12/01/2023
🚸ทางเข้า-ออก ที่เป็นภาระจำยอมคืออะไร ซื้อ-ขาย ได้หรือไม่?🤔
🗺️ภาระจำยอม เป็นหลักการทางกฎหมายอย่างหนึ่งที่มีไว้คุ้มครองคนที่มีที่ดินแต่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เพราะโดนล้อมรอบด้วยที่ดินของคนอื่น ซึ่งภาระจำยอมนี้จะช่วยให้คนซึ่งมีที่ดิน "ตาบอด"
สามารถตกลงเจรจากับที่ดินแปลงรอบๆ ให้ "จำยอม" เปิดทางให้ใช้เป็นทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะได้
❇️ตามกฎหมาย ภาระจำยอมจะต้องมีอสังหาริมทรัพย์ 2 อย่าง ได้แก่
1. อสังหาริมทรัพย์ที่รับภาระจำยอม ในกฎหมายเรียกว่า "ภารยทรัพย์"
2. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม ในกฎหมายเรียกว่า "สามยทรัพย์"
✨หลักสำคัญอย่างหนึ่ง ของภาระจำยอมคือ... ต้องมีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ถ้าไม่จด ภาระจำยอมจะไม่มีผลผูกติดไปกับที่ดินเหล่านี้ และในทางกลับกันเมื่อจดทะเบียนแล้ว แม้ที่ดินจะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ ภาระจำยอมก็จะเกาะติดไปกับที่ดินแปลงนั้นๆ เสมอ ✨
📄ดังนั้นคำถามที่ว่า ทางเข้า-ออกที่เป็นภาระจำยอมซื้อ-ขาย ได้หรือไม่ จึงต้องตอบว่า...✖️ไม่ได้! ครับ
>>เพราะหากที่ดินดังกล่าว ตกอยู่ในภาระจำยอมตามกฎหมายแล้ว ย่อมผูกติดกับที่ดินตลอดไปจนกว่าจะสิ้นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้ ตามมาตรา 1397 ถ้าภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมดภาระจำยอมจะสิ้นไป
🧑⚖️โดยการสิ้นไปแห่งภาระจำยอมประกอบด้วย
1.ถ้า ภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ สลายไปทั้งหมดเท่ากับภาระจำยอมจะสิ้นไปโดยอัตโนมัติ
2.เมื่อภารยทรัพย์ และ สามยทรัพย์ ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน เจ้าของสามารถขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมได้
3.ภาระจำยอมไม่ได้ใช้ 10 ปี ติดต่อกัน ภาระจำยอมย่อมหมดสิ้นไป
4.ภาระจำยอมหมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์
5.เมื่อภาระจำยอมนั้นยังประโยชน์ให้แก่สามยทรัพย์นั้นน้อยมาก เจ้าของภารยทรัพย์ขอให้พ้นจากภาระจำยอมทั้งหมดหรือแต่บางส่วนก็ได้ แต่ต้องใช้ค่าทดแทน
▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️
By...อู๋ดูที่
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
Line :
