Baan Dee Real Estate

Baan Dee Real Estate บ้านเชียงราย ทำเลดี น่าอยู่ราคาไม่แพง อสังหาริมทรัพย์เชียงราย

11/08/2026

🟩" #ซื้อที่ดินทั้งทีอย่ามองแค่ข้อดีให้ดูว่าข้อด้อยแก้ได้ไหม?"

ที่ดินทุกแปลงมีข้อด้อย เหมือนคนทุกคน มีข้อดีและข้อด้อยเช่นกัน #แต่ถ้าอยากเป็นนักลงทุน คุณต้องมองให้ทะลุว่า “ #ข้อด้อยแบบไหนเปลี่ยนแปลงได้” เพราะหลายครั้ง ที่ดินที่คนอื่นมองข้าม คือที่ดินที่สร้างกำไรได้มากที่สุด แค่คุณ " #กล้ามองให้ลึกและกล้าพัฒนา"

1️⃣. #ทำเลเป๊ะ แต่ถนนทางเข้าไม่สวย / แคบ / ไกลจากถนนหลัก
#เปลี่ยนไม่ได้: ถนนทางเข้าอยู่ในกรรมสิทธิ์ของผู้อื่น หรืออยู่ในสภาพแวดล้อมที่ไม่สามารถควบคุมได้ แต่ #ทางออก : เจรจาร่วมมือกับเพื่อนบ้านหรือ อบต.เพื่อขอขยายหรือปรับปรุงทาง
ทำทางเข้าให้ร่มรื่น เพิ่มความรู้สึกปลอดภัย หรือดึงจุดขายที่ดินภายใน เช่น วิวดี เงียบสงบ เหมาะทำบ้านพักหรือรีสอร์ท

2️⃣. #ลักษณะที่ดินไม่สี่เหลี่ยม / เป็นที่ดินแปลงเว้าแหว่ง เปลี่ยนรูปเดิมไม่ได้ ทางออกของข้อด้วยนี้ แบ่งแปลงย่อยลงเพื่อทำให้มีแปลงที่สวยขึ้น หรือวางผังการใช้พื้นที่อย่างชาญฉลาด เช่น ทำสวนแนวลึก ทำที่จอดรถในมุมแคบ ใช้ข้อจำกัดให้เป็นจุดเด่น เช่น สร้างคาเฟ่บนที่ดิน

3️⃣. #ติดภาระจำยอม / ทางจำเป็น แม้เปลี่ยนไม่ได้ แต่ยังต้องให้คนอื่นผ่านเข้าออก หรือตนเองต้องผ่านที่คนอื่น ทางออก ทำความเข้าใจและเจรจาเงื่อนไขการใช้ที่ดินร่วมกันให้ชัด ออกแบบให้พื้นที่ภายในยังใช้งานได้เต็มที่ เช่น วางตัวบ้านหลบแนวทาง หรือขอซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อขยายทาง หรือเจรจาร่วมกับแปลงที่มีทางเข้าชัดเจนเพื่อขายร่วม

4️⃣. #ที่ดินติดโรงงาน /ชุมชนหนาแน่น / ไม่สงบ เราเปลี่ยนที่ตั้งของที่ดินไม่ได้ สภาพแวดล้อมภายนอกควบคุมไม่ได้ สร้างแนวรั้ว ต้นไม้ หรือฉนวนกันเสียง พัฒนาเป็นธุรกิจที่สอดรับกับสภาพแวะล้อมบริเวณนั้น เช่น ทำหอพัก ร้านค้า โกดัง

5️⃣. #สภาพหน้าดินไม่ดี / เป็นที่ลุ่ม ลักษณะดินหรือความสูงต่ำของพื้นที่ แก้ไขได้ ด้วยการถมดินหรือปรับระดับดินให้เหมาะสมกับการใช้ประโยชน์ ใช้ทำสวน ปลูกพืชน้ำ ทำพื้นที่พักผ่อนแนวธรรมชาติ ทำระบบระบายน้ำดีเยี่ยม เพื่อพลิกจุดด้อยเป็นสภาพดี

6️⃣. #ไม่มีไฟฟ้าประปา เข้าถึง แม้เปลี่ยนไม่ได้ทันที โดยเฉพาะที่ดินห่างไกล แต่ทำเอกสารขอขยายเขตบริการได้ ใช้พลังงานแสงอาทิตย์ หรือน้ำบาดาล

7️⃣. #ไม่มีวิว #ไม่มีจุดเด่นธรรมชาติ ทำเลอาจราบเรียบ ไร้สิ่งดึงดูด ทางแก้สร้างคุณค่าขึ้นมาเอง เช่น สร้างสวนกลาง ปลูกต้นไม้ใหญ่ ตกแต่งภูมิทัศน์ พัฒนาพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง

🟩“ #นักลงทุนที่ดินที่เก่งไม่ได้เลือกแต่ที่สมบูรณ์แบบ แต่...รู้ว่า ‘ #ข้อด้อย’ แปลงไหนพัฒนาได้แล้วทำให้มันกลายเป็นโอกาส" ที่สามารถสร้างกำไรได้อย่างมหาศาล

#ที่ดินสวยๆ
#บ้านสวยๆบ้านคุณภาพราคาไม่แพง #โครงการบ้านดีพิกัดดีทำเลดีบ้านเชียงราย
🏡

๒๘ กรกฎาคม ๒๕๖๙ #วันเฉลิมพระชนมพรรษาพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหามงคลเฉลิมพระชนมพรรษาปวงประชาถวายพระพรเทิดเหนือเกล้าธ คร...
28/07/2026

๒๘ กรกฎาคม ๒๕๖๙
#วันเฉลิมพระชนมพรรษาพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว

มหามงคลเฉลิมพระชนมพรรษา
ปวงประชาถวายพระพรเทิดเหนือเกล้า
ธ ครองราชย์ครองธรรมทุกข์บรรเทา ทุกหมู่เหล่าร่มเย็นด้วยพระบารมี

ทรงสืบสานศาสตร์พระราชาปรากฏแล้ว แน่วแน่ตามพระราชปณิธานพระทรงศรี

สมเด็จพระวชิรเกล้าฯ แก้วจักรี น้อมสดุดีขอพระองค์ทรงพระเจริญ

🙏 #ทรงพระเจริญ

📢 #ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน! รัฐบาลมีมติต่อ "มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง" เหลือเพียง 0.01% ออกไปอีก 1 ปี ตั้งแ...
23/07/2026

📢 #ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน!
รัฐบาลมีมติต่อ "มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง" เหลือเพียง 0.01% ออกไปอีก 1 ปี ตั้งแต่วันนี้-30 มิ.ย. 2570

#เพื่อช่วยประคองตลาดและแบ่งเบาภาระประชาชน

มาตรการนี้ไม่ใช่ของใหม่ แต่เป็น "ตัวช่วย" ที่รัฐเริ่มใช้มา ตั้งแต่ปลายปี 2562 และมีการปรับปรุงเงื่อนไขมาตลอด ปัจจุบันครอบคลุมการซื้อขายบ้านและคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง โดยมีเงื่อนไขหลักๆ คือ:

-ราคาซื้อขายและราคาประเมิน ไม่เกิน 7 ล้านบาท
-วงเงินจำนอง ไม่เกิน 7 ล้านบาท และต้องจดจำนองพร้อมโอน
-ผู้ซื้อเป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย

#ทำไมต้องต่ออายุ?

ในภาวะที่กำลังซื้อยังฝืดเคืองและหนี้ครัวเรือนสูง การต่ออายุมาตรการนี้เปรียบเสมือนการ "ต่อลมหายใจ" ให้ตลาดอสังหาฯ ทั้งระบบ:

1️⃣.คนซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น: ลดภาระเงินสดวันโอน ช่วยให้คนที่เล็งๆ บ้านไว้อยู่แล้วตัดสินใจได้เร็วขึ้น

2️⃣.ผู้ประกอบการระบายของได้: เร่งปิดการขายโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move) ได้คล่องตัว

3️⃣.เงินหมุนเวียนในระบบ: เงินที่ประชาชนประหยัดได้ ก็จะนำไปจับจ่ายใช้สอยในธุรกิจเกี่ยวเนื่องอื่นๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์, วัสดุก่อสร้าง, ตกแต่งบ้าน

4️⃣.แบงค์ปล่อยกู้ง่ายขึ้น (นิดนึง): เมื่อภาระค่าใช้จ่ายรวมของผู้กู้ลดลง ก็อาจช่วยให้ผ่านเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อได้ง่ายขึ้นบ้าง ในยุคที่แบงค์เข้มงวด

➡️ #การต่ออายุครั้งนี้เป็นการ "ซื้อเวลา" เพื่อพยุงตลาดต่อไป แต่ในอนาคตเมื่อมาตรการนี้สิ้นสุดลงจริงๆ ตลาดอสังหาฯ ก็ต้องกลับมาเผชิญความจริงกับต้นทุนและกำลังซื้อที่แท้จริงกันอีกครั้ง..


#บ้านเดี่ยวบ้านสวย
#บ้านคุณภาพราคาไม่แพง #โครงการบ้านดี
#พิกัดดีทำเลดี
#บ้านเชียงราย
#บ้านพหลโยธิน
#บ้านเวียงชัย
🏡


#ให้ด้วยใจได้ด้วยรอยยิ้ม
#เรียนรู้ไม่มีวันจบ
#พลังชีวิตพลัง
#ชีวิตคิดบวก

" #ครุฑแต่ละสี บอกสิทธิ์ที่ดินต่างกัน​- โฉนดที่ดิน ( #ตราครุฑสีแดง) #โฉนดที่ดิน คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซ...
20/07/2026

" #ครุฑแต่ละสี บอกสิทธิ์ที่ดินต่างกัน
​
- โฉนดที่ดิน ( #ตราครุฑสีแดง)

#โฉนดที่ดิน คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ตินปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมถึงโฉนดแผนที่โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" ซึ่งออกให้ ตามกฎหมายเก่า แต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เช่นกัน ผู้เป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ เช่น มีสิทธิใช้ประโยชน์จากที่ดิน มีสิทธิจำหน่าย มีสิทธิขัดขวางไม่ใม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
​ ​ ​ ​
- #หนังสือรับรองการทำประโยชน์(น.ส.๓. น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข.)
หมายความว่า หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว ถือว่ามีสิทธิครอบครอง
​
น.ส.๓ ( #ตราครุฑสีดำ) ออกให้แก่ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินทั่วๆ ไป ในพื้นที่ที่ไม่มีระวาง มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ไม่มีการกำหนดดำแหน่งที่ดีงที่ดีนที่แน่นอนหรือออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งรัฐมนตรียังไม่ได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายที่ดินของนายอำเภอ (นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออก)
​
น.ส.๓ ก.( #ตราครุฑสีเขียว) ออกในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ โดยมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ
​
น.ส..๓ ข. ( #ตราครุฑสีดำ) ออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เช่นเดียวกับ น.ส.๓ แต่เป็นที่ที่รัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายที่ดินของนายอำเภอ (เจ้าพนักงานที่ดินเป็นผู้อผู้ออก)
​
ทรัพย์อิงสิทธิ
( #ตราครุฑสีน้ำเงิน)
คือเอกสารใบแทนโฉนดหรือสิทธิห้องชุด สำหรับให้ต่างชาติถือครองได้ ใช้งานแทนโฉนดจริงได้เกือบทุกอย่าง เช่น ก่อสร้าง จำนอง ซื้อขาย โอน ตกทอด

🏡

​ ​ ​ ​ ที่มา : รอบรู้เรื่องที่ดิน/กรมที่ดิน 2565
​ ​ ​ ​ ที่มา : หลักการสังเกตเบื้องต้น หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดที่ดิน และ น.ส.๓.ก.) ฉบับจริง

#บ้านชั้นเดียว หรือ #บ้านสองชั้น...🏡🏡🏡🏡🏡🏡 #บ้านแบบไหนเหมาะกับเรานะ จริง ๆแล้วการจะสร้างบ้านแบบใดนั้น ย่อมขึ้นอยู่กับจำ...
08/07/2026

#บ้านชั้นเดียว หรือ
#บ้านสองชั้น...
🏡🏡🏡🏡🏡🏡

#บ้านแบบไหนเหมาะกับเรานะ จริง ๆแล้ว

การจะสร้างบ้านแบบใดนั้น ย่อมขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัย พื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ และความพึงพอใจเป็นหลัก ........

#แต่เมื่อคุณตัดสินใจไม่ได้สักที บ้านชั้นเดียวก็อยากสร้าง บ้านสองชั้นก็อยากอยู่
......วันนี้ #จึงได้ลองเปรียบเทียบข้อดีของบ้านทั้ง 2 แบบมาให้ทุกท่านได้อ่านและทำความเข้าใจก่อน
ถ้าพร้อมแล้ว..อ่านกันเลยย...

🖋🏡 #ข้อดีของบ้านชั้นเดียว
1️⃣. เริ่มต้นด้วยงบประมาณที่น้อยกว่า
2️⃣. เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุและผู้ที่นั่งวีลแชร์
3️⃣. สะดวกในการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์
4️⃣. ดูแลง่าย
5️⃣. ตกแต่ง/ต่อเติมพื้นที่ง่าย

🖋🏡 #ข้อดีของบ้านสองชั้น
1️⃣. เหมาะสำหรับผู้มีพื้นที่สร้างบ้านจำกัด
2️⃣. เหมาะกับครอบครัวขนากลาง - ใหญ่
3️⃣. การแบ่งสัดส่วนห้อง
4️⃣. ปลอดภัย

#สนใจบ้านสอบถามเพิ่มเติม
#บ้านคุณภาพราคาไม่แพง

#บ้านสวยๆ
#บ้านคุณภาพ
#บ้านราคาไม่แพงโครงการบ้านดีบ้านดีบ้านพิกัดดีๆ #ทำเลดีๆบ้านเชียงราย
🏡Baan Dee

🏡 🔟 #เรื่องอสังหาฯที่คนเข้าใจผิดมากที่สุด1️⃣. ซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์เสมอ ความจริง บางโครงการและบางธนาคารมีโปรโมชันที่ช่...
06/07/2026

🏡 🔟 #เรื่องอสังหาฯที่คนเข้าใจผิดมากที่สุด

1️⃣. ซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์เสมอ
ความจริง บางโครงการและบางธนาคาร
มีโปรโมชันที่ช่วยลดภาระเงินดาวน์ได้
แต่เงื่อนไขแตกต่างกันไป

2️⃣. ราคาประเมินกรมที่ดิน = ราคาตลาด
ไม่จริง
ราคาประเมินใช้เพื่อการคำนวณ
ค่าธรรมเนียมและภาษี ส่วนราคาตลาดขึ้นอยู่
กับทำเล ความต้องการ และสภาพทรัพย์
3️⃣. มีเงินเดือนน้อย กู้บ้านไม่ได้ ไม่เสมอไป ธนาคารพิจารณาหลายปัจจัย เช่น รายได้รวม ภาระหนี้ ประวัติการชำระ และอาชีพ

4️⃣. รีไฟแนนซ์ได้แค่ครั้งเดียว รีไฟแนนซ์ได้หลายครั้ง หากเงื่อนไข
ของธนาคารและต้นทุนคุ้มค่า

5️⃣. ซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้านได้ทุกแปลง
ต้องตรวจสอบผังเมือง ทางเข้าออก
เขตควบคุมอาคาร และข้อกำหนดต่าง ๆ ก่อน

6️⃣. บ้านมือสองกู้ยากกว่าบ้านใหม่เสมอ
ไม่จริง หากราคาประเมินและคุณสมบัติผู้กู้ ผ่านเกณฑ์ ก็มีโอกาสได้รับอนุมัติไม่ต่างกัน
7️⃣. ซื้อบ้านแล้วโอนได้ทันที ก่อนโอนต้องตรวจสอบเอกสาร ภาระผูกพัน และเตรียมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ครบ

8️⃣. บ้านติดถนนใหญ่ขายง่ายเสมอ ทำเลดีมีข้อได้เปรียบ แต่ราคาที่เหมาะสมและการตลาดก็สำคัญไม่แพ้กัน

9️⃣. นายหน้ามีหน้าที่แค่พาไปดูบ้าน นายหน้าที่ดีควรช่วยวิเคราะห์ราคา ตรวจสอบเอกสาร ประสานงานธนาคาร และดูแลจนโอนเสร็จ

🔟. ของถูกไม่มีของดี
บางครั้งเจ้าของขายเพราะต้องการใช้เงินด่วน ไม่ได้แปลว่าทรัพย์ไม่มีคุณภาพ

#ผู้ซื้อจึงควรวิเคราะห์ข้อมูลก่อนตัดสินใจ

#บ้านเดี่ยวบ้านสวยบ้านคุณภาพราคาไม่แพง
🏡Baan Dee

06/07/2026

🏡 เพราะทุกอาชีพ มีความฝันเรื่องอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง 🧡
ธอส. พร้อมช่วยให้บ้านในฝันนั้นเข้าใกล้ความจริงมากขึ้น

🏠 สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB พร้อมดูแลทุกก้าวในการมีบ้าน
✨ ดอกเบี้ยพิเศษปีแรก เริ่มต้นเพียง 1.54% ต่อปี*
สำหรับลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยและขอสินเชื่อบ้านผ่าน : www.ghbankbigfamily.com
✨ ผ่อนเริ่มต้นปีแรก ล้านละ 3,000 บาท/เดือน*
✨ ผ่อนสบายได้นานสูงสุด 40 ปี*

🧡ธอส. เพื่อนคู่คิดเรื่องบ้าน 🏠
• สนใจขอสินเชื่อบ้านกับ ธอส. : https://bit.ly/49Fiw9O
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBANK

👉 รายละเอียดเพิ่มเติมคลิก : https://www.ghbank.co.th/product-detail/life-begins-with-ghb-2569-q1

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

หมายเหตุ*
• อัตราดอกเบี้ย กรณีทำประกันตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ปีที่ 1 = 1.79% ต่อปี ปีที่ 2 = 2.90% ต่อปี ปีที่ 3 = MRR-2.545% ต่อปี ปีที่ 4 จนตลอดอายุสัญญา ลูกค้าสวัสดิการ = MRR-1.00% ต่อปี ลูกค้ารายย่อย = MRR-0.50% ต่อปี
กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ / กรณีชำระหนี้ฯ = MRR • กรณีไม่ทำประกันฯ หรือทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ปีที่ 1 = 2.29% ต่อปี ปีที่ 2 = 3.40% ต่อปี ปีที่ 3 = MRR-2.045% ต่อปี ปีที่ 4 จนตลอดอายุสัญญา
ลูกค้าสวัสดิการ = MRR-1.00% ต่อปี ลูกค้ารายย่อย = MRR-0.50% ต่อปี กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ / กรณีชำระหนี้ฯ = MRR • อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญากู้เงิน (EIR) กรณีทำประกันตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
ลูกค้าสวัสดิการ = 4.32% ต่อปี ลูกค้ารายย่อย = 4.64% ต่อปี กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ / กรณีชำระหนี้ฯ = 4.95% ต่อปี • กรณีไม่ทำประกันฯ หรือทำประกัน ไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ลูกค้าสวัสดิการ = 4.49% ต่อปี ลูกค้ารายย่อย = 4.80% ต่อปี
กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ / กรณีชำระหนี้ฯ = 5.13% ต่อปี • สำหรับลูกค้าที่ทำประกันคุ้มครองสินเชื่อเต็มวงเงินนิติกรรมรวมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกัน และระยะเวลาทำประกันต้องไม่น้อยกว่า 10 ปี • วงเงินในโครงการมีจำนวนจำกัด
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR = 6.145% ต่อปี มีผลตั้งแต่วันที่ 4 มี.ค. 69 • อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงเป็นเพียงการแสดงตัวอย่าง โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี และผ่อนชำระเงินงวดตามจริงของผลิตภัณฑ์
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามระเบียบธนาคาร

เผยแพร่ ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2569
______________________________

สอบถามเพิ่มเติมที่
Inbox : m.me/GHBANK
G H BANK Call Center : 0-2645-9000
ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ : http://bit.ly/2MkPK64
Website : http://www.ghbank.co.th/

#สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้านธอส
#ธอสเพื่อนคู่คิดเรื่องบ้าน
#ธอส #ธนาคารอาคารสงเคราะห์ #ทำให้คนไทยมีบ้าน

04/07/2026

สรุปดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน...เดือนกรกฎาคม 2569 🏠🏠
มาตรการลดค่าโอนยังได้ไปต่อ ครึ่งปีหลังโอกาสของคนอยากมีบ้าน!!
.
เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม(วันนี้)ได้ลงนามประกาศขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองต่ออีก 1 ปีเต็มอย่างเป็นทางการ จากเดิมที่จะหมดอายุวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ตอนนี้ขยายไปถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เรียบร้อยแล้วครับ
.
.
เงื่อนไขสำคัญที่ต้องรู้คือ ใช้ได้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง แต่ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และวงเงินจดจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
.
นอกจากเรื่องค่าโอนแล้ว มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV หรือ Loan to Value ก็ถูกต่ออายุออกไปด้วยเช่นกัน ซึ่งช่วยให้คนกู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรือสามยังสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกันในบางกรณี ไม่ต้องวางเงินดาวน์เพิ่มตามเกณฑ์ปกติ
.
.
ดังนั้นถ้าจะสรุปให้คนที่กำลังคิดซื้อบ้านช่วงครึ่งปีหลังนี้ ผมมองว่ามีจังหวะที่ดีอยู่หลายอย่างพร้อมกัน ทั้งมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่ต่อยาวไปถึงกลางปี 2570 ทั้งดอกเบี้ยนโยบายที่ทรงตัวในระดับต่ำ และตลาดที่เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว
แต่สิ่งที่ต้องทำก่อนตัดสินใจคือ เช็กราคาบ้านให้ไม่เกิน 7 ล้านบาทถ้าอยากใช้สิทธิ์ลดค่าโอนเต็มที่ เปรียบเทียบดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกและค่า MRR ของหลายธนาคารควบคู่กัน ไม่ดูแค่ตัวเลขปีแรก และคำนวณภาระผ่อนช่วงหลังปีที่ 3 ไว้ล่วงหน้าด้วยว่าเรารับไหวจริงหรือเปล่า
.
ไม่มีจังหวะไหนที่สมบูรณ์แบบร้อยเปอร์เซ็นต์หรอกครับ แต่จังหวะแบบนี้ถือว่าเอื้อกับคนอยากมีบ้านมากกว่าหลายปีที่ผ่านมา ที่เหลือคือการวางแผนให้รอบคอบ แล้วเดินหน้าด้วยตัวเลข ไม่ใช่ด้วยความรีบร้อนครับ
.
หมายเหตุ: ตัวเลขดอกเบี้ยและโปรโมชันของแต่ละธนาคารที่กล่าวถึงในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลง แนะนำให้ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขล่าสุดกับธนาคารที่สนใจโดยตรงก่อนตัดสินใจ

#ดอกเบี้ย #สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #ผ่อนบ้าน

04/07/2026

เปิดวิธีคิด "คะแนนเครดิตการเงิน" ของไทย! จะเครดิตดีมีโอกาสกู้ง่ายขึ้น-ดอกเบี้ยถูกลง ต้องทำยังไง
“กู้แบงก์ยาก เพราะเครดิตไม่ดี”
หลายคนเคยได้ยินคำพูดทำนองนี้บ่อยๆ แต่เบื้องหลังคำว่าเครดิตไม่ดีเราอาจต้องหาสาเหตุให้เจอว่า เพราะอะไร พฤติกรรมแบบไหนที่เขาว่าไม่ดี และเราจะทำความเข้าใจ วางแผนแก้ไขยังไงเพื่อให้เข้าถึงสินเชื่อในระบบได้แบบที่ต้องการ…
[ มีข้อมูลเครดิตในระบบ...ดีกว่าไม่มี ]
ดร.ลัษมณ อรรถาพิช ผู้จัดการใหญ่ บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (NCB) เล่าว่า ปัจจุบันประเทศไทยมีประชากรกลุ่มวัยทำงานอายุ 20-60 ปี จำนวน 39.18 ล้านคน แต่กลับมีผู้ที่มีข้อมูลเครดิตอยู่ในระบบเพียง 23.5 ล้านคน คิดเป็น 60% ของทั้งหมด แสดงว่ามีคนไทยวัยทำงานถึง 40% ที่ยัง "ไม่มีข้อมูลเครดิต"
ปัจจุบันหลายคนมีพฤติกรรมทางการเงินที่ดี จ่ายตรง จ่ายครบ แต่พอไม่ได้กู้ยืมในระบบกลายเป็นคน "พฤติกรรมดี แต่ไม่มีใครรู้" เมื่อสถาบันการเงินในระบบไม่เห็นข้อมูลตรงนี้ การจะขอต่อยอดขอสินเชื่อก้อนใหญ่ในอนาคต (เช่น สินเชื่อบ้าน หรือสินเชื่อรถ) อาจทำได้ยากกว่า ดังนั้นการมีข้อมูลในระบบการเงินย่อมดีกว่า ยิ่งมีวินัยมีพฤติกรรมการเงินที่ดี ก็สร้างโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น
ทั้งนี้ ภายในปี 2569 ทางบริษัทฯ คาดว่าจะเปิดตัวบริการตรวจสอบคะแนนเครดิตผ่าน LineOA และจะส่งอีเมล์ควบคู่ เพื่อให้ทุกคนสามารถเข้าใจข้อมูลของตัวเองได้อย่างชัดเจน
[ 5 ปัจจัยในการคิดคะแนนเครดิต ]
เมื่อเรามีประวัติสินเชื่อในฐานข้อมูล สิ่งที่ตามมาคือ "คะแนนเครดิต" (Credit Score) เป็นคะแนนที่คำนวณจากพฤติกรรมทางการเงินในอดีต ทั้งประวัติการชำระหนี้ การใช้วงเงิน ความต่อเนื่องของประวัติเครดิต ความหลากหลายของสินเชื่อ และการขอสินเชื่อใหม่ โดยคะแนนระดับสูงสุดหรือ AA จะอยู่ที่ 753 - 900 คะแนน การคิดคะแนนเหล่านี้มา 5 ปัจจัยหลัก ได้แก่
- ประวัติการค้างชำระ (Payment History): การชำระหนี้ตรงเวลาและครบตามเงื่อนไข จะส่งผลดีที่สุดต่อคะแนนเครดิต
- ภาระหนี้เทียบกับวงเงินสินเชื่อ (Amount Owed): การใช้วงเงินในระดับที่เหมาะสม และไม่ใช้วงเงินจนเต็ม จะส่งผลดีต่อคะแนนเครดิต
- ระยะเวลาของประวัติสินเชื่อ (Length of Credit History): ยิ่งมีประวัติการใช้สินเชื่อที่ดีอย่างต่อเนื่องและยาวนาน ยิ่งช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ
- ความหลากหลายของสินเชื่อ (Credit Mix): การมีประวัติสินเชื่อหลายประเภทและสามารถบริหารจัดการได้ดี จะสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารหนี้
- ประวัติการสืบค้นข้อมูลเครดิต (New Credit Inquiries): การขอสินเชื่อหลายครั้งแบบติดๆ กันในช่วงเวลาสั้นๆ จะสะท้อนความต้องการเงินที่มากขึ้น
[ Risk-based Pricing วินัยดี กู้ถูกกว่า ]
นริศ สถาผลเดชา ประธานกลุ่มงาน Data และ Analytics ทีทีบี กล่าวว่า คะแนนเครดิตเปรียบเสมือน "เลขมงคลทางการเงิน" ที่เราทุกคนสามารถสร้างได้ด้วยวินัยของตนเอง ซึ่งการมีคะแนนเครดิตที่ดีจะสร้างแต้มต่อทางการเงินอย่างชัดเจน ทั้งโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อ เช่น สินเชื่อก้อนใหญ่ อย่าง สินเชื่อรถยนต์ หรือสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น หรืออาจได้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อถูกลง จาก
ข้อมูลสถิติของธนาคารพบว่า ปัจจุบันคนที่ขอสินเชื่อบ้านได้ กว่า 77% มีประวัติในเครดิตบูโรมาก่อนขอสินเชื่อ ในสินเชื่อส่วนบุคคลตัวเลขยังสูงถึง 83%
นอกจากนี้ สถาบันการเงินในไทยเริ่มใช้ Risk-based Pricing หรือการกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามระดับความเสี่ยงของลูกค้ามากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้คนที่มีพฤติกรรมทางการเงินที่ดี คะแนนเครดิตสูง มีโอกาสได้เงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น ถ้ามีคะแนนเครดิตสูง สถาบันการเงินก็จะมองว่าผู้กู้มีความเสี่ยงต่ำ ทำให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง
ปัจจุบัน ttb เริ่มใช้โมเดล Risk-based Pricing โครงการสินเชื่อคนผ่อนดี (ผ่านสินเชื่อบุคคล ทีทีบี แคชทูโก) ซึ่งมีการอนุมัติสินเชื่อไปแล้วกว่า 23,000 ราย คิดเป็นวงเงินรวมกว่า 4,100 ล้านบาท ช่วยลูกค้าลดภาระดอกเบี้ยไปได้กว่า 650 ล้านบาท โดยกว่า 80% ของลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจากเดิมเฉลี่ย 5% ต่อปี
สุดท้ายน้ี การมีคะแนนเครดิตก็เหมือนเหรียญสองด้าน คือถ้าเรามีวินัยทางการเงิน จ่ายตรง จ่ายเต็ม และกู้เท่าที่จำเป็นเท่าที่จ่ายไหว ก็อาจทำให้ประวัติของเรา “สวย” และสถาบันการเงินพร้อมที่จะปล่อยกู้ให้เราได้อย่างเหมาะสมและง่ายขึ้น
#เครดิตบูโร #คะแนนเครดิต

02/07/2026

#ดวงอาทิตย์ไม่เคยประกาศ
ว่ามันกำลังให้แสงสว่าง

#แต่มันเพียงทำหน้าที่ของมัน
และโลกก็รับรู้เอง

#คนที่มีคุณค่าจริงก็เช่นกัน
ไม่จำเป็นต้องบอกใครว่าเก่ง

#เพราะสิ่งที่ทำอย่างสม่ำเสมอ
จะเป็นเสียงแทนตัวเรา

🏡Baan Dee

ที่อยู่

สันโค้งหลวง ซอย 1
Chiang Rai
57000

เบอร์โทรศัพท์

+66929456953

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Baan Dee Real Estateผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท