เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/109210961993702/

Themis, Changwat Phuket (2026)

13/09/2026

ช่วงนี้เทรนด์เทคโนโลยีและตลาดหุ้นฝั่งสหรัฐฯ มีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจมากครับ ไม่ใช่แค่เรื่องตัวเลขดัชนีขึ้นลงตามปกติ แต่เป็นจุดเปลี่ยนครั้งใหญ่ทั้งการอัปเกรด AI ลงสู่โลกจริง และการปรับทิศทางของหุ้นเทคฯ ระดับโลกที่ต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิด

นี่คือสรุปประเด็นข่าวร้อนและเทรนด์เทคฯ แห่งอนาคตแบบเน้นๆ ให้คุณไม่ตกเทรนด์ครับ

1. หมดยุคแค่พิมพ์คุย Meta ปล่อย AI Agent ทำงานแทนมนุษย์ ตั้งแต่ส่งอีเมล ยันจองตั๋วบิน
ลืมภาพแชตบอตที่เอาแต่ตอบคำถามบนหน้าจอไปได้เลย เพราะตอนนี้ Meta กำลังพาเราข้ามไปอีกขั้นด้วยการเปิดตัว AI Agent สายลุยที่ชื่อว่า "Muse" (บนสถาปัตยกรรม OpenClaw) ความเจ๋งคือมันไม่ได้รอคำสั่งทีละประโยค แต่สามารถรับโจทย์แล้วไปจัดการต่อให้จบได้เอง ตั้งแต่การอ่านและตอบอีเมล จัดตารางนัดหมาย จองตั๋วเครื่องบิน หรือจัดการลงประกาศขายของและชำระเงินแทนเราผ่านระบบดิจิทัล เปลี่ยนบทบาทจากผู้ช่วยตอบคำถามไปสู่ผู้ช่วยลงมือทำอย่างเต็มรูปแบบ

2. Oracle ยิ้มรับดีมานด์ AI ดันเป้ารายได้ปี 2027 ทะลุ 9 หมื่นล้านดอลลาร์
จากค่ายซอฟต์แวร์จัดเก็บข้อมูลที่เราคุ้นเคย Oracle ได้กลายสภาพเป็นม้ามืดตัวจริงในฝั่ง AI Infrastructure เรียบร้อยแล้ว ด้วยอานิสงส์ของ Oracle Cloud Infrastructure (OCI) ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด บริษัทเทคโนโลยีระดับโลกต่างพากันมาเช่าใช้เซิร์ฟเวอร์เพื่อฝึกฝนและประมวลผลโมเดล AI เพราะต้นทุนประมวลผลคุ้มค่ากว่า ส่งผลให้ยอดค้างส่งมอบงาน (Backlog) พุ่งสูงจนดันเป้าหมายรายได้ปี 2027 ขึ้นไปแตะระดับ $90 Billion+ ได้อย่างมั่นใจ

3. สมรภูมิ GenAI ดุเดือด Adobe โดนท้าทายเค้กรายได้ แม้งบรวมยังเข้าเป้า
แม้ผลประกอบการของ Adobe จะยังคงแข็งแกร่งและทำกำไรได้ดีตามเป้า แต่นักลงทุนในตลาดเริ่มมองภาพกว้างด้วยความระมัดระวังมากขึ้น สาเหตุหลักมาจากเครื่องมือฝั่ง Generative AI และ Open-source นอกตลาด (เช่น Midjourney, Canva หรือเครื่องมือเจนวิดีโอใหม่ๆ) ที่เปิดตัวออกมาแย่งชิงฐานผู้ใช้งานระดับเริ่มต้น ส่งผลให้การเติบโตของรายได้แบบ Recurring ARR ถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดว่า Adobe จะรักษาอัตราการเติบโตนี้ได้ไกลแค่ไหน

4. หุ้นชิปโดนแรงขายกดดัน ดัชนี SOX ปรับฐานเข้าเขต Bear Market
ดัชนีหุ้นกลุ่มเซมิคอนดักเตอร์ (SOX Index) ที่เคยพุ่งทำนิวไฮเมื่อช่วงกลางปี ตอนนี้ปรับตัวลดลงมาแล้วเกิน 20% จากจุดสูงสุด เข้าสู่เขตพักฐานเชิงเทคนิคัล (Bear Market) สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากแรงกดดันของ Bond Yield ที่ทรงตัวในระดับสูง ประกอบกับตลาดเริ่มตั้งคำถามถึงระยะเวลาคืนทุน (ROI) ของกลุ่ม Big Tech ที่ทุ่มเงินมหาศาลไปกับ Data Center และชิปประมวลผล ทำให้เกิดแรงขายลดความเสี่ยงออกมาในระยะสั้น

5. ก้าวข้ามหน้าจอคอมพิวเตอร์ สู่ยุค Physical AI เมื่อหุ่นยนต์เริ่มคิดและตัดสินใจเองได้
เทรนด์เทคโนโลยีที่น่าจับตาที่สุดหลังจากนี้ไม่ใช่ AI ในคอมพิวเตอร์ แต่คือ Physical AI หรือการนำโมเดลการคิดวิเคราะห์เชิงลึก (Reasoning AI) ใส่ลงไปในร่างของหุ่นยนต์และฮาร์ดแวร์ในโลกจริง เช่น แขนกลเก็บเกี่ยวผลผลิตในภาคเกษตร หรือหุ่นยนต์จัดการคลังสินค้าที่เดินหลบสิ่งกีดขวางได้เอง ทำให้เครื่องจักรไม่ได้ทำงานตามโค้ดล็อกตายตัวอีกต่อไป แต่รับรู้สัมผัสและปรับตัวตามสภาพแวดล้อมจริงได้ทันทีแบบเรียลไทม์

12/09/2026

ก้าวข้ามหน้าจอคอมพิวเตอร์ สู่โลกแห่ง Physical AI
ยุคสมัยของ AI ที่อยู่แค่ในหน้าจอคอมพิวเตอร์หรือแชตบอตกำลังจะหมดไป เทรนด์ที่กำลังมาแรงและถูกจับตามองที่สุดในขณะนี้คือ Physical AI หรือการนำ AI แบบ Reasoning ซึ่งเน้นการคิดวิเคราะห์และแก้ปัญหาเชิงลึก ใส่เข้าไปในร่างของหุ่นยนต์และฮาร์ดแวร์ในโลกจริง ทำให้เครื่องจักรไม่ได้ทำงานตามคำสั่งที่ล็อกไว้แบบทื่อๆ อีกต่อไป แต่สามารถรับรู้ สัมผัส และปรับตัวตามสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

นวัตกรรมเปลี่ยนโลก ตั้งแต่นาข้าวไปจนถึงคลังสินค้า
การพัฒนาครั้งนี้ช่วยให้หุ่นยนต์ทำงานในสภาวะที่มีความซับซ้อนสูงได้ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เช่น ในภาคการเกษตร แขนกลอัจฉริยะสามารถ "มองเห็น" และประเมินได้ว่าผลไม้ชนิดไหนสุกพอดีสำหรับเก็บเกี่ยว หรือตัดสินใจเกี่ยวข้าวในมุมที่เหมาะสมโดยไม่ทำให้ผลผลิตเสียหาย ส่วนในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ หุ่นยนต์คลังสินค้ายุคใหม่ก็สามารถวางแผนเส้นทาง คำนวณการจัดเก็บ และเดินเลี่ยงสิ่งกีดขวางที่เข้ามาแทรกแซงแบบกะทันหันได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องรอคนสั่ง

12/09/2026

เปลี่ยนจากการกินตามกระแส มาเป็นอาหารสั่งตัดระดับ DNA
วงการสุขภาพยุคนี้กำลังก้าวข้ามคำแนะนำกว้างๆ อย่างการกินคลีนหรือออกกำลังกายวันละ 30 นาที ไปสู่อุตสาหกรรม Hyper-Personalized Clinical Wellness ที่ใช้ข้อมูลชีวภาพ (Biomarkers) เฉพาะบุคคลมาวางแผนชีวิต เริ่มจากการเลิกกินตามรีวิวดารา แล้วหันมาสวอปน้ำลายตรวจ DNA และเช็กแบคทีเรียในลำไส้ (Microbiome) เพื่อออกแบบเมนูอาหารและสั่งตัดวิตามินเฉพาะบุคคล ช่วยลดการอักเสบแฝงที่แต่ละคนแพ้ไม่เหมือนกัน

ติดตามค่าร่างกายแบบ Real-Time รู้ทันก่อนร่างพัง
ด้านการติดตามผล อุปกรณ์ Wearables พัฒนาไปถึงการแปะแผ่นเซ็นเซอร์วัดระดับน้ำตาลในเลือด (CGM) ไว้บนผิวหนัง ทำให้เห็นปฏิกิริยาของระบบเผาผลาญทันทีหลังเคี้ยวอาหาร โดยไม่ต้องอดอาหารแบบเดาทาง รวมถึงการตรวจวัดฮอร์โมนความเครียด (Cortisol) ผ่านเหงื่อและความแปรปรวนของหัวใจ เพื่อส่งสัญญาณเตือนก่อนที่ร่างกายจะเข้าสู่ภาวะ Burnout

บำรุงผิวตรงจุดยีน และมุ่งเน้นการแก่อย่างแข็งแรง
ส่วนเรื่องความงามก็เลิกเลือกครีมตามประเภทผิวแห้งหรือผิวมัน แต่ใช้วิธีสแกนจุลินทรีย์บนชั้นผิว (Skin Microbiome) เพื่อผสมเซรั่มที่มีสารออกฤทธิ์ตรงกับพันธุกรรมผิวจริงๆ ขณะเดียวกันเป้าหมายชีวิตก็เปลี่ยนจากการมีอายุยืน (Lifespan) ไปสู่การมีช่วงชีวิตที่ร่างกายยังแข็งแรง (Healthspan) ผ่านการวัดความยาวสาย DNA เพื่อคำนวณอายุเซลล์จริง ทั้งหมดนี้คือการเปลี่ยนจากการตั้งรับรอรักษา มาเป็นการรุกด้วยข้อมูลเพื่อดูแลสุขภาพเชิงป้องกันอย่างแท้จริง

10/09/2026

เปิดตัวสินค้าใหม่รอบนี้ หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมราคาหุ้นของ Apple ถึงย่อตัวลงมา ทั้งที่เปิดตัวผลิตภัณฑ์นวัตกรรมใหม่ เรื่องนี้เป็นปรากฏการณ์ปกติในตลาดหุ้นที่เรียกว่า Sell on Fact หรือการขายทำกำไรเมื่อข่าวจริงออก หลังจากที่ราคาหุ้นได้ตอบรับความคาดหวังล่วงหน้าไปแล้วก่อนงาน

หากมองข้ามความผันผวนระยะสั้น แล้วมาวิเคราะห์แนวโน้มบริษัทในภาพใหญ่ จะเห็นว่า Apple กำลังเดินเกมเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ:

เรื่องแรกคือการย้ายจุดโฟกัสไปที่อัตรากำไรต่อเครื่อง การเปิดตัวสินค้ากลุ่มราคาไฮเอนด์เป็นการเจาะกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมที่มีกำลังซื้อสูง เพื่อเพิ่มราคาขายเฉลี่ยต่อเครื่อง แม้ปริมาณการส่งมอบมือถือในภาพรวมของโลกจะเริ่มอิ่มตัวแล้วก็ตาม

เรื่องที่สองคือตัวเลขที่แท้จริงจะไปสะท้อนที่รายได้ฝั่งบริการ (Services) ฮาร์ดแวร์ใหม่เป็นเพียงประตูเข้าบ้าน แต่เงินปันผลและกระแสเงินสดที่มั่นคงของบริษัทจะมาจากบริการสมัครสมาชิก iCloud, App Store, บริการการเงิน และฟีเจอร์ AI ซอฟต์แวร์ที่ดึงให้ผู้ใช้อยู่ในระบบนิเวศแบบย้ายออกยาก

เรื่องสุดท้ายที่ตลาดกำลังจับตาคือ ยอดส่งมอบจริงในไตรมาสถัดไป หากบริษัทจัดการสายการผลิตได้ดี ไม่มีปัญหาขาดแคลนชิ้นส่วน และรักษาระดับการซื้อคืนหุ้น (Share Buyback) ได้ตามเป้าหมาย ราคาหุ้นก็มักจะฟื้นตัวกลับมาตามสภาวะพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่ง

สรุปคือ การร่วงของหุ้นหลังเปิดตัวเป็นเรื่องของจิตวิทยาการลงทุนระยะสั้น แต่แนวโน้มระยะยาวของบริษัทยังคงเน้นการเค้นกำไรจากฐานผู้ใช้งานเดิม และการขยายระบบนิเวศสินค้ากลุ่มพรีเมียมเพื่อความยั่งยืนครับ

#วิเคราะห์หุ้น #การลงทุน #ข่าวไอที #หุ้นเทคโนโลยี

09/09/2026

พับได้แล้วของจริง! Apple เปิดตัว iPhone Duo สมาร์ตโฟนหน้าจอพับได้รุ่นแรกของค่ายอย่างเป็นทางการ มาพร้อมการปฏิวัติการใช้งานแบบสองหน้าจอที่หลายคนรอคอย

ไฮไลต์รอบนี้จัดเต็มตั้งแต่เรื่องดีไซน์ไปจนถึงสเปกภายใน ตัวเครื่องเน้นความบางเบา ชูนวัตกรรมบานพับดีไซน์ใหม่ที่ช่วยลดรอยพับบนหน้าจอ OLED ให้เรียบเนียนที่สุด มาใน 2 เฉดสีพรีเมียม ได้แก่ สีขาว และสี Dark Blue

ด้านประสิทธิภาพ ขับเคลื่อนด้วยชิปเซ็ตรุ่นใหม่อย่าง A20 Pro ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการทำงานแบบ Multitasking โดยเฉพาะ เปิดใช้งานสองแอปพลิเคชันพร้อมกันได้ฝั่งละหน้าจอแบบไม่มีสะดุด กล้องหลังคู่ความละเอียด 48 ล้านพิกเซล ถ่ายภาพคมชัดทั้งตอนพับและกางออก พร้อมความจุเริ่มต้นสะใจที่ 256GB

ราคาเปิดตัวในฝั่งสหรัฐอเมริกาเริ่มต้นที่ $1,999 (ประมาณ 70,000 - 80,000 บาท ไม่รวมภาษี) โดยมีกำหนดการจัดส่งและวางจำหน่ายล็อตแรกในช่วงเดือนตุลาคมนี้

ับ #ข่าวไอที #สมาร์ตโฟนจอพับ

08/09/2026

อายุ 50 เพิ่งเริ่มลงทุน ยังทันไหม? 🤔

ถ้าคุณกำลังคิดว่า
“อายุขนาดนี้แล้ว จะเริ่มลงทุนไปทำไม”
“อีกไม่กี่ปีก็เกษียณแล้ว จะทันเหรอ?”
“ถ้าไม่ได้เริ่มตั้งแต่อายุ 20–30 ก็สายไปแล้วหรือเปล่า?”

เราอยากให้คุณรู้จักผู้หญิงคนหนึ่งครับ 😊

เธอชื่อ Anne Scheiber

เธอไม่ได้เริ่มลงทุนตอนอายุ 20
ไม่ได้ทำงานใน Wall Street
และตลอดชีวิตการทำงาน ก็ไม่ได้มีรายได้สูงมากนัก

แต่ Anne เริ่มลงทุนอย่างจริงจังตอนอายุ 51 ปี

ด้วยเงินประมาณ 5,000 ดอลลาร์สหรัฐ
หรือราว 170,000 บาทในปัจจุบัน

50 ปีต่อมา…

เงินก้อนนั้นเติบโตจนเธอมีทรัพย์สินประมาณ

22 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
หรือกว่า 730 ล้านบาท 😮

สิ่งที่น่าสนใจคือ Anne ไม่ได้สร้างความมั่งคั่งด้วยการซื้อขายหุ้นทุกวัน

ไม่ได้ทายตลาดถูกทุกครั้ง
และไม่ได้เจอหุ้นวิเศษเพียงตัวเดียวที่ทำให้เธอรวย

แต่สิ่งที่เธอทำมาตลอดหลายสิบปี กลับเป็นหลักการลงทุนธรรมดาๆ ที่เราทุกคนสามารถเรียนรู้ได้ครับ

========

1️⃣ เริ่มลงทุนช้า ยิ่งต้องมีเวลาให้เงินทำงาน

Anne ซื้อหุ้นแล้วถือไว้ในระยะยาวครับ

หนึ่งในตัวอย่างที่ชัดที่สุดคือ Schering-Plough
เธอซื้อหุ้นจำนวน 1,000 หุ้นในปี 1950 ด้วยเงินประมาณ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ

หลายสิบปีต่อมา หลังผ่านการแตกพาร์และการเติบโตของบริษัท หุ้นก้อนนี้กลายเป็น 128,000 หุ้น มูลค่าประมาณ 7.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

หรือราว 250 ล้านบาท

บทเรียนจึงไม่ใช่ว่า เราต้องหาหุ้นแบบเดียวกับ Anne ให้เจอ

นี่คือพลังของการลงทุนระยะยาวที่ค่อยๆ แสดงผลเมื่อเราปล่อยให้เงินมีเวลาทำงานครับ

========

2️⃣ ได้ผลตอบแทนมา แล้วให้เงินกลับไปทำงานต่อ

แม้พอร์ตจะเริ่มเติบโต Anne ก็ไม่ได้รีบนำเงินออกมาใช้

เธอนำเงินปันผลและดอกเบี้ยที่ได้รับ กลับไปลงทุนต่อ (Reinvest)

เงินจึงไม่ได้เติบโตจากเงินต้นเพียงอย่างเดียว แต่ผลตอบแทนที่เกิดขึ้นยังมีโอกาสกลับไปสร้างผลตอบแทนรอบใหม่ได้อีก

เรียกได้ว่า Anne ใช้พลังของ ’ผลตอบแทนทบต้น’ ซึ่งเป็นสิ่งมหัศจรรย์อันดับ 8 ของโลกได้ดีทีเดียว

========

3️⃣ อยู่ในตลาดให้นานพอ

ตลอด 50 ปีที่ Anne ลงทุน เธอผ่านมาหมดแล้วครับ

ทั้งสงคราม
เศรษฐกิจถดถอย
ตลาดหมี
เงินเฟ้อ
รวมถึง Black Monday ปี 1987

แต่เธอไม่ได้ใช้เวลาไปกับการทายว่า

“ตลาดจะลงอีกไหม?”
“ควรขายก่อนหรือเปล่า?”
“รอให้ตลาดลงแล้วค่อยซื้อดีไหม?”

สิ่งที่เธอเลือกทำคือ อยู่ในตลาดให้นานพอ

เพราะเราอาจไม่มีทางรู้ได้ว่า วันไหนคือวันที่ดีที่สุดในการซื้อหรือขาย

แต่สิ่งที่เราควบคุมได้ คือ แผนการลงทุนและวินัยของตัวเองครับ

========

4️⃣ อายุ 50 ยังเริ่มลงทุนได้ แต่ต้องวางแผนให้เหมาะกับเวลาที่เหลือ

เรื่องของ Anne ไม่ได้หมายความว่า ทุกคนที่เริ่มลงทุนตอนอายุ 50 จะเปลี่ยนเงินหลักแสนเป็น 700 ล้านบาทได้ครับ

เพราะ Anne เองมีเวลาลงทุนต่ออีกประมาณ 50 ปี

แต่สิ่งหนึ่งที่เรื่องของเธอบอกเราได้คือ

เริ่มช้า ไม่ได้แปลว่าไม่ควรเริ่ม

และยิ่งเริ่มช้า ก็ยิ่งไม่ควรพยายามเร่งหาผลตอบแทนสูงๆ เพื่อชดเชยเวลาที่เสียไป เพราะผลตอบแทนที่คาดหวังสูงขึ้น มักมาพร้อมกับความเสี่ยงที่มากขึ้นด้วย

สิ่งสำคัญกว่าคือการกลับมาดูว่า

👉🏻 เงินก้อนนี้ลงทุนเพื่ออะไร
👉🏻 อีกกี่ปีถึงจะต้องใช้
👉🏻 เราลงทุนต่อเดือนได้เท่าไร
👉🏻 และเรารับความเสี่ยงได้มากแค่ไหน

เมื่อรู้คำตอบเหล่านี้ เราก็สามารถสร้างแผนการลงทุนที่เหมาะกับเวลาที่เรายังมีอยู่ได้ครับ

========

5️⃣ วินัย อาจสำคัญกว่าการหาหุ้นที่ดีที่สุด

Anne ใช้ชีวิตอย่างประหยัด และนำเงินที่เหลือไปลงทุนอย่างสม่ำเสมอ

แน่นอนว่า เราไม่จำเป็นต้องใช้ชีวิตประหยัดสุดขั้วเหมือนเธอครับ 😆

แต่สิ่งที่นำมาปรับใช้ได้คือ

ใช้ให้น้อยกว่าที่หาได้
นำส่วนต่างไปสร้างสินทรัพย์
และทำอย่างต่อเนื่อง

เพราะสุดท้าย เงิน 22 ล้านดอลลาร์ของ Anne ไม่ได้เกิดจากการเลือกหุ้นเก่งเพียงอย่างเดียว

แต่เป็นผลจาก

การออม + การลงทุน + การลงทุนซ้ำ + วินัย + เวลา ✅

========

ถ้าวันนี้คุณอายุ 40 หรือ 50 แล้วเพิ่งคิดว่า

“เราน่าจะเริ่มลงทุนเร็วกว่านี้”

ไม่เป็นไรครับ เพราะเราอาจย้อนกลับไปเริ่มเมื่อ 20 ปีก่อนไม่ได้

แต่เรายังเลือกได้ว่า จะให้เงินเริ่มทำงานตั้งแต่วันนี้ หรือปล่อยให้เวลาผ่านไปอีกปีโดยที่ยังไม่ได้เริ่ม

และการลงทุนในวันนี้ก็ไม่จำเป็นต้องเลือกหุ้นรายตัวเก่งเหมือน Anne Scheiber ครับ

Global ETF จาก Jitta Wealth ช่วยกระจายการลงทุนไปยังหุ้นทั่วโลกหลายประเทศ หลายอุตสาหกรรม พร้อมตราสารหนี้ เพื่อสร้างพอร์ตสำหรับเป้าหมายระยะยาว

พร้อมระบบช่วยดูแลและปรับสมดุลพอร์ตตามแผน จึงไม่ต้องคอยเลือกหุ้นหรือจับจังหวะตลาดด้วยตัวเอง

📲 เริ่มต้นลงทุนเพียง 10,000 บาท
และสามารถทยอยลงทุนต่อแบบ DCA ได้ครับ

เพราะไม่ว่าเราจะอายุเท่าไร
เวลาที่ดีที่สุดอาจผ่านไปแล้ว แต่เวลาที่เรายังมีอยู่ก็ยังมีความหมายเสมอครับ

🌍 เริ่มวางแผนลงทุนระยะยาวกับ Global ETF ได้ที่ https://jitta.co/4gFZHYU

**********
ผลตอบแทนในอดีต ไม่สามารถการันตีผลตอบแทนในอนาคต การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจนโยบายการลงทุน เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน การลงทุนต่างประเทศอาจมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

08/09/2026

แค๊ปสโตน แอสเสท รุกหนักตลาดลักชัวรี! คว้า 2 ยักษ์ใหญ่ "Marriott & IHG" บุกภูเก็ต–พังงา ปักหมุด World-Class Destination
ช่วงนี้ถ้าพูดถึงตลาดอสังหาฯ และโรงแรมระดับลักชัวรีโซน ภูเก็ต–พังงา ต้องบอกเลยว่าคึกคักและเติบโตอย่างร้อนแรงสุดๆ! ที่น่าจับตามองมากๆ คือ แค๊ปสโตน แอสเสท (Capstone Asset) ดีเวลลอปเปอร์ไทยผู้อยู่เบื้องหลัง 2 โครงการใหญ่ระดับไฮไลต์ในปีนี้ ที่ได้จับมือกับเชนโรงแรมระดับโลกทั้ง IHG Hotels & Resorts และ Marriott International พร้อมกันเลยทีเดียว

1. IHG เซ็นสัญญาลงนามบริหาร "คิมป์ตัน พังงา นาใต้บีช" (ข่าวใหม่ล่าสุด)
เริ่มกันที่ข่าวดีสดๆ ร้อนๆ ฝั่ง IHG ที่เพิ่งเซ็นสัญญาเข้ามาบริหาร คิมป์ตัน พังงา นาใต้บีช (Kimpton Phang-Nga Natai Beach) รีสอร์ตไลฟ์สไตล์ขนาด 150 ห้อง ตั้งอยู่บนหาดนาใต้ ทำเลดีมากเพราะห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตแค่ประมาณ 20 นาทีเท่านั้น โดยตั้งเป้าพร้อมเปิดให้บริการในปี 2571 (2028)
โครงการนี้พัฒนาโดย บริษัท นาใต้ เว็นเจอร์ จำกัด ซึ่งมี แค๊ปสโตน แอสเสท เป็นทั้งผู้ถือหุ้นและพันธมิตรหลัก ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้ แค๊ปสโตนก็เคยฝากผลงานปังๆ ไว้กับ "คิมป์ตัน คีตาเล สมุย" รีสอร์ตแห่งแรกในเอเชียภายใต้แบรนด์ Kimpton มาแล้ว ครั้งนี้เลยเป็นการกลับมาร่วมงานกันเพื่อพาแบรนด์ Kimpton เข้าสู่พังงาเป็นแห่งที่สอง ยืนยันถึงประสบการณ์และความสำเร็จที่เจ๋งจริง

2. "เพลา ภูเก็ต" (PEYLAA Phuket) กระแสตอบรับแรง ยอดขายทลายเป้า
อีกหนึ่งโครงการที่กระแสดีไม่แพ้กันคือ เพลา ภูเก็ต (PEYLAA Phuket) โครงการ Autograph Collection Residences แห่งแรกในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก บริหารโดย Marriott International ตั้งอยู่ย่านบางเทา ภูเก็ต
รายละเอียดโครงการ & ตัวเลขความสำเร็จ: • โครงการ Mixed-use: มีทั้งส่วนที่พักอาศัยแบรนด์เนม 408 ยูนิต และโรงแรมขนาด 126 ห้อง • ยอดขายพุ่งแรง: เพิ่งเปิดขายอย่างเป็นทางการพร้อมห้องตัวอย่างไปเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2569 แต่ผ่านไปแค่ประมาณ 7 เดือน เฟส 1 ก็กวาดยอดขายไปแล้ว เกิน 100 ยูนิต จากทั้งหมด 263 ยูนิต • ต่างชาติตอบรับสูง: ตัวเลขนี้ปังตรงว่าเป็นยอดขายก่อนจะเข้าสู่ช่วง High Season ซะอีก และผู้ซื้อก็มาจากมากกว่า 20 สัญชาติทั่วโลก ชี้ให้เห็นชัดเจนเลยว่า Demand ของตลาดที่พักอาศัยแบรนด์เนมในภูเก็ตจากฝั่งต่างชาตินั้นแข็งแกร่งมาก

ความน่าสนใจและวิสัยทัศน์การเติบโต
ประเด็นหลักที่น่าสนใจมากคือ การที่ดีเวลลอปเปอร์ไทยเพียงรายเดียว สามารถเปิดตัว 2 โครงการใหญ่ร่วมกับเครือโรงแรมชั้นนำระดับโลกพร้อมๆ กัน และหนึ่งในนั้นยังเป็น Branded Residence ตัวแรกในเอเชียแปซิฟิกของแบรนด์ด้วย สะท้อนทั้งความเชื่อมั่นในศักยภาพของพื้นที่ภูเก็ต–พังงา และฝีมือของ แค๊ปสโตน แอสเสท ในการพัฒนาโครงการมาตรฐานสากล

นอกจากนี้ แค๊ปสโตน ยังมีแผนพัฒนาอีกหลายโครงการ: • โครงการมาทะเล (Matalay): รับหน้าที่เป็นที่ปรึกษาโครงการท่องเที่ยวขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 1,000 ไร่ ที่เขาหลัก จ.พังงา • Super Luxury Branded Residence: กำลังเตรียมพัฒนาโครงการระดับอัลตราลักชัวรีใจกลางย่าน C*D กรุงเทพฯ

ข้อมูลเพิ่มเติมโครงการ PEYLAA Phuket
https://bit.ly/4r0gZn2

#ข่าวอสังหา #ลงทุนอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต #อสังหาพังงา

07/09/2026

พฤติกรรมคนซื้อบ้านเปลี่ยนไปเยอะมาก ช่วงนี้ยอดปฏิเสธสินเชื่อจากแบงก์สูงขึ้นเรื่อยๆ จากปัญหาหนี้ครัวเรือน ทำให้คนกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านกันเยอะ ฝั่งค่ายอสังหาฯ เองก็เริ่มเจอความท้าทาย เพราะถ้าหวังพึ่งแค่การสร้างบ้านหรือคอนโดเพื่อขายขาดอย่างเดียว รายได้จะไม่แน่นอนเหมือนเมื่อก่อน

ตอนนี้ผู้พัฒนารายใหญ่เลยต้องปรับกลยุทธ์ใหม่ หันมาเพิ่มพอร์ตที่สร้างรายได้ประจำเข้ามาช่วยพยุงธุรกิจ

กระจายไปทำอะไรกันบ้าง

- คลังสินค้าและโลจิสติกส์: การโตของอีคอมเมิร์ซและการย้ายฐานการผลิต ทำให้ความต้องการคลังสินค้าให้เช่าโตตาม ค่ายอสังหาฯ หลายแห่งเลยหันมาจับมือกับพันธมิตรพัฒนาคลังสินค้าเพื่อเก็บค่าเช่าระยะยาว

- โรงแรมและท่องเที่ยว: การกลับมาของนักท่องเที่ยวทำให้พอร์ตโรงแรม คอนโดสไตล์เรสซิเดนซ์ หรือบริการพักผ่อน กลับมาสร้างเงินสดได้ต่อเนื่อง

- บริการหลังการขายและบริหารพื้นที่: เปลี่ยนความเชี่ยวชาญมาเป็นบริษัทรับจ้างบริหารนิติบุคคล ดูแลคอนโด หรือรับบริหารทรัพย์สิน สร้างรายได้ค่าบริการเข้าบริษัททุกเดือน

- โครงการมิกซ์ยูส: รวมพื้นที่ออฟฟิศ ร้านค้า และพื้นที่เช่าไว้ในที่เดียวกัน ช่วยให้มีรายได้จากหลายทางในพื้นที่เดียว

การปรับมาทำสินทรัพย์ปล่อยเช่าหรือให้บริการแบบนี้ ช่วยให้บริษัทมีกระแสเงินสดเข้ามาหมุนเวียนสม่ำเสมอ ไม่ต้องลุ้นแค่ยอดโอนบ้านแต่ละเดือนอย่างเดียว ถือเป็นทางรอดสำคัญในยุคที่คนซื้อบ้านยากขึ้นครับ

#อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #ข่าวอสังหา #บ้านและคอนโด #กลยุทธ์ธุรกิจ

07/09/2026

"Berkshire Hathaway เขาเหมือนผู้บริหารกองทุนรวม เป็น Active Fund มีคนบริหารอย่างดีแต่ไม่มีค่าธรรมเนียม Buffett คิดค่าแรงนิดเดียว ผลงานที่ผ่านมาปีละ 19.7% แบบทบต้น

ถ้าคุณลงทุนวันแรกเมื่อ 60 ปีที่แล้วด้วยเงิน 1 แสนบาท แล้วถือมา 60 ปีจนถึงสิ้นปี 2025 เท่ากับเงิน 5,000 ล้านบาท ไม่ต้องทำอะไรเลย อยู่เฉยๆ

ไม่ใช่ทฤษฎีที่คำนวณ มีคนทำได้จริงและลงทุนแบบนั้นจริง เขาเรียกเป็น ‘เศรษฐี Berkshire’ มีเงินคนละ 5,000-10,000 ล้านเป็นแถว

ตอนนี้ผลตอบแทนอาจจะลดลง แต่ถ้าทำได้อย่างลดลงสักครึ่งนึง เหลือ 10% ต่อปีทบต้นก็มโหฬารไม่ใช่น้อย“

- ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร

06/09/2026

ข่าวใหญ่ในวงการการศึกษาและตลาดแรงงานไทยจากรายการ Morning Wealth ประจำวันที่ 7 กันยายน 2569 สะท้อนภาพความจริงที่น่าตกใจว่า วุฒิ "ปริญญาตรี" กำลังสูญเสียมนต์ขลังอย่างต่อเนื่อง หลังข้อมูลระบุว่าส่วนต่างค่าจ้าง (Wage Premium) ของผู้ที่จบการศึกษาระดับปริญญาตรี เมื่อเทียบกับผู้ที่ไม่จบปริญญา ได้ปรับตัวลดลงติดต่อกันถึง 4 ปีซ้อน รวมเป็นสัดส่วนที่ลดลงเกือบ 10% ซึ่งทำให้ช่องว่างค่าจ้างระหว่างสองกลุ่มนี้แคบลงมากที่สุดในรอบ 50 ปี

ปรากฏการณ์นี้สะท้อนว่า ตลาดแรงงานยุคปัจจุบันไม่ได้มองว่าใบปริญญาคือเครื่องการันตีเงินเดือนสูงอีกต่อไป แต่กำลังเปลี่ยนผ่านเข้าสู่ยุค Skill-First หรือการวัดกันที่ทักษะความสามารถจริง การปรับตัวของเทคโนโลยี และความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง ส่งผลให้ผู้ที่จบปริญญาตรีในสาขาที่ไม่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด หรือขาดทักษะปฏิบัติจริง ไม่ได้รับส่วนต่างเงินเดือนที่คุ้มค่ากับการลงทุนด้านการศึกษาเหมือนในอดีต

นอกจากนี้ รายการยังได้เจาะลึกไปถึงทิศทางเศรษฐกิจไทยปี 2570 ผ่านการพูดคุยกับ ดร.ปุณยวัจน์ ศรีสิงห์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) โดยให้จับตามองทิศทางอัตราดอกเบี้ยและนโยบายการเงินที่จะกลายเป็นปัจจัยชี้ชะตาหลัก ทั้งต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ กำลังซื้อของประชาชน และการปรับตัวของภาคธุรกิจรวมถึงตลาดแรงงานในระยะถัดไป

#ปริญญาตรี #เงินเดือน #ตลาดแรงงาน #เศรษฐกิจไทย #การศึกษา #พัฒนาทักษะ

Themis

13/09/2026

12/09/2026

12/09/2026

10/09/2026

09/09/2026

08/09/2026

08/09/2026

07/09/2026

07/09/2026

06/09/2026

ที่อยู่

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ทางลัด

แชร์

คำขอนำรายการออก