Asia Paradise Real Estate Co.,ltd

22/04/2023

🏡โครงการบ้านนำพร @แยกบวกครกศิวิไล
📌📌📌ราคา 2.29 ลบ.
แผนที่ https://maps.app.goo.gl/EiRQXytbsrM1hvLe9
✅ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
✅ ชั้นบน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว
✅ ชั้นล่าง มีห้องรับแขก, ห้องน้ำ, ห้องครัว, ที่จอดรถ และครัวไฟ
✅ มุ้งลวด เครื่องทำน้ำอุ่น 2
✅ วัสดุคุณภาพพรีเมี่ยม
✅ ใกล้เมือง ใกล้ห้าง ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกสบาย
● บ้านพร้อมอยู่บนทำเลใกล้เมือง
📌 5 นาที เข้าเมือง
📌 5 นาที รพ.กรุงเทพ
📌 3 นาที แมคโคร, บิ๊กซี
สามารถนัดเข้าชมโครงการได้ทาง Inbox หรือ ☎️ โทร : 062-882-5562,
061-165-9855

19/08/2022

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ปี 2565

15/08/2022

🏡โครงการบ้านนำพร @แยกบวกครกศิวิไล
● บ้านพร้อมอยู่ ตกแต่งครบ จบในราคาเดัยว
📌📌📌ราคา 2.xx ลบ.
จองวันนี้เพียง 4️⃣,9️⃣9️⃣9️⃣ บาท

✅ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
✅ ชั้นบน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว
✅ ชั้นล่าง มีห้องรับแขก, ห้องน้ำ, ห้องครัว, ที่จอดรถ และครัวไฟ
✅ บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งภายใน
✅ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
✅ วัสดุคุณภาพพรีเมี่ยม
✅ ใกล้เมือง ใกล้ห้าง ใกล้แหล่งชุมชน สะดวกสบาย

● บ้านพร้อมอยู่บนทำเลใกล้เมือง
📌 5 นาที เข้าเมือง
📌 5 นาที รพ.กรุงเทพ
📌 3 นาที แมคโคร, บิ๊กซี

สามารถนัดเข้าชมโครงการได้ทาง Inbox หรือ ☎️ โทร : 084-741-5963, 061-935-5565

12/08/2022

🔹️ขอพระองค์ทรงพระเจริญ
12 สิงหาคม วันเฉลิมพระชนมพรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง

🔹️ ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อม ขอเดชะ
ข้าพระพุทธเจ้า คณะผู้บริหาร และพนักงาน บริษัท เอเชีย พาราไดซ์ เรียลเอสเตท จำกัด

08/08/2022

บ้านทรงสี่เหลี่ยมก็เท่ได้ ✅

วันนี้แอดมินหาตัวอย่างแบบบ้านแนวสี่เหลี่ยมมาฝาก เผื่อจะเป็นไอเดียสำหรับคนที่กำลังหาแบบบ้านแนวนี้อยู่นะคะ ดีไซน์ ไม่โค้ง ไม่แหว่ง เท่มากค่ะ

ขอบคุณภาพ pinterest

30/07/2022

หลังจากที้เรารู้จักประเภทของอสังหาริมทรัพย์แล้วจากโพสก่อน วันนี้แอดมินจะมาให้ข้อมูลสำหรับคนที่อยากลงทุนในอสังหาฯ กันนะคะ ..ทุกวันนี้ถึงแม้ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์จะสูง แต่ผลตอบแทนที่ได้รับกลับมานั้นก็สูงไม่แพ้กัน อีกทั้งยังสามารถลงทุนเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนระยะยาวดังนั้นสำหรับคนที่มีเงินก้อนและมีศักยภาพในการลงทุนจึงมักเลือกที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ใช่ว่าการลงทุนประเภทนี้จะไม่มีความเสี่ยงเลย เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจะติดสินใจลงทุน ควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบเพื่อลดความเสี่ยงของการลงทุน มาดูกันว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไหนบ้างที่คนมักจะลงทุนกัน

#ที่ดิน – การลงทุนที่ดิน เหมาะสำหรับคนที่ลงทุนแบบไม่รีบรับผลตอบแทน เพราะมูลค่าของที่ดินนั้นจะสูงขึ้นก็ต่อเมื่อความเจริญเข้าไปถึง

#คอนโด – นอกจากจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถซื้อมาและขายไปได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แล้ว ถ้าซื้อไว้ก่อนที่โครงการจะสร้างแล้วเสร็จ ยังได้ราคาที่ถูกกว่ามากและยังสามารถปล่อยให้เช่าได้อีกด้วย

#บ้าน – ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือ ทาวน์โฮม ถือเป็นการลงทุนที่สามารถต่อยอดได้ เพราะนอกจากจะได้ที่ดินผืนนั้นแล้ว ก็ยังสามารถรีโนเวทสิ่งปลูกสร้างเพื่อเพิ่มมูลค่าได้อีกด้วย

#อาคารพาณิชย์ – เหมาะสำหรับคนที่หวังผลตอบแทนระยะยาว ต้องการปล่อยให้เช่าเพื่อทำธุรกิจ เช่น ร้านค้า หรือสำนักงาน

และ 5 ข้อสำคัญที่คุณควรพิจารณาก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

1. สภาพคล่องทางการเงินของคุณ หากคุณมีเงินก้อนไว้ลงทุนและไม่รีบหวังผลตอบแทน นั่นอาจไม่เป็นปัญหา แต่หากคุณต้องกู้เงินมาลงทุน การวางแผนทางการเงินที่ดี จะช่วยลดความเสี่ยงจากการเป็นหนี้ เพราะส่วนใหญ่แล้วการผ่อนชำระกับทางธนาคารจะมีระยะเวลานาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีศักยภาพมากพอที่จะผ่อนชำระกับทางธนาคารได้อย่างต่อเนื่อง

2. เป้าหมายในการลงทุน หากคุณมีการกำหนดเป้าหมายที่ชัดเจน จะช่วยให้การวางแผนการลงทุนของคุณเป็นไปอย่างรอบคอบ นั่นหมายความว่าคุณต้องรู้กำหนดเวลาว่าในการลงทุนครั้งนี้คุณคาดหวังที่จะได้รับผลตอบแทนเมื่อไร เช่นการซื้อคอนโดในโครงการใหม่ เพื่อหวังเก็งกำไรในการขาย ในอีก 1 ปี ข้างหน้า, การซื้อที่ดินในที่ห่างไกลความเจริญในราคาที่ถูก แต่เล็งเห็นในอีก 10 ปีข้างหน้า จะสามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้น เป็นต้น

3. รายจ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายของค่าส่วนกลางเพื่อให้บริษัทบริหารนิติบุคคลอาคารชุดนำไปใช้พัฒนาจัดการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง, หากคุณซื้อที่ดินอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการปรับสภาพที่ดิน เช่น ถมดิน ถางหญ้า หรือ ทำรั้วกั้น เป็นต้น

4. แนวโน้มของตลาด เพื่อให้รู้ว่าตอนนี้ตลาดมีแนวโน้มอย่างไร เมื่อไรที่ควรลงทุน เมื่อไรที่ควรขายหรือควรเก็บไว้ การศึกษาความเคลื่อนไหวของเศรษฐกิจอยู่เสมอ จะช่วยให้การลงทุนของคุณได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด

5. ประเมินความเสี่ยง เพราะแน่นอนว่าการลงทุนมาพร้อมกับความเสี่ยงเสมอ การรู้ความเสี่ยงที่คุณสามารถรับได้ จะทำให้คุณสามารถเลือกรูปแบบของการลงทุนที่เหมาะสมกับคุณได้มากที่สุด

26/07/2022

อสังหาริมทรัพย์มีกี่ประเภท อะไรบ้าง?
ในด้านการลงทุนอสังหาฯ นั้น นอกจากความสามารถในการลงทุนอย่างมืออาชีพแล้ว นักลงทุนมือใหม่ควรศึกษาเรื่องความรู้พื้นฐานด้านอสังหาฯ ด้วย วันนี้เราจึงได้รวบรวมความรู้พื้นฐานอย่างประเภทของอสังหาฯ มาให้เพื่อนๆ ทำความรู้จักกัน
"อสังหาฯ" หรือ "อสังหาริมทรัพย์" หมายถึงที่ดินหรือทรัพท์สินที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร ไม่สามารถจะเคลื่อนย้ายได้ เรียกว่าประกอบไว้เป็นอันหนึ่งอันเดียวกับที่ดินนั่นเอง ซึ่งก็มีมากมายหลายประเภทโดยทั่วไปสามารถแบ่งได้ 5 ประเภท จะมีอะไรบ้างนั้น ไปดูกันเลยค่ะ

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร (สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร)

2. อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด ฯลฯ)

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด ฯลฯ)

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม)

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน (โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ ฯลฯ)

22/07/2022

📌ตรวจรับบ้านและทาวน์โฮมฉบับด้วยตนเอง

• ระบบไฟ สวิตช์และเต้ารับทุกจุดในบ้าน ควรใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester ในการทดสอบระบบจ่ายไฟทำงานได้ตามปกติ ซึ่งก่อนใช้ควรศึกษาวิธีการใช้งานอย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัย ทั้งนี้ต้องไม่ลืมตรวจสอบมิเตอร์ไฟ ว่ามีการหมุนทำงานโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่

• ระบบน้ำ ในที่นี่คือมิเตอร์น้ำ ส่วนของห้องน้ำ และส่วนซักล้าง โดยแบ่งรายละเอียดออกเป็นดังนี้
- มิเตอร์น้ำ ตรวจสอบว่ามิเตอร์น้ำหมุนโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
- ห้องน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำของก๊อกน้ำ ฝักบัว การรั่วซึม ความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำ เพื่อระบายน้ำลงท่อได้สะดวกไม่ท่วมขัง รวมถึงชักโครก ว่าตันหรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
- ส่วนซักล้าง ตรวจสอบระบบท่อน้ำต่างๆ มีรอยแตก รั่วซึม และมีการต่อท่อไปบ่อพักหรือไม่ โดยสังเกตจากการราดน้ำไปแล้วมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่

• โครงสร้างและผนัง ของตัวบ้านไม่มีรอยแตกร้าวให้เห็น หากพบให้ทำสัญลักษณ์แปะไว้ที่ผนังหรือโครงสร้าง เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการทำการซ่อมแก้ไข

• หลังคา สิ่งสำคัญของการตรวจสอบว่าบ้านมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาหรือไม่ โดยวิธีการตรวจสอบสามารถสังเกตรอยน้ำที่เพดาน หรือรอยหยดน้ำที่พื้นได้

• เพดาน เพดานที่ได้มาตรฐาน ต้องได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง สีที่ทาต้องเรียบเนียน ไม่เลอะคราบปูน
พื้น หากพื้นเป็นลามิเนตหรือไม้ ต้องเรียบได้ระดับเท่ากัน ไม่โก่งหรือบวม เป็นร่องให้เห็นได้ชัด ส่วนกระเบื้องต้องไม่แอ่นหรือแตก

• ช่องเปิด ในที่นี้หมายถึงช่วงของหน้าต่างและบานประตูทั้งหมดในบ้าน ต้องมีการเช็คบานพับ วงกบ กลอนประตู ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่

• บริเวณโดยรอบตัวบ้าน ส่วนนี้คือพื้นที่สวนรอบบ้าน ที่จอดรถ ต้องไม่พบร่องรอยทรุด เป็นหลุมบ่อ ส่วนรั้วต้องพร้อมใช้งาน ไม่ขึ้นสนิม

📌ตรวจรับคอนโดด้วยตนเอง

• ระบบไฟ ลักษณะการตรวจไฟยังคงคล้ายคลึงกับบ้าน แต่จะแตกต่างตรงบางโครงการจะมีระบบไฟอัตโนมัติมาให้ ต้องทำการเช็คระบบไฟดังกล่าวว่าใช้งาน หรือเชื่อมต่อกับโทรศัพท์มือถือได้หรือไม่

• ระบบน้ำ เป็นปัญหาที่ค่อนข้างพบบ่อยในโครงการคอนโด เพราะฉะนั้นจึงต้องมีการตรวจสอบระบบรั่วทั้งในส่วนของห้องน้ำ ก๊อกน้ำ พื้นที่ส่วนครัว

• ผนัง ตรวจสอบว่ารอบร้าวหรือรอยฉีกขาดของวอลเปเปอร์หรือไม่

• เพดาน จุดสำคัญเช่นเดียวกับบ้าน ต้องมีการตรวจสอบว่ามีรอบน้ำที่เพดานหรือไม่ รวมถึงสีที่ทาเรียบเนียน ไม่มีร่องรอยของปูน

• พื้น ส่วนใหญ่พื้นในห้องชุดของโครงการคอนโดจะเป็นลามิเนตหรือพื้นไม้ ดังนั้นจะต้องมีการตรวจสอบว่ามีการลาดเอียง พื้นไม่ได้ระดับ หรือมีร่องรอยของการบวมหรือไม่

• ช่องเปิด ส่วนของประตู หน้าต่างทั้งหมด นอกจากจะต้องเช็คว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติหรือไม่แล้ว ยังต้องดูวงกบว่ารอยน้ำ เมื่อฝนตกน้ำสามารถรั่วซึมเข้ามาได้หรือไม่

• เฟอร์นิเจอร์โครงการแถมให้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ซึ่งทั้งหมดต้องลองทดสอบการใช้งานว่ามีส่วนที่ชำรุดหรือไม่

14/07/2022

11/07/2022

#จะถมดินสูงแค่ไหนดีนะ???
อันนี้เป็นคำถามยอดฮิตก่อนการสร้างบ้านเลยทีเดียว บางคนบอก 50 ซม. บ้างก็ว่า 30 ซม. ก็พอแล้วบางคนบอก 1 เมตรไปเลย แล้วจริงๆมันควรถมเท่าไหร่หละ คำตอบของเรื่องนี้คือ แล้วแต่ความชอบค่ะ ไม่มีการกำหนดที่แน่นอนเพียงแต่มันจะต้องสูงกว่าระดับถนนคอนกรีตหรือถนนลาดยางหน้าบ้านเรา ประมาณ 50 ซม ก็เพียงพอ แต่ถ้าถนนหน้าบ้านเป็นถนนดินแดงก็ให้เพิ่มความสูงของระดับดินถมเป็น 1 ม.เพื่อเป็นการรองรับความสูงของถนนที่จะเพิ่มสูงขึ้นจากการลาดยางหรือทำถนนคอนกรีตในอนาคตนั้นเอง อีกปัจจัยนึงคือระดับน้ำท่วมสูงสุดในบริเวณนั้น ถ้าสามารถหาข้อมูลได้เราก็ควรถมที่ดินให้สูงกว่าระดับดังกล่าวประมาณ 50 ซม.ขึ้นไป