ลงทุนให้รวยด้วยอสังหาฯ By โค้ชพี่ชานนท์

Name: ลงทุนให้รวยด้วยอสังหาฯ By โค้ชพี่ชานนท์
Address: Chon Buri, TH
Telephone: +66636324789

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Chon Buri
ลงทุนให้รวยด้วยอสังหาฯ By โค้ชพี่ชานนท์

ตีแผ่ทุกแง่การลงทุนอสังหาฯ แบบเจาะลึก สไตล์โค้ชพี่ชานนท์

16/06/2025

คอร์สลงทุนอสังหาฯ รุ่น D1
วันที่ 21-22 มิถุนายน 2568...
ลงทะเบียน 8,900/ท่าน
เรียน 2 วันเต็ม
สถานที่เรียน...
หน้าไซส์งานโปรเจคบางแสน...ชลบุรี

#เนื้อหาการเรียน
-การลงทุนขายฝาก-จำนอง
-การสร้างบ้านขาย
-การลงทุนที่ดินแบ่งขาย
-การลงทุนบ้านรีโนเวท-บ้านมือสอง
-การขายอสังหาฯและนายหน้าอสังหาฯ
-หลุมดำและข้อควรระวังการลงทุนต่างๆ

สนใจรีบนะครับ
จำกัดจำนวน ห้องเรียนเล็กมาก
สอบถาม
ทักไลน์ไอดี 39land
หรือโทร 0636324789 ครับผม

14/05/2025

การลงทุนอสังหาฯ
ไม่ใช่เรื่องของคนรวย...แต่เป็นเรื่องของคนที่ "รู้หรือไม่รู้" เท่านั้นเอง

14/05/2025

"ถ้ามีเงิน 1 ล้าน"
อยากได้ 3-5 หมื่นต่อปี...ก็ฝากธนาคาร
อยากได้ 1-2 แสนต่อปี...ก็ธุรกิจทั่วไป
อยากได้ 1-2 แสนต่อปี...จากการทำอสังหาฯ ก็ใช้แค่ความรู้ทั่วไป เช่นกัน...
ผมกำลังจะบอกว่า...
รายละเอียดด้านบน...ใครๆก็ทำได้...
แต่...ถ้าผมบอกว่า...
"ถ้ามีเงิน 1 แสน"
อยากได้ 1-2 แสนต่อปี...ทำยังไง?
อยากได้ 1-2 ล้านต่อปี...ทำยังไง?
นั้นแหละ...ที่ต้องใช้ความรู้ละครับ...
ถ้ามันง่ายขนาดนั้นคงรวยกันหมดแล้ว
#ความรู้ที่ทำได้จริง
#ความรูัที่ส่งต่อให้กันได้
เจอกัน
Private Course ชลบุรี...

13/05/2025

การลงทุนอสังหาฯ...
มีความเสี่ยงต่ำ...ผลตอบแทนสูง...
ถ้าคุณมีความรู้ความเข้าใจ.....
วันนี้...พานักลงทุน...
ขายที่ดินเปล่า...ที่ดินแบ่งขาย...
ลงทุน 5 แสน...ขายออก 8 แสน...
ทำกำไร 60% จากที่ดินเปล่า.....
"ความรู้ = โอกาส"
สถานการณ์เดียวกัน..ทำไมบางคนรวย?..
"อย่าให้อีโก้คุณ..มาบดบังปัญญาของคุณ"
#อย่าหยุดการเรียนรู้นะครับ

09/05/2025

"พี่ชานนท์ ปรึกษาหน่อย พอดีหนูเอาบ้านไปทำขายฝากกับนายทุน จะครบปีแล้ว บราๆๆ"
น้องที่รู้จักกันโทรมาปรึกษา...
เป็นเจ้าของโครงการที่นนทบุรี ไปกู้เงินเพื่อมาลงทุนสร้างบ้านขาย พอครบสัญญา ยังไม่มีลูกค้า ที่จะโอน มีความกังวลใจเรื่องการทำขายฝากไว้กับนายทุน เพราะถ้าครบสัญญา ไม่จ่ายดอก หรือ ไม่ไปไถ่ถอน #บ้านจะโดนยึด
หลังการสนทนา ผมขอรายละเอียดทรัพย์ เงื่อนไขต่างไป ที่ต้องดูเบื้องต้น ผมจะสรุปเพื่อเป็นแนวทางความรู้ให้ทุกท่านดังนี้นะครับ
ข้อ 1 การทำบ้านขาย ไม่แนะนำให้จดนิติกรรมเป็นขายฝาก เพราะหลังโฉนดจะเอาไปยื่นกู้ธนาคารไม่ได้ หรือ ได้บางธนาคารแต่ยอดอนุมัติไม่เต็ม แนะนำให้จดจำนอง หรือ ทำซื้อไปขายกลับ จะตอบโจทย์มากกว่า
ข้อ 2 การให้ยอดปล่อยกู้ ในกรณีเปลี่ยนมือ ( มีความเสี่ยงสูง ) เราต้องดูเจตนาการไถ่ถอนประกอบการตัดสินใจ เนื่องจาก ส่วนมากแล้ว นายทุนที่รับทรัพย์เปลี่ยนมือ มีโอกาสไม่ได้ไถ่ถอน เพราะหากคนกู้มีกำลัง คงไม่เปลี่ยนมือ หานายทุนใหม่ #เมื่อดูเจตนาแล้ว พบว่า เป็นบ้านใหม่รอขาย เพียงแค่จะขายช้าหรือเร็วเท่านั้น บ้านเสร็จสมบูรณ์ ทั้งตัวทรัพย์และเจตนา รวมไปถึงองค์ประกอบอิ่นๆ ปลอดภัย จึงสามารถรับงานได้
ข้อ 3 ผมใช้การจดจำนอง เพื่อช่วยให้ Developer สามารถนำทรัพย์ไปยื่นกู้ธนาคารได้ #แต่การจำนองมีความเสี่ยง เพราะหากคนกู้ไม่มาไถ่ถอน ต้องฟ้องศาลตัดสิน มีความยุ่งยากหลายขั้นตอน ดังนั้น นายทุนที่จดจำนอง เราต้องดูตัวบุคคลให้ดี ว่าคุยได้มั้ย เจตนาดีมั้ย แนงทางอย่างไร ซึ่งทางผมได้คัดแล้วว่า ปลอดภัย ลงทุนได้
ข้อ 4 การปล่อยเงินกู้ หากคัดทรัพย์เป็น จะเป็นการช่วยเหลือทุกคน
-ช่วยคนกู้ ให้มีเงินหมุนเวียน
-ช่วยนายทุน ให้ลงทุนอย่างปลอดภัย
-ช่วยนายหน้า ให้ได้ค่าแนะนำงาน
แต่หากคัดทรัพย์ไม่เป็น #ทำร้ายทุกคน
อสังหาฯ มีช่องทางการลงทุนหลากหลาย หากมีความรู้ความเข้าใจมากพอ เราจะเจอโอกาสใหม่ๆเรื่อยๆ ตามความรู้ที่เรามี
#สนใจลงทุนอสังหาฯ ติดตามที่เพจได้ครับ

15/02/2025

เดือนหน้าจะเปิดคอร์สสอน อสังหาฯ อีกครั้ง ขอรีวิวจากคนเคยมาเรียนกับผมหน่อยครับ ได้อะไรกันบ้าง?

11/11/2024

"คุณชานนท์ จะปรึกษาเรื่อง อยากให้คุณชานนท์กลับมา ช่วยบริหารงานขายโครงการ ต้องทำยังไง"

ปลายสาย...เจ้าของโครงการในเขตนิคมพัฒนา จังหวัดระยอง

ต้องบอกก่อนว่า ปี 2566 เป็นต้นมา โซนพื้นที่แถวนี้ มีโครงการขึ้นเยอะมาก ประกอบกับธนาคารปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้น ทำให้ลูกค้าที่จะซื้อบ้าน ทั้งหายากและทั้งกู้ผ่านยาก หลายๆโครงการต้องลดราคาขาย ต้องจ่ายค่าการตลาดเพิ่ม เพื่อเอาตัวรอดกัน ไม่นับรวมโครงการรายใหม่ ที่กำลังสร้างอีกมากมายในโซนนี้

ก่อนหน้าที่ทางโครงการจะติดต่อผมมา ได้ให้ทีมบริษัท W ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าเบอร์หนึ่งของไทยมาบริหาร มีจัดกิจกรรม มีการให้เซลล์หลายร้อยคนมาทำการตลาด ผลลัพธ์ คือ ไม่มีโอนสักหลัง จนกระทั้งหมดสัญญานายหน้า

สถานการณ์ บ้านสร้างเสร็จ พร้อมโอน 40 หลัง แต่ไม่มีลูกค้าที่ได้โอนเลยสักหลัง ผ่านไปเกือบปี คนเป็นเจ้าของโครงการ เป็นใครก็เครียดครับ

ผมยังไม่ได้รับปาก ว่าจะเข้าไปช่วยทำการตลาด แต่จะขอไปดูหน้างานก่อน ค่อยว่ากันอีกที

จากนั้นผมก็นัดเข้าดูหน้างาน ประเมินภาพรวม แล้วทำการบ้าน ก่อนขอนัดเจ้าของโครงการและหุ้นส่วนทั้งหมดของโครงการ เพื่อเสนอเงื่อนไขการขาย

เงื่อนไขผม ง่ายๆครับ ไม่มีอะไรซับซ้อน
1.ทางโครงการไม่ต้องจ่ายเพิ่ม หรือเสียรายได้เพิ่มใดๆ เพราะค่าคอมและของแถม ผมปรับใช้ จากของเดิมที่มีอยู่ก็พอแล้ว
2.ผมขออิสระการบริหารเต็มที่ ให้โครงการซัพพอร์ต หากทีมขายต้องการปรับหน้างานตรงไหน อย่างไร

สรุปการประชุมคือ ให้ผมเข้ารับงานหลังปีใหม่ 2567 ทันที

ผ่านไป 10 เดือน...

จากเดิม สถิติลูกค้าเข้าชมโครงการเดือนละเพียง 2-3 ราย ไม่มียอดโอนบ้านเลย

กลายเป็น #ได้โอนบ้าน เดือนละ 2-3 หลัง ลูกค้าเข้าชมโครงการเดือนละ 20-40 คน

จากบ้าน 40 หลัง...
โอนไปแล้วมากกว่า 60% ของจำนวนบ้าน

ในสถานการณ์ช่วงนี้ ที่ต้องบอกว่า ธนาคารปล่อยกู้ยากมาก หาลูกค้ายากมาก แต่เราทำได้

ช่วยต่อลมหายใจโครงการไปได้ จากเงินหมุนเวียน กลับมาเข้าระบบหลายสิบล้าน

และเรายังขายกันต่อไป...

#เร็วๆนี้ จะเปิดคอร์สขายบ้าน
แบ่งปันความรู้ กลยุทธ์การตลาด ทำยังไงได้โอนรัวๆ ติดตามกันนะครับ

11/10/2024

"ต้นทุนที่ดินกับค่าก่อสร้างพี่สูงมากเลย คุณชานนท์พอจะช่วยพี่ขายราคา xx นี้ได้มั้ย"..
พี่สาวท่านนีั...เป็นนายทุนที่ผมเคารพรัก...ช่วยเหลือกันมายาวนาน.....
"ต้องลองดูครับพี่ ผมว่าได้นะครับ"...
ผมตอบไป.....
สิ่งแรกที่ทีมงานผมต้องทำคือ การทำสินค้าให้ดูแพง การสร้างบรรยากาศให้ดูดี การทำบ้านให้น่าอยู่ การเข้าถึงราคาตลาดในโซนนั้น

การจะขายบ้านราคาสูงได้นั้น สิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งคือ ราคาประเมินต้องสูงไปกับราคาขายด้วย อันนี้คือยาก ที่สุดของงานขายบ้าน เช่น

หากบ้านราคา 2.9 ล้าน สมมติว่าราคาประเมินได้ 2.5 ล้าน หมายความว่า ลูกค้าต้องหาเงินสดมาจ่ายเพิ่มเองอีก 4 แสนบาท ( ในความเป็นจริงหาลูกค้าแบบนี้ยากมาก )

ดังนั้น บ้านเราขาย 2.9 ล้าน ราคาประเมินเราต้องได้ 2.9 ล้านหรือมากกว่า มันไม่ได้ง่ายเลยครับที่จะทำได้แบบนั้น เพราะราคาประเมินโครงการข้างๆ ได้เพียง 2 ล้านต้นๆ เท่านั้นเอง ..
นั้นแหละ..."การทำงานของผม".....
ผ่านไป 1 เดือน...ภารกิจเราสำเร็จครับ...
ได้โอนหลังแรกเรียบร้อย...
ราคาประเมินได้ตามเป้า...
หมายถึงว่า...หลังจากนี้ใครมาขายก็ไม่ต้องกังวลใจเรื่องราคายื่นกู้ธนาคาร.....
เปิดรับเซลล์นอกเข้าช่วยทำการตลาดได้แบบสบายใจครับ.....
ก่อนปีใหม่เป้าหมายโอนทั้งหมด 6 หลังครับ
#วางระบบงานขายทั้งโครงสร้าง
นี้ละครับ... #งานที่ผมทำ

28/09/2024

ไหน...
เงินมันซ่อนอยู่ตรงไหน...
ขอแอบเข้าไปดูหน่อยนะ...
ว่า...
"จะกำไรหรือขาดทุน"

26/06/2024

"Soil Boring Test"
(การสำรวจชั้นดิน) ก่อนก่อสร้าง
เพื่ออะไร?

1.เพื่อให้รู้ประเภทและชนิดของดินใต้พื้นที่ก่อสร้าง ทราบลักษณะเชิงกล เราจะได้เลือกใช้ฐานรากได้ถูกประเภท เช่น หากดินแข็งพออาจจะเลือกใช้เป็นฐานแผ่แทน

2.เพื่อให้ทราบความลึกของชั้นดินดาน(ดินแข็ง) ว่าลึกเท่าไร เพื่อนำไปคำนวณกำลังรับน้ำหนักของเสาเข็ม

เลือกขนาดและความยาวเสาเข็มที่ต้องใช้ได้

3.เพื่อลดความผิดพลาดในการตอกเสาเข็ม เพราะหากเจอชั้นดินแข็ง แต่ไม่หนาที่ชั้นความลึกไม่มาก

อาจทำให้คนตอกเสาเข็มหยุดตอก เพราะคิดว่าถึงชั้นดินแข็งแล้ว ทั้งที่จริงๆสามารถตอกทะลุลงไปได้อีก

หากดินในบริเวณที่สำรวจมีความผันผวนมาก วิศวกรควรสั่งให้เจาะสำรวจดินหลายๆหลุมให้เพียงพอ เพื่อเปรียบเทียบ เพราะอาจต้องออกแบบฐานรากหลายชนิด สำหรับก่อสร้างอาคารนั้น..
เตรียมงาน...
โปรเจคบางแสนชลบุรีครับ...

05/05/2024

"พี่ชานนท์...โครงการแรกของหนูขายหมดแล้ว อยากนัดเลี้ยงข้าวได้มั้ยค่ะ" ..
บ้านเดี่ยว 8 หลัง...ในตัวเมืองระยอง...
การทำโครงการครั้งแรกของคุณณิชา...
และได้ขายหมด...ปิดโครงการ...
อย่างยอดเยี่ยม.....
ยินดีกับความสำเร็จด้วยนะครับผม...
ขอบคุณสำหรับของฝากนะค้าบ^^

11/02/2024

ชีวิตมันจะมีช่วงเวลาของมัน...
เวลาขาลง...มันจัดเราเต็มเลยนะ...
เชื่อมั้ยครับ...
จากผมจะทำกำไร 8 แสนบาท...
กลายเป็นขาดทุน 2 แสนบาท...
ในข้ามคืน...
เดือนมกราคม...
ผมจะมีโอนบ้าน 2 หลัง...
จะได้โอนที่ดิน 2 แปลง...
จะมีเงินเข้าเกือบล้าน...
พอเรา..."จะมี"...แผนเราก็เตรียมเลย...
มัดจำที่ดิน...
มัดจำบ้านมือสอง...ทำออฟฟิศเพิ่ม...
มัดจำต้นไม้...ทำบ้านสวน...
มัดจำอุปกรณ์สำนักงาน...ขยายออฟฟิศ...
เดือนหน้า...ทุกอย่างเป๊ะ...ตามแผน...
โปรเจคหน้า...รอขยับ...
เตรียมงานพร้อม...
ผล...บ้านไม่อนุมัติ...
ที่ดินเปล่า...ลูกค้าทิ้งเงินมัดจำ...
"ไม่มีโอนสักหลัง"
เงินเข้า = 0
T-T
แต่เงินรอจ่าย...เกือบล้าน...
ต้องเลือกว่า...
จะเดินหน้าหรือหยุดไว้ก่อน...
ผมตัดสินใจทิ้งเงินมัดจำทั้งหมด...
เกือบ 2 แสนบาท...
เพื่อรักษากระแสเงินสดที่มี...
เพื่อรอ...ลูกค้ารายใหม่...
จากการขายซ้ำ...สินค้าตัวเดิม...
นั้นแหละครับ...
จังหวะชีวิต...มีมาให้ทดสอบเรา...
รอจังหวะอีกรอบ...เดือนหน้าครับ...
ช่วงนี้งดซ่า...ไปวางมัดจำล่วงหน้า...
ถือว่าได้พักผ่อนไปในตัวครับ...
#กระแสเงินสด มันสำคัญมากๆจริงๆนะ

ที่อยู่

Chon Buri

เบอร์โทรศัพท์

+66636324789

เว็บไซต์

http://www.coachchanon.com/

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ลงทุนให้รวยด้วยอสังหาฯ By โค้ชพี่ชานนท์ผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา