เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/802384213241643/

อสังหา properties น่าชื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน, Chiang Mai (2026)

05/05/2026

ถามGimini เรื่องประกันสุขภาพ ส่งต่อหรือพอแค่นี้สำหรับภาวะข้าวยากน้ำมันแพง
คำตอบในคอมเม้นท์👇🙂

10/03/2026

หนังสือยืนยันการขายที่ดิน
ผู้ขายต้องรู้ ยกเลิกได้หรือไม่ เมื่อไหร่ ยกเลิกได้

การยกเลิกสัญญาหรือหนังสือยืนยันการขายกับนายหน้านั้น ทำได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับ "ประเภท" และ "เงื่อนไข" ที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนั้น
เพื่อให้คุณตรวจสอบได้ง่ายขึ้น ลองเช็กตามหัวข้อเหล่านี้
1. ตรวจสอบประเภทของสัญญา
สัญญาแบบปิด (Exclusive Listing): สัญญานี้จะระบุระยะเวลาชัดเจน (เช่น 6 เดือน หรือ 1 ปี) และห้ามเจ้าของขายเองหรือฝากคนอื่นขาย หากครบกำหนดเวลาในสัญญาแล้วยังขายไม่ได้ สัญญามักจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ (เว้นแต่จะมีข้อความระบุว่าให้ต่ออายุอัตโนมัติ)
สัญญาแบบเปิด (Open Listing): เป็นเพียงการให้สิทธิคนนี้ช่วยขาย โดยที่เราจะฝากกี่คนก็ได้ กรณีนี้คุณสามารถแจ้งยกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้

2. ดู "กำหนดระยะเวลา" ในสัญญา
ลองเปิดดูในหนังสือยืนยันตัวนั้นว่ามีระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดไว้ไหม:
หากระบุว่า 1 ปี: และตอนนี้ครบ 1 ปีแล้ว ถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงแล้ว คุณมีสิทธิเปลี่ยนนายหน้าหรือขายเองได้ทันที
หากไม่มีระบุวันสิ้นสุด: ตามกฎหมายอาจตีความได้ว่าเป็นสัญญาที่บอกเลิกเมื่อใดก็ได้ แต่ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อความชัดเจน

3. เงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด
หากในสัญญายังไม่หมดอายุ แต่คุณอยากยกเลิกเลย ให้ดูว่ามี "ค่าปรับ" หรือไม่:
โดยปกติถ้าบริษัทนายหน้าไม่ได้ทำผิดเงื่อนไข การยกเลิกก่อนกำหนดอาจมีค่าใช้จ่ายย้อนหลัง (เช่น ค่าการตลาด)
แต่ถ้าผ่านมา 1 ปีแล้วไม่มีความคืบหน้า (ไม่มีคนมาดูบ้านเลย หรือนายหน้าขาดการติดต่อ) คุณสามารถใช้เหตุผลเรื่อง "การผิดหน้าที่ของนายหน้า" ในการเจรจายกเลิกได้

ข้อแนะนำที่ควรทำทันที
ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญา: แม้สัญญาจะหมดอายุแล้ว หรืออยากจะยกเลิก ควรส่งข้อความทาง Line, อีเมล หรือจดหมายลงทะเบียน เพื่อเป็นหลักฐานว่า "ขอยุติการฝากขายตั้งแต่วันที่... เป็นต้นไป"
ระวังเรื่อง "ลูกค้าเก่า": ในสัญญาเกือบทุกฉบับจะมีเงื่อนไขว่า หากคุณขายให้คนที่นายหน้าเคยพามาดูภายในช่วง 6-12 เดือนหลังจากจบสัญญา คุณยังต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เขาอยู่

07/02/2026

คาเฟ่แบบไหน น่านั่งซิลนานๆ

ที่อยู่

Chiang Mai
50130