Chayurin Realestate Agent

Chayurin Realestate Agent ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
สังกัด Winner Estate Education Co.,LTD. ให้คำปรึกษา ดำเนินการ
การตลาด ซื้อ-vาย-เช่า

ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียมและภาษี ถือเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดินและ...
16/09/2026

ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียมและภาษี ถือเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แต่ผู้ซื้อหลายคนมักมองข้ามความสำคัญในส่วนนี้ไป จนกลายเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น จนทำให้การซื้อขายอสังหาฯ บ้าน คอนโด ขาดทุนได้หลังเสียค่าธรรมเนียมและภาษีไปแล้ว

วันนี้ชวนคุณมาทำความเข้าใจว่าขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง รวมทั้งเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นเรื่อง

ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย ประกอบไปด้วย 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ มาทำความรู้จักกันไปทีละส่วนกัน

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ DD Property : https://shorturl.asia/Z5n9J


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

โครงสร้างการส่งรายงานของนายหน้าระดับอาชีพแบบ Exclusive 💫✅️ สรุปการทำการตลาด✅️ ​สรุปการตอบรับจากลูกค้า✅️ สถานะการเจรจาและ...
16/09/2026

โครงสร้างการส่งรายงาน
ของนายหน้าระดับอาชีพ
แบบ Exclusive 💫

✅️ สรุปการทำการตลาด
✅️ ​สรุปการตอบรับจากลูกค้า
✅️ สถานะการเจรจาและการเสนอราคา
✅️ คำแนะนำและแผนงานถัดไป
#นายหน้าระดับอาชีพ
#เลือกนายหน้าเลือกมืออาชีพ

บ้านและอสังหาเชียงใหม่ by หนึ่ง

Chayurin Realestate Agent
——————————
📞 สนใจติดต่อ!
081-294-9874 (หนึ่ง)
——————————

#รับฝากขายฝากเช่าอสังหา
#ทำการตลาดฟรี
#ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า
#ลงทุนคอนโด
#ลงทุนคอนโดให้เช่า
#ลงทุนคอนโดเชียงใหม่

🏡 😷🤒 หลายคนเชื่อว่าการอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงเสี่ยงทำให้ป่วย หรือส่งผลเสียต่อสุขภาพระยะยาว จึงอาจทำให้หลายคนกังวล ทั้งในเ...
15/09/2026

🏡 😷🤒 หลายคนเชื่อว่าการอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงเสี่ยงทำให้ป่วย หรือส่งผลเสียต่อสุขภาพระยะยาว จึงอาจทำให้หลายคนกังวล ทั้งในเรื่องของอันตรายและข้อควรระวังในการก่อสร้างบ้านหรือซื้อบ้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

โพสต์นี้ได้รวบรวมข้อสงสัยและสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการอาศัยในบริเวณที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูง รวมถึงระยะห่างเสาไฟฟ้าแรงสูงกับสิ่งปลูกสร้างควรเป็นเท่าไหร่ เพื่อเป็นแนวปฏิบัติในการสร้างบ้านใกล้พื้นที่ที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงได้อย่างปลอดภัย

___________________________________________

1️⃣ เสาไฟฟ้าแรงสูง อยู่ใกล้แล้วอันตรายจริงหรือไม่?


หลายคนเชื่อว่าคลื่นไฟฟ้าที่ปล่อยออกมาจากเสาไฟฟ้าแรงสูงหรือเสาไฟฟ้าทั่วไปส่งผลต่อสมอง ก่อให้เกิดปัญหาสุขภาพ ซึ่งร้ายแรงไปถึงเด็กที่ป่วยเป็นลูคีเมีย ประเด็นดังกล่าวได้กลายเป็นที่ถกเถียงในต่างประเทศอยู่ระยะหนึ่งจนเกิดเป็นข้อสงสัยว่า จริง ๆ แล้ว การอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงเป็นอันตรายต่อสุขภาพหรือไม่

หากพิจารณาในแง่ผลกระทบต่อสุขภาพ ก็สรุปได้ว่าเสาไฟฟ้าแรงสูงไม่ได้เป็นปัจจัยเสี่ยงที่กระตุ้นให้เกิดปัญหาสุขภาพร้ายแรงแต่อย่างใด เพราะยังไม่ปรากฏหลักฐานทางวิทยาศาสตร์หรือวิจัยทางการแพทย์ที่ชี้ให้เห็นถึงปัญหาดังกล่าวอย่างชัดเจน

ถึงอย่างนั้น ก็ต้องยอมรับว่าการอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงถือว่าเสี่ยงและอันตรายต่อชีวิตผู้คนได้ในกรณีที่ไม่เว้นระยะห่างอย่างเหมาะสม กล่าวคือ เสาไฟฟ้าแรงสูงที่มีแรงดันไฟฟ้าอย่างน้อย 12,000 โวลต์ จะส่งแรงดันไฟฟ้ากระโดดข้ามอากาศไปสัมผัสร่างกายของเราได้

นี่จึงเป็นเหตุผลที่ควรรักษาระยะห่างของคนและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ อย่างเคร่งครัด รวมทั้งมักตั้งเสาไฟฟ้าประเภทนี้ไว้ในที่โล่งกว้าง ห่างไกลจากชุมชน

___________________________________________

2️⃣ ระยะห่างเสาไฟฟ้าแรงสูงกับสิ่งปลูกสร้าง ควรห่างเท่าไหร่?


เสาไฟฟ้าแรงสูงสร้างขึ้นไว้ เพื่อรองรับการตั้งค้ำสายไฟที่ส่งแรงดันไฟฟ้ามหาศาล การเดินสายไฟและตั้งสายไฟจึงต้องคำนวณระยะห่างเพื่อความปลอดภัย ผู้ที่วางแผนก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายในบริเวณพื้นที่ที่ใกล้กับเสาไฟฟ้าแรงสูงจึงควรรู้ระยะห่างเสาไฟฟ้าแรงสูงกับสิ่งปลูกสร้างว่าควรห่างเท่าไหร่ เพื่อจะได้ไม่ละเมิดกฎหมายและความปลอดภัยในสวัสดิภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและผู้คนรอบข้าง

หากอ้างอิงตามมาตรฐานของการไฟฟ้านครหลวง ระยะห่างของเสาไฟฟ้าแรงสูงกับสิ่งปลูกสร้างควรมีระยะห่างกัน ดังนี้

– เสาไฟฟ้าแรงสูงที่มีแรงดันไฟฟ้า 12,000-24,000 โวลต์ ควรห่างจากบ้าน/อาคาร/ระเบียง 1.80 เมตร
– เสาไฟฟ้าแรงสูงที่มีแรงดันไฟฟ้า 69,000 โวลต์ ควรห่างจากบ้าน/อาคาร/ระเบียง 2.13 เมตร
– เสาไฟฟ้าแรงสูงที่มีแรงดันไฟฟ้า 115,000 โวลต์ ควรห่างจากบ้าน/อาคาร/ระเบียง 2.30 เมตร

ทั้งนี้ หากสิ่งปลูกสร้างมีการต่อเติมเพิ่มก็อาจต้องเพิ่มระยะห่างมากขึ้นเพื่อความปลอดภัย ส่วนคนที่จำเป็นต้องออกไปทำงานหรือทำกิจกรรมในพื้นที่เหล่านี้ ก็ควรรักษาระยะห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูงเช่นกัน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องทำงานกับเครื่องจักรกล ควรรักษาระยะห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูงไม่น้อยกว่า 3.05-3.90 เมตร

นอกจากนี้ หากอิงตามพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2511 ว่าด้วยกำหนดเขตเดินสายไฟฟ้าของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) ได้ระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับการสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ภายในเขตเดินสายไฟฟ้าแรงสูง ดังนี้

– ห้ามทำกิจกรรมที่ก่อให้เกิดอันตรายหรือความเสียหายกับระบบไฟฟ้าเข้าใกล้สายไฟฟ้าแรงสูงอย่างน้อย 4.00 เมตร
– ห้ามเผาซากต่าง ๆ ในแนวเขตเดินสายไฟฟ้า
– ห้ามปลูกสร้างอาคาร ที่อยู่อาศัย หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นภายในเขตเดินสายไฟฟ้า
– ห้ามปลูกต้นไม้หรือพืชผลภายในระยะห่างจากแนวขาเสา 4 เมตร
– ห้ามปรับเปลี่ยนสภาพพื้นดินในพื้นที่เขตเดินสายไฟฟ้าก่อนได้รับอนุญาตอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าหน้าที่ของการไฟฟ้าผลิตแห่งประเทศไทย
___________________________________________

3️⃣ เสาไฟฟ้าอยู่ใกล้บ้านผิดหลักฮวงจุ้ยหรือไม่?


เมื่อว่ากันตามหลักฮวงจุ้ย การมีเสาไฟฟ้าอยู่ใกล้บ้านก็ถือว่าไม่ดี โดยเชื่อกันว่าหากเสาไฟฟ้าอยู่ห่างจากหน้าบ้านภายในรัศมี 45 องศา จะกีดขวางพลังงานดี ๆ ไม่ให้ผ่านเข้ามาในบ้าน ทำให้ทุกอย่างติดขัด ไม่ราบรื่น ผู้คนภายในบ้านประสบความยากลำบาก ทำสิ่งใดก็มีอุปสรรค อีกทั้งยังส่งผลต่อปัญหาสุขภาพด้านปาก ดวงตา ตับ และหัวใจ

ยิ่งเสาไฟมีขนาดใหญ่มากเท่าไหร่ก็ยิ่งส่งผลเสียรุนแรงมากขึ้นตามไปด้วย ยิ่งรูปทรงของเสาไฟฟ้าที่เป็นแท่งตรงก็สื่อถึงการปิดบังหรือปกคลุมให้บ้านเป็นพื้นที่อับ หากเสาไฟฟ้านั้นมีหม้อแปลงอยู่ ก็ส่งผลให้คนภายในบ้านเจ็บป่วยง่ายกว่าเดิม เพราะได้รับพลังจากสนามแม่เหล็กเต็ม ๆ

วิธีแก้หลักฮวงจุ้ยดังกล่าวคือหาสิ่งของมาขวางระหว่างเสาไฟฟ้ากับบ้าน หรือแขวนกระจกเว้าที่มีเส้นผ่าศูนย์กลาง 15 นิ้วขึ้นไป เหนือประตู โดยตั้งให้ส่องลงพื้น เพื่อขัดขวางพลังให้กระทบลงพื้นหายไป โดยต้องหมั่นทำความสะอาดกระจกให้เงาวาวสม่ำเสมอ

การเลือกบ้านที่ดีต้องมาควบคู่กับสภาพแวดล้อมรอบบ้านที่ดีด้วย ทั้งในเรื่องของความสวยงาม ความปลอดภัย ความถูกต้องตามกฎหมาย และความเชื่อส่วนบุคคล

ผู้ที่ต้องซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่อยู่ในอาณาบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่ที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงจึงควรศึกษาข้อควรรู้และรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างให้ละเอียดถี่ถ้วน รวมทั้งทำเรื่องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องตามสมควร เพื่อสร้างความราบรื่นตลอดจนกระบวนการปลูกบ้าน อันนำมาสู่สวัสดิภาพที่ดีในระยะยาว

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

15/09/2026

ฉันได้รับการแสดงความรู้สึกมากกว่า 100 รายการบนโพสต์ของฉันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว! ขอบคุณทุกคนสำหรับการสนับสนุน! 🎉

ก่อนแต่งงานกัน คู่รักทั้งสองคนควรตัดสินใจให้เรียบร้อยว่าจะไปอยู่บ้านใครกันแน่ หรือว่าจะปลูกเรือนหอของตัวเองกันดี แต่ไม่ว...
14/09/2026

ก่อนแต่งงานกัน คู่รักทั้งสองคนควรตัดสินใจให้เรียบร้อยว่าจะไปอยู่บ้านใครกันแน่ หรือว่าจะปลูกเรือนหอของตัวเองกันดี แต่ไม่ว่าจะเลือกทางไหนก็ล้วนมีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันไปทั้งสิ้น ดังนั้นวันนี้เราจะมาช่วยสรุปให้คุณได้ตัดสินใจง่ายขึ้น กับข้อพิจารณาดังต่อไปนี้

___________________________________________

กรณีเลือกย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

สำหรับทางเลือกนี้ จะมีข้อดีที่เห็นได้ชัดคือ ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการผ่อนซื้อบ้านใหม่ ประหยัดเงินส่วนนี้เก็บไว้ลงทุนได้ ทำให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ดูแลพ่อแม่ตัวเองอย่างใกล้ชิด และหากวางแผนมีลูกก็จะมีปู่ย่า-ตายายคอยช่วยดูแลโดยไม่ต้องจ้างพี่เลี้ยงหรือส่งเนอสเซอรี่

แต่ข้อเสียคือ อาจเกิดความเสี่ยงมีปัญหาระหว่างพ่อตา-ลูกเขย หรือแม่สามี-ลูกสะใภ้ขึ้นมาได้ แม้ก่อนแต่งงานจะเข้ากันได้ดีก็ตาม อีกทั้งการต้องออกไปอยู่บ้านคนอื่นก็อาจทำให้รู้สึกเป็นคนนอก การตัดสินใจในบ้านเรื่องต่างๆ ก็จะถูกครอบงำโดยผู้ใหญ่ฝ่ายเจ้าของบ้าน และแม้จะมีคนช่วยดูแลลูก แต่ปู่ย่า-ตายายก็อาจตามใจมากเกินไป ให้ท้ายมากเกินไปจนไม่เชื่อฟังพ่อแม่ได้

___________________________________________

หากเลือกซื้อ-ปลูกบ้านหลังใหม่ของตัวเอง

หากเลือกทางนี้ ข้อดีที่เห็นได้ชัดเลยก็คืออิสระในการสร้างครอบครัวของตัวเอง มีพื้นที่ส่วนตัว ได้เลี้ยงลูกแบบที่ตัวเองต้องการ และการได้ซื้อบ้านก็คือ การได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ในอนาคต โดยสามารถส่งต่อเป็นมรดกหรือนำไว้เป็นหลักทรัพย์หากต้องการลงทุนได้

แต่ข้อเสียของวิธีนี้คือ การต้องผ่อนบ้านเป็นเวลาหลายสิบปี หากชีวิตเกิดสะดุดเข้าช่วงใดช่วงหนึ่งก็อาจเกิดปัญหาได้ รวมไปถึงหากในระหว่างนี้มีพ่อแม่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งชราหรือมีปัญหาสุขภาพ ก็ต้องเทียวไปเทียวมาคอยดูแล ทางที่ดีหากอยากปลูกหรือซื้อบ้านก็ควรเลือกใกล้บ้านเดิมเอาไว้จะดีที่สุด

___________________________________________

ต่างคนต่างอยู่บ้านตัวเอง

ผู้ที่ได้รับผลดีที่สุดจากวิธีนี้ก็เห็นจะเป็นพ่อกับแม่ของแต่ละฝ่ายนั่นเอง เพราะจะได้รับการดูแลอย่างใกล้ชิดตลอด แต่สำหรับสามีภรรยาแล้วคงไม่ค่อยดีนัก อาจทำให้เกิดปัญหาความสัมพันธ์กันได้ เพราะไม่ค่อยมีเวลาได้ใกล้ชิดกัน อีกทั้งหากมีลูกก็คงทำให้เด็กๆ สับสนอยู่ไม่น้อย เพราะเดี๋ยวก็ต้องย้ายไปบ้านปู่กับย่า เดี๋ยวก็ต้องกลับมานอนบ้านตากับยาย อาจทำให้เกิดปัญหาการเลี้ยงดูลูกขึ้นมาได้

จะเห็นได้ว่าไม่ว่าจะเลือกทางไหนก็ต่างมีข้อดี-ข้อเสียแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับคุณทั้งคู่จะรับได้แบบไหน แต่แนะนำว่าควรเปิดใจคุยกันให้รู้เรื่องตั้งแต่ก่อนแต่งงานเลยจะดีที่สุด ชีวิตครอบครัวไม่มีปัญหาในภายหลังนั่นเอง

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก sanook


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

Vายคอนโด(พร้อมผู้เช่า)"ซื้อแล้วได้รับค่าเช่าเลย"Escent Chiangmai By CPN▪︎ คอนโดตึกสูง▪︎ ห้องมุม▪︎ สระว่ายน้ำบนชั้น 26▪︎ ...
13/09/2026

Vายคอนโด(พร้อมผู้เช่า)
"ซื้อแล้วได้รับค่าเช่าเลย"

Escent Chiangmai By CPN
▪︎ คอนโดตึกสูง
▪︎ ห้องมุม
▪︎ สระว่ายน้ำบนชั้น 26
▪︎ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ
(ทีวี,ตู้เย็น,แอร์2,เครื่องซักผ้า,ไมโครเวฟ)

▪︎ Vายพร้อมมีผู้เช่า 1ปี
ครบสัญญา ปี2570
ค่าเช่าเดือนละ 12,000
▪︎ ฿Yield 5.56%
——————————-
📞 สนใจทักด่วน
081-294 9874 (คุณหนึ่ง)
#ติดทรัพย์

---
#ลงทุนคอนโด
#ซื้อคอนโดลงทุนเชียงใหม่
#รับฝากVายฝากเช่าอสังหาริมทรัพย์
#ทำการตลาดฟรีครบวงจร
#วิเคราะห์ราคาตลาด
#ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
---โดยนายหน้าระดับอาชีพ---

🏡  ปัจจุบันโลกอยู่ในยุคที่ทุกคนสามารถเข้าถึงการสร้างธุรกิจผ่านโลกออนไลน์ได้ง่าย ๆ ทำให้ทุกวันนี้มีนักเรียนนักศึกษาหรือเด...
12/09/2026

🏡 ปัจจุบันโลกอยู่ในยุคที่ทุกคนสามารถเข้าถึงการสร้างธุรกิจผ่านโลกออนไลน์ได้ง่าย ๆ ทำให้ทุกวันนี้มีนักเรียนนักศึกษาหรือเด็กวัยรุ่นมากมายที่ทำรายได้ได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ และอยากที่จะมีบ้านในฝันคอนโดในฝันเป็นของตัวเอง แต่ทั้งนี้ ก็มีคำถามคาใจให้สงสัยลังเลอยู่ว่า ถ้ายังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัย จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ คำตอบก็คือ สามารถกู้ซื้อบ้านได้ แม้จะยังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัย หรือไม่จำเป็นต้องเรียนมหาวิทยาลัยก็นามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ แต่จะต้องผ่านเงื่อนไขคุณสมบัติขั้นต้นของธนาคารที่ตั้งไว้สำหรับผู้ที่ต้องการขอกู้ซื้อบ้าน ดังต่อไปนี้


1️⃣ ต้องมีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป

เรื่องยังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัยไม่ใช่ปัญหาของการขอกู้ซื้อบ้าน แต่ประเด็นสำคัญอยู่ที่อายุของผู้ขอกู้จะต้องถึงเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดเสียก่อน นั่นก็คือ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป เรียกได้ว่า ถ้ายังอายุไม่ถึง 20 ปีบริบูรณ์ ก็จะยังขอกู้ซื้อบ้านไม่ได้ เพราะในทางกฎหมายนั้น อายุ 20 ปีบริบูรณ์ คืออายุของผู้ที่บรรลุนิติภาวะแล้ว จึงทำให้สามารถทำธุรกรรมสัญญาได้ด้วยตนเองโดยไม่จำเป็นต้องมีผู้ปกครองมาเกี่ยวข้อง ดังนั้น ถ้าวันนี้ยังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัยแต่อยากขอกู้ซื้อบ้านล่ะก็ต้องดูก่อนว่าอายุ 20 ปีบริบูรณ์แล้วหรือยัง

___________________________________________

2️⃣ มีรายได้ขั้นต่ำ 10,000 บาทขึ้นไป

เมื่ออายุเข้าเกณฑ์แล้วลำดับต่อไปในการพิจารณาขอกู้ซื้อบ้านก็คือเรื่องของรายได้ ที่กำหนดเอาไว้ขั้นต่ำอยู่ที่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่เงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ซึ่งทุกวันนี้เด็กมหาวิทยาลัยวัยเรียนก็สามารถหารายได้ที่มากกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำได้หลากหลายทาง ดังนั้น หากมีหลักฐานแสดงถึงที่มารายได้ที่มั่นคงได้อย่างชัดเจน สามารถทำให้ธนาคารมั่นใจได้ว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ไหว ถึงยังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัยก็สามารถกู้ซื้อบ้านผ่านได้

___________________________________________

3️⃣ ไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของธนาคาร

เงื่อนไขอีกข้อหนึ่งที่สำคัญ ที่จะเพิ่มโอกาสการขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้แม้จะยังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัยก็คือ ผู้กู้จะต้องไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของธนาคาร เหตุผลก็เพราะถ้าเคยเป็นลูกหนี้ที่มีการปรับโครงสร้างหนี้มาแล้ว ก็หมายความว่า ยังมีหนี้ที่ต้องรับผิดชออยู่ และก็อาจเคยมีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ค่อยดีเท่าไรทำให้ต้องมีการปรับโครงสร้างช่วยเหลือ ดังนั้น หากยังจะขอกู้ซื้อบ้านสร้างหนี้เพิ่มอีก ก็มีโอกาสที่จะไม่สามารถผ่อนชำระได้ จึงมีแนวโน้มว่าถึงจะอายุบรรลุนิติภาวะ มีรายได้มั่นคงแต่ก็อาจขอกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เพราะมีหนี้มากเกินไป

___________________________________________

กล่าวโดยสรุปก็คือ ถึงจะยังเรียนไม่จบมหาวิทยาลัยก็สามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ ถ้ามีอายุเกิน 20 ปีบริบูรณ์ มีรายได้มากกว่า 10,000 บาทขึ้นไปแบบมั่นคง และไม่เคยเป็นลูกหนี้ที่ต้องปรับโครงสร้างหนี้มาก่อน ส่วนจะสามารถขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้หรือไม่นั้น ก็ต้องขึ้นอยู่กับรายได้ว่ามากแค่ไหน ราคาบ้านหรือคอนโดที่ซื้อแพงเกินความสามารถในการผ่อนชำระหรือไม่ ซึ่งหากต้องการเพิ่มโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านให้ผ่านมากขึ้นได้ ก็สามารถทำได้ด้วยการขอกู้ร่วมกับคุณพ่อคุณแม่หรือว่าพี่น้องที่ผ่านเกณฑ์คุณสมบัติเดียวกันนี้ด้วยก็ได้ จะทำให้มีโอกาสขออนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่านได้ง่ายมากขึ้น

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 การย้ายทะเบียนบ้านปลายทางในกรณีการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง คือการย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม และขอแจ้งย้ายเข้าทะเบ...
11/09/2026

🏡 การย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง

ในกรณีการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง คือการย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม และขอแจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่ต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งในท้องที่ใหม่ไปพร้อม ๆ กัน ซึ่งจะทำให้เราประหยัดเวลาในการดำเนินเรื่องหลาย ๆ ด้าน ต้องใช้เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทางทั้งหมด 6 อย่าง คือ

เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง

🔹สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) ของบ้านที่จะย้ายเข้า
🔹บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งย้าย หรือบัตรประจำตัวตามกฎหมายอื่นพร้อมสำเนา บัตรที่ลงชื่อเจ้าของบัตร กำกับไว้
🔹เจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
🔹บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
🔹หนังสือยินยอมให้แจ้งย้ายเข้าของเจ้าบ้านที่จะเข้าอยู่ใหม่ (กรณีเจ้าบ้านไม่สามารถไปแจ้งย้ายได้)
🔹หนังสือมอบหมายจากผู้ย้ายที่อยู่ บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมด้วยสำเนาบัตรดังกล่าวที่ลงชื่อเจ้าของบัตรกำกับไว้ ทั้งผู้มอบและผู้รับมอบ (ข้อแนะนำคือ ในกรณีที่มีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน ทั้ง 2 ฝ่ายควรเป็นผู้ที่มีความเกี่ยวข้องสัมพันธ์กันไม่ว่าจะเป็นญาติ คนรู้จัก ผู้มีส่วนได้เสีย หรือผู้ที่มีนิติสัมพันธ์)

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

Escent condo By CPN---คอนโดตึกสูง!🏊‍♂️Sky pool...Escent ChiangMai Condominium By CPN.: ขาย(พร้อมผู้เช่า 2.59 ลบ.)เหมาะสำ...
11/09/2026

Escent condo By CPN

---

คอนโดตึกสูง!
🏊‍♂️Sky pool...
Escent ChiangMai Condominium By CPN.

: ขาย(พร้อมผู้เช่า 2.59 ลบ.)
เหมาะสำหรับนักลงทุน Yield 5.56%

---

ห้อง OneBedroom
พื้นที่ 31.75 ตร.ม
ชั้น10 (ห้องมุม)

1ห้องนอน 1ห้องน้ำ
1ห้องนั่งเล่น 1โซนครัว
พร้อมระเบียง

:> วิวแยกศาลเด็ก

สิ่งอำนวยความสะดวก
- ระบบประตูทางเข้าคีย์การ์ด
- มีกล้องวงจรปิด และ รปภ.
- ลิฟต์ขึ้น-ลงภายในอาคาร
- ตู้กดน้ำ และ ตู้เต่าบิน
- มีที่จอดรถสะดวกสบาย
- สระว่ายน้ำ Sky Pool ชั้น26
- ฟิตเนสโครงการ
- ห้องพักผ่อน sky lounge
- รถกอล์ฟ รับ-ส่ง ไปห้างเซ็นเฟส

เฟอร์นิเจอร์
และเครื่องใช้ไฟฟ้า ครบ

สอบถามเพิ่มเติม
คุณหนึ่ง
สอบถาม
Tel : 081-2949874
//
High-rise condo!
🏊‍♂️Sky pool...
Escent ChiangMai Condominium By CPN.

> For sale: 2.59 million THB
---
One-bedroom unit
Area: 31.75 sq.m
10th floor (corner unit)

1 bedroom, 1 bathroom
1 living room, 1 kitchen area
with balcony

> View of the Children's Court intersection

Amenities:
- Key card access system
- CCTV and security guards
- Elevators
- Vending machines and ATMs
- Convenient parking
- Sky Pool on the 26th floor
- Fitness center
- Sky lounge
- Golf cart shuttle service to CentralFestival

Fully furnished
and equipped with electrical appliances.

For more information, please contact:
Khun Nueng
Tel: 081-2949874

ซื้อบ้านจัดสรร หลังจากถูกใจทั้งทำเลและขนาดของตัวบ้านที่ลงตัว แต่พอมีเจ้าตัวเล็กขึ้นมา ต้องมีปู่ย่ามาช่วยเลี้ยง ก็ดูเหมือ...
09/09/2026

ซื้อบ้านจัดสรร หลังจากถูกใจทั้งทำเลและขนาดของตัวบ้านที่ลงตัว แต่พอมีเจ้าตัวเล็กขึ้นมา ต้องมีปู่ย่ามาช่วยเลี้ยง ก็ดูเหมือนว่าที่ซื้อบ้านจัดสรรไว้ตอนนั้นกับตอนนี้ พื้นที่ใช้สอยเริ่มไม่เพียงพอกับครอบครัวที่ขยายใหญ่ขึ้นนี้เสียแล้ว อยากจะซื้อบ้านจัดสรรหลังใหม่อีกหลังไว้อยู่ใกล้ ๆ กัน แต่ไม่มีหลังไหนขาย จนมาเจอที่ดินแปลงติดกันก็ดันอยู่นอกรั้วโครงการ อยากซื้อแล้วทุบรั้วขยายที่ดินออกไป จะทำได้ไหม ผิดกฎหมายหรือไม่ มาดูข้อมูลในเรื่องนี้กัน

__________________________________________

1. ซื้อบ้านจัดสรรแล้วทุบรั้ว-ขยายที่ดินได้ไหม

เคยมีกรณีศึกษาเกี่ยวกับเรื่องนี้มาแล้ว โดยเจ้าของบ้านหลังหนึ่งซื้อที่ดินข้างนอกที่ติดกับรั้วหมู่บ้าน เเล้วจะขอรื้อรั้วหมู่บ้านเพื่อล้อมใหม่ เเต่ผู้จัดสรรไม่ยอม เจ้าของบ้านจึงดำเนินการฟ้องผู้จัดสรรที่ดิน คิดว่าฝ่ายไหนจะชนะ

คดีนี้ตามกฏหมาย ศาลฎีกาได้ตัดสินไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7800/2552 ได้ความว่า

“หมู่บ้านจัดสรรของจำเลย ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย แสดงว่ามีการจัดทำแผนผังโครงการและวิธีการการจัดสรรที่ดินหรือประโยชน์เกี่ยวกับสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การคมนาคม การจราจร ความปลอดภัย การสาธารณูปโภค และการผังเมือง มีหลักเกณฑ์และผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการและได้รับอนุญาตตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แล้ว

สิ่งก่อสร้าง ถนน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ทำขึ้นเพื่อประโยชน์ในการจัดสรรที่ดินดังกล่าวนี้ ย่อมถือเป็นทรัพย์สินที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกคนสามารถใช้ประโยชน์ได้ร่วมกัน บุคคลใดจะทำให้เสื่อมค่าทำให้ขาดประโยชน์ หรือผิดแผกไปจากที่ได้รับอนุญาตแล้วมิได้

โจทก์ทั้งสอง (เจ้าของบ้านที่ต้องการรื้อรั้ว) ซื้อที่ดินจัดสรรโฉนดเลขที่ 6516 พร้อมบ้านจากโครงการของจำเลย (ผู้จัดสรรที่ดิน) ต่อมาโจทก์ที่ 1 ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 911 จากผู้มีชื่ออันเป็นที่ดินนอกโครงการจัดสรรและไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ แต่มีอาณาเขตด้านหนึ่งอยู่ติดกับที่ดินโฉนดเลขที่ 6516

โจทก์ประสงค์จะรื้อรั้วด้านที่ติดกันออก แล้วกั้นรั้วใหม่ให้เป็นผืนเดียวกัน พร้อมถมที่ดินให้มีระดับเสมอกัน แต่จำเลยห้ามมิให้โจทก์ทั้งสองรื้อรั้วและใช้ทางเพื่อประโยชน์ของที่ดินโฉนดเลขที่ 911 เห็นว่ารั้วและทางเป็นส่วนหนึ่งของสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรจัดให้มีขึ้นเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร ผู้ใดก็ไม่สามารถเปลี่ยนแปลง หรือก่อให้เพิ่มภาระผูกพันโดยมิได้รับอนุญาตตามกฎหมาย

โจทก์ทั้งสองจึงไม่มีสิทธิรื้อรั้วและใช้ถนนในหมู่บ้านเพื่อประโยชน์ของที่ดินโจทก์ทั้งสองที่อยู่นอกหมู่บ้านจัดสรรได้”

คดีนี้โจทก์เป็นฝ่ายที่เเพ้ เพราะการ "ทุบรั้วขยายที่ดินออกไปนอกโครงการ" ไม่สามารถทำได้ จริงๆ แล้ว รั้วโครงการถือเป็นทรัพย์สินของส่วนกลาง โดยสร้างขึ้นมากำหนดขอบเขตแยกระหว่างพื้นที่ของส่วนตัวของบ้านและพื้นที่ของโครงการ
แน่นอนว่ากรรมสิทธิ์ทุกอย่างตกอยู่ที่ส่วนกลางทั้งหมด การเข้าไปต่อเติมส่วนที่ติดกับรั้วของโครงการจึงเปรียบเหมือนการละเมิดทรัพย์สินของผู้อื่น

นอกจากนี้เราอาจจะต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับคำว่า "สาธารณูปโภค" ภายในโครงการก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรเพิ่มเติมด้วย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหารุนแรงถึงขั้นต้องฟ้องร้องดำเนินการตามกฎหมายภายหลัง

สาธารณูปโภค หรือ Public Utilities คือ สิ่งที่ผู้จัดสรรที่ดินจัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน ทางเท้า สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ เสาไฟ รั้วและประตูของหมู่บ้าน รวมถึงบริการต่าง ๆ เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย การจัดเก็บขยะ สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกหลังมีสิทธิ์ใช้ร่วมกัน ดังนั้น ต่อให้เราซื้อบ้านจัดสรร แต่สาธารณูปโภคเหล่านี้ จะยึดถือเพื่อใช้เพียงลำพังคนเดียวไม่ได้

__________________________________________

การเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านจัดสรรจึงเป็นเรื่องสำคัญ นอกจากทำเล ราคา และเอกสารการขอกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร การซื้อบ้านในจัดสรรควรรู้ว่าอะไรทำได้-ไม่ได้ เรารวบรวมเรื่องที่ควรรู้เพิ่มเติม มีดังนี้

2. ซื้อบ้านจัดสรรทาสีบ้านไม่เหมือนหลังอื่น ได้หรือไม่

ทำได้ นิติบุคคลมีอำนาจหน้าที่ในการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น ไม่สามารถจำกัดสิทธิในการใช้กรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านได้ ในกรณีห้ามเจ้าของบ้านจัดสรรไม่ให้ทาสีใดสีหนึ่ง ถึงแม้จะออกกฎหมายไว้ก็ตาม ถือเป็นข้อบังคับที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย เนื่องจากไปละเมิดกรรมสิทธิ์ของลูกบ้าน โดยทีกฎหมายไม่ได้ให้อำนาจไว้

__________________________________________

3. ซื้อบ้านจัดสรร แล้วมาต่อเติมหรือทุบสร้างใหม่ ได้หรือไม่

ไม่ได้ ต้องศึกษากฎระเบียบข้อบังการก่อสร้างตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารให้ถ่องแท้เสียก่อน ซึ่งถ้าหากอยากเปลี่ยนรูปแบบบ้าน ต่อเติม เพิ่ม ลด เกินกว่า 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เขต หรืออำเภอ) โดยต้องแจ้งชื่อวิศวกร สถาปนิก และแปลนที่จะต่อเติมเปลี่ยนแปลง หากดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาต มีความผิดตามกฎหมาย ตั้งแต่ถูกปรับไม่เกิน 60,000 บาท จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ

การซื้อบ้านจัดสรรมีข้อดีที่สะดวก ประหยัดเวลา สาธารณูปโภคที่ครบครัน และสภาพแวดล้อมที่ดี แต่ก็มีข้อจำกัดหากคิดจะทุบ ต่อเติม หรือปรับแบบ ซึ่งผู้ที่คิดจะซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้กฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ป้องกันปัญหาในอนาคต

__________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD-Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

ที่อยู่

91 หมู่ 4 ต.ท่าศาลา อ.เมืองเชียง
Chiang Mai
50000

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ Chayurin Realestate Agent โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ทางลัด

แชร์