เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/147547718662709/

Cmhomesales

Land for sale Chiangmai Homesales Thailand

05/03/2023

#สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์

ถือเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ

🔸 ดาวน์โหลดสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินโครงการ
: https://bit.ly/3j4tiAc
🔸 ดาวน์โหลดสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน
: http://bit.ly/406P5ro
🔸 ดาวน์โหลดสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด
: http://bit.ly/3XDa2bX
#อสังหาริมทรัพย์ #กฎหมาย #สัญญาจะซื้อจะขาย

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟
#เอฟด้า #สถาบันสอนอสังหาเอฟด้า #ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #นักพัฒนาอสังหารุ่นใหม่ #เรียนรู้จากDeveloperตัวจริง #จากศูนย์ถึงพันล้านสร้างได้ #สอนทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ #วางผัง #ออกแบบ #คำนวณต้นทุน #วิเคราะห์และตัดสินใจลงทุน #กู้เงินธนาคาร #บริหารงานก่อสร้าง #สถาปนิก #สถาปัตย์ #การตลาด #การขาย #การซื้อที่ดิน
🙋‍♂️สนใจคอร์สเรียนอสังหาฯ เพื่อต่อยอดความรู้และพัฒนาตัวเองให้เก่งขึ้น หรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ
📝สถาบันสอนอสังหา FDA
🆘 Add line 👉 https://lin.ee/jnbGYDw
🌏 Website : www.futuredeveloperacademy.com

04/03/2023

การ ครอบครองปรปักษ์ เมื่อใครเข้ามาครอบครองที่ดินของเราจนครบ 10 ปี เค้าจะกลายเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นไปโด.....

23/02/2023

🖌📜 #สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร? วันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักสัญลักษณ์ และความหมายกันค่ะ👩‍💼
"การซื้อที่ดิน" เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมาก เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด ซึ่งบางที่ดินบางแห่งอาจมีราคาสูงขึ้นเป็น 10 เท่า ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี
🏡🌥
จึงทำให้การซื้อที่ดินกลายเป็นอีกหนึ่ง
ทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจมาก
ซึ่งถ้าคุณอยากลงทุนซื้อที่ดิน
คุณจำเป็นต้องรู้จักโฉนด 4 แบบนี้ค่ะ
🔴📜 โฉนดที่ดิน นส.4
เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ซึ่งเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ โดยจะมีสัญลักษณ์ #ครุฑแดง อยู่ด้านบนของเอกสาร

ซึ่งโฉนดประเภทนี้ สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือว่าเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของได้ชัดเจนที่สุด
🟢📜 นส.3 ก
เอกสารนี้จะมีตรา #ครุฑเขียว ซึ่งจะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ขอย้ำว่า "ไม่ใช่โฉนดที่ดิน" และไม่มี "กรรมสิทธิ์" นะคะ แต่จะแสดงถึงสิทธิในการครอบครอง

โดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
⚫️📜 นส.3
เอกสารนี้จะแทนด้วย #ครุฑดำ โดยเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จะคล้ายกับ นส.3 ก แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ นส.3 จะมีการรังวัดที่ไม่ค่อยละเอียด และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ

เนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
🔵📜 สปก.
ที่ดิน สปก. จะเป็นที่ดินที่ “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” จัดสรรให้กับเกษตรกรเพื่อเป็นที่ดินทำกิน ซึ่งเอกสารนี้จะเป็นตรา #ครุฑน้ำเงิน

หลายคนมักโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ เลยอยากจะขอย้ำว่า ที่ดินแบบนี้ "ซื้อขายไม่ได้" นะคะ แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และเป็นมรดกให้ทายาทได้ค่ะ
✅️ เมื่อรู้สัญลักษณ์และความหมายของโฉนดต่างๆ แล้ว ดังนั้นก่อนซื้อที่ดินทุกครั้ง อย่าลืมดูกันด้วยนะคะ 🧐📜🔍
-------------------

28/09/2022

ความรู้

เอกสารสิทธิ์ เกี่ยวกับที่ดิน

🔴ครุฑสีแดง - โฉนดที่ดิน นส.4
โฉนดแบบนี้ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% โอนกรรมสิทธิ์ได้ เรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ดิน ที่มีสิทธิ์ในการทำกิน และ อยู่อาศัย ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย

🟢ครุฑเขียว - หนังสือ นส.3 ก
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ “ไม่ใช่ โฉนดที่ดิน” และ ไม่มีถือเป็น “กรรมสิทธิ์” แต่สามารถซื้อขาย จำนอง ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ‪‎ และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้

⚫️ครุฑดำ - หนังสือ นส.3
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. จะคล้ายกับ นส.3 ก(ครุฑเขียว) แต่จำง่าย ๆ ละกันว่า"ครุฑดำ"จะไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ

อ่านเพิ่มเติมที่ 👉🏻 https://bit.ly/3LNqjpv

🔔 https://m.youtube.com/channel/UCodeuHsE2EpE38UI9JR68iA?sub_confirmation=1&fs=e&s=cl

01/07/2022

ตรวจสอบ

ที่ปัญหาเกิดขึ้น เพราะ คนซื้ออย่างเราๆ
ไม่ได้ตรวจสอบก่อนซื้อ ทำให้เกิดปัญหา
วันนี้จึงนำวิธีการตรวจสอบก่อนซื้อ
มาให้ทุกคนเพื่อนำไปปรับใช้ครับ

1) #ขอดูโฉนดตัวจริงจากคนขาย
อย่าดูสำเนาเด็ดขาด เพราะตัวจริงด้านหลัง
จะระบุว่าปัจจุบันที่เป็นของใคร ติดจำนอง,
ขายฝาก หรือเปล่า ถ้าให้ดีไปตรวจสอบ
#โฉนดที่สำนักงานที่ดิน เพื่อเช็คว่าโฉนด
อันที่จะซื้อมีข้อมูลตรงกับฉบับของหลวงไหม

2) #ตรวจสอบที่ดินว่าซื้อขายได้ไหม เช่น
เป็นโฉนด , นส3, สค1, สปก, ป่าสงวน,
หรือเป็นที่สาธารณประโยชน์หรือไม่

3) #ตรวจสอบที่ดินว่าตรงกับแปลงที่เอามาขาย
ให้เราหรือไม่ รวมถึง จำนวนเนื้อที่ ดูแนวเขต
ระวาง ทางเข้า-ออก ว่าชัดเจนไหม

📍**ข้อ 1-3 ให้เจ้าของที่ดินไปยื่นคำขอ
รังวัดสอบเขต ที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้
เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้อง

4) #ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย เช่น
วันนัดโอนที่ดินวันไหน. จำนวนเงินเท่าไร
อย่าลืมระบุ ค่าปรับกรณีผิดสัญญาด้วยครับ

5) ก่อนจ่ายเงินขอ #สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อม
บัตรประชาชนของเจ้าของโฉนดไว้ด้วย

6) #ต้องจ่ายเงินมัดจำกับเจ้าของโฉนดเท่านั้น
ไม่ควรจ่ายผ่านนายหน้า ยกเว้น สถาบันการเงิน

ขอบคุณข้อมูลจาก
คลีนิคที่ดิน land knowledge 🙏🏻🙏🏻

------------------------------------------
ทนายยินดีให้คำปรึกษา
กฎหมาย"เบื้องต้น"ไม่เสียค่าใช้จ่าย
มีข้อสอบถามต่างๆ รบกวนติดต่อ

📱 099-7944525 หรือ
ID line : safeanuson

จันทร์-ศุกร์ เวลา 9.00-18.00
เสาร์-อาทิตย์ เวลา 10.00-17.00
#ทนายพิษณุโลก
#ปรึกษาทนาย
#ปรึกษากฎหมาย