Chiangmai-Lumphun Property - Asset

14/11/2025

ดิว วีรวัฒน์ วลัยเสถียร" ถอดวิธีคิด ชีวิตครบรส ของเศรษฐีหมื่นล้าน
#ดิว #วีรวัฒน์

https://www.youtube.com/watch?v=VAUs0CqMOR0

คลิปนี้จะพามาพบกับแขกรับเชิญ ที่เรียกได้ว่าดังมากๆในโลกออนไลน์ หลายคนอาจรู้จักและคุ้นหน้าคุ้นตากันเป็....

08/11/2025

เทคนิคทำกำไรหลักล้านจากการรีโนเวทบ้านมือสอง
หลายคนเห็นบ้านเก่าแล้วอาจจะขยาด แต่หารู้ไม่ว่า บ้านเก่า ๆ ในทำเลที่ดี นี่คือ ผ้าขี้ริ้วห่อทอง สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ
ทำไมบ้านเก่าในทำเลดีถึงขายออกง่าย?
💡 ทำเลคือทุกสิ่ง – บ้านที่อยู่ในย่านเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ มีความต้องการสูงเสมอ
💡 ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่อยากปวดหัวกับการซ่อม – หลายคนพร้อมจ่ายเพิ่ม เพื่อได้บ้านสวย พร้อมอยู่
💡 ราคาจับต้องได้ – บ้านเก่ามักราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันมาก ทำให้คุณมีช่องว่างทำกำไรจากการรีโนเวท
🔨 กลยุทธ์รีโนเวทให้ขายได้ไว–กำไรสูง
- เลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพ ทำเลดี มีความต้องการซื้อแน่นอน
- ประเมินราคาซื้อ ขายที่เหมาะสม คาดการณ์กำไรได้
- คุมต้นทุนในการรีโนเวท ไม่ต้องรีโนเวทหรูหรา แต่ให้ใช้งานได้ดี เช่น ทำห้องน้ำ ทาสี ฯลฯ
จำไว้ว่า “รีโนเวทเพื่อขาย” ไม่ใช่ “รีโนเวทเพื่ออยู่เอง”
📈 ตัวอย่างการทำกำไร
> ซื้อบ้านเก่า 2.5 ล้าน ในทำเลดี
> รีโนเวท 3 แสน (รวมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน)
> ขายออกใน 3.5 ล้าน
> หักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ กำไรสุทธิราว 5–6 แสนบาท
และในบางดีล ถ้าซื้อได้ถูกกว่านี้ กำไรแตะ หลักล้าน ก็มีให้เห็น
แต่ไม่ใช่ทุกคนจะทำแล้วได้กำไรดี บางคนทำแล้วขาดทุนก็มี ถ้าคุณประเมินราคาซื้อ - ขายพลาด! หรือควบคุมต้นทุนไม่ได้!

ขึ้นอยู่กับการเรียนรู้ และการศึกษาสภาพตลาด เศรษฐกิจภาพรวมของพื้นที่ #ซื้อขายบ้านและที่ดินเชียงใหม่ #ขายบ้านเชียงใหม่ #บ้านเชียงใหม่
Cr : ดร.โสภณ พรโชคชัย

https://www.facebook.com/share/p/19xiexdsuU/

เทคนิคทำกำไรหลักล้านจากการรีโนเวทบ้านมือสอง

หลายคนเห็นบ้านเก่าแล้วอาจจะขยาด แต่หารู้ไม่ว่า บ้านเก่า ๆ ในทำเลที่ดี นี่คือ ผ้าขี้ริ้วห่อทอง สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

ทำไมบ้านเก่าในทำเลดีถึงขายออกง่าย?

💡 ทำเลคือทุกสิ่ง – บ้านที่อยู่ในย่านเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ มีความต้องการสูงเสมอ
💡 ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่อยากปวดหัวกับการซ่อม – หลายคนพร้อมจ่ายเพิ่ม เพื่อได้บ้านสวย พร้อมอยู่
💡 ราคาจับต้องได้ – บ้านเก่ามักราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันมาก ทำให้คุณมีช่องว่างทำกำไรจากการรีโนเวท

🔨 กลยุทธ์รีโนเวทให้ขายได้ไว–กำไรสูง

- เลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพ ทำเลดี มีความต้องการซื้อแน่นอน
- ประเมินราคาซื้อ ขายที่เหมาะสม คาดการณ์กำไรได้
- คุมต้นทุนในการรีโนเวท ไม่ต้องรีโนเวทหรูหรา แต่ให้ใช้งานได้ดี เช่น ทำห้องน้ำ ทาสี ฯลฯ
จำไว้ว่า “รีโนเวทเพื่อขาย” ไม่ใช่ “รีโนเวทเพื่ออยู่เอง”

📈 ตัวอย่างการทำกำไร
> ซื้อบ้านเก่า 2.5 ล้าน ในทำเลดี
> รีโนเวท 3 แสน (รวมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน)
> ขายออกใน 3.5 ล้าน
> หักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ กำไรสุทธิราว 5–6 แสนบาท
และในบางดีล ถ้าซื้อได้ถูกกว่านี้ กำไรแตะ หลักล้าน ก็มีให้เห็น

แต่ไม่ใช่ทุกคนจะทำแล้วได้กำไรดี บางคนทำแล้วขาดทุนก็มี ถ้าคุณประเมินราคาซื้อ - ขายพลาด! หรือควบคุมต้นทุนไม่ได้!
อยากรู้เทคนิค เรียนรู้จากนักลงทุนตัวจริง!
สัมมนา+ดูงาน : เปลี่ยนบ้านเก่าเป็นเงินล้าน รุ่นที่ 17

📅 วันพุธที่ 19 - พฤหัสบดีที่ 20 พฤศจิกายน 2568
⏰ เวลา 09:00 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
🔗 รายละเอียด: https://www.trebs.ac.th/t/240
______________________________
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
☎️ โทร: 02-295-2294
💻 อีเมล: [email protected]
📱 LineID: หรือคลิก lin.ee/n0dWX94
______________________________
#ดรโสภณพรโชคชัย #โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย #อบรมอสังหาฯ #อนาคตอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #ช้อนทรัพย์ #ทรัพย์บังคับคดี #กรมบังคับคดี #เทคนิคทำกำไร #นักลงทุน #ลงทุนอสังหา #นักพัฒนาที่ดิน #นายหน้าอสังหา #รีโนเวทเพื่อขาย

10/05/2024

ขายที่เปล่าถมแล้ว ปลูกต้นไม้รมรื้น
เนื้อทีื 165.2 ตรว.

ราคา 4.5 ล้านบาท
ทางระบายน้ำเทศบาลออยูหน้าที่ดินภนนคอนกรีต ทำใหม่
เส้นเชียงใหม่-หางดง ต.แม่เหียะ หมู่ 7

📌📌สาธารณูปโภคครบถ้วน
📌📌ใกล้หมู่บ้านพฤษภาวิลล์ สนามบิน เพียง400 เมตร เดินทางสะดวกมากๆ
✈️ห่างจากสนามบินเพียง 13 นาที
🥦🍍🍇🥩แมคโคร,big c ,⛽️ปั๊ม PTT 5 นาที
📭ปณ.แม่เหียะ ,สนง.ขนส่ง ,
เทศบาลแม่เหียะ. 5 นาที
🏥💊💉รพ.ผู้สูงอายุ ,รพ.ใกล้หมอ 9 นาที
🏘ม.พฤกษาวิลล์ สาขาสนามบิน 1 นาที
🏘ม.Serene Lake chiangmai 7 นาที
🍎🍇🥑🥖🍾🛒ริมปิง ซูเปอร์มาร์เก็ต,
🥩🥦ตลาดสดแม่เหียะ 8 นาที
📫ปณ.เอกชน ,ซัก อบ รีด เปิด24ชม. 1 นาที

💰💰ราคา 4.5 ล้านบาท
สนใจสอบถามเพิ่มเติม 📞
081-8819601
081-6812413

10/05/2024

📌📌 หากผู้รับเหมาแบ่งงวดงานแบบนี้ ควรขอให้ทำใหม่ 📌📌📌

**หากผู้รับเหมาเสนองวดงานแบบนี้มา แบบนี้ไม่ได้เรียก BOQ ค่ะ มันคือการแบ่งงวดงานแบบหยาบๆ มันเหมาะไว้ใช้กับงานที่มูลค่าไม่สูงมาก หลักหมื่น เนื่องจากหาช่างรับทำลำบากกำไรน้อย เน้นความพึงพอใจทั้ง 2 ฝ่าย แต่สำหรับการสร้างบ้านเป็นหลังต้องขอ BOQ เท่านั้น ถ้าผู้รับเหมาบอกว่านี่ก็แบ่งงวดย่อยออกตั้ง 10 งวด งวดละ 10%เอง อยากบอกว่าการแบ่ง BOQ นั้นแบ่งงวดงานมากกว่านั้น เช่น 15 งวด แล้วแต่ละงวดจะเป็นราคาที่ตีเป็น % ออกมาแต่ละงวดไม่เท่ากัน เวลาการเบิกเงินก็อยู่ที่ว่า ผู้รับเหมาทำเสร็จถึงงวดไหน บางทีอาจจะเบิกคราวละ 2-3 งวด เช่น งวดนี้ 8% งวดนี้ 14% เป็นต้น ***
BOQ > https://www.facebook.com/Allaboutban/posts/103092245644734

การทำสัญญากับผู้รับเหมาในงวดที่ 1 นั้น ไม่ควรเกิน 10% ถ้าหากว่าคุณไม่มั่นใจในตัวผู้รับเหมาเพียงพอ ยิ่งขอ 20% ยิ่งต้องระวังเพราะการที่ผู้รับเหมาจะโกงคุณนั้น มักจะเริ่มโกงในงวดงานที่ 1-3 เนื่องจากเป็นงานโครงสร้างล้วนๆ ไม่ยุ่งยากและยังไม่ต้องวางเงินมัดจำในการสั่งผลิตงานอลูมิเนียม บันได ราวจับ อื่นๆที่ผู้รับเหมาต้องเอาเงินไปจม

🔻ยกตัวอย่างบ้านราคา 2 ล้านบาท : วันทำสัญญา ถ้าหากคุณตกลงที่ 20% นั่นหมายความว่าคุณต้องจ่ายเงินไปก่อน 400,000 บาท เพื่อแลกกับกระดาษไม่กี่ใบ และยังไม่รู้ว่าเขาจะมาทำงานต่อให้เราหรือไม่ การสร้างบ้านกับผู้รับเหมาทั่วไปเป็นลักษณะจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาก่อนแล้วเขาถึงจะมาทำงานให้เรา ดังนั้นเจ้าของบ้านคือฝ่ายเสียเปรียบเสมอ

🔻หากคุณลองรวมจำนวนเงินที่ต้องจ่ายงวด 1-3 แล้วตีออกมาเป็น % ได้เกิน 50% เป็นต้นไป งวดที่ 4-5 ก็ยังหนักอยู่จนเกิน 70-80% ขอแนะนำให้คุณเริ่มหาผู้รับเหมาเจ้าใหม่มาทำการเปรียบเทียบเพื่อเป็นการส่งสัญญาณว่าฉันรู้ทันคุณ

🔻โดยงวดงานที่ 1-3 ไม่ควรเกิน 35-40% เนื่องจากในงานก่อสร้างบ้าน ส่วนที่หมดเงินไปมากที่สุดคืองวดงานที่เกี่ยวข้องกับงานสถาปัตย์อันได้แก่

โครงหลังคาเหล็ก - ยิ่งเหล็กแพง ผู้รับเหมาจะยิ่งขาดทุน ลดสเปก ลักไก่ อื่นๆ

งานหน้าต่าง - เนื่องจากเป็นงานสั่งผลิต ยิ่งเป็นแบบที่ไม่ใช่ขนาดมาตรฐานราคาก็จะแพงตามลำดับ และการจะสั่งผลิตได้ต้องมีการวางเงินมัดจำจำนวนนึง

งานบันได ราวจับ - เป็นงานสั่งผลิตอีกแบบนึงที่ต้องวางเงินมัดจำไปก่อนเช่นกัน

งานพื้นไม้ลามิเนต - หากต้องจ้างบริษัทย่อยมาปู ยังไงก็ต้องวางมัดจำ

ผู้รับเหมาที่ดีก็ดีไป บทความนี้มอบให้เฉพาะคนที่ตั้งใจมาโกงและให้เจ้าของบ้านได้ใจแข็งก่อนที่จะถูกหลอก คนทุกคนฝันจะมีบ้านทำงานเก็บเงินแทบตายแต่กลับถูกหลอกหมดตัว ดังนั้นเราจะไม่ให้ใครมาหลอกคุณได้

🔻หมายเหตุ - การแบ่งงวดงานตามตัวอย่าง เกิดจากผู้เขียนลองเซิจข้อมูลดูแล้วพบว่า หากเป็นผู้รับเหมาที่เน้นรับสร้างบ้านขนาดไม่ใหญ่ "ไม่ใช่ผู้รับเหมางานราชการ งานเอกชน งานประมูลงานก่อสร้างจากบริษัทสถาปนิกโดยตรง " จะมีการแบ่งงวดงานที่ไม่ค่อยชัดเจน ส่วนมากใช่การแบ่งแบบ 10 10 10 และมีการวางเงินก้อนในงวดแรกเพื่อให้ผู้รับเหมานำไปซื้อของก่อน
ส่วน BOQ จริงๆหน้าตาเป็นอย่างไรสามารถติดตามได้ใน ้าน

💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n

้าน #สร้างบ้าน #ความรู้เรื่องบ้าน #บ้าน #สถาปนิก #อยากสร้างบ้าน #กลโกงผู้รับเหมา #ความรู้เรื่องสร้างบ้าน #บ้านโมเดิร์น #สัญญาสร้างบ้าน #สัญญาออกแบบบ้าน #แบบขออนุญาต #สร้างบ้านอย่างไร #อยากสร้างบ้าน ืออะไร #ออกแบบบ้าน

10/05/2024

Rawai is not really a swimming beach, but it has a unique atmosphere and a lot of seafood restaurants by the sea! There is a seafood market but it has become a bit too touristy. We prefer to sit by the sidewalk where there are now a lot of nice sitting and restaurants!
Read about Rawai here: https://www.phuket101.net/rawai-beach/

07/04/2024

ขายที่เปล่าถมแล้ว ปลูกต้นไม้รมรื้น
เนื้อทีื 165.2 ตรว.

ราคา 4.5 ล้านบาท
ทางระบายน้ำเทศบาลออยูหน้าที่ดินภนนคอนกรีต ทำใหม่
เส้นเชียงใหม่-หางดง ต.แม่เหียะ หมู่ 7

📌📌สาธารณูปโภคครบถ้วน
📌📌ใกล้หมู่บ้านพฤษภาวิลล์ สนามบิน เพียง400 เมตร เดินทางสะดวกมากๆ
✈️ห่างจากสนามบินเพียง 13 นาที
🥦🍍🍇🥩แมคโคร,big c ,⛽️ปั๊ม PTT 5 นาที
📭ปณ.แม่เหียะ ,สนง.ขนส่ง ,
เทศบาลแม่เหียะ. 5 นาที
🏥💊💉รพ.ผู้สูงอายุ ,รพ.ใกล้หมอ 9 นาที
🏘ม.พฤกษาวิลล์ สาขาสนามบิน 1 นาที
🏘ม.Serene Lake chiangmai 7 นาที
🍎🍇🥑🥖🍾🛒ริมปิง ซูเปอร์มาร์เก็ต,
🥩🥦ตลาดสดแม่เหียะ 8 นาที
📫ปณ.เอกชน ,ซัก อบ รีด เปิด24ชม. 1 นาที

💰💰ราคา 4.5 ล้านบาท
สนใจสอบถามเพิ่มเติม 📞
081-8819601
081-6812413

05/04/2024

https://www.facebook.com/share/p/GXaBg38dySNBMKX9/?