01/05/2012
คอมมูนิตี้ที่กำลังจะสร้างในจังหวัดเชียงใหม่คะรีวิวครั้งใหญ่..รับ aec ค้าปลีกเชียงใหม่สะพรั่งทุนข้ามชาติ (ประชาชาติธุรกิจ)ขณะที่ฐานตลาดเดิม จังหวัดเชียงใหม่มีศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในภาคเหนืออยู่แล้ว ซึ่งมีทั้งห้าง “เซ็นทรัลแอร์พอร์ต พลาซ่า”พื้นที่อาคารใช้สอย 175,185 ตารางเมตร ด้วยเงินลงทุน 3,000 ล้านบาท รวมถึง ห้างสรรพสินค้า “กาดสวนแก้ว” มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 290,000 ตารางเมตร ลงทุนกว่า 5,000 ล้านบาท
ในอนาคตอันใกล้ภายในปี 2555-56 ห้างค้าปลีก ศูนย์การค้า และคอมมิวนิตี้มอลล์ของเชียงใหม่ จะมีพื้นที่ขายมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร ยิ่งจะทำให้พื้นที่ ค้าปลีกทุกระดับในเชียงใหม่ติดอันดับเติบโตมากที่สุดในภูมิภาคก็ว่าได้
ยักษ์เนเธอร์แลนด์ชนเซ็นทรัล
สิ่งที่สร้างความมั่นใจให้เกิดการลงทุนขนาดใหญ่ในเชียงใหม่ จากผลการ สำรวจวิจัยของ บริษัท อีซีซี อินเตอร์เนชั่นแนลเรียลเอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการห้างสรรพสินค้าชั้นนำสัญชาติเนเธอร์แลนด์ ระบุว่า จังหวัดเชียงใหม่มีการเติบโตขึ้น อย่างต่อเนื่องมีประชากรในตัวเมืองและ ใกล้เคียงรวมกันกว่า 3 ล้านคน หรือ 11,000 ครัวเรือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ความต้องการของผู้บริโภค รายได้ประชากร และการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยและปริมาณแรงงานที่หลั่งไหลเข้าสู่ตัวจังหวัด
ข้อมูลดัชนีค้าปลีกของจังหวัดเชียงใหม่ ขยายตัวกว่า 250% นับตั้งแต่ปี 2545-2553 เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่เป็นตารางเมตรของช็อปปิ้งมอลล์ที่ไม่เพิ่มขึ้นในช่วง 10 ปีหลัง ทำให้เห็นว่าเชียงใหม่ยังไม่ได้รับการตอบสนองในด้านแหล่งค้าปลีกอย่างเพียงพอ
นอกจากนี้ ห้างพรอมเมนาดาฯยังได้ว่าจ้าง ที เอ็น เอสฯและเน็กซัสฯ ศึกษาวิจัยข้อมูลตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภค พบว่าชาวเชียงใหม่ต้องการช็อปปิ้งมอลล์ที่แปลกใหม่ และผู้บริโภคยังมีพฤติกรรมแสวงหาประสบการณ์การพักผ่อนและการช็อปปิ้งที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ยุคใหม่มากขึ้น
นี่คือความมั่นใจของ อีซีซี กรุ๊ป ที่ทุ่มลงทุนกว่า 3,100 ล้านบาท เนรมิตห้างสรรพสินค้าแนวใหม่แบบรีสอร์ตมอลล์เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบบนพื้นที่ 75,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนบ้านสหกรณ์ ติดกับซูเปอร์ไฮเวย์และถนนวงแหวน รอบ 2 เตรียมเปิดตัวในช่วงปลายปี 2555
ทุนใหญ่อีกรายคือ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ ทุ่มทุนสร้างบนทำเล สี่แยกศาลเด็ก ด้วยงบฯลงทุนรวมกว่า 6,000 ล้านบาท เริ่มตอกเสาเข็มแล้ว มีแผนจะเปิดเดือนพฤศจิกายน 2556
ทุนเชียงใหม่ใจป้ำลงทุนปรากฏการณ์เคลื่อนตัวของทุนขนาดใหญ่ ทำให้ทุนท้องถิ่นเดิมทั้งขนาดเล็กและใหญ่ขยับตัวกันอย่างคึกคักและเติบโตอย่างก้าวกระโดด
เริ่มต้นจาก “วีกรุ๊ป” ของ นายวัชระ ตันตรานนท์ ประธานกรรมการ บริษัท วีกรุ๊ป จำกัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร และผู้บริหารโครงการเชียงใหม่ บิสสิเนสพาร์ค ได้ควักกระเปาลงทุนกว่า 2 พันล้านบาท ก่อสร้างห้างสรรพสินค้าแฟชั่นค้าปลีก-ส่ง “แพลทินัม แฟชั่น มอลล์ เชียงใหม่” บนพื้นที่ 9 ไร่ ในโครงการเชียงใหม่บิสสิเนสพาร์ค เพื่อเป็นศูนย์ค้าปลีก-ส่งเสื้อผ้าแฟชั่น และไอทีใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ มีพื้นที่ขายกว่า 1.3 แสนตารางเมตร พร้อมที่จอดรถ 1.5 พันคัน คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2556
ล่าสุด “ห้างกาดสวนแก้ว” ผู้บุกเบิกห้างสรรพสินค้าเก่าแก่ของเชียงใหม่มาครบ 20 ปี ก็ประกาศรีโนเวตห้างครั้งใหญ่ เพื่อเปิดพื้นที่ใหม่อีก70,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับร้านค้าที่จะเพิ่มอีกเท่าตัวมีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 290,000 ตารางเมตร
ด้าน “กลุ่มวนัสนันท์” ของนาย ชัดชาญ เอกชัยพัฒนกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท วี ดีเวลอปเมนท์ จำกัด และประธานกรรมการ บริษัท เชียงใหม่วนัสนันท์ จำกัด ผู้ผลิตอาหารแปรรูป ของฝาก อาหาร พื้นเมืองภาคเหนือ ก็ได้ลงทุน 300 ล้านบาทผุดคอมมิวนิตี้มอลล์ บนถนนวงแหวนรอบกลางติดมหาวิทยาลัยพายัพ ภายใต้ชื่อ”วี คอมมูนิตี้” มีทั้งคอนโดมิเนียม และวี พลาซ่า ศูนย์การค้าขนาดย่อมบนพื้นที่ 3 ไร่
แห่ผุดคอมมิวนิตี้มอลล์วันนี้กระแสการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อยกว่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ก็คือ การเติบโตของห้างขนาดกลาง และคอมมิวนิตี้มอลล์ ของทุนท้องถิ่นเชียงใหม่ที่ถือว่าขยายตัวสูงสุด จากเจ้าเดิมที่ลงทุนไปแล้ว เช่น กาดฝรั่ง, มีโชคพลาซ่า และนิ่มซิตี้ เดลี่
ในปี 2555 กลุ่ม “ริมปิง” ของตระกูลตันตรานนท์ จะขยายเพิ่มอีก 3 สาขา ภายในห้างพรอมเมนาดา ในโครงการสตาร์ อเวนิวไลฟ์สไตล์มอลล์ และชญยล คอมมิวนิตี้มอลล์
กลุ่ม “นิ่มซี่เส็ง” ลงทุนเพิ่มภายในโครงการเดิม “นิ่มซิตี้ เดลี่” ชื่อโครงการ”Old Chiang Mai” คอมมิวนิตี้มอลล์เชิงวัฒนธรรมล้านนาลงทุนกว่า 200 ล้านบาท
ช็อปป็งเซ็นเตอร์ยึดชุมชนทั้งนี้ ยังไม่นับรวมโครงการใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้นในย่านชุมชนสำคัญ เช่น 1) โครงการ L&H ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ที่จะมีพื้นที่กว่า 1 แสนตารางเมตร 2) โครงการสตาร์ อเวนิว ไลฟ์สไตล์มอลล์ ถนนมหิดล ลงทุนกว่า 550 ล้านบาท 3) โครงการ The Chill Park ย่านหางดง 4) โครงการ @ curve ถนนช้างคลาน
สำหรับทุนส่วนกลางก็ไม่น้อยหน้า เริ่มต้นจากการปรับปรุงโรงแรมอมารี รินคำเดิมบนพื้นที่กว่า 11 ไร่ บริเวณ สี่แยกรินคำเป็น Landscape Plaza ศูนย์การค้าที่คงไว้ซึ่งทิวทัศน์สวยงาม, Retails Area-Thai Pavilion Concept ร้านค้าปลีกภายในสวนหย่อม มีซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ และร้านอาหาร
ในบริเวณใกล้เคียงกัน นายตัน ภาสกรนที ประธาน บริษัท อิชิตัน กรุ๊ป จำกัด ลงทุนราว 400 ล้านบาท สร้าง คอมมิวนิตี้มอลล์ ชื่อโครงการ”ธิงค์ พาร์ค อาร์ต คอมมูนิตี้มอลล์” บนพื้นที่ 5 ไร่ คาดว่าปลายปี 2555 จะเปิดบริการได้
จากนี้ไปเชียงใหม่จะกลายเป็นเมืองที่มีห้างค้าปลีกโตคู่กับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ ที่ตอบสนองพฤติกรรมการบริโภคที่เป็นไลฟ์สไตล์สมัยใหม่มากขึ้น
แต่จำนวนห้างที่เพิ่มขึ้นมหาศาล เช่นนี้ จะแข่งขันกันอย่างไร และจะอยู่รอดได้อย่างไรดูเพิ่มเติม
การปักธงของทุนข้ามชาติเนเธอร์แลนด์ “พรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ เชียงใหม่” และทุนจากส่วนกลาง “เซ็นทรัล” ที่ประกาศลงทุน “เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่” อย่างเป็นทางการ ทำให้อุณหภูมิการแข่งขันของสมรภูมิค้าปลีกในเชียงใหม่คึกคักอย่างมากในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ เพราะมูลค่าการลงทุนของทั้งสองห้างสูงเกือบ 10,000 ล้านบาท และมีพื้นที่ใช...้สอยรวมกันมากกว่า 3.2 แสนตารางเมตร
สิ่งที่น่าสนใจมากกว่านั้นคือ ทุนใน ท้องถิ่นและส่วนกลาง ต่างก็เทเม็ดเงินลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างผิดหูผิดตา ทั้งการลงทุนใหม่ การปรับปรุง (renovate) พื้นที่ใหม่ รวมถึงการเกิดขึ้นของคอมมิวนิตี้มอลล์ (community mall) จำนวนมากติดอันดับต้น ๆ ของประเทศ
