03/09/2026
ซื้อบ้าน/ที่ดินในนามบริษัท ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มขึ้นจริงไหม?
หลายคนเข้าใจผิดว่าถ้า "ผู้ซื้อ" เป็นนิติบุคคล จะทำให้ธุรกรรมนั้นมีภาระภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มขึ้น ซึ่งไม่ถูกต้องครับ เพราะกฎหมายกำหนดภาระภาษีนี้ไว้ที่ฝั่ง "ผู้ขาย" เท่านั้น สถานะของผู้ซื้อไม่มีผลใดๆ ต่อภาษีธุรกิจเฉพาะเลย
สิ่งที่ต้องดูจริงๆ คือ ผู้ขายเป็นใคร และถือครองทรัพย์มานานแค่ไหน
ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา
จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่ง
ถือครองกรรมสิทธิ์เกิน 5 ปี
มีชื่อในทะเบียนบ้านของทรัพย์นั้นเกิน 1 ปี
ได้ทรัพย์มาโดยมรดก หรือถูกเวนคืน หรือขายตามคำสั่งศาล
ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขเหล่านี้ ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า)
ผู้ขายเป็นนิติบุคคล
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เสมอ ไม่ว่าจะถือครองทรัพย์มากี่ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านนานแค่ไหนก็ตาม เพราะกฎหมายถือว่าการขายอสังหาริมทรัพย์โดยนิติบุคคลเป็นการค้าหรือหากำไรอยู่แล้วโดยตัวมันเอง เงื่อนไขยกเว้นเรื่องระยะเวลาที่ใช้กับบุคคลธรรมดาจึงใช้กับนิติบุคคลไม่ได้
ข้อคิดสำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อ-ขายอสังหาฯ
ควรตัดสินใจตั้งแต่ "ตอนซื้อ" ว่าจะถือครองในนามบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล เพราะกระทบภาระภาษีตอนขายในอนาคตอย่างมีนัยสำคัญ ถ้าไม่แน่ใจว่ากรณีของตัวเองจะเข้าเงื่อนไขยกเว้นหรือไม่ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือนักบัญชีก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
มีคำถามเรื่องภาษีหรือค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาฯ อยากรู้เรื่องไหนเพิ่มเติม คอมเมนต์หรือทักแชทมาถามได้เลยครับ
#ภาษีธุรกิจเฉพาะ #ภาษีที่ดิน #ซื้อขายอสังหาฯ #ความรู้อสังหาริมทรัพย์
