Phufah Garden Home ภูฟ้าการ์เด้นท์โฮม4

08/10/2022

03/10/2022

ก็คนเราไม่เหมือนกัน จะเลือกบ้านตามกันได้ไง?

ใครมองหาบ้านใหม่อยู่ อยากอัพชีวิตให้ดีขึ้น เรามีจุดสังเกตสั้นๆ ของกลุ่มคนแต่ละ lifestyle คิดสำรวจภาพใหญ่โครงการ ก่อนตัดสินใจระยะยาว

🌟 มีผู้หญิง : เรื่องปลอดภัยต้องอุ่นใจ 🌳

ที่จริงความปลอดภัยเป็นมูลค่าหลักของ "บ้าน" เลย ไม่ว่าเพศไหน ก่อนบ้านสวย ก่อนบ้านใหญ่ ความปลอดภัยต้องมาก่อน แต่สำหรับบ้านที่มีผู้หญิงด้วย ระบบรักษาความปลอดภัย จะยิ่งมีค่ามากเป็นพิเศษ แม้ว่าจะเป็นครอบครัวที่มีผู้ชายอยู่ด้วยก็ตาม เมื่อต้องอยู่บ้านคนเดียว โครงการที่มีรั้วรอบขอบชิดต้องแลกบัตรก่อนเข้า มี รปภ 2 คนอย่างต่ำ จะช่วยให้อุ่นใจว่าอยู่บ้านแล้วจะปลอดภัย หลายโครงการยุคใหม่ทำระบบดี โดยที่บ้านไม่ต้องติดเหล็กดัดให้เสียบรรยากาศเลย

ถ้าเป็นคอนโด ก็ลองสำรวจระบบนี้ได้เช่นกัน ว่าโครงการนี้รัดกุมกับคนนอกมากแค่ไหน การเข้าออกโครงการง่ายเกินไป ทำให้ความปลอดภัยหละหลวมด้วยเช่นกัน

🌟 มีเด็กเล็ก : ควรมีสนามเด็กเล่น ไม่ควรติดถนนใหญ่ 🌳

สนามเด็กเล่นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับพัฒนาการของเด็ก พื้นที่สนามเด็กเล่น หรือสนามหญ้าที่ถูกออกแบบไว้จะช่วยลดความรุนแรงจากอุบัติเหตุของวัยซนได้ วันนี้เครื่องเล่นอาจดูสดใส ลองคิดว่าอีก 5 ปีข้างหน้าเมื่อคุณรับมอบของจากส่วนกลางแล้วสภาพมันน่าจะเป็นอย่างไร ทนทานหรือไม่ ยังปลอดภัยอยู่ไหม

โครงการไหนที่บ้านหรือสนามอยู่ใกล้กับถนนใหญ่ที่มีรถนอกสันจรด้วยความเร็วต้องระวัง เมื่อเด็กถึงวัยขี่จักรยานจะอันตรายมากขึ้น ควรเลือกโครงการที่เด็กๆ เล่นสนุกได้โดยเกิดความเสี่ยงน้อย

🌟 ขายของออนไลน์ : มีพื้นที่สต็อกสินค้า 🌳

สมัยนี้ต้องยอมรับว่ามีหลายคนขายของออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็นอาชีพหลักหรือเสริมก็ตาม สิ่งสำคัญเป็นเรื่องของสต็อกสินค้า ซึ่งยากที่จะทำในพื้นที่คอนโด ถ้าคุณมาสายนี้ด้วยงบเท่ากันมองหาทาวน์โฮมโครงการดีๆ อาจสะดวกกว่า ทำเลอาจไม่ใช่เรื่องสำคัญที่สุดเพราะสมัยนี้รถรับของก็วิ่งมารับถึงบ้านได้แล้ว

🌟 Freelance/ธุรกิจส่วนตัว/ WFH : ใกล้ห้างใหญ่ ชีวิตสะดวก 🌳

คนที่ทำงานแนวธุรกิจส่วนตัว นอกจากการทำงานในบ้าน WFH แล้ว สุดท้ายบางส่วนเราต้องไปพึ่งพาบริการภายนอกอยู่ดี เช่น การทำธุรกรรมกับธนาคารต่างๆ การซื้อสินค้าบางอย่างกระทันหันเพื่อมาใช้ทำงาน แนวนี้เลือกบ้านที่อยู่ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ชานเมืองที่มีธนาคารครบยี่ห้อ มีบริการจำนวนมากไว้ จะช่วยให้ชีวิตสะดวกขึ้นมาก หากเป็นไปได้เลือกห้างใหญ่ที่คุณจะไม่เบื่อ เพราะเมื่ออยากพักสมองก็แค่มาเดินห้างใกล้บ้าน ช้อปปิ้งกินข้าวนิดหน่อยเพื่อชาร์จพลัง ก็กลับไปลุยงานต่อได้เลย

🌟 มีผู้สูงอายุ : ห้องนอนชั้นล่าง พื้นเดินสะดวก 🌳

บ้านไหนอยู่ร่วมกันกับคุณพ่อคุณแม่หรือผู้สูงอายุ การไม่ต้องขึ้นบันไดได้เป็นเรื่องดี เพราะไขข้อก็เสื่อมถอยไปตามเวลา อีกทั้งควรพิจารณาเรื่องของ Universal Design หลายส่วนสามารถปรับปรุงเพิ่มเติมได้ แต่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาจทำยาก เช่น ทางลาดต่างๆ แทนบันได เก็บขอบพื้นและระดับพื้นให้ราบเรียบ จะช่วยลดโอกาสในการเกิดอุบัติเหตุลงได้เยอะ

🌟 คนเลี้ยงหมา : ต้องมีที่เดินเล่นทุกวัน 🌳

ปี 2022 แล้วมีหลายบ้านเลือกมีหมาแทนลูก เป็นเสมือนคนในครอบครัว สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับสุนัขคือการออกกำลังเป็นประจำ สนามหญ้าในโครงการที่สามารถพาหมาเดินเล่นวิ่งเล่นได้ทุกวันเป็นสิ่งสำคัญ และอาจเผื่อไว้ด้วยว่าบริเวณนอกโครงการแถวนั้นต้องสามารถพาเดินได้เช่นกัน เพราะบางทีก็ต้องเปลี่ยนที่แก้เบื่อบ้าง และอาจมีบางช่วงที่ไม่สามารถใช้บริการสนามได้

🌟 อยากมีสระว่ายน้ำ : ต้องดูค่าส่วนกลางดีๆ 🌳

สมัยนี้มีหลายโครงการที่ Facilities ดี มีสระว่ายน้ำและอีกมากมายอุปกรณ์อำนวยความสะดวก ต้องอย่าลืมว่าสิ่งเหล่านี้ไม่มีอะไรฟรี ลูกบ้านทุกคนต้องช่วยกันออกค่าดูแลไปยันพื้นถนน ดังนั้น ถ้า Facilities เยอะ แต่จำนวนยูนิตน้อย หมายถึงมีคนแชร์ค่าส่วนกลางน้อยไปด้วย (และอนาคตยังมีหนี้เสียเกิดอีก) คุณต้องสอบถามค่าส่วนกลาง ณ วันที่ซื้อว่าปีละเท่าไหร่ และอาจเพิ่มเติมสัก +10% เผื่อสำหรับมูลค่าจริงหลังโครงการรับมอบเรียบร้อยแล้วด้วย

หลายโครงการที่ค่าส่วนกลางแพงเกินคลาส ดูแล้วเพื่อนบ้านไม่น่าจ่ายไหว อนาคตก็เสี่ยงหนี้เสียได้ง่าย เมื่อเงินไม่เพียงพอจะทำให้ปัญหาส่วนกลางจำนวนมากตามมา อาจต้องถูกโอนเป็นของเทศบาล แล้วจะส่งผลต่อชีวิตโดยตรงแน่นอน

🌟 บ้านนอกโครงการ : ความปลอดภัยแบบ DIY 🌳

ถ้าห่วงความปลอดภัย บ้านที่อยู่ในโครงการนั้นเป็นต่อมากกว่าบ้านนอกโครงการเยอะ บ้านนอกโครงการ หรือโครงการที่นิติล่มสลายถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่สาธารณะแล้ว ไม่จำกัดคนเข้าออกโครงการ คนไม่ดีจะเข้าถึงหน้าบ้านคุณก็ง่าย บ้านคุณจะโดนขโมยขึ้นวันไหนก็ไม่รู้ เป็นความเสี่ยงที่ต้องจัดการเอง

แน่นอนว่าบ้านในโครงการเมื่อเทียบที่ดินต่อ ตร.ว. มักจะเล็กกว่าและมีค่าส่วนกลาง แต่นั่นก็เป็นสิ่งที่คุณต้องจ่ายเพื่อแลกมากับชีวิตที่ปลอดภัยมากกว่าเดิม ที่นี่เมืองไทยใครก็รู้

🌟 อยากมีบ้านทำเลดี : ไม่ควรดี จนพลุกพล่าน 🌳

ทางสามแพร่งสำหรับบ้านไม่ดีแต่สำหรับธุรกิจกลับดี ทำเลที่ดีของบ้าน กับทำเลที่ดีของธุรกิจ นั้นไม่เหมือนกัน เมื่อเป้าหมายคือการซื้อบ้าน ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวคือส่วนสำคัญ ทำเลที่ดีนั้นจะมาพร้อมทราฟฟิกจำนวนมากที่อยู่เหนือการควบคุมของโครงการ ควรเลือกบ้านห่างจากเซเว่นสักเล็กน้อยหากคุณต้องการการพักผ่อนและลดปัญหาในอนาคตลง

สำหรับคอนโดที่มีร้านสะดวกซื้อใต้คอนโด ก็ต้องพิจารณาทราฟฟิกว่าคนนอกสามารถเข้ามาซื้อแล้วทะลุเข้าโครงการได้ง่ายด้วยหรือไม่ ถ้าจัดการเรียบร้อยก็จะได้ทั้งความปลอดภัยและความสะดวก

🌟 บ้านเลียบด่วน : ต้องเตรียมทางออก สำหรับการเดินทางโดยไม่มีรถ 🌳

🌟 Home Office: ต้องมีที่จอดรถ 🌳ขึ้นโครงการใหม่ได้ แต่ที่ดินเหล่านี้หลายพื้นที่ไม่มีรถขนส่งสาธารณะให้บริการ เจ้าของบ้านอาจไม่เดือดร้อนที่มีรถยนต์แล้ว แต่บ้านนั้นคือชุมชนจำเป็นต้องมีบุคลากรอีกจำนวนมากที่เดินทางเข้าออก เช่น ผู้จัดการโครงการ คนสวน แม่บ้าน หรือแม้แต่คนในบ้านเราเองอาจไม่ได้มีรถขับทุกคน เพราะบ้านส่วนใหญ่ก็มีพื้นที่จอดแค่ 2 คัน นั่นหมายถึงตามกฏคุณจะมีรถได้เพียงเท่านี้

จะดีหน่อยถ้ามีวินมอเตอร์ไซค์หรือรถสองแถว ก่อนซื้อบ้านเลียบทางพิเศษ การเข้าออกโครงการเมื่อไม่มีรถจำเป็นต้องใช้ Taxi อย่างเดียวหรือไม่ นี่เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องคิดก่อนซื้อ ถ้าหากหาทางออกไว้ได้แล้วก็จะได้มีความสุขกับพื้นที่ที่มักจะได้ขนาดใหญ่ที่ดินส่วนอื่น

🌟 ทาวน์เฮ้าส์ : จอดรถหน้าบ้าน 2 ข้างต้องผ่านได้ 🌳

ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดของการอาศัยอยู่ในทาวน์เฮ้าส์ คือ เพื่อนบ้าน และปัจจัยที่ทำลายความสามัคคีในโครงการได้ง่ายที่สุด คือ การจอดรถหน้าบ้าน ซึ่งมักพบในโครงการทาวน์เฮ้าส์ ปัจจุบันมีหลายโครงการรู้ถึงปัญหา จัดถนนหน้าบ้านสำหรับทาวน์เฮาส์ให้ใหญ่กว่าบ้านเดี่ยวเสียอีก ถ้าหากคุณจะซื้อทาวน์เฮ้าส์ ให้มองถนนหน้าบ้านเป็นหนึ่งใน facilities สำคัญที่จะมีผลต่อชีวิตในอนาคตมากกว่าสระว่ายน้ำเสียอีก

🌟 Home Office : ต้องมีที่จอดรถ 🌳

พื้นที่ใช้สอยได้เพียบ ทำออฟฟิศได้เบ่อเริ่ม ให้คนมานั่งทำงานได้เยอะ แต่ "ที่จอดรถ" นั้นไม่ง่ายเลย เมืองไทยนั้นไม่ได้มีที่จอดรถให้เช่าและกฏหมายที่จอดรถแน่นแบบญี่ปุ่น ซึ่งมีความสำคัญมาก บางแห่งออกแบบบ้านให้ทรงเหมือน home office แต่โปรโมทเป็นบ้าน เพราะความจริงมันไม่มีที่จอดรถรองรับการทำออฟฟิศขนาดนั้น เมื่อนำมาใช้ผิดประเภทย่อมหมายถึงปัญหาในอนาคตที่แก้ไขยาก ลองคิดกลับกันว่าคนสร้างปัญหาไม่ใช่บ้านคุณ แล้วจะระวังโครงการที่มีโอกาสใช้งานผิดประเภทมากขึ้น

🌟 คอนโดห่างรถไฟฟ้า : ที่จอดรถเพียงพอไหม 🌳

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ จะส่งผลให้มีจำนวนรถยนต์น้อยลง แต่เมื่อคอนโดห่างเกินจะเดินไหวลูกบ้านส่วนใหญ่ก็มักจะซื้อรถมาใช้ผสมกับที่จอดรถมีสัดส่วนน้อยจำนวนห้องพัก ความบันเทิงจึงบังเกิด จริงอยู่ที่แต่ละห้องนั้นมีสิทธิการจอดรถที่ไม่เท่ากัน แต่ปัญหาเรื่องนี้ก็แก้ไขยากและต้องใช้เวลา แถมหลายคอนโดที่นิติบุคคลไม่แข็งก็แก้ไขไม่ได้ด้วย ดังนั้นก่อนซื้อ ลองพิจารณาว่าสถานีรถไฟฟ้าหรือขนส่งมวลชนสะดวกพอให้คุณเลือกเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์หรือไม่ ถ้าไม่สะดวก ก็ต้องคิดเรื่องนี้

🌳 🌳 🌳 🌳 🌳 🌳 🌳 🌳 🌳 🌳

สมัยนี้ไม่มีของดีที่สุด มีแต่ของที่เหมาะกับเรามากที่สุด บ้านก็เป็นเช่นนั้น แม้แต่บ้านเป็นสิบล้านก็ยังแทบไม่มีบ้านไหนที่ได้ครบทุกมิติจริงๆ ลองดู lifestyle ของเรา เข้าใจสิ่งที่จำเป็นกับสิ่งที่อยากได้แล้วจะเลือกง่ายขึ้นเยอะ

สิ่งสำคัญในสมัยการแข่งขันแบบทุนนิยม การเลือกดีเวลลอปเปอร์ที่ดี แบรนด์ที่ดี ช่วยได้เยอะมาก หลายคนอาจคิดว่าแบรนด์ดังจะบ้านแพงกว่า แต่หลายครั้งก็ไม่เป็นแบบนั้น เพราะบริษัทใหญ่สร้างโครงการเยอะ ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างต่ำกว่าบริษัทเล็ก มีเครดิตกับธนาคารที่ดีกว่าทำให้กู้ง่ายได้โปรดี บางบริษัทเป็นมหาชน ก็อาจมีแหล่งทุนหลายแห่งได้เปรียบด้านดอกเบี้ยการสร้างโครงการอีก ยังไม่รวมถึงประสบการณ์ที่สูง ผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิก และวิศวกรที่เก่ง ทำให้ลูกค้าได้ประโยชน์

มากกว่าข้อมูลด้านบน หากคุณมองหารีวิวที่อยู่อาศัยดีๆ ที่ไม่ได้รีวิวบ้านแบบทั่วไป เราจะวิเคราะห์แต่ละโครงการที่มีกลุ่มเป้าหมายไม่เหมือนกัน และมองถึง lifestyle เมื่ออยู่อาศัยจริงว่าจะเป็นอย่างไร เชิญชมได้ที่ www.iurban.in.th

ขอให้โพสต์นี้เป็นประโยชน์กับการเลือกบ้านของทุกคน
สำหรับเมืองไทย บ้านคือจุดเริ่มต้นของคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ❤️

20/09/2022

อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ประจำเดือนกันยายน 2565 ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกสุด! คลิกอ่าน: https://bit.ly/3qspyIH
📌อ่านบทความสินเชื่อบ้าน-ไฟแนนซ์: https://bit.ly/3pTwXlp
#ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน

16/08/2022

จองด่วน ก่อนปิดโครงการ 2 หลังสุดท้ายเท่านั้น บ้านสวย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ใช้วัสดุอย่างดีตอกเสาเข็มทุกหลัง ให้คุณลูกค้ามั่นใจได้ในคุณภาพตัวบ้าน ปรับแบบได้ตามใจผู้อยู่ ดูแลโดยทีมงานสถาปนิก และ วิศวกรมืออาชีพ
#จองภายในเดือนกันยานี้ เพียง 20,000 รับเลยเซทเครื่องใช้ไฟฟ้า
แอร์ขนาด 9000 BTU 2 เครื่อง
เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง
ชุดเครื่องครัว เตาแก็สพร้อมฮูด 1 ชุด
ทีวีสี LED 32 “ 1 เครื่อง
ฟรีโอนกรรมสิทธ์
ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี
ฟรีค่าฟิตเนส+สระว่ายน้ำ2 ปี (สิทธิ์ บ้านละ 2 ท่าน)
สวนย่อมรอบบ้าน และวางท่อกันปลวกรับประกัน 1 ปี
รับประกันตัวบ้านฟรีอีก 1 ปี
⛳พิกัด บ้านท่าวังตาล อ.สารภี จ.เชียงใหม่
สามารถเข้ามาเยี่ยมชมได้ทุกวัน 8.00-17.00 น.
📞โทร. หรือ แอดไลน์ 080-2426992

01/04/2022

🎊สงกรานต์ ม่วนใจ๋ ไปกับภูฟ้า 💦 สงกรานต์ปีนี้ มาเยี่ยมชมโครงการเราได้ทุกวันนะคะ 8.00-17.00 น. เปิดให้บริการทุกวันค่ะ 🥳

13/01/2022

เอาบรรยากาศ ของทางโครงการมาฝากค่ะ ☺

05/01/2022

🎉 สร้างเสร็จพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ไม่ไกลตัวเมือง เดินทางสะดวก พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของแล้ววันนี้ ต้อนรับปีใหม่ 2565 ด้วยข้อเสนอสุดพิเศษ 🥳
🐯 โปรโมชั่นต้อนรับปีเสือ 🐯
- ฟรีมิเตอร์น้ำ-ไฟ
- ฟรีแอร์ 2 ตัว
- ฟรีแท็งค์น้ำขนาด 1,000 ลิตร
- ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์
- วางระบบท่อกันปลวกรอบตัวบ้านพร้อมรับประกันฟรีอีก 1 ปี
📌 พิกัด ท่าวังตาล สารภี จ.เชียงใหม่
*มีทีมงานที่ปรึกษาด้านสินเชื่อคอยให้คำแนะนำฟรี #สิ่งสำคัญที่สุดของโครงการเราคือตอกเสาเข็มให้ทุกหลัง #เรื่องบ้านให้เราดูแลคุณ #บ้านสวยเชียงใหม่ #บ้านสวยสารภี
📱Tel : 080-242-6992
ID Line : 080-242-6992 📱