10/07/2026
อ่านคร้าบบบ
🔴 อสังหาไทย ครึ่งปีหลัง 2569
“ตลาดแตก” ไม่ใช่ “ตลาดตาย”
สรุปให้เข้าใจใน 3 นาที
📊 ตัวเลขที่ต้องรู้ สด จาก กสิกรไทย + KKP สัปดาห์นี้
บ้าน-คอนโดรอขายทั่วประเทศ Q1/2569 พุ่งสูงถึง 5.9 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 7% จากปีก่อน โดยบ้านมือสองประกาศขายเพิ่มสูงถึง 34% — คนอยากขายออกเยอะมาก
ปี 2569 คาดที่อยู่อาศัยรอขายอาจแตะ 6.1 แสนหน่วย ทั่วประเทศ
แต่รู้ไหม… ตัวเลขนี้ไม่ได้บอกว่า “ตลาดพัง” มันบอกว่า “ตลาดกำลังแบ่งชั้น”
ตลาดที่กำลังเจ็บ
ทาวน์เฮาส์และคอนโดระดับกลาง-ล่างยังอยู่ในช่วงปรับฐาน ยอดขายยังไม่กลับสู่ระดับก่อนโควิด เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่เคยแตะ 120,000 ยูนิต/ปี และแนวโน้มชะลอตัวจะยืดเยื้ออีก 2–3 ปี
ตลาดที่ยังไปต่อ
บ้านหรู Ultra Luxury ยังเติบโตต่อเนื่อง บ้านราคาเกิน 100 ล้านบาท ยังขายดี แม้เศรษฐกิจชะลอตัว กลุ่ม HNW และ UHNW ยังมีกำลังซื้อและได้รับผลกระทบน้อยกว่าตลาดกลาง-ล่าง
3 เรื่องร้อนสัปดาห์นี้ที่เม่าอยากให้รู้
① ครม. ต่ออายุค่าโอน-จำนอง 0.01% อีก 1 ปี — ดีสำหรับคนที่กู้ผ่าน แต่ปัญหาคือ Reject Rate ยังสูง 70%
② ประตูน้ำ-โบ้เบ้ ปิดกิจการทยอย — สัญญาณที่ดิน Retail เก่ากำลังเปลี่ยนโครงสร้าง Mixed-use กำลังมา
③ สต็อกบ้านมือสองพุ่ง 34% — ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์กำลังระบายทรัพย์ออก → โอกาสซื้อของดีราคาต่ำกว่าตลาด
มุมมองพี่เม่า
ปี 2569 ตลาดอสังหาไทยไม่ได้ “ตาย”
มันแค่ “กำลังบอกให้คุณฉลาดขึ้น”
คนที่เจ็บ → ซื้อผิดตลาด ผิดทำเล ผิดเวลา
คนที่รอด → รู้ว่าเงินตัวเองต้องอยู่ในกลุ่มไหน
ตลาดแตก = โอกาสของคนที่อ่านข้อมูลเป็น
ตอนนี้น้องอยู่ฝั่งไหน?
A: กำลังรอซื้อ — จับตาสต็อกมือสองอยู่
B: มีอสังหาอยู่แล้ว — กังวลเรื่องมูลค่าตก
C: ยังไม่คิดซื้อ — เศรษฐกิจแบบนี้ไม่กล้าเสี่ยง
D: ลงทุน Luxury อยู่ — ไม่กลัวอะไรเลย
แสดงความเห็นกันอย่างสุภาพนะคะคนดี ♥️
—— เม่าปากแดง ——
