23/03/2026
กู้บ้านต้องเตรียมอะไรบ้างนะ ? 🤔 วันนี้เราจะมาอธิบายเพื่อให้ทุกคน ได้ทราบละเอียดคร่าวๆ ของการเตรียมเอกสารในการกู้บ้านกันคะ 💁♀️
1. เอกสารประเภทแรกแน่นอนว่าไม่ว่าจะยื่นกู้ที่ไหน หลัก ๆ ส่วนใหญแล้วก็คงหนีไม่พ้นกับเอกสารเหล่านี้ครับ เพื่อใช้ยืนยันตัวตนของเรา ไม่ใช่บุคคลอื่นมาแอบอ้าง โดยเอกสารเหล่านี้ประกอบไปด้วย
✔ สำเนาบัตรประชาชน
✔ สำเนาทะเบียนบ้าน
✔ สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
✔ สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สมรส (ถ้ามี)
✔ สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) / หย่า (ถ้ามี)
✔ สำเนาใบมรณบัตร และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
🙆♀️🙆ถ้ามีผู้กู้ร่วม ต้องให้ผู้กู้ร่วมเตรียมเอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล เหมือนกันนะคะ 🙆♀️🙆
2. ในส่วนนี้จะเป็นส่วนหลักที่ธนาคารใช้พิจารณา ว่าเราตรงกับเงื่อนไขของธนาคารหรือไม่ เพราะเอกสารเหล่านี้สามารถบอกถึง สถานะการเงิน, รายได้ และประวัติการเดินบัญชีของเรา ซึ่งเอกสารประเภทนี้จะถูกแบ่งเป็น 2 กลุ่ม
2.1 กรณีบุคคลมีรายได้ประจำ
✔ สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน
✔ สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
✔ หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ (ถ้ามี)
✔ สำเนารับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (ใบ 50 ทวิ) (สำหรับบางธนาคารเท่านั้น)
2.2 กรณีบุคคลที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว
✔ สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า
✔ สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
✔ สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 12 เดือน (ทั้งในนามบุคคล และกิจการ)
✔ สำเนา ภ.พ. 30 (ถ้ามี) หรือ ภงด. 50/51 ย้อนหลัง 5 เดือน (ถ้ามี)
🙆♀️🙆ถ้ามีผู้กู้ร่วม ต้องให้ผู้กู้ร่วมเตรียมเอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล เหมือนกันนะคะ🙆♀️🙆
**สำหรับเอกสารประเภทนี้ บางธนาคารอาจจะขอไม่เท่ากันนะคะ เช่น สำเนาบัญชีย้อนหลัง ขอนานถึง 12 เดือน
3. ในส่วนนี้จะเป็น เอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของหลักประกันที่จะนำมารีไฟแนนซ์ ซึ่งมีทั้งเอกสารจากธนาคารเดิม และเอกสารจากกรมที่ดิน ประกอบด้วย
✔ สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน
(เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช.2)
✔ สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือ สัญญาให้ที่ดิน ทด.14 หรือ
สัญญาซื้อขายห้องชุด
✔ สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน หรือ สำเนาสัญญาจำนองห้องชุด
✔ สำเนาสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินเดิม
✔ สำเนาใบเสร็จผ่อนชำระค่างวดบ้าน หรือ ถ้าผ่อนชำระแบบตัดค่างวดอัตโนมัติ ให้ใช้ รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน
จะเห็นว่าเอกสารที่ใช้นั้นไม่ได้แตกต่างกันมากนัก กับการยื่นกู้บ้านใหม่ จะมีเพิ่มเติมก็คือ เอกสารด้านหลักประกันที่ได้มาหลังจากจำนองกับกรมที่ดินตอนซื้อบ้านหรือคอนโดแล้ว และสัญญาเงินกู้กับธนาคารเดิม นั่นเองคะ
**ทั้งนี้ทั้งนั้น รายละเอียด รายการเอกสารที่ได้กล่าวมาเป็นรายการเอกสารที่ธนาคารหลายแห่ง ให้จัดเตรียมในเบื้องต้นเท่านั้น ธนาคารแต่ละแห่งอาจจะมีเอกสารที่ต้องการเพิ่มเติม นอกเหนือจากที่ได้กล่าวไป ผู้อ่านสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารที่ท่านสนใจได้เลยคะ
