17/08/2023
🔰 3 เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ ปี 2566
🟢 ทรัพย์มือสอง โอกาสช้อนซื้อ 🏢
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง เป็นตลาดที่มาแรงนับตั้งแต่เกิดโควิด-19 เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่สู้ดี ประกอบกับกำลังซื้อจากนักลงทุนต่างชาติยังไม่กลับมา
ส่งผลให้ราคาขายอสังหาฯ มือสองลดลง จึงเป็นโอกาสในการซื้ออสังหาฯ ราคาต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับนักลงทุนที่มีสายป่านยาว
🟢 โครงการที่เปิดขายอยู่ ราคายังไม่ปรับขึ้น 🏘
คาดว่าราคาอสังหาฯ เปิดใหม่ในปี 2566 จะปรับสูงขึ้นเนื่องจากในปีที่ผ่านมาอัตราเงินเฟ้อปรับขึ้นสูง อันเป็นผลมาจากสงครามระหว่างรัสเซียและยูเครน
ส่งผลให้ราคาน้ำมันเชื้อเพลิงในประเทศไทยปรับสูงขึ้นตามราคาน้ำมันดิบดูไบ ส่งผลให้ค่าขนส่ง ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ
ที่ต้องแบกรับต้นทุนค่าพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น จึงต้องปรับราคาอสังหาฯ ให้สูงขึ้นตามมา หากนักลงทุนอสังหาฯ พิจารณาโครงการที่เปิดขายอยู่แล้วในปัจจุบัน
ก็เป็นโอกาสที่น่าจะลงทุนได้เลย ก่อนที่โครงการจะปรับราคาขึ้นตามโครงการใหม่ๆ
🟢 ระวัง Cashflow สะดุดอัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น 💵
ถึงแม้จะมองเห็นโอกาสในการลงทุน แต่ก็นักลงทุนอสังหาฯ ก็ต้องระวังความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เนื่องจากธุรกิจอสังหาฯ
ต้องมีกระแสเงินสดที่ดี และในปี 2566 นี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของหลายธนาคารได้ปรับขึ้นตามดอกเบี้ยนโยบายเรียบร้อยแล้ว
ในขณะที่บางธนาคารยังพยายามดึงอัตราดอกเบี้ยเอาไว้ให้นานที่สุดซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนทางการเงิน และระยะเวลาในการคืนทุนของการลงทุนอสังหาฯ นั่นเอง
#ลงทุน #คอนโด #บ้าน #ปล่อยเช่า #อสังหาฯ #สินเชื่อ
