08/11/2023
ต่างกันตรงไหน
** 3 ปีที่แล้ว นาย เอ และ นายบี ทำงานในเมือง😄เชียงราย😄 ที่เดียวกัน เงินเดือนเท่ากัน ได้เดือนละ 22,000 ความสามรถในการกู้ได้ 2.4 ล้าน เท่ากัน ตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน
นาย เอ ตัดสินใจ ยื่นกู้เต็มจำนวน ซื้อที่ดินและสร้างบ้านในเมือง เพื่อความสะดวกสบาย ตัวบ้าน2ชั้นขนาด 100 ตรม. บนที่ดิน 50 ตรว
ที่ดินในเมืองประเมินราคา 16,000 /ตรว. = 50×16,000 = 800,000 บาท
สร้างบ้านหมดไป 1.4 ล้าน รวมที่ดิน = 2.2 ล้าน เงินเหลือ2แสน เอาไปทำบุญบ้านและใช้จ่ายอื่นๆ
นาย บี ตัดสินใจเอาที่ดินรอบเมือง ได้มาราคา 8,000 / ตรว. ขนาด 100 ตรว = 800,000 บาท
สร้างบ้านแบบพอดี 1 ชั้นขนาด 70 ตรม หมดไป 700,000 รวมราคา 1.5 ล้าน ยอดกู้มา 1.69 ล้าน เงินเหลือ 1.9แสน เอาไปทำบุญบ้านและใช้จ่ายเหมือนกัน
ปัจจุบัน
นาย เอ มีมูลค่าที่ดิน ประเมิน 20,000 /ตรว
= 50×20,000 = 1,000,000 บาท
ตัวบ้าน มูลค่าเสื่อมสภาพ -30%
=1,400,000×(−30%) = 980,000
มูลค่าที่แท้จริงของบ้านและที่ดินนาย เอ = 1,980,000 บาท
นาย บี มีมูลค่าที่ดิน ประเมิน 11,000/ตรว.
= 100×11,000 =1,100,000 บาท
ตัวบ้าน มูลค่าเสื่อมสภาพ -30%
= 700,000×(−30%) = 490,000
มูลค่าที่แท้จริงของบ้านและที่ดินนาย บี = 1,590,000 บาท
🤔🤔 !! ..มาถึงจุดนี้.. พอจะมองออกไหมครับ ว่าต่างกันตรงไหน ..!! 🤔🤔
นาย เอ กู้เงิน 2.4ล้าน ปัจจุบัน มูลค่าที่แท้จริง 1.9 ล้าน = 1.9 - 2.4 ล้าน = - 500,000
นาย บี กู้เงิน 1.69 ล้าน ปัจจุบัน มูลค่าที่แท้จริง
1.59 ล้าน = 1.59 - 1.69 ล้าน = -100,000
นาย เอ ใช้เงินประมาน 50% ของรายได้ มาชำระค่าบ้าน ส่วน นาย บี ใช้เงินเพียงประมาน 28% ของรายได้ในการชำระค่างวดบ้าน
🤔 แค่ความคิดต่างกัน การดำเนินชีวิตก็เลยก็ต่างกัน
🤔 เมื่อการดำเนินชีวิตต่างกัน รายจ่ายก็เลยต่างกัน
🤔 เมื่อรายจ่ายต่างกัน สภาพคล่องทางการเงินก็เลยต่างกัน
🤐🤐🤐🤐🤐😬😬😬😬
อ้างอิงจากเรื่องจริง
หมายเหตุ ค่าเสื่อมราคาอ้างอิงจากประมานการ มูลค่าที่ดิน อ้างอิงจากราคาประเมินปัจจุบัน ราคาแตกต่างไปตามพื้นที่ ..
