KKU บ้านและที่ดินแปลงสวย Land & Home

30/06/2026

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์

https://www.mof.go.th/wp-content/uploads/2026/06/ข่าวแถลงกระทรวงการคลังฉบับที่-55-2569.pdf

30/06/2026

‘ครม.’ เห็นชอบ ต่ออายุมาตรการ ‘ลดค่าโอนและจดจำนอง’ เหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย.2570 สำหรับบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ หนุนลงทุน ดันจีดีพีโต 1.06%

วันที่ 30 มิ.ย.69 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 โดยต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% เพื่อบรรเทาภาระประชาชน กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย และรักษาแรงขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์ มีผลตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 และมีหลักเกณฑ์เช่นเดียวกับมาตรการเดิมที่สิ้นสุดเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สำหรับมาตรการครั้งนี้ กำหนดให้ ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากอัตราปกติ 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ครอบคลุมการซื้อขายบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด โดยกำหนดให้ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ไม่รวมกรณีการขายเฉพาะส่วน

รัฐบาลคาดว่ามาตรการดังกล่าว จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งตลาดมือหนึ่งและมือสอง รวมถึงช่วยพยุงกิจกรรมทางเศรษฐกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

กระทรวงการคลังประเมินว่า มาตรการนี้จะช่วยให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 540,810 ล้านบาทต่อปี ก่อให้เกิดการลงทุนเพิ่มขึ้นราว 305,814.81 ล้านบาท และช่วยผลักดันผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ขยายตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 1.06% ต่อปี

31/03/2026

ใครที่กำลังคิดจะต่อเติมหน้าบ้าน อ้างว่าฝนสาด แดดส่อง แล้วไปตีเนียนทำกันสาด หรือเทปูนทำฟุตพาทล้ำออกมาที่ถนนหมู่บ้าน... "อย่าหาทำเด็ดขาดครับ!"

พื้นที่ถนนในโครงการจัดสรร กฎหมายเขาถือว่าเป็น "สาธารณูปโภคส่วนรวม" ที่ทุกคนต้องใช้ร่วมกัน คุณมีแค่ "สิทธิใช้ทาง" แต่ไม่มีสิทธิไปยึดครอง หรือเปลี่ยนแปลงสภาพจนไปเกะกะขวางทางรถคนอื่นเขา รถสูงๆ ขับผ่านไม่ได้ เพื่อนบ้านเดือดร้อน แบบนี้กฎหมายไม่คุ้มครองครับ!

👩‍⚖️ เทียบเคียงฎีกาที่ 759/2566 เคสนี้จำเลยต่อเติมกันสาดและฟุตพาทล้ำออกมาในถนนโครงการ นิติบุคคลหมู่บ้านฟ้องร้อง ศาลฎีกาฟันธงเลยครับว่า เป็นการใช้สิทธิเกินขอบเขต ก่อความเดือดร้อนให้ส่วนรวม สั่งให้ "รื้อถอนออกทั้งหมด และปรับปรุงให้กลับคืนสภาพเดิม" ใครที่ทำไปแล้ว หรือกำลังตามช่างมาทำ... ระวังไว้นะครับ ถ้าเพื่อนบ้านหรือเจ้าของโครงการเขาฟ้องขึ้นมา คุณต้องเสียทั้งค่าทำ ค่าทนาย และสุดท้ายก็ต้องเสียเงิน "ค่ารื้อ" อยู่ดี

จำไว้นะครับ พื้นที่ส่วนกลางคือของทุกคน อย่ามักง่ายเอาความสะดวกตัวเองเป็นที่ตั้ง กฎหมายไม่เข้าข้างครับ

#ทนายแก้ว #กฎหมายเข้าใจง่าย #ต่อเติมบ้าน #ล้ำพื้นที่ส่วนกลาง #รื้อสถานเดียว #ปัญหาเพื่อนบ้าน #กฎหมายหมู่บ้านจัดสรร #คำพิพากษาศาลฎีกา #ฎีกา759/2566

02/07/2025

เข้าใจ “ครอบครองปรปักษ์” ที่ดินจัดสรร ผ่านมุมมองประธานหมู่บ้าน (จำใจ) 📜

เกริ่นนำ: เรื่องวุ่นๆ ของที่ดินส่วนกลางในหมู่บ้านจัดสรร

สวัสดีพี่น้องชาวบ้านทุกท่านครับ ผมอดีตประธานหมู่บ้าน (แบบจำใจรับตำแหน่ง) ขอมาเล่าเรื่องกฎหมายให้ฟังแบบบ้านๆ แต่ได้สาระ 😄 วันนี้จะพูดถึงประเด็น “ครอบครองปรปักษ์” กับ ที่ดินส่วนกลางในโครงการจัดสรร (หมู่บ้านจัดสรร) ที่หลายคนอาจเข้าใจผิด คิดว่า “อยู่มานาน เดี๋ยวก็เป็นของเรา” แต่ระวังให้ดี กฎหมายไทยมีลูกเล่นซ่อนอยู่นะจ๊ะ!

“ครอบครองปรปักษ์” คืออะไร? (อธิบายแบบชาวบ้าน)

เรื่องมันมีอยู่ว่า กฎหมายบ้านเราเนี่ยมีหลัก ครอบครองปรปักษ์ หรือที่เรียกง่ายๆ ว่า “หม occupier rights” (ภาษาทนายเท่ๆ คือ การได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง) หมายถึง ถ้าเราเข้าไปยึดถือหรืออยู่ในที่ดินของคนอื่น อย่างเปิดเผย ต่อเนื่อง โดยสงบ และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ครบตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (เช่น 10 ปีหรือ 20 ปี ขึ้นอยู่กับกรณี) เราสามารถฟ้องศาลให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นมาเป็นของเราได้. ฟังดูเหมือนนิทาน “ผู้จับได้ย่อมเป็นเจ้าของ” ใช่ไหมล่ะครับ?

แต่เดี๋ยวก่อน! อย่าเพิ่งหอบเสื่อหมอนไปปักหลักยึดที่วัดหรือโรงเรียน 😅 เพราะ ไม่ใช่ที่ดินทุกประเภทจะครอบครองปรปักษ์ได้ กฎหมายเขามีข้อยกเว้นอยู่ โดยเฉพาะ “ที่ดินส่วนรวม” หรือ ที่ดินสาธารณะ ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ของส่วนรวม คนๆ เดียวจะมายึดครองทำส่วนตัวไม่ได้เด็ดขาด

ที่ดินส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร – ตกลงเป็นของใคร?

สำหรับหมู่บ้านจัดสรร หรือโครงการบ้านจัดสรรทั้งหลาย เคยสังเกตไหมครับว่าในแผนผังโครงการมักจะมี “ที่ดินส่วนกลาง” แบ่งไว้ เช่นสวนหย่อม สวนสาธารณะ ถนน สนามเด็กเล่น ฯลฯ พื้นที่เหล่านี้ตอนซื้อบ้านใหม่ๆ หลายคนก็ดีใจที่โครงการมีส่วนกลางสวยๆ ให้ใช้ 🚴‍♀️👨‍👩‍👧‍👦 แต่พออยู่ไปนานๆ บางคนเริ่มคิดแปลกๆ ว่า “เอ… ที่ดินสวนหย่อมข้างบ้านเรารกร้าง ไม่มีคนดูแล ถ้าเราลงมือดูแลซะเอง ปลูกกล้วยปลูกมะนาวซะหน่อย อยู่ไปนานๆ จะเป็นของเราได้ไหมหนอ?”

กฎหมายว่าอย่างไร? พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ตาม กฎหมายจัดสรรที่ดิน ถูกกำหนดให้มีสถานะเป็น “ภาระจำยอม” โดยอัตโนมัติเพื่อให้เจ้าของบ้านทุกแปลงในโครงการใช้ประโยชน์ร่วมกันครับ หมายความว่า ที่ดินส่วนกลางเป็น ทรัพย์สินที่แม้จะมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ (เช่น ผู้จัดสรรหรือโครงการ) แต่ติดพันธะตามกฎหมายว่าต้องให้ทุกคนในหมู่บ้านใช้ได้ จะเอาไปใช้ส่วนตัวคนเดียวไม่ได้

พื้นที่ส่วนกลางทั่วไปในโครงการจัดสรร ได้แก่:
• ถนนภายในโครงการ – ถนนหมู่บ้านที่ทุกบ้านต้องใช้ร่วมกัน
• สวนสาธารณะ/สวนหย่อม – พื้นที่สีเขียวส่วนรวมสำหรับพักผ่อนของลูกบ้าน
• สนามเด็กเล่น/สนามกีฬา – ที่จัดไว้ให้ชุมชนใช้ทำกิจกรรมร่วมกัน

กฎหมายระบุชัดเจนว่า “สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นตามแผนผังโครงการ เช่น ถนน สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ให้ถือว่าตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง”  พูดง่ายๆ คือ เป็นของส่วนรวม ที่ทุกคนมีสิทธิใช้ ไม่ใช่จับจองเป็นของใครคนใดคนหนึ่งนะครับ

กรณีศึกษาแบบบ้านๆ: ลุงแบนยึดสวนหมู่บ้าน 🌳🏚️

เพื่อให้เข้าใจง่าย ผมขอยกตัวอย่างสมมุติ (แต่เจอบ่อยในชีวิตจริง) คือ กรณีลุงแบน คนบ้านเรานี่แหละ:

ลุงแบนแกอยู่บ้านติดกับ สวนสาธารณะหมู่บ้าน ซึ่งโครงการจัดสรรตอนแรกทำสวนหย่อมเล็กๆ ไว้ แต่ผ่านไปนานโครงการเลิกดูแล สวนก็รกร้าง ลุงแบนเลยถือโอกาส “เนียน” เข้าไปยึดพื้นที่สวน นั้นใช้ประโยชน์ส่วนตัวซะเลย! แกปลูกกล้วยน้ำว้ารอบๆ สวน ปลูกผัก ทำเพิงกระต๊อบเลี้ยงไก่เลี้ยงเป็ด สนุกสบายใจอยู่กว่า 20 ปี ไม่มีใครว่าอะไร เพราะเพื่อนบ้านก็นึกว่าเป็นที่ของลุงแก (ก็เล่นทำรั้วกั้นซะขนาดนั้น)

ผ่านไปยาวนาน ลุงแบนคิดการใหญ่ 🧐 ยื่นเรื่องต่อสำนักงานที่ดินอ้างสิทธิ “ครอบครองปรปักษ์” ขอออกโฉนดที่สวนสาธารณะเป็นชื่อของลุงเอง เพราะ “อยู่มาตั้ง 20 ปี แถมดูแลมาตลอด มันก็ควรเป็นของลุงสิ!” … งานนี้นิติบุคคลหมู่บ้านกับเพื่อนบ้านคนอื่นๆ งงสิครับ สวนส่วนกลางจะกลายเป็นของลุงไปคนเดียวได้ไง?

เรื่องถึงศาลฎีกา (ชั้นฎีกากันเลยทีเดียว!) ศาลท่านก็ดูหลักฐาน ผังโครงการจัดสรร พบว่าสวนที่ลุงแบนยึดนั้นมันคือ “สวนสาธารณะส่วนกลางของหมู่บ้าน” ที่ถูกกันไว้ตั้งแต่ขอจัดสรรที่ดินแล้ว พื้นที่นี้เลย “ตกอยู่ในภาระจำยอมโดยผลของกฎหมายทันที” ตั้งแต่วันอนุญาตจัดสรรเลยทีเดียว (แม้ว่าตอนลุงเข้าไปอยู่ใหม่ๆ จะยังไม่ประกาศโครงการหรือยังไม่มีป้ายชัดเจน ก็ไม่สำคัญ)  กฎหมายเขาผูกมัดไว้ว่าที่สวนนี้ทุกคนในหมู่บ้านมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ลุงแบนจะมาเนียนยึดเป็นสวนของตัวเองคนเดียวไม่ได้นะจ๊ะ

สุดท้าย ศาลฎีกาพิพากษาว่า ต่อให้ลุงแบนครอบครองสวนนี้นานเพียงใด (จะ 20 ปี 30 ปีก็ตามเถอะ) ก็อ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์เอาที่ดินเป็นของตัวเองไม่ได้ เพราะมันเป็นทรัพย์ส่วนรวมที่กฎหมายคุ้มครองไว้เพื่อประโยชน์ของทุกคนในโครงการ  ลุงแบนต้องรื้อเพิงออก ถอนกล้วยทิ้ง 💔 แถมโดนลูกบ้านคนอื่นบ่นอีกแน่ะว่า “เล่นแบบนี้ได้ไง”

หมายเหตุทางกฎหมายสั้นๆ: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 663/2562 กรณีคล้ายลุงแบนนี้แหละครับ เป็นบรรทัดฐานชัดเจนว่า “ที่ดินจัดสรรที่กันไว้เป็นสวนสาธารณะ (หรือส่วนกลางอื่นๆ) มีสถานะเป็นภาระจำยอมตามกฎหมายเฉพาะ เมื่อเป็นเช่นนั้น หลักการครอบครองปรปักษ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งฯ (กฎหมายทั่วไป) ก็เอามาใช้ยึดเอาที่ดินนี้ไม่ได้” เรียกว่า อยู่ฟรีแค่ไหนก็ไม่กลายเป็นของคุณ ในกรณีที่ดินส่วนรวมแบบนี้

ข้อคิดส่งท้ายจากอดีตประธาน (จำใจ)

ในฐานะคนเคยเป็นประธานหมู่บ้านแบบจำใจมาก่อน 😅 ขอย้ำเตือนพี่น้องว่า อย่าเข้าใจผิดคิดว่า “อยู่นานแล้วจะเป็นของเราเสมอไป” โดยเฉพาะที่ดินหรือทรัพย์ที่มันเป็นส่วนกลางของคนหมู่มาก หรือของส่วนรวม เช่น ที่ตาบ้าน ถนนส่วนกลาง สวนหมู่บ้าน กฎหมายเขาคุ้มครองให้เป็นของส่วนรวมตลอดไป ใครแอบยึดไว้ วันดีคืนดีคนอื่นเขาทวงสิทธิขึ้นมา เราจะเสียทั้งทรัพย์ที่ลงแรงไปและอาจมีความผิดด้วยซ้ำ

จำไว้นะครับ อยู่บนที่ดินใครไม่รู้หรือที่ส่วนรวม ต่อให้นานแค่ไหนก็อย่าคิดฝันไกลว่าได้กรรมสิทธิ์ ถ้าไม่แน่ใจปรึกษานิติบุคคลหมู่บ้านหรือผู้รู้กฎหมายก่อนจะดีที่สุด จะได้ไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจภายหลังแบบลุงแบนของเรา 😉🏡

ท้ายที่สุดนี้ หวังว่าทุกคนจะเข้าใจกฎหมายครอบครองปรปักษ์กับที่ดินจัดสรรมากขึ้น คราวหน้าจะได้ไม่เผลอไป “ครอบของหลวง” เข้า เพราะของส่วนรวม ไม่มีนโยบายแจกฟรีให้ใครคนใดคนหนึ่งนะจ๊ะ! แชร์เก็บไว้เตือนใจกันได้เลยครับ 😁🙏

แหล่งที่มา/อ้างอิง: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 663/2562 (แนวคำวินิจฉัยเรื่องภาระจำยอมในที่ดินจัดสรร)  , กฎหมายจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543.

09/06/2025

02/05/2025

02/05/2025

🟠 ธอส. จัดสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.50% ต่อปี ผ่อนชำระเพียงเดือนละ 3,400 บาท ร่วมงานวันสถาปนากระทรวงการคลัง ครบรอบ 150 ปี วันที่ 1 – 3 พฤษภาคม 2568 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

📌 โดยผู้ที่สนใจสามารถจองสิทธิ์ภายในงาน และยื่นขอสินเชื่อได้ตั้งแต่วันที่ 2 พฤษภาคม – 30 มิถุนายน 2568 อนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 กันยายน 2568
🎉 พิเศษ! สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินนิติกรรมสูงสุด 5 อันดับแรก รับของสมนาคุณฟรี (เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด)

👉 รายละเอียดเพิ่มเติม : https://www.ghbank.co.th/news/detail/public-relations/press-29-04-2025

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

ข้อมูล ณ วันที่ 29 เมษายน 2568
______________________________

สอบถามเพิ่มเติมที่
Inbox : m.me/GHBank
G H Bank Call Center : 0-2645-9000
ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ : http://bit.ly/2MkPK64
Website : http://www.ghbank.co.th/

ีเส้นทางการคลังไทย
#150ปีกระทรวงการคลัง #คลังของไทยคลังของชาติ
#สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้านธอส
#ธอส #ธนาคารอาคารสงเคราะห์ #ทำให้คนไทยมีบ้าน

26/04/2025

🟠 ลดค่าโอน - จดจำนอง เหลือเพียง 0.01%
📌 มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
🏡 สำหรับประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
🗓️ ตั้งแต่วันนี้ ถึง 30 มิถุนายน 2569

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

ข้อมูล ณ วันที่ 25 เมษายน 2568
______________________________

สอบถามเพิ่มเติมที่
Inbox : m.me/GHBank
G H Bank Call Center : 0-2645-9000
ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ : http://bit.ly/2MkPK64
Website : http://www.ghbank.co.th/

#ธอส #ธนาคารอาคารสงเคราะห์ #ทำให้คนไทยมีบ้าน

02/03/2025

📣 สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568 ดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.79% ต่อปี*
กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) ผ่อนสบายสูงสุด 40 ปี
(สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป)

🎊 พิเศษ ลูกค้าจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีกร้อยละ 0.25 ในปีที่ 1
- สมัครสมาชิก ซื้อที่อยู่อาศัย และแจ้งความประสงค์การขอสินเชื่อผ่าน Website : https://www.ghbankbigfamily.com

📍สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank

⏰ ยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2568
➡️ อนุมัติ และทำนิติกรรม ภายในวันที่ 30 เมษายน 2568

👉 รายละเอียดเพิ่มเติม : https://www.ghbank.co.th/product-detail/ghb-precious-2568-q1

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

ข้อมูล ณ วันที่ 15 มกราคม 2568
______________________________

สอบถามเพิ่มเติมที่
Inbox : m.me/GHBank
G H Bank Call Center : 0-2645-9000
ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ : http://bit.ly/2MkPK64
Website : http://www.ghbank.co.th/

#สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้านธอส
#ธอส #ธนาคารอาคารสงเคราะห์ #ทำให้คนไทยมีบ้าน

28/02/2025

💍 สิทธิในทรัพย์สินของคู่สมรสชาวต่างชาติ 🇹🇭✨
📌 เมื่อแต่งงานกับชาวต่างชาติแล้ว จะต้องจัดการกับทรัพย์สินต้องจัดการอย่างไร?
หลายคนที่แต่งงานกับชาวต่างชาติอาจสงสัยว่า คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในไทยได้ไหม? ถ้าซื้อคอนโดร่วมกันต้องทำอย่างไร? หรือมีข้อจำกัดอะไรเกี่ยวกับการทำธุรกิจในไทย?
💡 โพสต์นี้มีคำตอบ! ครั้งนี้เราจะมาอธิบาย "สิทธิในทรัพย์สินของคู่สมรสชาวต่างชาติ" พร้อมแนวทางจัดการทรัพย์สินให้ถูกต้องตามกฎหมายไทยให้ฟังกัน

🏡 ทรัพย์สินในระหว่างสมรส แบ่งเป็น 2 ประเภท

🔹 สินส่วนตัว 🏦

✅ ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีมาก่อนสมรส
✅ ทรัพย์สินที่ได้รับมาโดยการให้เปล่า เช่น มรดก ของขวัญ
✅ ทรัพย์สินที่ใช้ส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า เครื่องประดับ
🔹 สินสมรส 💰

✅ รายได้ เงินเดือน และทรัพย์สินที่ได้มาหลังสมรส
✅ ทรัพย์สินที่ซื้อร่วมกัน
✅ ดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนจากสินส่วนตัว

📌 สำคัญ: หากมีการหย่าร้าง สินสมรสจะถูกแบ่งคนละครึ่ง* ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1533**

❌ คู่สมรสต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้หรือไม่?

🚫 ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทย ตามพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86

✅ แต่สามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

✔️ จดทะเบียนที่ดินในชื่อคู่สมรสชาวไทย (โดยต้องพิสูจน์ว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคนไทย)
✔️ ทำสัญญาเช่าที่ดิน (สูงสุด 30 ปี และต่ออายุได้ตามกฎหมาย)
✔️ ลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาทในประเทศไทย เพื่อขออนุญาตถือครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ ภายใต้เงื่อนไขของกระทรวงมหาดไทย


🏢 ซื้อคอนโดร่วมกันทำอย่างไร?

✅ คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19** แต่มีเงื่อนไขว่า:

✔️ ชาวต่างชาติถือครองพื้นที่อาคารชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด
✔️ เงินที่ใช้ซื้อ "ต้องโอนจากต่างประเทศ"
📌 หากคอนโดเป็นสินสมรส ต้องแบ่งกันคนละครึ่งหากมีการหย่าร้าง

💼 ทำธุรกิจในไทยได้ไหม?

✅ คู่สมรสต่างชาติสามารถทำธุรกิจในไทยได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว
📌 ข้อจำกัดสำคัญ:

🚫 บางธุรกิจ เช่น อสังหาริมทรัพย์ การเกษตร และบริการบางประเภท ชาวต่างชาติถือหุ้นเกิน 49% ไม่ได้

✅ สามารถจดทะเบียนบริษัทที่คู่สมรสไทยถือหุ้น 51% ขึ้นไปได้


📜 วิธีป้องกันปัญหาเรื่องทรัพย์สินหลังแต่งงาน

✅ ทำสัญญาก่อนสมรส (Prenuptial Agreement) 📝

- กำหนดข้อตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับทรัพย์สินก่อนแต่งงาน
- ป้องกันข้อพิพาทเรื่องการแบ่งทรัพย์สินหากมีการหย่า

✅ ปฏิบัติตามกฎหมาย ⚖️

- ศึกษากฎหมายไทยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน
- ปรึกษาทนายความเพื่อความปลอดภัยทางกฎหมาย

📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

📖 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
📌 มาตรา 1474: กำหนดประเภทของสินส่วนตัวและสินสมรส
📌 มาตรา 1533: การแบ่งสินสมรสหลังการหย่า

📖 พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2497
📌 มาตรา 86: ห้ามชาวต่างชาติถือครองที่ดิน

📖 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
📌 มาตรา 19: กำหนดสิทธิการถือครองคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ

📖 พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542
📌 กำหนดข้อจำกัดของคนต่างชาติในการทำธุรกิจในไทย

-
📞 ปรึกษา #ทนายบ้านและคอนโด รับคำปรึกษาเบื้องต้นได้ฟรี*
LINE: or https://lin.ee/dDmufaL
หรือ FB Inbox : http://m.me/housecondolawyer
Web: www.housecondolawyer.com
Mobile: 080-315-5686
#ทนายบ้านและคอนโด #ปรึกษาทนาย