IQI Thailand บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์, ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

🚨🇹🇭ประเทศไทยออก “ระเบียบเนรเทศ” ฉบับใหม่ราชกิจจานุเบกษาประกาศระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการเนรเทศ พ.ศ. 2569 โดยมีผลบ...
15/09/2026

🚨🇹🇭ประเทศไทยออก “ระเบียบเนรเทศ” ฉบับใหม่
ราชกิจจานุเบกษาประกาศระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการเนรเทศ พ.ศ. 2569 โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 28 ส.ค. 2569 เป็นต้นไป

สรุปง่าย ๆ คือ
ถ้าชาวต่างชาติทำผิดกฎหมายหรือมีพฤติกรรมที่กระทบต่อความสงบและความปลอดภัยของสังคม อาจถูกสั่ง “เนรเทศออกจากประเทศไทย” ได้

แล้วแบบไหนเข้าข่าย?

❌ อยู่ไทยหรือเข้าประเทศโดยผิดกฎหมายคนเข้าเมือง

❌ ทำงานโดยไม่มีสิทธิหรือฝ่าฝืนกฎหมายการทำงานของคนต่างด้าว

❌ ประกอบธุรกิจโดยไม่ถูกต้องตามกฎหมายธุรกิจของคนต่างด้าว

❌ ปลอมแปลง หรือใช้เอกสารราชการปลอม

❌ กระทำความผิดที่มีโทษจำคุกตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป

❌ เป็นผู้ร่วมกระทำ ผู้ใช้ หรือผู้สนับสนุนการกระทำผิดในกรณีข้างต้น

ที่สำคัญคือ 👀
ถ้าถูกศาลพิพากษาถึงที่สุดว่ามีความผิด และพ้นโทษจากเรือนจำแล้ว รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยสามารถมีคำสั่งเนรเทศได้ ไม่ว่าจะเข้าประเทศมาอย่างถูกกฎหมายหรือไม่ หากมีพฤติกรรมเข้าข่ายตามระเบียบและกระทบต่อกฎหมายหรือความสงบเรียบร้อย ก็อาจถูกดำเนินการถึงขั้นเนรเทศออกนอกประเทศได้


#ราชกิจจานุเบกษา #กฎหมายไทย #กฎหมายคนต่างด้าว #คนต่างชาติในไทย

14/09/2026

Discover countries with the largest overseas Chinese populations. Explore diaspora demographics, history, communities & reasons for migration.

อาคารแบบไหนบ้าง? ที่กฎหมายกำหนดให้ต้อง “ตรวจสอบอาคาร”รู้หรือยัง? อาคารบางประเภทไม่ได้สร้างเสร็จแล้วจบเลย แต่กฎหมายกำหนดใ...
11/09/2026

อาคารแบบไหนบ้าง? ที่กฎหมายกำหนดให้ต้อง “ตรวจสอบอาคาร”
รู้หรือยัง? อาคารบางประเภทไม่ได้สร้างเสร็จแล้วจบเลย แต่กฎหมายกำหนดให้ต้องมีการ ตรวจสอบสภาพอาคารและระบบต่าง ๆ เพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร
มาดูกันว่าอาคารแบบไหนเข้าข่ายบ้าง 👇

1. 🏙️ อาคารสูง
อาคารที่มีความสูง ตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป ถือเป็นอาคารสูงที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย

2. 🏗️ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
อาคารที่มีพื้นที่รวม ตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป

3. 👥 อาคารชุมนุมคน
อาคารที่ออกแบบหรือใช้สำหรับรองรับคนจำนวนมาก โดยมีอย่างใดอย่างหนึ่ง พื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. ขึ้นไป รองรับคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป

4. 🎬 โรงมหรสพ
สถานที่ที่ใช้สำหรับให้คนเข้าชมการแสดงเป็นประจำ เช่น
โรงภาพยนตร์
โรงละคร
สถานที่แสดงดนตรี
สถานที่จัดการแสดงหรือความบันเทิงต่าง ๆ
จะมีการเก็บค่าบัตรหรือไม่ก็ได้

5. 🏨 โรงแรม
โรงแรมที่มีห้องพัก ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
ทั้งนี้ มีข้อยกเว้นสำหรับสถานที่พักบางประเภท เช่น ที่พักที่ดำเนินการโดยหน่วยงานรัฐเพื่อการกุศลหรือการศึกษา และที่พักที่คิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น

6. 🎤 สถานบริการ
สถานบริการที่มีพื้นที่ ตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป
เช่น สถานเต้นรำ สถานอาบน้ำ นวด หรืออบตัว ที่เปิดให้บริการในเชิงพาณิชย์

7. 🏠 อาคารอยู่อาศัยรวม
อาคารที่ใช้เป็นที่พักอาศัยของ หลายครอบครัว และแบ่งพื้นที่เป็นหน่วยแยกสำหรับแต่ละครอบครัว โดยมีพื้นที่รวม ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป
ตัวอย่างที่หลายคนนึกถึงก็คืออาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่หรืออาคารที่มีหลายยูนิต

8. 🏭 โรงงาน
โรงงานที่มีลักษณะดังนี้ ชั้นสูง มากกว่า 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. ขึ้นไป โดยต้องเข้าเกณฑ์ประเภทหรือชนิดของโรงงานตามที่กฎหมายกำหนดด้วย

9. 📢 ป้าย
ป้ายก็เข้าข่ายได้เหมือนกัน หากมีลักษณะอย่างใดอย่างหนึ่ง ได้แก่ สูงจากฐานหรือพื้นดิน ตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ป้าย ตั้งแต่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป
ติดตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้า และมีพื้นที่ ตั้งแต่ 25 ตร.ม. ขึ้นไป


#กฎหมายควบคุมอาคาร #อาคารสูง #อาคารขนาดใหญ่
#คอนโด #อาคารสำนักงาน #โรงงาน #โรงแรม
#เจ้าของอาคาร #อสังหาริมทรัพย์

Thailand is drawing serious investor attention in 2026. 📈In the first half of the year alone, the country attracted USD ...
10/09/2026

Thailand is drawing serious investor attention in 2026. 📈

In the first half of the year alone, the country attracted USD 43.6 billion in investment, up 37% year-on-year, while foreign direct investment surged 80%.

With AI and data centres accounting for USD 33 billion, this wave of capital could reshape business activity, infrastructure growth and property demand especially in Bangkok.

What could this mean for property investors looking at Thailand?

👉 Read the full Juwai IQI Insight here:
https://iqiglobal.com/blog/thailand-bangkok-property-demand-2026/

08/09/2026

See the top 10 most visited countries in the world using completed international arrival data, attractions, trends, and practical tips.

UPDATE! ไทยปรับเกณฑ์ “ฟรีวีซ่า” ใหม่ 🇹🇭✈️ไทยประกาศปรับมาตรการยกเว้นวีซ่า จากเดิมที่บางประเทศสามารถพำนักได้สูงสุด 60 วัน ...
07/09/2026

UPDATE! ไทยปรับเกณฑ์ “ฟรีวีซ่า” ใหม่ 🇹🇭✈️
ไทยประกาศปรับมาตรการยกเว้นวีซ่า จากเดิมที่บางประเทศสามารถพำนักได้สูงสุด 60 วัน เหลือสูงสุด 30 วัน สำหรับ 60 ประเทศและดินแดน

สรุปง่าย ๆ
• 🌏 60 ประเทศ/ดินแดน → อยู่ได้ไม่เกิน 30 วัน
• 🌴 2 ประเทศ → อยู่ได้ไม่เกิน 15 วัน
• 🛂 3 ประเทศ → ใช้ Visa on Arrival

สิทธิยกเว้นวีซ่าในรอบใหม่นี้ระบุชัดว่าใช้สำหรับ “การท่องเที่ยว” แตกต่างจากมาตรการเดิมที่ครอบคลุมการติดต่อธุรกิจและงานจำเป็น/เร่งด่วนบางประเภทด้วย
สำหรับการเดินทางเข้าทางบก หลายกรณีกำหนดใช้สิทธิได้ไม่เกิน 2 ครั้งต่อปีปฏิทิน

📌 ประกาศใหม่จะมีผลหลังพ้น 15 วันนับจากวันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา


#ฟรีวีซ่า

🔊 ก่อนเช่าหรือซื้อคอนโด ลองเช็ก “เสียงรบกวน” ในย่านนั้นก่อน!เลือกที่อยู่อาศัยทั้งที หลายคนดูแค่ทำเล ราคา การเดินทาง และส...
03/09/2026

🔊 ก่อนเช่าหรือซื้อคอนโด ลองเช็ก “เสียงรบกวน” ในย่านนั้นก่อน!

เลือกที่อยู่อาศัยทั้งที หลายคนดูแค่ทำเล ราคา การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่มีอีกเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามเลยคือ “เสียงรบกวน” เพราะต่อให้ห้องสวยแค่ไหน ถ้าต้องเจอเสียงดังทุกคืนก็อยู่ไม่สบาย 😵‍💫

ตอนนี้มีเว็บไซต์ที่น่าสนใจอย่าง ThaiNoiseCheck ที่ช่วยดูปัญหาเสียงรบกวนในกรุงเทพฯ ผ่านแผนที่แบบ Heat Map ทำให้เห็นได้ง่ายว่า บริเวณไหนมีการร้องเรียนเรื่องเสียงมากหรือน้อย

ข้อมูลนำมาจากเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงสาธารณะบน Traffy Fondue และแสดงเป็นจุดความหนาแน่นบนแผนที่ ยิ่งบริเวณไหนมีสีเข้ม ก็ยิ่งสะท้อนว่ามีจุดร้องเรียนสะสมอยู่มาก

👉 เช็กแผนที่ได้ที่
thainoisecheck.com


#เสียงรบกวน
#มลพิษทางเสียง #กรุงเทพ

02/09/2026

Find the best city to invest property in Japan. Compare yields in Tokyo, Osaka & Fukuoka. Secure high ROI & capital growth with our guide.

10 พาสปอร์ตที่ได้มายากที่สุดในโลก!! 🌍🪪หลายคนอาจคิดว่า “พาสปอร์ตที่ดีที่สุด” คือพาสปอร์ตที่เดินทางได้หลายประเทศโดยไม่ต้อง...
01/09/2026

10 พาสปอร์ตที่ได้มายากที่สุดในโลก!! 🌍🪪
หลายคนอาจคิดว่า “พาสปอร์ตที่ดีที่สุด” คือพาสปอร์ตที่เดินทางได้หลายประเทศโดยไม่ต้องขอวีซ่า แต่ในอีกมุมหนึ่งก็มีคำถามที่น่าสนใจไม่แพ้กันว่า “ประเทศไหนให้สัญชาติยากที่สุด?”

ความยากในที่นี้หมายถึง การแปลงสัญชาติ (Naturalization) ที่มีเงื่อนไขเข้มงวด ใช้เวลาพำนักยาวนาน จำกัดจำนวนผู้ได้รับสัญชาติ หรือขึ้นอยู่กับการพิจารณาของภาครัฐ

ประเทศที่มักถูกจัดอยู่ในกลุ่มนี้ ได้แก่

1. Vatican City 🇻🇦
ไม่มีระบบ Naturalization แบบทั่วไป สัญชาติส่วนใหญ่ผูกกับการทำหน้าที่หรือการพำนักที่เกี่ยวข้องกับนครรัฐ และอาจสิ้นสุดเมื่อหมดสถานะดังกล่าว

2. North Korea 🇰🇵
มีกฎหมายเปิดช่องให้ชาวต่างชาติยื่นขอสัญชาติได้ แต่ในทางปฏิบัติกระบวนการมีความจำกัดและไม่เปิดกว้างเหมือนหลายประเทศ

3. Liechtenstein 🇱🇮
หนึ่งในประเทศที่ใช้เวลานานมาก โดยเส้นทางสำหรับผู้พำนักระยะยาวอาจต้องอาศัยอยู่ถึง 30 ปี และบางช่องทางต้องผ่านการยอมรับจากชุมชนท้องถิ่น

4. Qatar 🇶🇦
โดยทั่วไปต้องพำนักต่อเนื่องอย่างน้อย 25 ปี มีความรู้ภาษาอาหรับ ประวัติดี และจำนวนผู้ได้รับสัญชาติในแต่ละปีมีข้อจำกัด

5. Bhutan 🇧🇹
ต้องพำนักเป็นเวลานาน พร้อมผ่านเงื่อนไขด้านภาษา วัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และความประพฤติ

6. Kuwait 🇰🇼
โดยทั่วไปต้องพำนักต่อเนื่องอย่างน้อย 20 ปี พร้อมมีคุณสมบัติด้านภาษาอาหรับ ความประพฤติ และเงื่อนไขอื่น ๆ โดยการได้รับสัญชาติขึ้นอยู่กับการพิจารณาของรัฐ

7. Saudi Arabia 🇸🇦
ผู้สมัครต้องมีคุณสมบัติหลายด้าน เช่น พำนักต่อเนื่องอย่างน้อย 10 ปี มีรายได้ถูกต้อง ประวัติดี มีอาชีพที่เป็นประโยชน์ต่อประเทศ และมีความรู้ภาษาอาหรับ

8. China 🇨🇳
กฎหมายเปิดช่องให้ชาวต่างชาติขอสัญชาติได้ในบางกรณี เช่น มีความสัมพันธ์กับชาวจีนหรือมีถิ่นพำนักในจีน แต่การอนุมัติทำได้ยากและไม่มีเส้นทางแบบ “อยู่ครบกี่ปีก็ได้สัญชาติ”

9. Switzerland 🇨🇭
โดยทั่วไปต้องพำนักอย่างน้อย 10 ปี และต้องผ่านการประเมินเรื่องการบูรณาการ ภาษา และความเข้าใจสังคมสวิตเซอร์แลนด์ รวมถึงกระบวนการพิจารณาในระดับท้องถิ่น รัฐ และประเทศ

10. San Marino 🇸🇲
เป็นประเทศที่มีกฎการแปลงสัญชาติค่อนข้างเข้มงวด และกฎหมายมีการปรับเปลี่ยนอยู่เป็นระยะ จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดก่อนยื่นสมัคร

ทำไมถึงได้สัญชาติยาก?
โดยหลักแล้ว ประเทศเหล่านี้มักมีเงื่อนไขร่วมกัน เช่น
🔹 ต้องพำนักในประเทศเป็นเวลานาน
🔹 ต้องผ่านเกณฑ์ด้านภาษาและวัฒนธรรม
🔹 ต้องมีประวัติและความประพฤติที่ดี
🔹 บางประเทศจำกัดจำนวนผู้ได้รับสัญชาติ
🔹 การอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของรัฐบาล


#พาสปอร์ต #สัญชาติ #ขอสัญชาติ

31/08/2026

Discover the top 10 real estate agencies in Australia. Compare industry and tech leaders to find the best partner for buying or investing.

ที่อยู่

128/405 Unit F, 37th Floor, Phyathai Plaza Building, Phyathai Road, Thung-Phyathai, Ratchathewi
Bangkok
10400

เวลาทำการ

จันทร์ 09:00 - 17:30
อังคาร 09:00 - 17:30
พุธ 09:00 - 17:30
พฤหัสบดี 09:00 - 17:30
ศุกร์ 09:00 - 17:30

เบอร์โทรศัพท์

+6621293506

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ IQI Thailand โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง IQI Thailand:

ทางลัด

แชร์