08/06/2026
📈 တူသလိုနဲ့ မတူတဲ့ Condo နဲ့ Apartment - ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ သိထားရမယ့် အဓိက (၅) ချက် 🇹🇭
"ထိုင်းမှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ပြီး Passive Income ရှာတော့မယ်ဆိုရင်... Condo နဲ့ Apartment ရဲ့ ကွာခြားချက်ကို သေချာမခွဲခြားနိုင်ရင် မှားယွင်းတဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တွေ ချမိနိုင်ပါတယ်။" 💡
လူတော်တော်များများက Condo ရော Apartment ရော အတူတူပဲလို့ ထင်တတ်ကြပေမဲ့ ဥပဒေကြောင်းအရရော ရလဒ်ထွက်မယ့် ROI ပါ ကောင်းကင်နဲ့ မြေကြီးလို ကွာပါတယ်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ အရွေး မမှားရအောင် သိထားရမယ့် အဓိက (၅) ချက်ကို SUE Global Realty က တိုတိုနဲ့ လိုရင်းပဲ ပြောပြပါရစေ။
၁။ ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေ (Ownership Law) 📜
ဥပဒေအရ Condo ဆိုရင် နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ Freehold လို့ခေါ်တဲ့ အပြီးအပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှု ရနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးရဲ့ Total Space မှာ Foreign Quota ၄၉% မကျော်ရဘူးဆိုတဲ့ စည်းမျဉ်းတော့ ရှိပါတယ်။
အကယ်၍ Apartment ဆိုရင်တော့ နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ အပြီးအပိုင်ပိုင်ခွင့် မရှိပါဘူး။ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးကို Owner (သို့မဟုတ်) Developer ကပဲ အပိုင်ပိုင်ထားတာမို့လို့ နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ Leasehold လို့ခေါ်တဲ့ နှစ်ရှည်အငှားစာချုပ်စနစ်နဲ့ပဲ သွားရတာပါ။
၂။ စီမံခန့်ခွဲမှုပုံစံ (Management) 🏢
စီမံခန့်ခွဲမှုပိုင်းမှာ Condo က အခန်းတစ်ခုချင်းစီမှာ ပိုင်ရှင်သီးသန့်စီရှိတဲ့အတွက် Juristic Office လို့ခေါ်တဲ့ လူကြီးမင်းများကော်မတီက ဗဟိုကနေ ပူးတွဲအုပ်ချုပ်ပေးပါတယ်။
ဒါပေမဲ့ Apartment ကျတော့ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးကို ကုမ္ပဏီတစ်ခုတည်း (သို့) Owner တစ်ဦးတည်းကပဲ သီးသန့်စီမံခန့်ခွဲတာဖြစ်လို့ စည်းကမ်းပိုင်းနဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတွေကို လူအများကြီးနဲ့ လိုက်ညှိနေစရာမလိုဘဲ တိုက်ရိုက်ပဲ လုပ်ဆောင်လေ့ရှိပါတယ်။
၃။ ကုန်ကျစရိတ် တွက်ချက်ပုံ (Utility Bills & Maintenance) ⚡️
ကုန်ကျစရိတ်တွေ တွက်ချက်တဲ့အခါ Condo က မီတာခကို အစိုးရနှုန်းထားအတိုင်းပဲ တိုက်ရိုက်ပေးရလို့ ပိုသက်သာပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ လစဉ် Common Fee လို့ခေါ်တဲ့ အဆောက်အအုံ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခတော့ ပေးရပါတယ်။
အပြန်အလှန်အားဖြင့် Apartment ကျတော့ အစိုးရက မီတာခကို ပိုမကောက်ရဘူးလို့ ကန့်သတ်ထားပေမဲ့၊ လက်တွေ့မှာတော့ တချို့ Owner တွေက ဝန်ဆောင်မှုကြေး ဒါမှမဟုတ် အခြားခေါင်းစဉ်တွေပြပြီး Markup တင်ကောက်လေ့ရှိလို့ Utility Bill ပိုမြင့်နေတတ်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ သူကတော့ Common Fee သီးသန့်ပေးစရာ မလိုပါဘူး။
၄။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အလားအလာ (ROI & Capital Gains) 💰
အလားအလာကို ကြည့်မယ်ဆိုရင် Condo က အချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှ Property Value တက်လာတဲ့အတွက် Capital Gains မြင့်မြင့်မားမား ရနိုင်သလို ပြန်ရောင်းရတာလည်း ပိုလွယ်ကူပါတယ်။
တစ်ဖက်က Apartment ကျတော့ ကာလရှည် ငှားရမ်းခကရမယ့် Rental Yield ကိုပဲ အဓိက Target ထားတာ ဖြစ်လို့ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးတက်လာလို့ ပြန်လည်ရောင်းချမယ့် Exit Strategy အတွက်ကျတော့ တော်တော်ခက်ခဲပါတယ်။
၅။ Target Market (ငှားရမ်းမယ့်သူ) 👥
နောက်ဆုံး Target Market ချဉ်းကပ်ပုံချင်းလည်း မတူပါဘူး။ Condo ကတော့ Privacy နဲ့ Luxury Life ကို သဘောကျတဲ့ Expats တွေ၊ ဝင်ငွေမြင့်မားတဲ့ Professional တွေကို အဓိက Target ထားတာ ဖြစ်ပြီး Apartment ကတော့ Standard Living ကိုပဲ လိုချင်ပြီး Budget သင့်တင့်တာ ရှာနေတဲ့ ကျောင်းသားတွေနဲ့ Local အလုပ်သမားတွေအတွက် အဓိက Market ဖြစ်ပါတယ်။
လက်ရှိ ဘန်ကောက်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ Foreign Buyer တွေရဲ့ ၈၅% ကျော်က Condo ကိုပဲ အဓိက ရွေးချယ်ကြပါတယ်။
အကြောင်းရင်းကတော့ ခိုင်မာတဲ့ ဥပဒေကြောင်းအရ ပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ ပျမ်းမျှ ၅% မှ ၇% အထိရှိတဲ့ Rental Yield ကြောင့် ဖြစ်ပါတယ်။
🏢 ပိုမိုစုံလင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေ ဝန်ဆောင်မှုများနဲ့ သတင်းအချက်အလက်များ သိရှိလိုပါက SUE Global Realty သို့ အခုပဲ ဆက်သွယ်စုံစမ်းမေးမြန်းနိုင်ပါတယ်။
📞 Thailand: +66 80 692 7920
(Line ID: sue_global_realty)
📞 UAE: +971 58 593 7766 (WhatsApp / Call / Viber)
📩 Email: [email protected]
📍 Our Offices
Thonglor (Bangkok)
Business Bay (Dubai)