SKTR Property

SKTR Property ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย นายหน้าจัดหา ที่ดิน บ้าน คอนโด รีสอร์ท เชียงใหม่

แปลงนี้ขายแล้วนะคะSOLD SKMT1: ขายที่ดินวิวภูเขาสวย​ แม่ริม​ เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม ✅ ขายรวม 3 ไร่ (1,200 ตร.ว) แบ่ง...
20/02/2022

แปลงนี้ขายแล้วนะคะSOLD

SKMT1: ขายที่ดินวิวภูเขาสวย​ แม่ริม​ เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม
✅ ขายรวม 3 ไร่ (1,200 ตร.ว) แบ่งเป็น นส3 ก. 1ไร่​ 2 งาน (600 ตร.ว) และ ที่ครอบครอง 1 ไร่ 2 งาน (600 ตร.ว) ถมแล้วเสมอถนน ปรับที่ดินแล้วพร้อมสร้างบ้าน

แปลงนี้ขายแล้วค่ะ SOLDขายด่วน! ที่ดินเปล่าในสนามกอล์ฟกรีนวัลเล่ อ. แม่ริม จ. เชียงใหม่1 ไร่ 1 งาน 95 ตรว. (595ตรว.) 5.9...
24/08/2021

แปลงนี้ขายแล้วค่ะ SOLD

ขายด่วน! ที่ดินเปล่าในสนามกอล์ฟกรีนวัลเล่ อ. แม่ริม จ. เชียงใหม่
1 ไร่ 1 งาน 95 ตรว. (595ตรว.) 5.95 ล้านบาท (ต่ำกว่าราคาประเมิน)
✅ด่วน! ขายต่ำกว่าราคาประเมิน
*ราคาขาย ตรว.ละ10,000 บาท
*ราคาขายรวม 5,950,000 บาท
สนใจติดต่อ ตุ๊กตา/TA
M: 081-4837850
line: idtaline
fb: SKTR Property
Landfor Sales in Green Valley Country. Golf club, Maerim, Chiang Mai.
1 Rai1 Ngan 95 Sq. Wa (595 Sq. Wa)
✅Urgent! This price is lower than official land appraisal.
*Sales price THB 10,000 /Sq. Wa.
*Total amount = THB 5,950,000
#ขายที่ดิน #ขายที่ดินเปล่า #ที่ดินเปล่า #ที่ดินเชียงใหม่ #อสังหาเชียงใหม่ #ซื้อขายอสังหา #ซื้อขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์ #แม่ริมเชียงใหม่ #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่

SKRV1: ขายที่ดินสายสวยสุดๆ(โฉนด+นส3ก) ติดน้ำ หน้าผา ถนน วิวภูเขา หาที่ไหนไม่ได้แล้ว แม่ริม เชียงใหม่ ทางชึ้นม่อนแจ่ม✅ ขา...
14/06/2021

SKRV1: ขายที่ดินสายสวยสุดๆ(โฉนด+นส3ก) ติดน้ำ หน้าผา ถนน วิวภูเขา หาที่ไหนไม่ได้แล้ว แม่ริม เชียงใหม่ ทางชึ้นม่อนแจ่ม
✅ ขายรวม 3 ไร่ 3 งาน 5 ตร.ว​ (1,505 ตร.ว) เป็น
*เอกสารสิทธิทั้งหมด 2- 1 - 47.5ไร่ (947.5 ตร.ว) แบ่งเป็น โฉนด 1 ไร่ 3 งาน 20.5 ตร.ว (720.5ตร.ว) และ นส3ก. 2 งาน 27 ตร.ว (227 ตร.ว)
*ที่งอกครอบครอง 1 ไร่ 1 งาน 57.5 ตร.ว (557.5 ตร.ว)
✅ ติดลำน้ำแม่แรม มีแก่งหินตามลำน้ำ และหน้าผา
✅ วิวสวยฮวงจุ้ยดี ด้านหลังติดเนินเขา ด้านหน้าติดน้ำ
✅ เดินทางสะดวกติดถนนลาดยาง ​5 นาทีถึงถนนใหญ่(ถนนแม่ริม-เสมิง) อบต.แม่แรม และ 7/11
✅ ทีดินจัดสรรมีสาธารณูปโภคครบ: น้ำประปา ไฟฟ้า สัญญาณโทรศัพ สํญญาณ อินเตอร์เน็ตชัดเจน
✅ ใกล้หมู่บ้าน มีเพื่อนบ้านหลังใหญ่ๆ ไม่เปลี่ยว
✅ พร้อมบ้านไม้เนื่อแข็ง 3ห้องนอน 3ห้องน้ำ มีใต้ถุน ระเบียง พร้อมครัวผรีั่ง
✅ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวดังของอ.แม่ริม เช่น อุทยานแห่งชาติน้ำตกตาดหมอก และเพียง 30 นาทีถึงม่อนแจ่ม แค่15 นาทีถึงสนามกอล์ฟกรีนวัลเล่ย์ แม่ริม
✅ ก่อนถึงสุกันทรา ​แคสเคด ​รีสอร์ท & สปา เพียง 3นาที
✅ เหมาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ ที่พักนักท่องเที่ยว ร้านอาหาร ร้านกาแฟ
✅ ค่าโอนผู้ซื้อไม่ต้องออก
✅ เจ้าของขายเอง
ราคา 29,000,000 บาท

ตา/TA 081-4837850
fb: SKTR Property
เอสเคทีอาร์ พร๊อพเพอร์ตี้
https://www.facebook.com/sukantaraproperty

SKRD1: The Most Beautiful Land by the stream, Maerim, Chiang Mai, 30 min. Before Mon-Jam, 947.5 sq. Wa
✅ Total 3 Rai 3 Ngan 5 sq.Wa.(1,505 sq.Wa) :
*Certificate of ownership 2 Rai 1 Ngan 47.5 sq. Wa (947.5 sq. Wa) includes Title deed 1 Rai 3 Ngan 20.5 sq.Wa (720.5 sq. Wa) and NS.3K 2 Ngan 27 sq. Wa (227 sq. Wa)
*Alluvion land 1 Rai 1 Ngan 57.5 sq. Wa.(557.5 sq.Wa)
✅ Very beautiful mountain view. Located next to Maeram water stream. Full of rocks and a cliff.
✅ Convenient for transportation. The main Paved road is in the front and concrete road is on the side . Only 5 min. to the main Maerim- Samoeng road, Maerim District office and 7/11.
✅ Allotted land which main Utilities are available such as Water, Electric, Telephone, Internet
✅ Closed to the village. Having big nice neighbor houses.
✅ Smalll vintage wooden house includes 3 bed rooms, 3 bath rooms, 1 kitchen and 1 storage rooms, long and wide patio for taking beautiful view or dining outside the house.
✅ Closed to popular Tourist attraction of Maerim district such as Tad-Mok national Waterfalls. Only 30 min to Mon- jam view point. 15 min. to Green Valley Golf course in Maerim.
✅ Only 3 min. before reaching Sukantara Cascade Resort & Spa
✅ Good for vacation house, restaurant, Café or Tourist accommodation
✅ Buyer does not have to pay for Land Transfer fee.
✅ Sale by owner
Price THB 29,000,000

#ขายที่ดิน #ขายที่ดินเปล่า​ #ที่ดินเปล่า #ที่ดินเชียงใหม่ #อสังหาเชียงใหม่​ #ซื้อขายอสังหา #ซื้อขายที่ดิน​ #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ #แม่ริมเชียงใหม่ #เจ้าของขายเอง

SKRV2: ขายที่ดินสายสวยพร้อมบ้านไม้(โฉนด)ติดน้ำ ถนน วิวภูเขา แม่ริม เชียงใหม่ 2ไร่ ทางขึ้นก่อนถึงม่อนแจ่ม 30 นาที✅ โฉนด 2...
13/06/2021

SKRV2: ขายที่ดินสายสวยพร้อมบ้านไม้(โฉนด)ติดน้ำ ถนน วิวภูเขา แม่ริม เชียงใหม่ 2ไร่ ทางขึ้นก่อนถึงม่อนแจ่ม 30 นาที
✅ โฉนด 2 ไร่ (800 ตร.ว)​
✅ วิวสวยมากติดลำน้ำแม่แรม
✅ เดินทางสะดวกติดถนนลาดยางด้านหน้า​และด้านข้าง 5นาทีถึงถนนใหญ่ (ถนนแม่ริม-เสมิง) และ 7/11
✅ ที่ดินจัดสรรสาธารณูปโภคครบ น้ำประปา ไฟฟ้า สัญญาณโทรศัพท์ อินเทอร์เน็ตชัดเจน
✅ ใกล้หมู่บ้าน มีเพื่อนบ้านหลังใหญ่ๆ สวยๆ
✅ พร้อมบ้านไม้หลังใหญ่ 3ห้องนอน 4ห้องน้ำ 1ห้องครัว 2ห้องเก็บของ​ มีระเบียงกว้างและระเบียงชมวิว
✅ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวดังของอ.แม่ริม เช่น อุทยานแห่งชาติน้ำตกตาดหมอก และเพียง 30 นาทีถึงม่อนแจ่ม แค่15 นาทีถึงสนามกอล์ฟกรีนวัลเล่ย์ แม่ริม
✅ ก่อนถึงสุกันทรา ​แคสเคด ​รีสอร์ท & สปา เพียง 3นาที
✅ เหมาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ ที่พักนักท่องเที่ยว ร้านอาหาร ร้านกาแฟ
✅ ค่าโอนไม่ต้อง
✅ เจ้าของขายเอง
ราคา 17,000,000 บาท

ตา 081-4837850
fb: SKTR Property
เอสเคทีอาร์ พร๊อพเพอร์ตี้
https://www.facebook.com/sukantaraproperty

SKRD2: Beautiful Land for Sale next to water stream in Maerim, Chiang Mai, 2 Rai, OTW and only 30 min. to Mon-Jam.
✅ Title deed 2 Rai (800 sq. Wa).
✅ Very beautiful mountain view. Located next to Maeram water stream.
✅ Convenient for transportation. The main Paved road is in the front and concrete road is on the side . Only 5 min. to the main Maerim- Samoeng road and 7/11.
✅ Allotted land. Full with main Utilities : Water, Electric, Telephone, Internet
✅ Closed to the village. Having big nice neighbor houses.
✅ Big vintage wooden house (12.5*17.5 ท.) includes 3 bed rooms, 4 bath rooms, 1 kitchen and 2 storage rooms, long and wide patio for taking beautiful view or dining outside the house. Including stairs down from view point to the stream.
✅ Closed to popular Tourist attraction of Maerim district such as Mon- jam view point.
✅ Only 3 min. before reaching Sukantara Cascade Resort & Spa
✅ Good for vacation house, restaurant, Café or Tourist accommodation
✅ Buyer does not have to pay for Land Transfer fee.
✅ Sale by owner
Price: THB 17,000,000

#ขายที่ดิน #ขายที่ดินเปล่า​ #ที่ดินเปล่า #ที่ดินเชียงใหม่ #อสังหาเชียงใหม่​ #ซื้อขายอสังหา #ซื้อขายที่ดิน​ #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ #แม่ริมเชียงใหม่ #เจ้าของขายเอง

ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆได้หรือยัง?​ เมื่อทำสัญญาซื้อ-ขาย​ จ่ายเงินครบ มีเอกสารสิทธิ หรือโฉนดที่ดินอยู่ในมือ...
24/05/2021

ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆได้หรือยัง?​ เมื่อทำสัญญาซื้อ-ขาย​ จ่ายเงินครบ มีเอกสารสิทธิ หรือโฉนดที่ดินอยู่ในมือ แต่ยังไม่ได้ทำการโอน​

คงต้องมาพิจารณาประเด็นนี้ตามหลักกฎหมายอย่างนี้ค่ะ​ ตามกฎหมายมาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นี้ค่ะ มีบัญญัติไว้ว่า “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่า เป็นโมฆะ…..” ดังนั้นแม้จะครอบครองเอกสารสิทธิใดๆ​ หรือแม้แต่โฉนดที่ดิน(ครุฑแดง)​ แต่ตราบใดที่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิเอกสารสิทธิหรือโฉนดที่ดินนั้นๆจากทางราชการมาไว้ในครอบครอง ก็ยังถือไม่ได้ว่าราษฎรผู้นั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ถึงแม้ว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะออกใบไต่สวนให้แล้ว แต่ใบไต่สวนก็ไม่สามารถถือเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือโฉนดครุฑแดงนั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 4 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 เท่านั้น ซึ่งบัญญัติไว้ดังนี้ “นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินซึ่งมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่.. "

สรุปคือ​ การซื้อ-ขายที่ไม่ได้กระทำการโอนกรรมสิทธิทางกฎหมายถือเป็นโมฆะ​ เพราะฉนั้นถามก่อน" พร้อมโอน" มั้ย​ ติดอะไร​ย่างไรคุยกันให้เคลียร์ก่อน
#ซื้อขายที่ดิน #ซื้อขายอสังหา #ถามตอบ​ #อสังหาริมทรัพย์​ #รู้ไว้ใช่ว่า #รู้อะไรไม่เท่ารู้งี้ ไม่​ #โดนหลอก.

มาดูวิวแปลงสวยติดลำน้ำม่แรมแวิวภูเขากันให้ชัดๆค่ะ ที่ถมแล้วติดถนน น้ำ-ไฟพร้อม มือถือได้ มีเพื่อนบ้าน ใกล้ร้านขายของชำใน...
24/05/2021

มาดูวิวแปลงสวยติดลำน้ำม่แรมแวิวภูเขากันให้ชัดๆค่ะ ที่ถมแล้วติดถนน น้ำ-ไฟพร้อม มือถือได้ มีเพื่อนบ้าน ใกล้ร้านขายของชำในหมู่บ้าน
SKRV1:
🎯ขายที่ดินติดน้ำลำธาร ​ในหมู่บ้าน อ. แม่ริม​ จ. เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม เลยสุกันทรา แคสเคด รีสอร์ท&สปาไปนิดเดียว
✅ พื้นที่รวม 3 งาน 80 ตร.ว (380 ตร.ว) ถมแล้วเสมอถนน
*นส.3ข. 2 งาน​ 76ตร.ว (276 ตร.ว)
*ที่งอกครอบครอง 1 งาน 4 ตร.ว (104 ตร.ว)
✅ วิวสวยมากติดลำน้ำแม่แรม
✅ เดินทางสะดวกติดถนนลาดยางด้านหน้า​และด้านข้าง 5นาทีถึงถนนใหญ่ (ถนนแม่ริม-เสมิง) อบต.แม่ริม และ 7/11
✅ สาธารณูปโภคครบ น้ำ ไฟฟ้า สัญญาณโทรศัพท์ อินเทอร์เน็ตชัดเจน
✅ ใกล้หมู่บ้าน มีเพื่อนบ้านหลังใหญ่
✅ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวดังของอ.แม่ริม อุทยานแห่งชาติน้ำตกตาดหมอก แค่30นาทีถึงม่อนแจ่ม
✅ เลยจากสุกันทรา​ แคสเคด ​รีสอร์ท แอนด์ สปา ไปเพียง​ 1 นาที
✅ เหมาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ
✅ เจ้าของขายเอง
✅ ค่าโอนผู้ซื้อไม่ต้องจ่าย​
ราคา​ 6,000,000บาท

ตา/TA 081-4837850
SKTR Property
เอสเคทีอาร์ พร๊อพเพอร์ตี้้
https://www.facebook.com/sukantaraproperty

Beautiful Land for Sale next to water stream w/h mountain view in Maerim, Chiang Mai, On the way (only 30 min.) to Mon-Jam.
✅ Total 3 Ngan 80 sq.Wa. Land was filled and adjusted. Ready for building a house.
✅ NS 3 K 2 Ngan 76 sq. Wa (276 sq. Wa) and Alluvion land 1 Ngan 4 sq. Wa.(104 sq. Wa)
✅ Very beautiful mountain view. Located next to Maeram water stream.
✅ Convenient for transportation. The main Paved road is in the front. Only 10 min. to the main Maerim- Samoeng road and 7/11.
✅ Full with main Utilities : Water, Electric, Telephone, Internet
✅ Closed to the village. Having big nice neighbor houses.
✅ Closed to popular Tourist attraction of Maerim district such as Tad Mok National Waterfalls. Only 30 minutes to Mon- jam view point.
✅ Only 1 min. after Sukantara Cascade Resort & Spa
✅ Good for vacation house, restaurant, Café
✅ Buyer does not have to pay for Land Transfer fee.
✅ Sale by owner
Price: THB 6 Million

清迈 ,Maerim 山景水流旁的美丽土地待售。在去 Mon-Jam 观点（30 分钟）。
✅ 全部 3 Ngan 80 sq.Wa. 土地被填满和调整。 准备盖房子。
✅ NS 3 K 2 Ngan 76 sq. Wa (276 sq. Wa) 和冲积地 1 Ngan 4 sq. Wa.(104 sq. Wa)
✅ 非常美丽的山景。 位于 Maeram 水流旁边。
✅ 交通便利。主要的铺砌道路在前面。只有 10 分钟。到 Maerim-Samoeng 主路 和 7/11。
✅ 完整的主要实用程序 : 水、电、电话、网络
✅ 关闭到村庄。有很大的邻居房子。
✅ 靠近 Maerim 区的热门旅游景点例如 例子 Tad Mok 国家瀑布。 只需 30 分钟即可到达 Monjam 观点。
✅ 只有 1 分钟后 Sukantara Cascade Resort & Spa。
✅ 适合度假屋、餐厅、咖啡厅。
✅ 买方无需支付土地转让费。
✅ 业主出售。
价格: THB 6 Million
娃娃 081-4837850
SKTR Property
เอสเคทีอาร์ พร๊อพเพอร์ตี้้
https://www.facebook.com/sukantaraproperty

#ขายที่ดิน #ขายที่ดินเปล่า​ #ที่ดินเปล่า #ที่ดินเชียงใหม่ #อสังหาเชียงใหม่​ #ซื้อขายอสังหา #ซื้อขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์​ #แม่ริมเชียงใหม่​ #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ​ #ม่อนแจ่ม ​ #เจ้าของขายเอง

2นาที-วิธีง่ายๆ​ ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริงหรือไม่? การตรวจสอบโฉนดที่ดินเบื้องต้นคือ *ขอดูโฉนดที่ดินด้วยตาตนเอง​ เ...
07/05/2021

2นาที-วิธีง่ายๆ​ ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริงหรือไม่?

การตรวจสอบโฉนดที่ดินเบื้องต้นคือ *ขอดูโฉนดที่ดินด้วยตาตนเอง​ เพื่อยืนยันว่าผู้ขายถือโฉนดอยู่จริง ๆ ไม่ใช่การหลอกขายโดยไม่มีเอกสาร แต่ถ้าจะตรวจสอบอย่างละเอียดว่าเป็นโฉนดปลอมหรือจริง จำเป็นต้องขอสำเนาเอกสารเพื่อนำไปตรวจสอบในขั้นตอนต่อไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ
มาดูกันก่อนว่าเอกสารสิทธิที่ดินที่ใช้ดีนอยู่ในปัจจุบัน เบื้องต้นมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวอย่างไร​บ้าง​
(1)เนื้อกระดาษแบบพิมพ์ของโฉนดหรือเอกสารสิทธิที่ดินให้ดี​ เพราะจะเป็นแบบพิมพ์กระดาษพิเศษ ที่กรมที่ดินสั่งพิมพ์จากต่างประเทศสีออกเหลือง เนื้อกระดาษจะมีเส้นเล็กๆ เรียกว่า ลายไหม (ไม่ใช่สี)ประกอบอยู่​ ต่างจากกระดาษธรรมดา

(2)ตัวกระดาษเอกสารสิทธิจริงจะมีการพิมพ์ลายน้ำที่ปกติจะมองไม่เห็น แต่ถ้ายกขึ้นส่องกับแสงไฟก็จะเห็นเป็น​ ลายน้ำรูปครุฑ​ อยู่ในวงกลมแล้วพิมพ์คำว่า "กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย" ลายน้ำนี้จะมีขนาดใหญ่​เห็นได้ชัดเจน และอยู่บริเวณครึ่งบนของเอกสาร​ แต่ถ้ายกดูแล้วไม่เจอลายน้ำเลย ก็อาจเป็นไปได้อย่างมากว่าเอกสารสิทธิที่ดินที่ถืออยู่น่าจะไม่ใช่ของแท้

(3)ลายเซ็นต์ของเจ้าพนักงานที่ดินผู้ออกเอกสารสิทธิที่เซ็นลายเซ็นกำกับด้านล่าง​ส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำ​ และมีตราประทับบนลายเซ็น ถ้ามีการใช้หมึกสีอื่นและไม่มีตราประทับให้สงสัยไว้ก่อน​ง่สปลอมและตรวจสอบจุดอื่นต่อไป​

(4)ด้านล่างของแบบพิมพ์จะมีเลขไทยอยู่ 2 ตัว โดยเป็นตัวเลข2ตัวสุดท้ายของของ ปี พ.ศ. ที่พิมพ์จะเป็นตัวเลขไทย หากเจอเอกสารสิทธิที่ตรงนี้พิมพ์เป็นตัวเลขอารบิค แม้เนื้อกระดาษจะถูกต้องแต่การพิมพ์ตรงนี้ผิด ก็มีแนวโน้มจะเป็นโฉนดปลอมได้​ ถัดมาบริเวณด้านข้างตัวเลขของปี พ.ศ. จะเป็นหมายเลขเรียงลำดับ (Running Number) ซึ่งตรงนี้อาจจะเป็นเลขอารบิคได้ โดยฉบับที่ถืออยู่นี้ซึ่งเป็นตัวอย่างซึ่งพิมพ์ขึ้นในปี​๕๓ ย่อมแสดงว่าโฉนดแปลงนี้เอาไปใช้ในราชการของประชาชนเร็วที่สุด คือ ปีที่พิมพ์ ก็คือปี๕๓ นั่นเอง​ ดังนั้นเมื่อมาดูตรงด้านล่างแล้ว เห็นเขียนว่าเอกสารออกให้ ปี ๒๕๕๒กรือก่อนหน้านี้ ดูแค่นี้ก็สามารถฟันธงได้เลยว่าต่อให้เป็นแบบพิมพ์จริงก็เป็นโฉนดปลอมอยู่ดี เพราะเป็นไปไม่ได้ที่จะออกเอกสารสิทธิก่อนที่แบบพิมพ์เอกสารสิทธินี้จริงจะถูกพิมพ์ขึ้นมา

ถ้าตรวจสอบเบื้องต้น4วิธีนี้แล้ว​พบว่าถูกต้องก็วางใจได้ระดับหนึ่ง​ แต่ถ้าต้องการความมั่นใจมากกว่านี้กันโดนหลอก​ ก่อนซื้อ-ขายก็ต้องไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน
#ถามตอบ #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อขายที่ดิน #ซื้อขายอสังหา #รู้ไว้ใช่ว่า #รู้อะไรไม่เท่ารู้งี้ ไม่​ #โดนหลอก

🎯ขายที่ดินติดน้ำบนเนินเขาสวยสุดๆ แม่ริม​ เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม ✅ โฉนด 2-1-47ไร่​✅ วิวสวยฮวงจุ้ยดี✅ ติดถนนลาดยาง​5น...
28/04/2021

🎯ขายที่ดินติดน้ำบนเนินเขาสวยสุดๆ แม่ริม​ เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม
✅ โฉนด 2-1-47ไร่​
✅ วิวสวยฮวงจุ้ยดี
✅ ติดถนนลาดยาง​5นาทีถึงถนนแม่ริม-เสมิง
✅ สาธารณูปโภคครบ
✅ ใกล้หมู่บ้าน
✅ พร้อมบ้านและที่งอก
✅ ที่ดินจัดสรรไม่ติดสวนเกษตรใดๆ
✅ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว
✅ ก่อนถึงสุกันทรา​แคสเคด​รีสอร์ท3นาที
✅ เหมาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ, ที่พักนักท่องเที่ยว
✅ เจ้าของขายเอง
ราคา29,000,000บาท
ติดต่อ: ตา 081-4837850

#ขายที่ดิน #ขายที่ดินเปล่า​ #ที่ดินเปล่า #ที่ดินเชียงใหม่​ #ที่ดินติดน้ำ​ #อสังหาเชียงใหม่​ #ซื้อขายอสังหา #ซื้อขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์​ #แม่ริมเชียงใหม่​ #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่

"ใบแทน"ซื้อขายได้หรือไม่? คำว่า"ใบแทน" สำหรับเอกสารสิทธิที่ดินหมายถึงเอกสารสิทธิใหม่ที่ถูกออกให้ใช้แทนเอกสารเดิม​ มีห...
28/04/2021

"ใบแทน"ซื้อขายได้หรือไม่?
คำว่า"ใบแทน" สำหรับเอกสารสิทธิที่ดินหมายถึงเอกสารสิทธิใหม่ที่ถูกออกให้ใช้แทนเอกสารเดิม​ มีหลายกรณีได้แก่​ กรณีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองทำประโยชน์ฉบับเจ้าของที่ดินเป็น*อันตรายทั้งฉบับ *ชำรุดหรือ*สูญหาย รวมทั้งกรณีที่เป็นคำสั่งราชการเช่น​ศาลสั่ง/พิพากษา​ ค้างการเสียภาษีแก่รัฐโดนเจ้าพนักงานยึดเพื่อขายทอดตลาด​ หรือเป็นคำสั่ง​อธิบดีเพื่อการใดการหนึ่ง ซึ่งเป็นกรณีที่รัฐไม่ได้เอกสารสิทธิที่ดินมาให้ถือว่าโฉนดที่ดินสูญหาย เมื่อออกโฉนดที่ดินใบแทนไปแล้ว โฉนดที่ดินเดิมเป็นอันยกเลิก เว้นแต่ศาลจะสั่งเป็นอย่างอื่น แต่ถ้าเป็นโฉนดที่ดินชำรุด เจ้าพนักงานที่ดินจะเรียกฉบับที่ชำรุดมาทำลาย

กรณีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองทำประโยชน์ฉบับเจ้าของที่ดินเป็น*อันตรายทั้งฉบับ *ชำรุดหรือ*สูญหาย​ นั้น​ เจ้าของที่ดินจะต้องไปแจ้งต่อเจ้าพนักงานที่ดิน เพื่อขอให้ออกใบแทนให้​ ซึ่งกรณีที่เอกสารเป็นอันตรายทั้งฉบับหรือสูญหายก็จะมีความยุ่งยาก คือจะต้องไปแจ้งความ​ เตรียมเอกสารที่กำหนด ต้องมีพยานบุคคลด้วยอย่างน้อย2คน​ และต้องมีการประกาศโดยไม่มีผู้โต้แย้ง30วันอีกด้วย

แต่ในการออกใบแทนเอกสารที่ดินถ้ามีหลักฐานสามารถตรวจสอบได้ คือ มีตำแหน่งที่ดิน เลขที่ที่ดิน ชื่อและตราประจำตำแหน่งของผู้ว่าราชการจังหวัด และ/หรือชื่อและตราประจำตำแหน่ง ของเจ้าพนักงานที่ดิน​ตามแบบโฉนดที่ดินปรากฏอยู่ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ ก็ให้ออกใบแทนให้ไปได้เลย

สรุป​คือ​ "ใบแทน"สามารถซื้อขายได้​ เข่นเดียวกับเอกสารสิทธิเดิมทุกประการ

#ซื้อขายที่ดิน #ซื้อขายอสังหา #ถามตอบ​ #อสังหาริมทรัพย์​ #รู้ไว้ใช่ว่า #รู้อะไรไม่เท่ารู้งี้ ไม่​ #โดนหลอก

อ้างอิง​ www.dol.go.th

ครุฑโปร่งแบบนี้มีปัญหาหรือไม่? ครุฑโปร่ง(อันนี้แอดตั้งชื่อเอาเองนะคะ​ เพราะมีแต่ลายเส้นกรอบดำไม่มีสี)​ ซึ่งจะยังสามารถพ...
28/04/2021

ครุฑโปร่งแบบนี้มีปัญหาหรือไม่?
ครุฑโปร่ง(อันนี้แอดตั้งชื่อเอาเองนะคะ​ เพราะมีแต่ลายเส้นกรอบดำไม่มีสี)​ ซึ่งจะยังสามารถพบได้ในต่างจังหวัดนอกตัวเมือง ซึ่งบางท่านอาจจะไม่คุ้นตา​ ในขณะที่เอกสารสิทธิโดยทั่งไปในปัจจุบัน​ครุฑบนเอกสารสิทธิมีสีสันแบ่งแยกตามชนิดของเอกสารสิทธิชัดเจน​เช่นครุฑแดง(โฉนด​) ครุฑเขียว(น. ส. 3ก) ครุฑดำ(น.ส.3, น.ส.3ข) คุณอย่าเพิ่งตกใจไปว่ามันคือเอกสารสิทธิปลอมนะคะ
ตัวอย่างข้างล่างนี้​ เป็นตัวอย่างเอกสารสิทธิที่ดินตั้งแต่เมื่อ50ปีก่อนแล้ว​(ตั้งแต่ปี2515)​ เป็นเอกสารสิทธิออกโดยกรมที่ดินจริง​ สามารถซื้อขายได้จริงตามกฎหมาย​ สามารถตรวจสอบอ้างอิงกับเอกสารที่กรมที่ดินได้​ ในรูปตัวอย่างเป็นตัวอย่างเป็น.ส.3ข เพียงแต่เป็นเอกสารเก่าที่ยังไม่ได้ถูกอัพเดทตามระบบใหม่​เท่านั้น​ ครุฑบนเอกสารดั้งเดิมจึงยังไม่ได้ถูกเปลี่ยนเป็นครุฑดำ แต่การตรวจสอบสามารถตรวจสอบได้กับสำนักงานที่ดินจังหวัดนั้นๆ​ กรณีที่เป็นเอกสารถูกต้องถูกที่ดินจังหวัดจะต้องมีเอกสารต้นขั้วเก็บไว้สามารถยืนยันได้แน่นอน​ที่สุด

การอัพเดทสามารถทำได้โดยผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินต้องไปยื่นคำร้องกับสำนักงานที่ดินว่าต้องการจะปรับเปลี่ยนเอกสารสิทธิจากน.ส. 3ข​ เป็น​น.ส.3ก​ (ต้องปรับขึ้นทีละขั้นไม่สามารถข้ามขั้นไปเป็นโฉนดได้ทันที) ทางที่ดินจะรับคำร้องแล้วดำเนินการปกติไม่เกิน152วัน​ เนื่องจากจะต้องมีการวัดระวางด้วย​ ที่ดินอาจมีโอกาสเพิ่มหรือลดลงก็ได้​ ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเริ่มที่3500บาท​(อ้างอิง​ www.dol.go.th) เงินน่ะไม่เท่าไหร่​ แต่มันก็จะนานๆหน่อยน่ะค่ะ​ คิวยาว

สรุป​ ครุฑโปร่ง​ถ้าเป็นเอกสารสิทธิที่ถูกต้องออกโดยกรมที่ดินถูกต้องก็สามารถซื้อขายได้ตามข้อกำหนดของเอกสารนั้นๆได้อย่างไม่มีปัญหา

#ซื้อขายที่ดิน #ซื้อขายอสังหา #ถามตอบ​ #อสังหาริมทรัพย์​ #รู้ไว้ใช่ว่า #รู้อะไรไม่เท่ารู้งี้ ไม่​ #โดนหลอก

🎯ขายที่ดินพร้อมบ้านติดน้ำบนเนินเขาสวยสุดๆ แม่ริม​ เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม ✅ โฉนด2ไร่​✅ วิวสวยมาก✅ ติดถนนลาดยางด้านหน...
27/04/2021

🎯ขายที่ดินพร้อมบ้านติดน้ำบนเนินเขาสวยสุดๆ แม่ริม​ เชียงใหม่​ ทางขึ้นม่อนแจ่ม
✅ โฉนด2ไร่​
✅ วิวสวยมาก
✅ ติดถนนลาดยางด้านหน้า​และด้านข้าง 5นาทีถึงถนนแม่ริม-เสมิง
✅ สาธารณูปโภคครบ
✅ ใกล้หมู่บ้าน
✅ พร้อมบ้านไม้หลังใหญ่3ห้องนอน4ห้องน้ำ1ห้องครัว2ห้องเก็บของ​ มีระเบียงกว้างและจุดชมวิว
✅ ที่ดินจัดสรรไม่ติดสวนเกษตรใดๆ
✅ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว
✅ ก่อนถึงสุกันทรา​แคสเคด​รีสอร์ท3นาที
✅ เหมาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ
✅ เจ้าของขายเอง
ราคา17,000,000บาท
ติดต่อ: ตา 081-4837850

ครุฑแดง​โอนขายได้ทันทีเลยหรือไม่? ครุฑแดง​ คือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) ซึ่งเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ที่ชัดเจนที่...
27/04/2021

ครุฑแดง​โอนขายได้ทันทีเลยหรือไม่?
ครุฑแดง​ คือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) ซึ่งเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ที่ชัดเจนที่สุดแล้ว *สามารถซื้อขายได้ โอนได้ทันที​ และถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดที่ดินที่มีครอบครองกันส่วนใหญ่ก็เป็นครุฑแดงตัวนี้ โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในตัวเมือง​ โฉนดจะมีตำแหน่ง มีข้อมูลระวาง​ชัดเจนแล้ว สามารถทำนิติกรรมได้ ไม่ต้องรอประกาศ’ สามารถจดทะเบียนได้เสร็จภายในวันเดียว และการแย่งการครอบครอง จะต้องใช้เวลา 10 ปี ต่างกับ ‘ครุฑเขียว’ หรือ ‘ครุฑดำ’ ที่ใช้เวลาการการแย่งครอบครองแค่ 1 ปี เท่านั้น ส่วนกรณีการเสียสิทธิ์โดยที่ทอดทิ้งที่ดิน ไม่ทำประโยชน์ โฉนดทอดทิ้ง ‘ครุฑสีแดง’ ใช้เวลา 10 ปี

แต่อย่างไรก็ตามมีข้อควรระวังที่ต้องตรวจสอบเช่นกัน​ ถ้ากรณีที่เป็น*โฉนดหลังแดง​ จะเป็นเอกสาร น.ส.4จ​ แบบเดียวกันนี้แหละ แต่ระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี​ อันนี้จะห้ามเปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองยกเว้นกรณีมรดก​ จนกว่าจะครบระยะเวลาที่ระบุ​ ซึ่งพบได้ไม่มาก​เป็นกรณีพิเศษตามข้อกำหนดของราชการ​ หรือเจ้าของทรัพย์ที่ไม่ต้องการให้ลูกหลานนำทรัพย์ไปขายก่อนเวลาที่กำหนด แต่อย่างไรก็ตามควรตรวจสอบหลังโฉนดก่อนทำการซื้อที่ดิน

สรุปคือ​ ถ้าไม่มีข้อกำหนดด้านหลัง​ ก็สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ทันทีที่กรมที่ดิน​ แต่ถ้ามีข้อกำหนดด้านหลังก็จะต้องรอให้พ้นกำหนดระยะเวลานั้นก่อนค่ะ

#ซื้อขายที่ดิน #ซื้อขายอสังหา #ถามตอบ​ #อสังหาริมทรัพย์​ #รู้ไว้ใช่ว่า #รู้อะไรไม่เท่ารู้งี้ ไม่​ #โดนหลอก

ที่อยู่

12/2 Moo 8 , Maerim-Samoeng Road , T. Maeram , A. Maerim
Chiang Mai
50180

เบอร์โทรศัพท์

+66814837850

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ SKTR Propertyผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง SKTR Property:

ทางลัด

แชร์

ประเภท