01/08/2026
🙏ศาลฎีกามีคำพิพากษาเป็นบรรทัดฐานสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในหมู่บ้านจัดสรร คดีระหว่าง ลูกบ้าน กับ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง จำเลย ในข้อหาเรียกทรัพย์คืนตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
📣โจทก์แจ้งความจำนงต่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อขอซ่อมแซมปรับปรุงห้องน้ำ รื้อกรงสุนัข และก่อสร้างลิฟต์ภายในบริเวณบ้าน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกำหนดให้โจทก์วางเงินค้ำประกันความเสียหายครั้งละ 10,000 บาท รวมเป็นเงิน 20,000 บาท ก่อนให้ผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการ เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น ผลการตรวจสอบไม่พบความเสียหายต่อสาธารณูปโภคหรือส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคืนเงินค้ำประกันให้ครั้งแรก 8,500 บาท และครั้งที่สอง 8,500 บาท โดยหักเงินไว้ครั้งละ 1,500 บาท รวมเป็นเงิน 3,000 บาท
📣นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอ้างมติที่ประชุมวิสามัญประจำปี 2560 กำหนดให้เรียกเก็บเงินค้ำประกันจากผู้รับเหมา และมีสิทธิ์หักเงินค้ำประกัน 15% ของค่าก่อสร้าง เพื่อนำไปใช้เป็นค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมสาธารณูปโภคส่วนกลางของหมู่บ้าน
📣โจทก์ยื่นฟ้องศาลชั้นต้น ศาลพิพากษายกฟ้อง ต่อมาโจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษากลับให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรชำระเงินคืนพร้อมดอกเบี้ย ทำให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรยื่นฎีกาต่อ
📣ศาลฎีกาตรวจสำนวนประชุมปรึกษาแล้วเห็นว่า พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 49 บัญญัติให้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บเป็นรายเดือน และเป็นกฎหมายที่มีวัตถุประสงค์เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อที่ดินจัดสรร อันเป็นกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน โจทก์ชำระค่าบริการส่วนกลางรายเดือนมาโดยตลอดอย่างถูกต้อง
👍การที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหักเงินค้ำประกันเก็บไว้เป็นค่าบำรุงรักษาส่วนกลางอีก ถือเป็นการเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาซ้ำซ้อน ขัดต่อกฎหมายจัดสรรที่ดินอย่างชัดเจน
👍แม้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะอ้างว่าเป็นข้อตกลงระหว่างนิติบุคคลกับผู้รับเหมา แต่ในทางปฏิบัติ โจทก์ที่เป็นเจ้าของบ้านเป็นผู้ยอมวางเงินค้ำประกันดังกล่าว การหักเงินจึงเป็นการผลักภาระความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคส่วนกลางไปให้โจทก์
📌ศาลฎีกาจึงพิพากษาแก้ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรชำระเงิน 3,000 บาท คืนแก่โจทก์ พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี นับถัดจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น
🙏 บริษัท ครีเอทีฟ คอนซัลแตนท์ กรุ๊ป จำกัด🙏
🎊 สนใจงานให้บริการบริหารจัดการทรัพย์สินติดต่อ : ฝ่ายอำนวยการ
☎️ 088-2535193
❤️ Email : [email protected], [email protected]
❤️ Line OA : CCGroup
❤️ Facebook : Creative Consultants Group : CCG
✅ https://ccg.co.th/
✅ วิดิโอ แนะนำบริษัท
https://drive.google.com/.../13_O47NvRXu6r4.../view...
