01/12/2025
วันนี้มีที่ดิน น่าลงทุนมาฝาก
ทำเล ราคาที่ดินพุ่งขึ้นแรงสุด ✅
ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินสูงสุด 5 อันดับแรกในไตรมาส 3 ปี 2568 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY) ได้แก่
🎖️อันดับ 1: บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ราคาที่ดินสูงขึ้น 44.0% เนื่องจากเป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง ใกล้สนามบิน สามารถเดินทางเข้าเมืองและ EEC ได้สะดวก
อันดับ 2: บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ราคาที่ดินสูงขึ้น 26.4%
อันดับ 3: เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ราคาที่ดินสูงขึ้น 26.1%
อันดับ 4: เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ราคาที่ดินสูงขึ้น 22.8%
อันดับ 5: เขตลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว ราคาที่ดินสูงขึ้น 21.4%
✅ เหตุผลที่ควรซื้อที่ดินย่านบางบ่อ เพื่อทำโกดังสินค้า
1) ทำเลยุทธศาสตร์ ใกล้กรุงเทพฯ – EEC – สมุทรปราการ
อยู่กึ่งกลางระหว่าง กรุงเทพฯ และโซนอุตสาหกรรมภาคตะวันออก (บางพลี–บางเสาธง–บางบ่อ–ฉะเชิงเทรา–ชลบุรี)
เหมาะสำหรับเป็นศูนย์กระจายสินค้า (Hub) สำหรับขนส่งไปทั้ง กรุงเทพ–ตะวันออก–ท่าเรือ–สนามบิน
2) การเดินทางสะดวก รถบรรทุกเข้า–ออกง่าย
เข้าออกถนนใหญ่ได้หลายเส้น
ใกล้ทางด่วน และวงแหวน/มอเตอร์เวย์ในบางพื้นที่
รถขนส่งและตู้คอนเทนเนอร์เข้าออกได้สะดวกกว่าใน กทม. ที่เริ่มมีข้อจำกัดด้านเวลา
3) เป็น “โซนอุตสาหกรรม–โลจิสติกส์” โดยธรรมชาติ
รอบบางบ่อมี โรงงานจำนวนมาก, คลังสินค้า, ศูนย์กระจายสินค้าของหลายบริษัท
ความต้องการเช่าโกดังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพราะเป็นโซนต้นทุนต่ำกว่า “บางนา–บางพลี” แต่ใช้งานได้ใกล้เคียงกัน
นักลงทุนมองว่าเป็น ทำเลต่อขยาย ของโซนบางนา–ตราด
4) ราคาที่ดินยัง “ไม่แรงเท่า” บางนา–บางพลี
ราคาที่ดินย่านบางบ่อยังถือว่า “คุ้ม” เมื่อเทียบกับศักยภาพ และระยะทางที่ห่างจาก กทม. ไม่มาก
ทำให้ ต้นทุนต่อไร่ต่ำกว่า แต่ปล่อยเช่าโกดังได้ในอัตราที่ดี → ผลตอบแทน (Yield) สูงขึ้น
5) เหมาะทำทั้ง “โกดังให้เช่า” และ “คลังสินค้าบริษัทเอง”
ทำโกดังเช่า (Warehouse for rent) → ดีมานด์จากธุรกิจ SME, E-commerce, ขนส่ง, โรงงาน
ทำศูนย์กระจายสินค้าขององค์กรเอง → ใกล้ กทม. แต่ต้นทุนต่ำกว่า
เหมาะสำหรับ Cold storage / Fulfillment / Micro warehouse
6) ค่าก่อสร้างและค่าดำเนินการถูกกว่าในเมือง
ค่าแรงและค่าบริหารจัดการไม่สูงเท่าในบางพื้นที่
ที่ดินขนาดใหญ่ทำผังโกดังให้รถวนรอบ ได้ง่ายกว่าในเขตเมืองที่แออัด
7) ความสงบ ไม่รบกวนชุมชน ทำโกดังได้ง่ายกว่า
บางบ่อเป็นย่านไม่หนาแน่น ทำให้:
รถใหญ่เข้าออกง่าย
ทำผังสต็อกสินค้าง่าย
ไม่มีข้อจำกัดด้านเสียง และการขนส่งเหมือนในเขตเมือง
😎 โอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต (Land Appreciation)
แนวโน้มราคาที่ดินบางบ่อเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ได้อานิสงส์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ เช่น
ทางด่วน
มอเตอร์เวย์
การขยายเขตอุตสาหกรรม
🎯 สรุป: ทำไม “บางบ่อ” ควรซื้อเพื่อสร้างโกดัง?
✔ ทำเลดี ใกล้กรุงเทพ – อีสเทิร์นซีบอร์ด
✔ ราคาที่ดินคุ้มค่ากว่าโซนบางนา–บางพลี
✔ ศูนย์กลางโรงงาน–ขนส่ง–โลจิสติกส์
✔ เหมาะทั้งทำโกดังเช่าและคลังสินค้าของบริษัท
✔ มีอนาคตและมูลค่าที่ดินขึ้นต่อเนื่อง
✅ สำหรับวันนี้มีผืนที่ดิน
ขนาด 26-3-57 ไร่
ราคา27,500 บาท ต่อตารางวา
ผังสีส้ม ย.5
✅ รายละเอียดของผังสีส้ม ย.5
ประเภทที่ดิน: ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
ความหนาแน่น: สูงกว่าสีเหลือง (ความหนาแน่นน้อย)
วัตถุประสงค์: รองรับการอยู่อาศัยและการขยายตัวของที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้เขตเมืองชั้นใน ศูนย์ชุมชนชานเมือง และแหล่งงาน
ลักษณะอาคารที่สร้างได้:
อาคารที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, คอนโดมิเนียม)
อาคารสำนักงานขนาดเล็กถึงกลาง
โรงแรมขนาดเล็ก
ข้อจำกัด:
ไม่สามารถสร้างสถานสงเคราะห์สำหรับเลี้ยงสัตว์ได้ เนื่องจากเสียงอาจรบกวนชุมชน
อาคารชุดที่มีพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตร ต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ภายในระยะ 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
✅ พิกัด 13°32'52"N 100°50'12"E
ราคา 295 ล้านบาท
สนใจติดต่อเพจ LANDS Ranger
หรือ โทร 082-1755010
