23/07/2026
📌
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร?
รับชมคลิปวิธีแยกประเภทโฉนด https://youtu.be/aszJ14R4rIU
เริ่มตั้งแต่ประเภทของโฉนดก่อนเลยนะครับโฉนดเนี่ยถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ
โฉนดที่ดิน(น.ส.4): ตราครุฑสีแดง
โฉนด น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
เอกสารที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
ซึ่งจิงๆหลักการสังเกตที่ง่ายๆนั่นก็คือให้ดูที่ตราครุฑครับ โฉนดแต่ละประเภทจะมีครุฑที่สีแตกต่างกันออกไปซึ่งเดี๋ยวเรามาดูความหมายของโฉนดแต่ละประเภทกันดีกว่าครับ
🔹แบบแรกคือโฉนดที่ดินทั่วไป โฉนดที่ดิน(น.ส.4) ครุฑแดง 🔹
โฉนดตัวนี้
-ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้
-มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
-ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
-โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี .
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี .
🔹เอกสาร (น.ส.3ก.) ครุฑเขียว 🔹
ซึ่งเอกสารฉบับนี้
-เป็นเอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน
-เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที ขอบเขตชัดเจน
- คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อ-ขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต (ครุฑแดง)
- หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี .
🔹เอกสาร (น.ส.3) ครุฑดำ🔹
ครุฑดำ
-เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส./น.ส.3ข.)
– ไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดที่ดินชัดเจน
– ซื้อขายได้ แต่ต่องรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางการ 30 วัน
– หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกัน 1 ปี
🔹และมาตัวสุดท้ายครับ เอกสาร ส.ป.ก.4-01 🔹
เอาตัวย่อสักนิดก่อนนะครับเพาะแปลกกว่าเพื่อน สปก = สำนักงานปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
เป็น หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อที่จะให้เกษตรกรมี่ที่ทำมาหากิน มีที่ทำการเกษตรครับ ซึ่งเป็นเพียงการถือครองที่ดินเพื่อทำประโยชน์เท่านั้น ขีดเส้นว่าเพื่อการทำประโยชน์เท่านั้น ดังนั้นจึงทำให้ผู้ถือครองจะไม่ได้กรรมสิทธิในที่ดิน และไม่สามารถขายหรือโอนได้ครับ
และย้ำอีกทีนะครับว่า ที่ดินประเภทนี้เพื่อการเกษตรเท่านั้น ดังนั้นผู้ถือสิทธิบนที่ดินจะไม่สามารถทำกิจการอื่นๆนอกจากการเกษตรบนที่ดินผืนนี้ได้ครับ
ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ไม่สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ก็จริงแต่ สามารถตกทอดเป็นมรดกได้ครับ ทั้งนี้หากผู้ที่ถือครองขาดคุณสมบัติหรือฝ่าฝืนกฎระเบียบ รวมถึงเสียชีวิตและไม่มีผู้มารับมรดกตกทอด ก็จะหมดสิทธิในการถือครองไป
และที่สำคัญครับที่ดิน สปก นี้ไม่สามารถแปลงเป็นโฉนดได้นะครับดังนั้น มันทั้งซื้อขายไม่ได้และมันแปลงไม่ได้อีก ผมจึงแนะนำว่าให้ห่างๆมันไว้ดีกว่านะครับและสำหรับคนที่กำลังจะหาซื้อที่เพื่อลงทุนหรือเพื่อธุรกิจผมก็อยากให้ระวังที่ดินประเภทนี้ไว้ด้วยก็ดีนะคับ
สุดท้ายนี้ ก่อนที่เราจะซื้อขายที่เราสามารถนำเอาตัวเอกสารไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก่อนได้นะครับว่า หนึ่งเนี่ยสามารถซื้อขายได้ไหม สามารถออกโฉนดได้ไหม เพราะถ้าเป็นเรื่องที่ดินเนี่ยมันค่อนข้างจะมีความซับซ้อนมากครับถ้าจะเอาชัวเนี่ยเชื่อผมนะครับ เอาสำเนาหน้าโฉนดไปคุยกับที่ดินก่อนเพื่อความชัวร์ครับ
.....................................................
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/
☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected].....................................................
#ที่ดิน #โฉนดที่ดิน #ดูโฉนด
