Phong?

In one of Bangkok’s most vibrant Sukhumvit locations, Noble Emmerse Phrom Phong offers rare entry pricing in the city center.

• 350m to BTS Phrom Phong
• Next to EM District lifestyle hub
• Low-density living (7–8 units/floor)
• Starting from 7.69M THB
• Completion expected Q3 2030

A strong option for own stay or investors seeking prime Bangkok location without ultra-luxury pricing.

DM us for price list & best units.

WhatsApp: +66 621820799
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Email: [email protected]

23/04/2026

23/04/2026

𝗡𝗢𝗕𝗟𝗘 𝗘𝗠𝗠𝗘𝗥𝗦𝗘 𝗣𝗛𝗥𝗢𝗠 𝗣𝗛𝗢𝗡𝗚

Prime Phrom Phong living from only THB7.69M!

A new freehold high-rise residence in one of Bangkok’s most established luxury neighborhoods.

Just 350m to BTS Phrom Phong, surrounded by Bangkok’s most desirable lifestyle destinations:

• EmQuartier
• Emporium
• EmSphere
• Benchasiri Park

Why buyers love it:

• Rare entry price for Phrom Phong
• Strong rental demand from expats
• Low density living (only 7–8 units/floor)
• 90% parking ratio
• Premium facilities including sky lounge, cinema lounge, pilates studio, private dining & co-working spaces

Unit Types:

• 1 Bed: 30–39 sqm
• 2 Bed: 61–72 sqm
• 3 Bed: 99 sqm
• 4 Bed: 131 sqm
• Penthouse available

Expected completion: Q3 2030

DM us for floor plans, price list & investment analysis.

WhatsApp: +66 62 182 0799
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23/04/2026

ROMM Convent 即將完工！來看看最全面的細部介紹！

2026年6月，即將交屋。

私訊了解 歡迎私訊Upper Estates
📞WhatsApp: +66 62 182 0799
✅LINE: https://lin.ee/YdGaSiU
📩Email: [email protected]

2 likes, 2 comments. "Romm Convent | Wellness Condo Bangkok + Facility Showcase"

11/04/2026

Noble Emmerse Phrom Phong

55-storey skyline residence, VVIP from 240,000 THB/sqm

Located just 5 minutes walk from BTS Phrom Phong, this 55-storey landmark luxury residence offers rare skyline views in one of Bangkok’s most sought after neighborhoods.

VVIP Launch Price: Approx. 240,000 THB/sqm with 1 Bedroom to 4 Bedrooms unit available.

New launches in the Phrom Phong area are currently priced around 300,000–400,000 THB/sqm, making this an exceptional value opportunity.

Perfect for individual seeking prime Sukhumvit living or investors targeting long-term Bangkok core assets.

For floor plans / price list / investment analysis,
please message us directly rare opportunity not to be missed.

01/04/2026

有些位置，一旦真正理解，便再無法假裝沒看見。

康文道，曼谷Silom CBD的心臟地帶。
步行數分鐘，便是倫披尼公園
在寸土寸金的曼谷市中心，
能以雙腳丈量公園的綠意，本身已是一種稀世。

對面的BNH醫院
是曼谷最低調、最私密的頂級私立醫院，
專為高端住戶而設，絕非喧囂的公立醫療。
這條街，悄悄告訴你有多珍藏。

ROMM CONVENT。
Proud Real Estate傾力打造。32層，僅175個單位。
Live x Well x Life理念，讓每一縷自然光、每一陣微風，
都成為居住體驗不可分割的一部分。

30至32樓，是為住戶保留的空中靜地
無邊際泳池、懸浮玻璃冥想艙、空中花園，
在曼谷的天際之上，找回真正的從容。

2026年6月，即將交屋。

私洽了解 · 歡迎私訊Upper Estates
Email: [email protected]
Website: www.upperestates.com

31/03/2026

【一個值得所有曼谷買家認真看待的案例】

MQDC近期針對其項目Whizdom Craftz Samyan進行重大調整：

・空調系統由中央空調改為Split type
・停車場由自動化系統改為傳統停車樓
・開工時間延至 2027 年，交房預計推遲至 2030 年

白話翻譯：原本的產品規劃，在現在的市場條件與成本結構下，已無法按原計劃執行。

這個案例特別的地方，在於開發商的背景。

MQDC，有CP Group（卜蜂集團）強力撐腰。 過去代表作包括Magnolias Waterfront Residences以及The Residences at Mandarin Oriental Bangkok，也就是Icon Siam旁的那兩棟。

它不是名不見經傳的小開發商，而是真正做過頂級項目、有集團支撐的大型業者。即便如此，一樣面臨調整、延後、重做產品規格。

這件事在提醒我們什麼？很多人買曼谷預售，習慣看價格、看CP值。

但你在買預售的時候，買的不是現在的房子—— 你買的是一家公司，在未來 3 到 5 年內，有沒有能力把這棟樓蓋完、蓋好、如期交給你的承諾。
風險的核心，從來不只是地段選得好不好，而是：這家公司的資金結構，能不能撐過整個開發週期，以及他能不能Deliver他的願景。

大型開發商、集團背景、過去的成功案例，都是參考，但不是保證。市場在變，成本在漲，所以下次在看任何預售案之前，請記得把財務盡職調查列進你的功課清單，不要因為仲介說「這是前十大開發商」或是「上市建商」就跳過這一步。

如果你正在評估曼谷的預售或現房，想知道哪些開發商財務體質較穩、哪些案子需要特別謹慎，歡迎私訊我。

26/03/2026

The wait is over! Affordable living experience just 350 meters away from BTS Phrom Phong. DM us for exclusive price!

25/03/2026

Penthouse with Lumpini Park view? Coming soon at Upper Estates

24/03/2026

Wellness condo with a doctor?

This is ROMM Convent, located in Silom CBD, just a few steps away from BTS, MRT, shopping malls, hospital, international schools, and Lumpini park🌳

Project is aiming to complete in Q3 2026, dm us to become the new condo owner in ROMM Convent.