BomProperty ซื้อ ขาย เช่า บ้านที่ดินคอนโด

BomProperty ซื้อ ขาย เช่า บ้านที่ดินคอนโด บริการด้านการซื้อขายเช่าบ้านคอนโดที่ดิน
ให้คำปรึกษาด้านราคา
ให้คำปรึกษาและสนับสนุนด้านการทำธุรกรรม

🏡 จากที่ดินเปล่า…วันนี้เริ่มมี “บ้าน” เกิดขึ้นแล้วขายแล้ว 2 แปลง เหลือเพียง 2 แปลงสุดท้ายครับอัปเดตที่ดินหมู่บ้านไทยพัฒน...
15/09/2026

🏡 จากที่ดินเปล่า…วันนี้เริ่มมี “บ้าน” เกิดขึ้นแล้ว
ขายแล้ว 2 แปลง เหลือเพียง 2 แปลงสุดท้ายครับ

อัปเดตที่ดินหมู่บ้านไทยพัฒนา ต.เสม็ด อ.เมืองบุรีรัมย์

เมื่อก่อนพื้นที่ตรงนี้เป็นที่ดินถมเตรียมไว้สำหรับการพัฒนา

จากพื้นที่รวม 1 ไร่ แบ่งออกเป็น 4 แปลง แปลงละ 1 งาน

วันนี้มีเจ้าของใหม่เลือกซื้อไปแล้ว 2 แปลง
และหนึ่งในนั้นเริ่มลงมือสร้างบ้านจริงเรียบร้อยแล้วครับ 🏠

จากภาพล่าสุดจะเห็นได้ชัดว่า
มีการก่อสร้างบ้าน ล้อมแนวรั้ว และจัดพื้นที่ภายในแปลงอย่างเป็นสัดส่วน

นี่เป็นอีกภาพที่ช่วยให้เห็นว่า “ที่ดิน 1 งาน” ของที่นี่สามารถวางบ้าน พร้อมพื้นที่รอบบ้านได้อย่างลงตัว ไม่ได้เล็กอย่างที่หลายคนอาจคิด

ที่สำคัญคือ จากเดิมที่เป็นที่ดินเปล่า วันนี้พื้นที่กำลังค่อย ๆ เปลี่ยนเป็นโซนที่อยู่อาศัยจริง

✅ เดิม 4 แปลง
✅ ขายแล้ว 2 แปลง
🏠 เริ่มสร้างบ้านแล้ว 1 หลัง
🔥 เหลืออีกเพียง 2 แปลง

หนึ่งในครอบครัวที่ตัดสินใจซื้อ เป็นผู้ทำงานระดับบริหารในจังหวัดบุรีรัมย์ ซึ่งมองหาที่ดินสำหรับสร้างบ้านในทำเลที่ใกล้เมือง แต่ยังได้ความเป็นส่วนตัวและความสงบ

ผมคิดว่านี่เป็นเหตุผลสำคัญของทำเลตรงนี้ครับ

📍 ฝั่งตรงข้ามมณฑลทหารบกที่ 26
📍 หมู่บ้านไทยพัฒนา ต.เสม็ด อ.เมืองบุรีรัมย์
📍 จากถนนใหญ่เข้ามาประมาณ 20 เมตร
🚗 ประมาณ 10 นาทีถึงตัวเมืองบุรีรัมย์
🚗 ประมาณ 15 นาทีถึงโรบินสันบุรีรัมย์
🚗 ประมาณ 10 นาทีถึงสนามช้าง International Circuit

รายละเอียดแปลงที่เหลือ

📐 แปลงละ 1 งาน
💰 ราคาแปลงละ 850,000 บาท
✅ ที่ดินถมแล้ว
✅ รูปแปลงสวย เป็นสี่เหลี่ยม ใช้งานง่าย
✅ มีแนวสาธารณูปโภคในพื้นที่
✅ เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย
✅ อยู่ใกล้เมือง แต่บรรยากาศไม่วุ่นวาย

สิ่งที่ต่างจากตอนประกาศขายครั้งแรก คือวันนี้เราไม่ต้องบอกเพียงว่า “ทำเลนี้เหมาะสร้างบ้าน”

เพราะมีคนตัดสินใจซื้อแล้ว
และกำลังสร้างบ้านให้เห็นจริง ๆ

สำหรับคนที่กำลังมองหาที่ดินสร้างบ้านในอำเภอเมืองบุรีรัมย์ ผมมองว่าการเข้ามาดูตอนนี้น่าสนใจกว่าตอนที่พื้นที่ยังว่างทั้งหมดด้วยซ้ำ เพราะเราสามารถเห็นสภาพการพัฒนา เห็นขนาดบ้านจริง และเห็นบรรยากาศของพื้นที่ได้ชัดเจนขึ้น

เหลือเพียง 2 แปลงครับ

📞 สนใจสอบถาม / นัดดูพื้นที่จริง
087-8555550
BomProperty

ดูแลอสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อมูลจริง
ข้อดีเราบอก ข้อควรทราบเราก็บอก
เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจจากข้อมูลที่ชัดเจนที่สุด


#ขายที่ดินบุรีรัมย์
#ที่ดินใกล้เมืองบุรีรัมย์
#ที่ดินเสม็ด
#ที่ดินสร้างบ้านบุรีรัมย์
#ที่ดินถมแล้ว
#ที่ดินแบ่งแปลง
#บ้านใกล้เมืองบุรีรัมย์
#ที่ดินอำเภอเมืองบุรีรัมย์
#ที่ดินพร้อมพัฒนา
#อสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์

🏡 จาก “คนที่กำลังมองหาที่ดิน” สู่ “เจ้าของใหม่ของทรัพย์เพื่ออนาคต”ประมาณกว่า 2 เดือนก่อน มีครอบครัวหนึ่งติดต่อเข้ามาหาผม...
08/09/2026

🏡 จาก “คนที่กำลังมองหาที่ดิน” สู่ “เจ้าของใหม่ของทรัพย์เพื่ออนาคต”
ประมาณกว่า 2 เดือนก่อน มีครอบครัวหนึ่งติดต่อเข้ามาหาผม เพราะกำลังมองหาที่ดินสำหรับเก็บไว้ลงทุนและพัฒนาต่อยอดในอนาคต

โจทย์ของเขาไม่ได้มีแค่ “อยากได้ที่ดินสักแปลง”

แต่ต้องการทรัพย์ที่ทำเลดี เดินทางสะดวก มีศักยภาพจริง และสามารถเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาวให้กับครอบครัวได้

ตลอดช่วงที่ผ่านมา ผมค่อย ๆ ส่งข้อมูลที่ดินหลายแปลงให้พิจารณา ทั้งแปลงที่น่าสนใจ และแปลงที่ผมเห็นว่ามีข้อควรระวัง

เพราะสำหรับผม หน้าที่นายหน้าไม่ใช่แค่ “ขายให้ได้”

แต่คือช่วยให้ลูกค้า “ตัดสินใจให้ถูก”

อะไรดี ต้องบอกให้ชัดว่าดีเพราะอะไร
อะไรมีข้อควรระวัง ก็ต้องแจ้งตรง ๆ
ข้อมูลไหนยังไม่ชัด ต้องตรวจสอบก่อน

ไม่ปิดบัง ไม่ซ่อนข้อมูล และไม่เร่งให้ลูกค้าตัดสินใจเพียงเพราะอยากปิดดีล
จนสุดท้าย ครอบครัวนี้เลือกที่ดินแปลงหนึ่งในอำเภอเมืองบุรีรัมย์

เป็นที่ดินทำเลสวย
ติดถนนใหญ่ 4 เลน
อยู่บนเส้นทางไปสนามบินบุรีรัมย์
เดินทางสะดวก
และมีศักยภาพสำหรับการพัฒนาในอนาคต

ระหว่างช่วงที่เสนอขาย แปลงนี้มีผู้สนใจเข้ามาสอบถามหลายรายครับ
แต่คนที่ตัดสินใจจริง คือครอบครัวที่มองทรัพย์ชิ้นนี้ไกลกว่าราคาวันนี้
เขามองถึงการเก็บไว้พัฒนาต่อยอด สร้างมูลค่า และเป็นทรัพย์สินสำหรับอนาคตของลูก ๆ

วันนี้ทั้งสองฝ่ายตกลงกันเรียบร้อยแล้ว
มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย

วางมัดจำ
และเตรียมปิดดีลโอนกรรมสิทธิ์ภายในเดือนนี้ครับ

สำหรับผม ดีลแบบนี้มีความหมายมากกว่าการขายที่ดินหนึ่งแปลง
เพราะระหว่างทาง เราต้องดูแลทั้งผู้ซื้อและผู้ขายให้เห็นข้อมูลชุดเดียวกัน เข้าใจเงื่อนไข ค่าใช้จ่าย เอกสาร และขั้นตอนการโอนอย่างชัดเจน

ผู้ขายได้เงื่อนไขที่รับได้
ผู้ซื้อได้ข้อมูลครบก่อนตัดสินใจ
และทุกฝ่ายเดินเข้าสู่วันโอนด้วยความเข้าใจตรงกัน

นี่คือสิ่งที่ BomProperty ตั้งใจทำครับ

ไม่ใช่แค่พาไปดูที่
แต่ช่วยวิเคราะห์
ช่วยตรวจข้อมูล
ช่วยเจรจา
ช่วยคำนวณค่าใช้จ่าย
และดูแลตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันโอน

ขอแสดงความยินดีกับเจ้าของใหม่ของที่ดินแปลงนี้ด้วยครับ
หวังว่าทรัพย์ชิ้นนี้จะเติบโตเป็นทั้งมูลค่า โอกาส และสินทรัพย์ที่ดีของครอบครัวในระยะยาว

BomProperty
ดูแลทุกดีลด้วยข้อมูล ความชัดเจน และความตรงไปตรงมา
📞 087-8555550

#ปิดดีลที่ดิน #ซื้อขายที่ดินบุรีรัมย์ #ลงทุนที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ที่ดินเพื่อการลงทุน #ที่ดินบุรีรัมย์ #ลงทุนระยะยาว

08/09/2026

ประมาณกว่า 2 เดือนก่อน มีลูกค้าครอบครัวหนึ่งติดต่อเข้ามาหาผม เพื่อมองหาที่ดินสำหรับเก็บไว้ลงทุนและพัฒนาต่อยอดในอนาคต
โจทย์ของเขาไม่ได้มีแค่ “อยากได้ที่ดินสักแปลง”
แต่ต้องการที่ที่มีศักยภาพจริง
ทำเลดี
เดินทางสะดวก
และสามารถเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาวให้กับครอบครัวได้
ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา ผมค่อย ๆ ส่งข้อมูลที่ดินหลายแปลงให้พิจารณา ทั้งแปลงที่ผมมองว่าน่าสนใจ และแปลงที่มีข้อควรระวัง
เพราะสำหรับผม หน้าที่ของนายหน้าไม่ใช่แค่ “พยายามขายให้ได้”
แต่คือการช่วยให้ลูกค้า “ตัดสินใจให้ถูก”

🏡 BomProperty รับฝากขาย – รับฝากเช่า – จัดหาทรัพย์อสังหาริมทรัพย์มีที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องกา...
07/09/2026

🏡 BomProperty รับฝากขาย – รับฝากเช่า – จัดหาทรัพย์อสังหาริมทรัพย์
มีที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าอยู่ไหมครับ?

BomProperty พร้อมเป็นตัวกลางดูแลทั้งฝั่งเจ้าของทรัพย์ และฝั่งผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการทำงานอย่างเป็นระบบและเป็นมืออาชีพ
สำหรับเจ้าของทรัพย์

รับฝากขายและปล่อยเช่า
• ที่ดิน
• บ้าน
• อาคารพาณิชย์
• โฮมออฟฟิศ
• อาคารสำนักงาน
• พื้นที่เชิงพาณิชย์
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ช่วยดูตั้งแต่การวิเคราะห์ทำเล ประเมินแนวทางราคา จัดทำข้อมูลทรัพย์ ทำการตลาด คัดกรองผู้สนใจ พาชมทรัพย์ เจรจา และประสานงานจนถึงขั้นตอนซื้อขายหรือทำสัญญาเช่าครับ

สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า
หากกำลังมองหา
🏠 บ้านสำหรับอยู่อาศัย
🏢 อาคารพาณิชย์สำหรับทำธุรกิจ
🌳 ที่ดินเพื่อสร้างบ้านหรือเก็บลงทุน
🏬 พื้นที่เช่าหรืออาคารสำหรับขยายกิจการ
สามารถแจ้งทำเล งบประมาณ ขนาดพื้นที่ และวัตถุประสงค์ที่ต้องการมาได้ครับ ผมจะช่วยคัดทรัพย์และประสานเจ้าของให้ตรงกับความต้องการมากที่สุด

สิ่งที่ BomProperty ให้ความสำคัญคือ
✅ ข้อมูลชัดเจน
✅ วิเคราะห์ราคาและทำเลก่อนเสนอ
✅ ประสานงานตรงไปตรงมา
✅ ดูแลทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า และผู้ปล่อยเช่า
✅ ช่วยเรื่องเอกสาร การเจรจา และขั้นตอนก่อนโอน
✅ ไม่ส่งทรัพย์แบบสุ่ม แต่พยายามคัดให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าครับ

ไม่ว่าจะเป็น
“มีทรัพย์ แต่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้”
หรือ
“มีเงินพร้อม แต่ยังหาทรัพย์ที่ใช่ไม่เจอ”
สามารถเข้ามาคุยกันได้ครับ

BomProperty
ซื้อ • ขาย • เช่า • จัดหาทรัพย์ • วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์
📞 087-8555550
💬 ติดต่อผ่าน Inbox เพจ BomProperty หรือ Line : bomgood ได้ครับ

#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #รับฝากขายที่ดิน #รับฝากขายบ้าน #รับฝากปล่อยเช่า #ที่ดินบุรีรัมย์ #บ้านบุรีรัมย์ #อาคารพาณิชย์ #อสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์ #ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์

🏡 ขายที่ดิน 2 งานเต็ม ทำเลสงบใกล้เมืองบุรีรัมย์ราคา 660,000 บาท “รวมค่าโอนแล้ว”📍 หมู่บ้านไทยพัฒนา ซอยสามแสนต.เสม็ด อ.เมื...
04/09/2026

🏡 ขายที่ดิน 2 งานเต็ม ทำเลสงบใกล้เมืองบุรีรัมย์
ราคา 660,000 บาท “รวมค่าโอนแล้ว”

📍 หมู่บ้านไทยพัฒนา ซอยสามแสน
ต.เสม็ด อ.เมือง จ.บุรีรัมย์

ใครกำลังมองหาที่ดินสำหรับสร้างบ้าน บ้านสวน หรือที่พักเล็ก ๆ ในบรรยากาศเงียบสงบ แต่ไม่อยากออกไปไกลตัวเมือง ผมว่าแปลงนี้น่าสนใจมากครับ

พื้นที่เต็ม 2 งาน หรือ 200 ตารางวา
ราคาเสนอขาย 660,000 บาท
เฉลี่ยประมาณ 3,300 บาท/ตร.ว.
หรือเทียบเป็นประมาณ 1.32 ล้านบาท/ไร่

ที่สำคัญ ราคานี้ “รวมค่าโอนเรียบร้อย”
ผู้ซื้อเตรียมเงินตามราคาที่ตกลง ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอนเพิ่มเติมครับ

📌 จุดเด่นของแปลง

✅ อยู่ในเขตหมู่บ้าน มีเพื่อนบ้าน ไม่เปลี่ยว
✅ บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง
✅ ถนนคอนกรีตเข้าถึงแปลง การเดินทางสะดวก
✅ ระบบน้ำ–ไฟฟ้าเข้าถึงพื้นที่
✅ หน้ากว้างดี วางบ้านและพื้นที่สวนได้ง่าย
✅ พื้นที่ได้รับการดูแลและเปิดพื้นที่ไว้แล้ว
✅ เหมาะกับบ้านพัก บ้านสวน รีสอร์ทขนาดเล็ก หรือซื้อเก็บระยะยาว
✅ จากแปลงเดินทางไปโซนสนามช้าง อินเตอร์เนชั่นแนล เซอร์กิต ประมาณ 10 นาที

🌳 มุมมองจาก BomProperty

สิ่งที่ผมชอบในแปลงนี้คือเป็น “ที่ดินกึ่งเมืองกึ่งธรรมชาติ”

ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองจนวุ่นวาย แต่ก็ไม่ได้อยู่ไกลจนการใช้ชีวิตลำบาก เหมาะกับคนที่อยากกลับบ้านมาแล้วได้ความสงบ มีพื้นที่สีเขียว แต่ยังสามารถเข้าเมือง ทำงาน ซื้อของ หรือเดินทางไปโซนสนามช้างได้สะดวก

จากภาพพื้นที่จริง เห็นว่าบริเวณโดยรอบมีการอยู่อาศัย มีแนวรั้ว มีถนน และมีสาธารณูปโภคแล้ว ซึ่งต่างจากที่ดินราคาถูกหลายแปลงที่ยังต้องลงทุนเรื่องถนนและระบบพื้นฐานเพิ่มเติม

💰 แล้วราคา 660,000 บาทน่าสนใจอย่างไร?

จากข้อมูลราคาที่ผมได้รับในพื้นที่นี้ เมื่อประมาณ 10 ปีก่อน ที่ดินบางส่วนในโซนนี้เคยซื้อขายกันเพียงประมาณ 200,000 บาท/ไร่

ปัจจุบันราคาที่มีการเสนอขายในบริเวณใกล้เคียงแตกต่างกันตามตำแหน่งและหน้าถนน โดยมีตั้งแต่ประมาณ 1–2 ล้านบาท/ไร่ และบริเวณต้นซอยบางแปลงมีการเสนอขายสูงถึงประมาณ 2.5–3 ล้านบาท/ไร่

ดังนั้นแปลงนี้ในราคาเทียบเท่าประมาณ 1.32 ล้านบาท/ไร่ และยังรวมค่าโอนแล้ว ผมมองว่าอยู่ในระดับที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการ “ซื้อเพื่อใช้จริง” มากกว่าซื้อเพื่อเก็งกำไรอย่างเดียว

หมายเหตุ: ราคาที่กล่าวถึงในพื้นที่ข้างเคียงเป็นข้อมูลตลาดที่ได้รับมาเพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์ ไม่ใช่ราคาประเมินราชการหรือราคาปิดการขายทุกแปลง

🎯 เหมาะกับใคร?

คนที่อยากสร้างบ้านและมีสวน
คนที่อยากมีบ้านพักวันหยุดใกล้เมือง
คนที่อยากทำที่พักหรือรีสอร์ทเล็ก ๆ
คนที่กำลังหาที่ดินงบไม่ถึง 1 ล้านบาทในเขตอำเภอเมือง
หรือคนที่มองหาที่ดินเก็บระยะยาวในโซนที่เมืองค่อย ๆ ขยายตัว

💵 ราคา 660,000 บาท
✅ รวมค่าโอนแล้ว

สนใจนัดดูพื้นที่จริงได้ครับ
📞 087-8555550
BomProperty

#ขายที่ดินบุรีรัมย์ #ที่ดินเสม็ด #ที่ดินอำเภอเมืองบุรีรัมย์ #ที่ดินสร้างบ้าน #บ้านสวนบุรีรัมย์ #ที่ดินใกล้สนามช้าง #ลงทุนที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์

🏡 ซื้อที่ดิน 5 ล้านบาท…แต่เจ้าของขอ “รับสุทธิ 5 ล้าน” ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินจริงเท่าไหร่?ช่วงนี้ผมมีเคสหนึ่งที่น่าสนใจมาก...
02/09/2026

🏡 ซื้อที่ดิน 5 ล้านบาท…แต่เจ้าของขอ “รับสุทธิ 5 ล้าน” ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินจริงเท่าไหร่?

ช่วงนี้ผมมีเคสหนึ่งที่น่าสนใจมากครับ

ลูกค้าติดต่อเข้ามา ต้องการซื้อที่ดินในอำเภอเมืองบุรีรัมย์ ราคาที่ตกลงกันอยู่ที่ 5,000,000 บาท

แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือ

เจ้าของต้องการรับสุทธิ 5 ล้านบาทเต็ม
และค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบ

ตรงนี้หลายคนอาจคิดว่า
“เพิ่มอีกนิดหน่อย ก็คงจบ”

แต่จริง ๆ แล้ว ก่อนซื้อที่ดิน เราต้องแยกค่าใช้จ่ายให้ชัดครับ

━━━━━━━━━━━━

📌 เริ่มจากราคาประเมินราชการ

ที่ดินกรณีนี้มี 2 โฉนด รวมพื้นที่ประมาณ 1 ไร่

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ตรวจสอบได้คือ

4,550 บาท/ตร.ว.

รวมราคาประเมินทั้ง 2 แปลงประมาณ

1,835,470 บาท

ตรงนี้สำคัญ เพราะค่าธรรมเนียมและภาษีแต่ละรายการไม่ได้ใช้ฐานคำนวณเหมือนกันทั้งหมด

━━━━━━━━━━━━

1️⃣ ค่าธรรมเนียมการโอน 2%

คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์

1,835,470 × 2%

= ประมาณ 36,710 บาท

━━━━━━━━━━━━

2️⃣ อากรแสตมป์ 0.5%

กรณีนี้เจ้าของถือครองทรัพย์มานาน และจากข้อมูลเบื้องต้นไม่เข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ

จึงใช้อากรแสตมป์แทน

ราคาซื้อขายจริง 5,000,000 บาท × 0.5%

= 25,000 บาท

━━━━━━━━━━━━

3️⃣ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย

นี่คือส่วนที่ต้องคำนวณละเอียดที่สุดครับ

เพราะไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ตายตัวจากราคาขาย แต่ต้องดูทั้ง

• ราคาประเมิน
• วิธีได้มาของทรัพย์
• จำนวนปีที่ถือครอง
• อัตราหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปี

กรณีตัวอย่างนี้ เมื่อคำนวณจากราคาประเมินและระยะเวลาถือครองของทั้ง 2 โฉนด

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายอยู่ที่ประมาณ

45,887 บาท

━━━━━━━━━━━━

4️⃣ ค่าใช้จ่ายย่อย

ค่าคำขอและรายการเบ็ดเตล็ด
ประมาณหลักร้อยบาท

━━━━━━━━━━━━

💰 สรุปตัวเลขทั้งดีล

ราคาที่ดินสุทธิให้เจ้าของ
5,000,000 บาท

ค่าธรรมเนียมโอน
ประมาณ 36,710 บาท

อากรแสตมป์
ประมาณ 25,000 บาท

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ประมาณ 45,887 บาท

และค่าใช้จ่ายย่อยอีกเล็กน้อย

รวมค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดินประมาณ

👉 107,000–108,000 บาท

ดังนั้นยอดรวมทั้งดีลจะอยู่ประมาณ

👉 5,108,000 บาท

แต่ในทางปฏิบัติ ผมแนะนำให้ผู้ซื้อเตรียมวงเงินไว้ประมาณ

👉 5,120,000 บาท

เพื่อเผื่อส่วนต่างจากการคำนวณจริงของเจ้าหน้าที่และค่าใช้จ่ายย่อยในวันโอน

━━━━━━━━━━━━

💡 สิ่งที่ได้จากเคสนี้

คำว่า

“ขาย 5 ล้านบาท”

กับ

“เจ้าของขอรับสุทธิ 5 ล้านบาท”

ความหมายไม่เหมือนกันครับ

ก่อนตกลงซื้อที่ดินจึงควรถามให้ชัดว่า

✅ ค่าโอนใครเป็นคนจ่าย
✅ ภาษีใครเป็นคนรับผิดชอบ
✅ ราคาประเมินราชการเท่าไหร่
✅ เจ้าของถือครองมากี่ปี
✅ ได้ทรัพย์มาโดยวิธีใด
✅ มีภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่

เพราะบางครั้งส่วนต่างในวันโอนอาจเป็นหลักหมื่นหรือหลักแสนบาทได้

สำหรับผม หน้าที่นายหน้าไม่ได้จบแค่พาลูกค้าไปดูที่ดิน

แต่ควรช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็น “ต้นทุนจริง” ก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ถึงวันโอนแล้วทุกฝ่ายพร้อม และไม่มีค่าใช้จ่ายที่กลายเป็นเรื่องเซอร์ไพรส์หน้างานครับ

หมายเหตุ : ตัวเลขนี้เป็นกรณีศึกษาจากข้อมูลที่ตรวจสอบและคำนวณเบื้องต้น ค่าใช้จ่ายจริงให้ยึดตามการคำนวณของสำนักงานที่ดิน ณ วันจดทะเบียนโอน

BomProperty
วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อมูล ตัวเลข และประสบการณ์จากเคสจริง

📞 087-8555550

#ความรู้อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อขายที่ดิน #ค่าโอนที่ดิน #ภาษีที่ดิน #ลงทุนที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

30/08/2026

สัปดาห์หน้านัดชมที่ดิน ตกลงผ่านพร้อมโอน❤️🥰
ขอบคุณครับ🙏❤️

🏢 มีอาคารพาณิชย์ บ้าน หรือพื้นที่ว่าง แต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้?BomProperty รับดูแล ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมช่วยตั้งแต...
26/08/2026

🏢 มีอาคารพาณิชย์ บ้าน หรือพื้นที่ว่าง แต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้?

BomProperty รับดูแล ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมช่วยตั้งแต่ต้นจนจบครับ

ไม่ใช่แค่ลงโพสต์แล้วรอคนทัก แต่เราช่วยดูให้ว่า

• ค่าเช่าควรตั้งเท่าไหร่
• กลุ่มผู้เช่าแบบไหนเหมาะกับทรัพย์
• ทำเลนี้เหมาะกับธุรกิจอะไร
• ช่วยทำการตลาดและพาลูกค้าเข้าชม
• ประสานงานระหว่างเจ้าของกับผู้เช่า
• ดูแลเรื่องสัญญาและส่งมอบทรัพย์
• ช่วยประสานช่างหรือพนักงานดูแลบ้านเมื่อมีปัญหาระหว่างสัญญา

สำหรับสัญญาเช่า 1 ปี
ค่านายหน้าเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน

หากผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญาอีก 1 ปี
ค่าดูแลและต่อสัญญา ครึ่งเดือน

เหมาะสำหรับ

🏬 อาคารพาณิชย์
🏠 บ้านพักอาศัย
🏢 โฮมออฟฟิศ / สำนักงาน
🏪 พื้นที่ร้านค้า
🏭 โกดังหรือพื้นที่ธุรกิจ

เจ้าของท่านไหนมีทรัพย์ที่ต้องการปล่อยเช่า สามารถส่งรายละเอียดมาให้ผมช่วยประเมินได้ครับ

BomProperty
ซื้อ • ขาย • เช่า • วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์

📞 087-8555550

#รับฝากปล่อยเช่า #อาคารพาณิชย์ให้เช่า #บ้านให้เช่า #อสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์ #อสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น #นายหน้าอสังหา #ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์

🏡 ซื้อที่ดิน 5 ล้านบาท…ต้องเตรียมเงินจริงเท่าไหร่ถึงจะโอนได้?วันนี้ BomProperty ลองเอาที่ดินจริงขนาด 1 ไร่ มาเป็นกรณีศึก...
12/08/2026

🏡 ซื้อที่ดิน 5 ล้านบาท…ต้องเตรียมเงินจริงเท่าไหร่ถึงจะโอนได้?

วันนี้ BomProperty ลองเอาที่ดินจริงขนาด 1 ไร่ มาเป็นกรณีศึกษาครับ

ราคาซื้อขาย 5,000,000 บาท
ราคาประเมินที่ใช้เป็นตัวอย่าง 12,000 บาท/ตร.ว.

1 ไร่ = 400 ตร.ว.

ดังนั้นราคาประเมินทั้งแปลงประมาณ

12,000 × 400 = 4,800,000 บาท

แล้ววันโอนต้องจ่ายอะไรอีกบ้าง?

วันนี้ลองแยกให้ดู 2 กรณี 👇

━━━━━━━━━━━━━━

🟢 กรณีที่ 1 : ถือครองมานาน และ “ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ”

สมมติผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ถือครองมานานเกินเกณฑ์ และไม่มีเหตุให้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

1. ราคาซื้อขาย

= 5,000,000 บาท

2. ค่าธรรมเนียมการโอน 2%

ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์

4,800,000 × 2%

= 96,000 บาท

3. อากรแสตมป์ 0.5%

เมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะมีอากรแสตมป์ โดยใช้ราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ตัวใดสูงกว่า

กรณีนี้ราคาขาย 5 ล้านบาท สูงกว่าราคาประเมิน 4.8 ล้านบาท

5,000,000 × 0.5%

= 25,000 บาท (กรมสรรพากร)

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย

รายการนี้ไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายตรง ๆ แต่คำนวณจาก

ราคาประเมิน + วิธีได้มาของทรัพย์ + จำนวนปีที่ถือครอง

ถ้าสมมติกรณีตัวอย่างถือครองตั้งแต่ 8 ปีขึ้นไป และเข้าหลักหักค่าใช้จ่าย 50%

ราคาประเมิน 4,800,000 บาท
หักค่าใช้จ่าย 50% = 2,400,000 บาท

เมื่อคำนวณตามจำนวนปีถือครองและขั้นภาษี ตัวอย่างนี้ประเมินภาษีได้ประมาณ

190,000 บาท

หลักการคำนวณภาษีขายอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดาจะใช้ราคาประเมิน จำนวนปีถือครอง และค่าใช้จ่ายตามวิธีได้มาของทรัพย์เป็นองค์ประกอบครับ (กรมสรรพากร)

💰 สรุปกรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ราคาที่ดิน 5,000,000

* ค่าโอน 96,000
* อากรแสตมป์ 25,000
* ภาษีเงินได้ประมาณ 190,000

= ประมาณ 5,311,000 บาท

เผื่อค่าเอกสารและรายการย่อย

👉 เตรียมงบประมาณ 5.32 ล้านบาท ค่อนข้างสบายครับ

━━━━━━━━━━━━━━

🔴 กรณีที่ 2 : ถือครองไม่ถึง 5 ปี และ “เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ”

กรณีทั่วไป หากขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา อาจอยู่ในข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่กฎหมายมีข้อยกเว้นบางกรณี เช่น เรื่องทะเบียนบ้านหรือทรัพย์ที่ได้ทางมรดก จึงต้องตรวจข้อเท็จจริงแต่ละแปลงก่อนครับ (กรมสรรพากร)

เพื่อให้เห็นภาพ สมมติที่ดินราคาเดิม

5,000,000 บาท

ราคาประเมิน

4,800,000 บาท

1. ค่าโอน 2%

4,800,000 × 2%

= 96,000 บาท

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ใช้ราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า

กรณีนี้ใช้ราคาขาย 5 ล้านบาท

5,000,000 × 3.3%

= 165,000 บาท (กรมสรรพากร)

⚠️ เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว โดยหลักจะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ จึงไม่ต้องบวก 25,000 บาทซ้ำอีกครับ (กรมสรรพากร)

3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ยังต้องคำนวณแยกต่างหากเหมือนเดิม

ตัวอย่างเช่น หากเป็นที่ดินที่ซื้อมาและถือประมาณ 4 ปี ค่าใช้จ่ายเหมาที่ใช้คำนวณภาษีจะต่างจากคนที่ถือเกิน 8 ปี ดังนั้นตัวเลขภาษีจริงอาจต่ำหรือสูงต่างกันได้

ในตัวอย่างสมมติถือประมาณ 4 ปี ผมประเมินภาษีเงินได้ไว้ราว

ประมาณ 119,000 บาท

💰 ตัวอย่างยอดรวมกรณีเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ราคาที่ดิน 5,000,000

* ค่าโอน 96,000
* ภาษีธุรกิจเฉพาะ 165,000
* ภาษีเงินได้ประมาณ 119,000

= ประมาณ 5,380,000 บาท

ดังนั้นอาจเตรียมงบไว้ประมาณ

👉 5.38–5.40 ล้านบาท

━━━━━━━━━━━━━━

📊 เปรียบเทียบให้เห็นง่าย ๆ

ที่ดินราคาซื้อขายเท่ากัน 5 ล้านบาท

🟢 ถือครองมานาน / ไม่มี SBT
ต้นทุนรวมตัวอย่าง ≈ 5.32 ล้านบาท

🔴 มีภาษีธุรกิจเฉพาะ
ต้นทุนรวมตัวอย่าง ≈ 5.38–5.40 ล้านบาท

ต่างกันหลักหมื่นถึงหลักแสน และยิ่งราคาที่ดินสูง ผลของภาษีก็ยิ่งมากขึ้น

━━━━━━━━━━━━━━

🧠 ก่อนตกลงซื้อที่ดิน ควรถามให้ครบ 5 เรื่อง

1️⃣ ราคาซื้อขายจริงเท่าไหร่
2️⃣ ราคาประเมินทุนทรัพย์เท่าไหร่
3️⃣ เจ้าของถือครองมากี่ปี
4️⃣ ได้ที่ดินมาจาก ซื้อ / ให้ / มรดก
5️⃣ วันโอนตกลงกันว่าใครออกค่าใช้จ่ายรายการใด

เพราะประโยคว่า

“ขาย 5 ล้านบาท”

กับ

“ผู้ขายรับสุทธิ 5 ล้านบาท”

ความหมายต่างกันมากครับ 😄

กรณีหลัง ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมเงินมากกว่า 5 ล้านบาทอีกหลายแสนบาท

นี่คือเหตุผลว่าทำไมก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราไม่ควรดูเพียง “ราคาขาย”

แต่ต้องดู ต้นทุนรวม ณ วันได้กรรมสิทธิ์จริง

BomProperty
วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อมูล ตัวเลข และการใช้งานจริง

📞 087-8555550

#ความรู้อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อขายที่ดิน #ค่าโอนที่ดิน #ภาษีที่ดิน #ภาษีธุรกิจเฉพาะ #ลงทุนที่ดิน #วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ #ที่ดินบุรีรัมย์

🏬 อาคารพาณิชย์…ควร “ซื้อ” หรือ “เช่า” แบบไหนคุ้มกว่ากัน?คำถามนี้ไม่มีคำตอบตายตัวครับ 😄เพราะบางคนซื้อแล้วคุ้ม บางคนซื้อแล...
07/08/2026

🏬 อาคารพาณิชย์…ควร “ซื้อ” หรือ “เช่า” แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

คำถามนี้ไม่มีคำตอบตายตัวครับ 😄
เพราะบางคนซื้อแล้วคุ้ม บางคนซื้อแล้วเงินจม
ส่วนบางคนเช่าไปเรื่อย ๆ จนจ่ายค่าเช่าเกือบเท่าราคาตึกก็มี

วันนี้ BomProperty ชวนมองแบบง่าย ๆ ผ่านตัวเลขครับ

ก่อนอื่น ต้องรู้ว่าเราจะใช้ตึกทำอะไร

อาคารพาณิชย์หนึ่งหลัง อาจใช้ได้หลายแบบ เช่น

✅ เปิดร้านหรือสำนักงาน
✅ ชั้นล่างทำธุรกิจ ชั้นบนพักอาศัย
✅ ปล่อยเช่าทั้งหลัง
✅ แบ่งชั้นปล่อยเช่า
✅ ซื้อปรับปรุงแล้วขายต่อ
✅ ซื้อเก็บรอมูลค่าที่ดินเพิ่ม

เพราะฉะนั้น อย่าเพิ่งถามว่า “ตึกนี้แพงไหม”

ต้องถามก่อนว่า

ซื้อไปแล้ว สร้างรายได้อะไรได้บ้าง?

สูตรที่ 1: ซื้อแล้วได้ผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์?

ตัวอย่าง อาคารพาณิชย์ราคา 5,000,000 บาท
ปล่อยเช่าได้เดือนละ 25,000 บาท

รายได้ต่อปี

25,000 × 12
= 300,000 บาท

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น

300,000 ÷ 5,000,000 × 100
= 6% ต่อปี

แต่ตัวเลขนี้ยังไม่หัก

• ค่าซ่อม
• ภาษี
• ช่วงที่ไม่มีผู้เช่า
• ค่านายหน้า
• ค่าดูแลอาคาร

ถ้าหักแล้วเหลือปีละ 240,000 บาท

ผลตอบแทนสุทธิจะเหลือ

240,000 ÷ 5,000,000 × 100
= 4.8% ต่อปี

นี่คือตัวเลขที่นักลงทุนควรดูจริงครับ

สูตรที่ 2: ซื้อกับเช่า แบบไหนเหมาะกว่า?

สมมติค่าเช่าเดือนละ 25,000 บาท

ค่าเช่า 10 ปี

25,000 × 12 × 10
= 3,000,000 บาท

เมื่อเห็นแบบนี้ หลายคนจะพูดว่า

“เพิ่มเงินอีกหน่อย ซื้อเลยดีกว่า!”

แต่ยังไม่จบครับ 😅

เพราะถ้าซื้อ คุณต้องคิดเพิ่มด้วยว่า

• เงินดาวน์เท่าไร
• ดอกเบี้ยรวมกี่บาท
• ค่าโอนและค่าปรับปรุง
• เงินก้อนนั้นเอาไปทำธุรกิจแล้วได้ผลตอบแทนมากกว่าหรือไม่
• ทำเลนั้นขายต่อหรือปล่อยเช่าง่ายแค่ไหน

ซื้อเหมาะกับคนที่

✅ ตั้งใจใช้พื้นที่ระยะยาว
✅ ธุรกิจมั่นคง
✅ ต้องการสะสมทรัพย์สิน
✅ ทำเลมีโอกาสเพิ่มมูลค่า
✅ ผ่อนแล้วใกล้เคียงค่าเช่า

เช่าเหมาะกับคนที่

✅ กำลังทดลองตลาด
✅ ธุรกิจยังเปลี่ยนทำเลได้
✅ ต้องการเก็บเงินไว้หมุนเวียน
✅ ยังไม่มั่นใจยอดขายในพื้นที่
✅ ไม่ต้องการรับภาระค่าซ่อมใหญ่

พูดง่าย ๆ คือ

ธุรกิจยังไม่นิ่ง ให้เช่าช่วยลดความเสี่ยง
แต่ถ้าทำเลใช่และใช้ยาว การซื้ออาจสร้างทรัพย์สินให้เราได้

สูตรที่ 3: ค่าเช่าควรเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของยอดขาย?

สำหรับผู้เช่าที่เปิดร้านหรือทำธุรกิจ
ควรดูค่าเช่าเทียบกับยอดขายด้วย

สูตรคือ

ค่าเช่ารายเดือน ÷ ยอดขายรายเดือน × 100

ตัวอย่าง

ค่าเช่า 25,000 บาท
ยอดขาย 250,000 บาท

25,000 ÷ 250,000 × 100
= 10% ของยอดขาย

แต่ถ้ายอดขายเพียง 100,000 บาท

25,000 ÷ 100,000 × 100
= 25%

ค่าเช่าเท่าเดิม แต่ความหนักของธุรกิจต่างกันมาก

ดังนั้นคำว่า “ค่าเช่าถูก”
ต้องเทียบกับยอดขายที่ทำเลนั้นสร้างได้ด้วยครับ

แล้วบุรีรัมย์กับขอนแก่นต่างกันอย่างไร?

📍 อาคารพาณิชย์ในบุรีรัมย์

บุรีรัมย์เหมาะกับอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในตำแหน่งชัดเจน เช่น

• กลางเมือง
• ใกล้ตลาด
• ใกล้โรงพยาบาล
• ใกล้สถานศึกษา
• เส้นทางสนามช้างและแหล่งอีเวนต์
• ย่านชุมชนที่มีคนใช้บริการประจำ

จุดเด่นคือ ราคาทรัพย์ในบางโซนยังเข้าถึงได้ และมีโอกาสรับอานิสงส์จากการขยายเมือง

แต่ต้องระวังว่า บางพื้นที่คึกคักเฉพาะช่วงงานหรือเทศกาล
รายได้ของผู้เช่าอาจไม่ได้สม่ำเสมอตลอดทั้งปี

ดังนั้นตึกในบุรีรัมย์ควรดูว่า

มีลูกค้าประจำในพื้นที่รองรับหรือพึ่งคนจากอีเวนต์เป็นหลัก?

📍 อาคารพาณิชย์ในขอนแก่น

ขอนแก่นมีฐานการใช้งานหลากหลายกว่า ทั้งการศึกษา การแพทย์ การค้า ธุรกิจ และการอยู่อาศัย

ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดของ REIC สะท้อนว่าขอนแก่นยังเป็นตลาดสำคัญของภาคอีสาน และในไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและมูลค่าเมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดภาคอีสานยังมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก จึงต้องเลือกทำเลและประเภททรัพย์อย่างระมัดระวัง ไม่ใช่เห็นเมืองใหญ่แล้วซื้อได้ทุกจุดครับ (REIC)

จุดแข็งของขอนแก่นคือ อาคารพาณิชย์สามารถรองรับธุรกิจได้หลายแบบ เช่น

• คลินิก
• สำนักงาน
• ร้านอาหาร
• ร้านบริการ
• หอพักหรือที่พัก
• โฮมออฟฟิศ
• ธุรกิจรองรับมหาวิทยาลัยและโรงพยาบาล

แต่ข้อควรระวังคือ ราคาซื้อในทำเลดีมักสูงกว่า
ถ้าซื้อแพงเกินไป ค่าเช่าอาจตามราคาไม่ทัน ทำให้ผลตอบแทนต่ำ

วิธีดูอาคารพาณิชย์หนึ่งหลังแบบ BomProperty

ก่อนซื้อหรือเช่า ควรตรวจอย่างน้อย 7 เรื่อง

1️⃣ รถผ่านหรือคนเดินผ่านมากน้อยแค่ไหน
2️⃣ จอดรถได้กี่คัน
3️⃣ หน้ากว้างและมองเห็นร้านชัดไหม
4️⃣ ผู้เช่าหรือลูกค้าเป้าหมายคือใคร
5️⃣ ค่าเช่าในละแวกเดียวกันเท่าไร
6️⃣ อาคารต้องซ่อมอีกกี่บาท
7️⃣ ถ้าธุรกิจไม่สำเร็จ สามารถเปลี่ยน用途หรือปล่อยต่อได้ไหม

อาคารพาณิชย์ที่ดี ไม่ควรเหมาะกับธุรกิจเพียงอย่างเดียว

แต่ควรมี แผนสำรองในการใช้งาน ด้วย

สรุปง่าย ๆ

🏬 ซื้อ เมื่อทำเลดี ใช้ยาว และมีศักยภาพสร้างรายได้หรือเพิ่มมูลค่า

🔑 เช่า เมื่อยังต้องการทดลองตลาด เก็บเงินทุนไว้หมุนเวียน และต้องการความยืดหยุ่น

สำหรับนักลงทุน อย่าดูเพียงว่า

“ตึกนี้ค่าเช่าได้เดือนละเท่าไร”

แต่ต้องดูว่า

หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว เหลือผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์
และถ้าผู้เช่าออก เราหาผู้เช่ารายใหม่ได้ง่ายแค่ไหน

เพราะอาคารพาณิชย์ที่คุ้ม
ไม่ใช่ตึกที่ราคาถูกที่สุด

แต่เป็นตึกที่ ทำเลเหมาะ ใช้งานได้หลายแบบ และมีคนต้องการใช้จริง

BomProperty
วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อมูล ตัวเลข และการใช้งานจริง

📞 087-8555550

#อาคารพาณิชย์ #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #ปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ #อสังหาบุรีรัมย์ #อสังหาขอนแก่น #วิเคราะห์การลงทุน #ซื้อหรือเช่า

ที่อยู่

หมู่บ้านไทยพัฒนา ต. เสม็ด อ. เมือง จ. บุรีรัมย์
Buriram
31000

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ BomProperty ซื้อ ขาย เช่า บ้านที่ดินคอนโดผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท